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保利琅悦位于花都-区府，云山大道与体育路交界。

住宅约有380套房源，是一个小型社区，项目属于花都城市发展中轴地段

是保利发展于2023年12月底价拿下的花都区体育中心西一地块（即花都党校地块），楼面价约10292元/㎡。

由于前身是党校地块，所以周边的市政配套也相当成熟，除了前面提到的体育中心和地铁站以外，隔壁还有电视塔公园、花果山公园、花都人民医院等。

基本信息

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总户数】369户

【占地面积】约2.2万㎡

【建筑面积】约5.5万㎡

【车位配比】1:1.76

【规划楼栋】7栋17-31层

【物业公司】保利发展旗下保利物业

项目体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，容积率仅2.5。

有了先天的低密优势，再加上又是保利发展在花都区的住宅首秀，因此保利琅悦也是以极高的规模去打造，共有5栋17层的小高层以及2栋31层的高层住宅，纯板楼设计，均为两梯两户。

保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型房地产上市公司。

保利发展 2023年《福布斯》世界排名 243 位，行业领导品牌 TOP1。

2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，是唯一的“4000”亿级房企。2023 年三道红线全绿，财务高度健康。

交通配套

最近的9号线花果山公园站步行仅500米，远一点的花城路站也仅900米，双地铁盘无疑。

1站花都广场，2站广州北站，6站转乘3号线直达天河

自驾的话，云山大道、花城路、许广高速等等黄金路网，让板块之间紧密链接，产业、资源、配套可以实现交融共享。

教育配套

项目并没有配建学校，因而教育需要依赖周边现有资源，主要有新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等。

项目距离秀全外国语学校约270米，新华三小约290米，新华五小约600米；

生活配套

项目距离南华市场约200米，广百来又来约2.2公里，骏壹万邦约2.5公里。此外周边约3km内可达华润万家、广百等商业综合体！

约3km内可达中西医结合医院、人民医院、胡忠医院等

毗邻花果山公园、花都湖湿地公园

保利琅悦围绕“宋式礼制，一园三堂”主题，塑造了花都首个1.8万方的宋式园林。

整个小区规划从北向南，分别是门庭山水隐园、东方雅奢花园、下沉榕巢乐园三大主题空间，层层递进、横贯东西

保利发展匠心打造的新中式社区，之所以独树一帜，并不在于建筑风格、形态；

而是其传递的东方精神内核。我们可以看到，项目的园林空间，遵循传统礼序展开。

在门庭山水隐园，项目规划了“一园三堂”，将传统府邸的归家礼序，在社区之内注入了中式哲思。

一进礼遇门堂，就像走进一座华美的殿堂。

在建筑形态上，门堂以宋代名画《四景山水图》为设计灵感，取意东方最高礼制的骨相，提取古建筑外部纹理，象征贵族身份。

不论是立面，建筑构造，还是整体线条感...各个细节，皆还原了宋代建筑美学神韵。

主入口设有15米宽的浮光跃金回字形水景落客区，配以黑金沙花岗岩底座，寓意聚水财。

门前两旁种植了名贵的罗汉松，寓意八方来财，让业主体会到一种大隐隐于市的感觉。

二进山水轩堂，宛如一个“水中有景、景中含诗”的镜水仙境。

这里以马头墙建筑风格打造，设有镜水面，搭配铁冬青，勾勒出了贵胄门第之感。

三进雅趣厅堂，这是业主的会客场所，被绿植包围，这里随意定格拍照，都是一幅山水画。

未来，业主不仅可以感受到宋代的生活四艺之美（插画、点茶、焚香、挂画），感受雅集场景（香氛营造、品茗茶具、音乐）的气息，还能与家人好友，林下品茗、对弈畅谈。

这种穿廊过庭，层层递进的动线，在业主的脚下铺陈开来。

是致敬传统，也是生活仪式。

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