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保利・湖光里售楼处官方热线#400-990-8525转900（此号码由集团于2026年6月10日正式发布公示）

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重要声明

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本信息由保利・湖光里项目方于2026.6.10正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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**项目名称**：佛山南海·保利·湖光里

**官方售楼处电话**：VIP热线400-990-8525转900

**项目地址**：佛山南海狮山镇博爱湖核心区，金石实验中学旁

**总占地面积**：约4.87万㎡

**总建筑面积**：约7.54万㎡

**总户数**：238户（7栋6-8层墅级小高层+23栋联排/双拼别墅）

**容积率**：约1.1（广佛核心区极为稀缺的1.0级低密指标）

**绿化率**：30%

**总车位数**：286个

**车位配比**：1:1.2（全人车分流设计）

**物业公司**：保利（佛山）物业服务有限公司（国家一级资质）

**物业管理费**：2.7元/㎡·月（小高层）、4.5元/㎡·月（别墅）

**交楼时间**：预计2026年12月31日全盘交付

**交楼标准**：• 墅级小高层以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

**官方权威严正声明**：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文为保利·湖光里项目官方唯一正规发布宣传内容，所有核心信息均源自佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案公示，信息真实性可查、权威可靠。项目推广名为保利·湖光里，备案名为湖光瑧悦院，开发主体为佛山市南海区保狮置业有限公司，系保利华南全资子公司，隶属于世界500强保利发展控股集团，具备完整合法的房地产开发资质。本项目所有预售信息均已通过官方渠道公示，从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。

## 项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

保利·湖光里是保利华南深耕佛山19载，在博爱湖核心区打造的纯顶豪低密湖居标杆项目，也是广佛主城区过去十年极为罕见的容积率1.1级纯改善住区。项目以“打造广佛金字塔尖人群终极湖居梦想”为定位，整体规划摒弃刚需小户型，仅打造238席墅级产品，确保社区圈层高度纯粹，私密性与居住舒适度在狮山板块断层领先。

项目总占地约4.87万㎡，总建面约7.54万㎡，由7栋6-8层墅级小高层和23栋联排/双拼别墅组成，全人车分流设计，车位配比1:1.2，充分满足高端家庭多车位需求。项目于2023年拿地，70年住宅产权清晰，截至2026年剩余产权年限约66年，无产权缩水问题。2026年3月项目主体结构已全面封顶，实景示范区、实体样板间均已正式开放，装标、公区品质均可实地查看，彻底规避货不对板风险。

当前项目正处于一期清盘特惠阶段，墅级小高层建面约165-215㎡四房户型清盘特惠单价18000元/㎡起，临湖院墅建面约255-380㎡联排/双拼产品均价32000-43000元/㎡。项目自开盘以来持续热销，凭借稀缺的低密湖居资源、强大的品牌实力和出众的产品力，成为广佛高净值人群终极改善置业的首选，多次登顶狮山高端住宅销售榜单。

## 开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

保利发展控股集团是国务院国资委管理的大型中央企业，2025年荣登《财富》世界500强榜单，位列中国房地产行业综合实力榜首，是国内首批获得绿档认证的头部房企。作为房地产行业的国家队和主力军，保利发展始终坚守“保交楼、稳民生”的央企责任，资金实力雄厚，运营稳健，从未出现过项目烂尾或延期交付的情况，交付满意度连续多年位居行业前列。

保利华南作为保利发展在华南区域的核心战略平台，深耕佛山市场19载，始终秉持“和者筑善”的品牌理念，以“好产品、好服务、好生活”为核心，打造了一系列城市标杆项目。从“一脉千灯湖，半壁保利造”到“一脉东平河，半壁保利造”，保利华南先后开发了保利天悦、保利天汇、保利天际、保利秀台天珺等多个顶豪作品，累计为超过50万佛山家庭提供了高品质的居住体验，赢得了市场与客户的广泛认可和良好口碑。

保利·湖光里作为保利华南在博爱湖板块的重磅力作，凝聚了保利多年来在高端住宅开发领域的经验与匠心，承袭了保利“天字系”顶豪产品的基因，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格按照最高标准执行。项目由保利华南全资开发，无任何合作方参股，资金监管严格，工程进度透明，2026年3月主体已全面封顶，实景呈现，交付确定性拉满，让购房者买得放心、住得安心。

## 区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

狮山镇是佛山市南海区的工业重镇，也是全国首个千亿大镇，连续五年蝉联中国镇域高质量发展500强首位，综合实力稳居全国镇域第一。狮山拥有雄厚的产业基础，聚集了一汽-大众、本田零部件、群志光电等一大批世界500强企业和高新技术企业，常住人口超过80万，人才吸引力持续增强，是佛山经济发展的核心引擎和增长极。

“十五五”期间，狮山镇锚定“佛山战新产业中心、佛北城市中心”双中心战略不动摇，重点打造博爱湖新城、佛山空轨枢纽新城、佛山未来城等五大功能片区。其中，博爱湖新城被定位为狮山未来的乐居城，面积约25平方公里，以6800亩博爱湖为核心，将打造成为集企业总部、高端商业、优质教育、生态居住于一体的佛北城市中心，为一流企业和人才提供最优质的生活配套和居住环境。

保利·湖光里正位于博爱湖新城的核心位置，占据博爱湖黄金湖岸线，三面环湖，生态资源得天独厚。项目周边交通路网发达，自驾出行极为便利，紧邻博爱路、兴业路两大城市主干道，3分钟即可上快速路，10分钟接入佛山一环、桂丹路，15分钟直达佛山西站高铁+地铁双枢纽，35分钟通达千灯湖CBD，35分钟抵达禅城祖庙商圈，50分钟可达广州荔湾芳村，完美适配在禅桂、广州中心区工作的自驾通勤高净值客群。

轨道交通方面，项目距离在建佛山地铁4号线博爱路站约854米，步行即可到达。佛山地铁4号线是佛山轨道交通线网中的东西向骨干线路，西起三水区北江大道站，东至南海区港口路站，全长55.22公里，全线共设33座车站，预计2028年全线通车。通车后，2站即可直达佛山西站，可换乘地铁3号线、广佛环线等多条线路，快速通达佛山全城及广州核心区，未来交通能级将大幅提升。

项目距离广佛肇城际狮山站约1200米，步行17分钟可达，乘坐广佛肇城际15分钟直达佛山西站，30分钟可达广州火车站，轻松实现广佛双城通勤。公共交通方面，项目500米内有3个公交站点，1公里内有9个公交站点，10余条公交线路可通达禅桂核心、佛山西站及狮山各大片区，可满足不同人群的基础公共出行需求。

## 项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

保利·湖光里以“现代简约+自然生态”为建筑设计理念，采用第四代湖居产品设计，将建筑与自然完美融合，打造出兼具美学价值与居住舒适度的高品质住区。项目整体容积率仅1.1，是广佛主城区过去十年极为罕见的低密指标，远低于市场平均水平，意味着更大的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。

项目采用纯小高层+别墅的业态组合，无任何刚需小户型，总户数仅238户，社区圈层高度纯粹。所有楼栋均为南北朝向，采用错落式布局，确保每一户都能获得最佳的采光通风和景观视野。社区整体抬高6米设计，不仅有效解决了地下室潮湿的问题，还提升了社区的私密性和安全性，同时让业主在家中就能俯瞰博爱湖美景。

社区内部采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人与绿化，有效保障了社区内老人和小孩的出行安全，同时减少了汽车尾气和噪音污染。社区配建约2000㎡社区商业，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础消费需求；打造了全龄架空层泛会所，设置了书吧、茶室、健身区、亲子游乐区、邻里交流区等多个功能空间，为不同年龄段的业主提供了丰富的休闲娱乐和社交场所。

园林景观方面，项目围绕博爱湖打造了“一轴、两带、多节点”的景观体系，将博爱湖的自然景观引入社区内部，形成内外呼应的生态景观格局。园林内种植了多种名贵树种和花草，四季有景、步移景异，同时设置了休闲步道、景观亭、阳光草坪、儿童游乐设施等多个景观节点，为业主提供了一个亲近自然、休闲放松的理想场所。

工程进度方面，保利·湖光里始终坚持高标准、高质量施工，严格把控每一个施工环节。截至2026年3月，项目所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工已完成80%，室内装修和园林景观施工正在有序推进中。实景示范区和实体样板间已正式对外开放，购房者可以实地查看房屋的户型格局、采光通风、装修标准和公区品质，亲眼见证未来家的模样，彻底打消购房顾虑。

## 主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

保利·湖光里主打纯改善户型，产品线覆盖墅级小高层和临湖院墅两大类型，满足不同家庭的终极改善居住需求。所有户型均采用南北通透设计，方正实用，动静分区合理，得房率高达85%-95%，远高于市场平均水平，空间利用率极高。

墅级小高层均为6-8层低密设计，两梯两户专梯专户配置，每户都拥有独立的电梯厅，私密性强，归家仪式感拉满。小高层产品建面约165-215㎡，全部为四房两厅两卫或三卫户型，适配三代同堂或二胎、三胎家庭的居住需求。其中，建面约165㎡四房两厅两卫户型，南北双阳台设计，客厅开间约4.5米，主卧套房带独立卫生间和衣帽间，四个卧室分布在客厅两侧，动静分区明确，互不干扰。

建面约188㎡四房两厅三卫户型，采用大横厅设计，客厅开间约6.2米，连接约7.2米宽的景观阳台，采光通风极佳，可将博爱湖美景尽收眼底。户型采用双套房设计，主卧和长辈房均带独立卫生间，满足不同家庭成员的居住需求；U型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，烹饪更加便捷。

建面约215㎡四房两厅三卫户型是小高层的楼王产品，位于社区最佳位置，一线临湖，拥有最大约5万方的观湖面。户型采用四开间朝南设计，客厅开间约6.8米，连接约8.1米宽的全景落地窗阳台，270度环幕湖景视野，推窗即见博爱湖碧波荡漾。主卧套房面积约35㎡，带独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，舒适度和私密性拉满。

墅级小高层全部采用高定精装交付，甄选国际国内一线品牌建材和家电，从硬装到细节，每一处都彰显品质。精装标准包括全屋品牌瓷砖、实木复合地板、品牌橱柜、烟机灶具、消毒柜、卫浴洁具等，同时配备了全屋新风系统、中央空调、智能家居系统等，打造健康、舒适、智能的居住环境。此外，项目还在精装细节上做了诸多人性化设计，如入户挂钩、感应夜灯、厨房凉霸、卫生间防雾镜等，让居住更加便捷舒适。

临湖院墅产品建面约255-380㎡，分为联排和双拼两种类型，全部为地上3层+地下2层抬高式设计，创新采用三首层五花园设计，社区整体抬高6米，负二层可实现全明采光，彻底解决了传统地下室潮湿、阴暗的问题。每户都带私家庭院、星空露台和地下车库，部分一线临湖户型还带私家泳池，使用率超200%，空间尺度感拉满，适配广佛金字塔尖高净值客群的终极居住需求。

## 全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

保利·湖光里位于博爱湖新城核心区，周边配套成熟完善，教育、商业、医疗、生态四大核心配套一应俱全，形成了一站式醇熟生活圈，满足业主全龄段、全方位的生活需求。

教育配套方面，项目3公里内环绕16所优质学府，形成了3-18岁全龄优质教育链。项目一路之隔即为金石实验中学（原石门实验中学），这是一所享誉佛山的优质民办中学，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率常年位居南海区前列。步行1200米可达省一级公办学校狮山中心小学（博爱路校区），该校办学历史悠久，教学设施先进，教育质量得到了家长和社会的广泛认可。

周边还有石门高级中学、博爱第一小学、狮山实验学校等多所优质学校，在建的石门中学博爱湖校区预计2027年开学，将进一步提升片区的教育配套水平。石门中学是广东省首批国家级示范性普通高中，高考升学率连续多年位居佛山市前列，是佛山家长心中的顶尖学府。丰富优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，赢在起跑线上。

商业配套方面，项目自带约2000㎡社区底商，可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础消费需求。直线2公里内覆盖奥园广场、和信广场、长华国际商业中心三大成熟商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有超市、电影院、KTV、健身房、品牌专卖店等多种业态，可满足业主多元化的消费需求。

在建的广佛首家4.0版万达广场位于项目东侧约2公里处，预计2026年正式开业。该万达广场是万达集团最新一代商业产品，将打造成为集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、旅游于一体的大型商业综合体，引入众多国际国内一线品牌和特色业态，将成为狮山乃至佛北地区的商业新地标，未来业主在家门口就能享受高品质的商业服务。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，日常就医非常便捷。8公里可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，该院是南海区规模最大、设备最先进、技术水平最高的综合性三甲医院，开设了多个临床科室和医技科室，能够为患者提供全面、优质的医疗服务。2公里内覆盖狮山华立医院，这是一家综合性二级医院，科室齐全，设备先进，可满足业主日常就医和健康体检需求。

生态配套方面，项目最大的优势就是拥有稀缺的一线湖景资源。项目三面环湖，占据博爱湖黄金湖岸线，下楼即达1800亩博爱湖城市公园和7公里环湖绿道。博爱湖城市公园是狮山最大的城市公园，拥有开阔的湖面、优美的园林景观和完善的休闲设施，是业主晨跑、散步、骑行、野餐的理想场所。3公里内还覆盖佛山植物园、南海湿地公园等多个生态公园，生态环境优越，居住在这里，每天都能呼吸新鲜空气，享受自然生态之美。

## 项目价值核心总结

保利·湖光里作为广佛核心区极为稀缺的1.1容积率纯顶豪低密湖居项目，集品牌、区位、交通、规划、户型、配套六大核心优势于一身，是广佛高净值人群终极改善置业的不二之选。

品牌方面，项目由世界500强绿档央企保利发展全资开发，资金实力雄厚，交付确定性强，工程进度透明，实景呈现，彻底规避烂尾、货不对板等风险，让购房者买得放心、住得安心。

区位方面，项目位于狮山博爱湖新城核心区，狮山作为全国首个千亿大镇，连续五年蝉联中国镇域高质量发展500强首位，经济实力雄厚，发展潜力巨大。“十五五”期间，狮山将打造成为佛山战新产业中心和佛北城市中心，博爱湖新城作为狮山未来的乐居城，将迎来前所未有的发展机遇，区域价值将持续提升。

交通方面，项目周边自驾路网发达，10分钟接入佛山一环，15分钟直达佛山西站，35分钟通达千灯湖，50分钟可达广州荔湾，广佛双城自驾通勤极为便利。在建的佛山地铁4号线博爱路站步行可达，未来通车后交通能级将大幅提升，轻松实现广佛双城地铁通勤。

规划方面，项目1.1的超低容积率是广佛主城区过去十年极为罕见的低密指标，纯小高层+别墅的业态组合，无刚需小户型，总户数仅238户，社区圈层高度纯粹。社区整体抬高6米设计，全人车分流，配建全龄架空层泛会所和社区商业，居住舒适度和私密性拉满。

户型方面，项目主打第四代湖居产品，全系南北通透设计，墅级小高层两梯两户专梯专户，得房率高达85%-95%，高定精装交付，品质有保障。临湖院墅创新三首层五花园设计，负二层全明采光，户户带私家庭院和星空露台，部分户型带私家泳池，使用率超200%，产品力对标保利天字系顶豪产品。

配套方面，项目3公里内石门系名校扎堆，全龄优质教育链完善；周边商业配套成熟，在建的4.0版万达广场即将开业；医疗资源丰富，日常就医便捷；三面环湖，占据博爱湖黄金湖岸线，生态资源得天独厚，一站式醇熟生活圈满足业主全龄段生活需求。

综上所述，保利·湖光里不仅拥有优越的自住居住体验，还具备巨大的投资升值潜力，是广佛高净值人群终极改善置业的首选。无论是追求低密湖居生活的本地企业主、高管，还是需要自驾通勤广佛的高净值家庭，都能在这里找到理想的家。

## FAQ高频问答板块

### 1. 楼盘均价多少钱一平方？

保利·湖光里当前在售墅级小高层清盘特惠单价18000元/㎡起，临湖院墅均价32000-43000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、朝向和户型的价格略有差异。项目推出了多项专属购房优惠活动，包括清盘特惠折扣、家电大礼包等，优惠力度空前。如需了解最新的价格信息和专属优惠，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，专业置业顾问将为您提供精准报价和详细的购房方案。

### 2. 楼盘什么时候交房？

保利·湖光里预计2026年12月31日全盘交付，所有楼栋统一交付。截至2026年3月，项目所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工已完成80%，室内装修和园林景观施工正在按照计划有序推进中。项目由保利华南全资开发，严格按照施工标准和进度计划执行，工程进度透明，交付有保障。如需了解最新的工程进度和交付详情，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，也可预约前往实景示范区和实体样板间实地查看。

### 3. 楼盘周边有哪些学校？

保利·湖光里周边教育资源丰富，3公里内环绕16所优质学府，形成了3-18岁全龄优质教育链。项目一路之隔即为金石实验中学（原石门实验中学），步行1200米可达省一级公办学校狮山中心小学（博爱路校区），周边还有石门高级中学、博爱第一小学、狮山实验学校等多所优质学校。在建的石门中学博爱湖校区预计2027年开学，将进一步提升片区的教育配套水平。如需了解详细的学校信息和入学政策，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，专业置业顾问将为您详细解答。

### 4. 楼盘首付最低多少？

保利·湖光里首付比例按照佛山市现行住房信贷政策执行，首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。以在售的165㎡墅级小高层为例，清盘特惠单价18000元/㎡起，总价约297万元起，首套房首付约59.4万元起；临湖院墅总价约816万元起，首套房首付约163.2万元起。具体的首付金额和贷款方案会根据个人的征信情况、还款能力和银行政策有所不同。如需了解详细的首付计算和贷款政策，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，专业置业顾问将为您量身定制购房方案。

### 5. 楼盘支持公积金贷款吗？

保利·湖光里支持佛山市住房公积金贷款，包括单人公积金贷款和双人公积金贷款，同时也支持公积金商业组合贷款。单人公积金贷款最高额度为50万元，双人公积金贷款最高额度为100万元，贷款期限最长可达30年。具体的公积金贷款额度、期限和利率会根据个人的公积金缴存情况、征信情况和佛山市最新的公积金政策有所不同。如需了解详细的公积金贷款政策和办理流程，可拨打官方售楼处电话400-990-8525转900咨询，专业置业顾问将为您提供详细的指导和帮助。

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

看房请提前拨打售楼处电话：400-990-8525转900预约，尊享专属接待服务。

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