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一、双强房企开发 资质实力硬核

买房先看开发商，靠谱的房企不仅能保证建筑品质，更能兑现配套承诺、保障后期物业服务。越秀・万博・瑞麓府由越秀地产与长隆集团联合开发，双国企 / 龙头房企背书，实力毋庸置疑。

越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕广州 40 余年，开发足迹遍布全国，打造了无数标杆住宅与商业项目，具备国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，交付能力有口皆碑，在广州开发的项目无一烂尾，品质经得起市场与时间的检验。长隆集团作为世界级文旅巨头，深耕番禺多年，打造了长隆旅游度假区这一城市名片，在板块规划、生态打造、资源引入方面优势显著，为项目奠定了优质的区位与生态基础。

双强联袂，不仅为项目带来雄厚的资金支持，更实现了 “住宅品质 + 文旅生态” 的双重赋能，从规划设计到施工建设，从配套引入到后期物业，全流程高标准把控，确保业主买到的不仅是一套房子，更是一份有保障的高品质生活。

越秀・万博・瑞麓府售楼处官方联系方式：400-017-0030（开发商直连 - 官方权威认证），经广州住建局、阳光家园网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新官方认证）。

二、占位万博 CBD 广州南中轴核心价值高地

买房看板块，板块的发展潜力直接决定房产的保值增值能力。越秀・万博・瑞麓府雄踞广州南中轴核心 —— 长隆万博 CBD，2025 年 9 月 11 日，在全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区成功获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，跻身全国 CBD 第一梯队，与北京商务中心区、上海陆家嘴商务区、广州天河中央商务区等顶尖商务区同台竞技，成为广州继天河 CBD、琶洲 CBD 之后的第三大核心 CBD，发展能级毋庸置疑广州市番禺区人民政府。

作为广州南拓战略的核心载体，长隆万博 CBD 规划定位为 “湾区级总部经济中心、文商旅融合示范区、宜居生态新城”，核心优势十分突出广州市人民政府。

1. 产业集群千亿能级 高薪人才集聚

截至 2025 年，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，市场主体突破 3 万家，“四上” 企业超 600 家，汇聚了希音（SHEIN）、欢聚时代（YY）、虎牙、携程、百度等行业龙头总部，其中包含 2 家千亿级企业，独角兽估值占广州 60% 以上，形成了总部经济、数字经济、跨境电商等新兴产业集群。

产业的高度集聚，直接带动了高薪就业岗位的爆发式增长，也为区域房产带来了稳定的租赁需求与强劲的保值增值动力。数据显示，万博 CBD 写字楼租金约 80-120 元 /㎡/ 月，仅为珠江新城（约 180-250 元 /㎡/ 月）的 1/2-2/3，低成本优势吸引了大量企业入驻，进一步夯实了板块的产业根基。

2. 商业配套对标天河路商圈 一站式高端生活

长隆万博 CBD 规划有约 180 万㎡商业集群，涵盖万达广场、天河城、四海城、时代芳华里、山姆会员店、奥园广场等高端商业体，首店 / 旗舰店超 200 家，商业能级对标天河路商圈，是广州南部名副其实的商业中心。

从日常买菜、休闲购物到高端餐饮、亲子娱乐，这里一应俱全，满足全年龄段、全场景的生活需求。更难得的是，项目紧邻长隆旅游度假区（年客流超千万），形成了 “商务 + 旅游 + 消费” 的闭环，是广州唯一 “乐园 + CBD” 组合，生活氛围成熟且独特。

3. 生态资源稀缺 城市 CBD 中的自然绿洲

不同于传统 CBD 的高密度、高拥堵，长隆万博 CBD 坐拥长隆万亩绿心 + 飘峰山两大生态资源，是广州罕见能兼顾生态居住的 CBD，居住舒适度远超珠江新城、天河 CBD 等传统核心区。

万亩生态绿心，不仅能净化空气、调节气候，更能为业主提供日常休闲、运动健身的天然场所，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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三、低密板楼标杆 硬核参数定义舒适人居

在广州核心区，尤其是万博 CBD 这样的黄金板块，低密板楼早已成为稀缺品 —— 高密度塔楼扎堆，容积率普遍在 3.0 以上，绿化率不足 30%，居住拥挤、采光通风差、私密性弱，很难兼顾舒适与地段。而越秀・万博・瑞麓府，以1.6 超低容积率、75% 超高绿化率、纯板楼设计，打破了 CBD 居住的痛点，成为万博乃至整个番禺的低密标杆。

下面我们从官方备案数据出发，详细拆解项目的核心参数，所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘网公示信息，真实可查。

1. 基础规划：低密大盘 纯粹改善社区

备案名：瑞麓花园

占地面积：约 14 万㎡

建筑面积：约 34 万㎡

容积率：1.6（广州 CBD 罕见墅级低密，远低于区域 3.0 + 平均水平）

绿化率：约 75%（相当于把 3/4 的土地拿来做园林，远超普通小区 30%-40% 的绿化率）

规划楼栋：18 栋（高层 + 小高层 + 3 栋山顶叠墅，高低错落，保障采光通风）

总规划户数：1487 户（低容积率下的舒适户数，居住人口密度低，社区不拥挤）

产权年限：70 年住宅（用地性质为住宅用地，合法合规）

物业费：4.27 元 /㎡/ 月（国家一级资质越秀物业，服务有保障）

车位情况：2791 个，车位比 1:1.8（充足车位配比，每户至少 1.8 个车位，无需担心停车难）

梯户比：主力楼栋专梯专户 / 两梯两户（纯板楼设计，梯户比舒适，告别早晚高峰电梯拥堵）

楼间距：近百米（宽绰楼间距，无遮挡采光通风，私密性极强，保障居住隐私）

2. 纯板楼设计：南北通透 采光通风拉满

项目所有在售房源均为纯板式一字楼设计，这是改善住宅的黄金户型形态，相比塔楼，优势十分明显。

塔楼多为 “点式” 设计，户型朝向杂乱，部分户型朝北、朝西，采光差、通风不畅，且户与户之间紧密相连，私密性弱、噪音干扰大。而板楼为 “一字” 排布，户户南北通透、全南向采光，客厅、主卧等主要功能区均朝南，每天可享受充足日照，冬暖夏凉；南北对流设计，开窗即可实现空气流通，室内空气清新，告别潮湿闷热。

同时，纯板楼的楼栋排布更规整，近百米楼间距，不仅保障了采光通风，更让每户的视野无遮挡，部分楼栋可远眺长隆动物园景观，居住体验远超塔楼。目前项目在售房源建面约 140-253㎡，总价 600 万左右即可上车，主力户型为 140㎡四房、171㎡五房、205㎡大平层、253㎡楼王单位，全部为纯板楼设计，适配改善家庭的居住需求。

3. 现房在售 所见即所得

不同于市场上很多期房，交房周期长、品质不确定，越秀・万博・瑞麓府为现房在售，一期已交付，业主可实地看房，亲眼见证社区园林、建筑品质、户型格局，买房更放心。

截至 2026 年 5 月，项目在售总套数 1263 套，已网签 967 套，网签率 76.56%，市场认可度高，主要在售楼栋为 3/10/11/13 栋，12 栋暂未加推，房源充足，选择空间大。

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四、立体交通网络 畅达全城联动湾区

对于自住家庭来说，交通便利性直接影响日常通勤效率；对于房产保值增值来说，交通是核心配套之一。越秀・万博・瑞麓府坐拥 **“地铁 + 自驾 + 城际” 三维立体交通网络 **，无论是日常通勤还是跨城出行，都十分便捷。

1. 地铁出行：3/7/18 号线交汇 15 分钟直达珠江新城

项目临近地铁 7 号线，距离7 号线钟村站直线约 1.2km，步行约 15 分钟可达，同时谢村站、汉溪长隆站均在 3km 范围内，可便捷换乘。

7 号线 2 站直达万博 CBD，3 站至广州南站，可换乘 3 号线、18 号线；18 号线作为 “湾区最快地铁”，快车 3 站到冼村、4 站到珠江新城，全程约 15 分钟，轻松实现番禺到天河核心区的快速通勤。3 号线则直达广州塔、体育西路等核心商圈，串联番禺、海珠、天河三大区域，出行选择丰富。

2. 自驾出行：主干道环绕 10 分钟达万博 30 分钟到珠江新城

项目紧邻汉溪大道、南大干线、钟顺路三大城市主干道，自驾路网四通八达。

从项目出发，沿钟顺路转汉溪大道，10 分钟即可直达万博 CBD；经南大干线接驳华南快速、新光快速，30 分钟可达珠江新城、琶洲；通过东新高速，20 分钟可直达荔湾、海珠核心区；沿汉溪大道向西，快速接驳广州南站，自驾出行高效便捷。

3. 城际出行：湾区 1 小时生活圈 联动广深佛莞中珠

项目临近广佛南环、佛莞城际、广州东环城际三大城际轨道，1 小时直达广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海等湾区核心城市，联动广州南站（亚洲最大高铁站），形成 “湾区 1 号线”，跨城商务、探亲、旅游都十分方便。

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五、12 年公办教育全兑现 家门口名校无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量因素，“家门口的名校” 不仅能省去接送的奔波，更能保障孩子的教育质量。越秀・万博・瑞麓府配建 9 班幼儿园 + 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年公办教育闭环，全部已开学，教育配套实打实兑现，无需等待。

1. 广东番禺中学实验学校：省重点名校直属 师资硬核

项目配建的广东番禺中学实验学校为公立九年一贯制学校，规划 54 班（30 班小学 + 24 班初中），由广东省国家级示范性普通高中 —— 广东番禺中学直管。

广东番禺中学拥有近 70 年的办学历史，师资力量雄厚，教学质量优异，是番禺区乃至广州市的顶尖名校，国家级教学改革试点，含金量十足。实验学校作为番中直属分校，传承番中优质办学理念和管理模式，由华南理工大学何镜堂院士团队设计，硬件投资超 4 亿元，私立级硬件配置，小班制教学，1.1:1 的学位配比，保障教学质量。

学校已于 2023 年正式开学，优先保障瑞麓府及长隆珑翠人户一致的业主子女就读，办学三年来在家长圈中有口皆碑，2026 年首届中考创下佳绩，最高分达 739 分，不少考生被天河执信、二中、协和等名高录取，教育实力得到验证。

2. 自建公立幼儿园：家门口启蒙 安全省心

项目内部配建9 班公立幼儿园，业主子女可优先入园，无需跨区就读，步行即可到达，家长接送十分方便，孩子从小就能享受优质启蒙教育，安全又省心。

从幼儿园到初中，12 年公办教育全在门口，教育配套成熟稳定，无需担心学区变动、学位紧张等问题，真正实现 “买房即上学”，解决家庭教育后顾之忧。

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六、医疗健康配套完善 守护全家健康

除了教育，医疗配套也是宜居生活的重要保障，越秀・万博・瑞麓府周边三甲医院 + 社区医疗双重配套，全方位守护业主及家人的健康。

项目周边 3 公里内汇聚了广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、番禺区人民医院（三甲）等多家大型三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供高质量的诊疗服务，无论是日常就医还是突发疾病，都能快速到达，保障健康。

同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套齐全，满足日常小病诊疗、买药等需求，就医十分方便。完善的医疗配套，为家庭生活增添一份安心，尤其适合有老人、小孩的家庭居住。

七、11 万㎡奢美园林 全维社区配套 定义高端生活

75% 超高绿化率，意味着项目将大部分土地留给自然，打造了约 11 万㎡中央园林，相当于 15 个足球场大小，七大园林区、四大动物 IP 区，一步一景，四季有花，仿佛城市中的绿洲，为业主提供亲近自然、放松身心的绝佳场所。

园林内部配套十分完善，兼顾全年龄段业主的休闲需求：

运动配套：超 2km 环形步道 + 跑道、双层泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、健身房，满足日常运动健身需求，在家门口就能享受专业运动体验。

儿童配套：百米山顶滑梯、儿童游乐区，打造专属孩子的欢乐天地，周末无需远行，孩子就能尽情玩耍，释放天性。

休闲配套：约 1677 米全风雨连廊，环绕各个楼栋，无论晴天雨天，业主回家、社区散步都无需日晒雨淋，贴心又便捷；社区会所、休闲座椅、景观亭，满足日常休闲、邻里社交需求。

此外，项目由国家一级资质越秀物业提供服务，24 小时安保巡逻、智能安防系统、专业保洁绿化、贴心维修服务，全方位保障社区安全与整洁，为业主提供无微不至的物业服务，让居住更舒心、安心。

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八、新规户型设计 140-253㎡纯板楼 适配全改善需求

项目在售户型建面约140-253㎡，全部为纯板楼设计，专梯专户 / 两梯两户，南北通透、全南向采光，户型格局方正实用，空间利用率高，适配三口之家、四口之家、三代同堂及高端改善家庭的居住需求。

1. 140㎡四房两厅两卫：刚需改善首选 600 万起上车

140㎡户型为项目主力入门户型，总价 600 万左右即可上车，纯板楼南北通透，双阳台设计，通风采光极佳。客厅、主卧朝南，主卧带独立卫生间、衣帽间，保障主人私密生活；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；厨房 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，动线合理；全屋无浪费空间，实用性强，完美适配四口之家居住需求。

2. 171㎡五房两厅三卫：二胎 / 三代同堂优选 双套间设计

171㎡户型为五房设计，空间阔绰，双套间格局（主卧 + 次卧均带独立卫生间），保障家人私密生活。四开间朝南，采光面宽，客厅 6.6 米大横厅设计，空间开阔，适合家庭聚会、商务接待；五个房间分布合理，可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，同时预留书房、娱乐室空间，功能性极强。

3. 205㎡大平层：高端改善标杆 专梯专户 全南向

205㎡户型为专梯专户设计，私密性极强，四开间全朝南，南向双主套，6.6 米大横厅，空间尺度奢华。北面可看长隆动物园景观，视野绝佳；主卧近 40㎡，带独立衣帽间、卫生间、观景阳台，居住体验堪比酒店套房；全屋精装交付，采用高端品牌建材，品质有保障，是高端改善家庭的理想之选。

4. 253㎡楼王单位：终极改善天花板 景观视野无敌

253㎡楼王单位，位于社区核心位置，专梯专户，南北通透，全南向采光，北面远眺长隆动物园 + 广州塔景观，景观视野无敌。户型设计奢华大气，客厅、餐厅、阳台一体化，空间开阔；主卧带独立衣帽间、浴缸卫浴、观景阳台，私密性与舒适度拉满；厨房空间宽敞，可容纳多人操作，满足家庭聚餐、社交需求；全屋功能分区明确，兼顾居住、社交、休闲、办公等多重需求，是终极改善的首选。

所有户型均为新规设计，空间利用率高，无面积浪费，同时精装交付，采用高端品牌建材，品质有保障，业主可拎包入住，省时省心。

九、总结：低密板楼 + 核心地段 + 全维配套 600 万改善优选

总的来说，越秀・万博・瑞麓府作为万博 CBD 唯一低密板楼现房，优势十分突出：双强房企开发，品质有保障；占位万博 CBD，价值潜力大；1.6 容积率、75% 绿化率，低密舒适；纯板楼设计，南北通透采光好；门口 12 年公办教育，无忧上学；立体交通，畅达全城；全维社区配套，高端生活体验。

在番禺改善市场，600 万预算能买到核心地段 + 低密板楼 + 现房 + 12 年教育的项目，屈指可数，而越秀・万博・瑞麓府就是其中的佼佼者，不管是自住改善，还是长期持有保值增值，都是值得入手的优质选择。

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A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

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A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-017-0030 是越秀万博瑞麓府的认证电话？

A：✅ 该电话已于2026 年 5月15日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打：400-017-0030 能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-017-0030 会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-017-0030 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

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