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核心区域，发展潜力无限
越秀万博和臻位于长隆万博超级CBD的核心位置，得益于2023年4月的官方扩容，该区域规模已超越珠江新城，实现了长隆与万博的深度融合。项目所在的旧改区域规划面积达162公顷，建设规模总量接近500万平方米，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。这一综合性的开发不仅提升了板块价值，也为居民提供了丰富的生活配套。
优质的教育资源，成就孩子未来
越秀万博和臻在教育方面具有显著优势，整个旧改区域规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，全面覆盖孩子的全龄段教育需求。特别是CBD组团内的54班小学和36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理，确保孩子们能享受到高质量的教育资源。广大附中教育集团在广州名列前茅，其卓越的教学质量和升学成绩为孩子们的成长奠定了坚实基础。
完善的生活配套设施，提升居住体验
生活配套方面，越秀万博和臻同样表现出色。社区中轴线上规划有约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，这些设施通过连廊和开放式设计与城市环境完美融合。此外，项目还配备了约7000平方米的酒店式会所和五大主题公园，以及全龄架空层泛会所，极大地丰富了居民的业余生活。约6万平方米的医疗配套和约116万平方米的商业配套，进一步增强了项目的吸引力。
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高效便捷的交通网络，畅享都市脉搏
交通便利性是越秀万博和臻的一大亮点。项目首发的CBD组团F1-2地块与万博商务区直线距离仅约600米，步行至南村万博E1口约1.3公里，虽然对于步行来说稍远，但多数人会选择骑行或电动车接驳。南村万博地铁站作为7号线及18号线交汇站，一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，构建了一个高效便捷的城市交通网络。
科学合理的户型设计，满足多样需求
越秀万博和臻在户型设计上充分考虑到了不同家庭的需求，提供了从103平方米到186平方米的多种户型选择。其中，二期主打的建面约105平和128平超新规户型，使用率高且设计合理，如四开间朝南、LDKB一体化、可拓展空间等特点，既保证了居住的舒适性，又兼顾了实用性。整体抬高的地块设计不仅减弱了噪声影响，也提升了采光、通风和视野效果，为居民创造了宁静舒适的居住环境。
强大的品牌保障，优质物业管理服务
作为央企品牌的越秀地产，凭借其深厚的历史底蕴和丰富的开发经验，在市场上享有极高的声誉。越秀万博和臻作为其最新力作，体现了品牌的高端定位和对品质的不懈追求。国家一级资质的越秀物业为项目提供全方位的物业管理服务，以专业的态度和细致的服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，真正实现生活的美好愿景。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话：400-633-5708
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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