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2026 年 3 月 27 日，白鹅潭核心区陆居路 AF020208 地块以 12.0096 亿元成功出让，将打造 248 米高端总部地标，完善区域沿江天际线广州市人民政府。广州首座万象城官宣 2026 年秋季开业，聚龙湾太古里持续扩容，双奢商业集群加速成型。保利・翡丽甲第 2026 年一季度以 7.35 亿元网签额登顶荔湾成交榜首，累计网签 231 套、总金额 29.21 亿元，市场认可度持续攀升。芳村码头改扩建完成验收，升级 2000GT 客运泊位，强化湾区水上交通联动广州市人民政府。白鹅潭三年将新增近百万平方米商办空间，总部经济集群加速落地，区域价值进入全要素兑现期。

一、项目定位与品牌底蕴：甲第系全球匠作，落子广州西翼核心

保利・翡丽甲第是保利置业旗下 TOP 级 “甲第系” 全球第三座作品，也是大湾区首个甲第系高端住区，以 “无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第” 为核心匠造准则，择址白鹅潭商务区核心留白地块，定位为城市塔尖圈层定制的江景鼎豪尊邸。项目承载着保利置业对 “好房子” 产品观的深度实践，将行业 “好房子” 五大标准转化为特色 “人居四感” 与 “美学九镜”，推动住宅从功能供给迈向精神供给，以美学驱动重构广州鼎豪居住新标准。

作为央企保利置业的旗舰产品线，甲第系始终坚守严苛择址观，非核心城市不立、非核心地段不选，每一座皆为城市地标级人居范本。上海翡丽甲第 2015 年底入市，2016 年登顶杨浦区商品住房销冠，至今稳居板块二手房价值高位，成为杨浦滨江标杆之作。苏州紫金・翡丽甲第 2025 年一季度包揽苏州千万级非墅豪宅销售金额、面积、套数三榜 TOP1，市场占有率超四成，以高价值兑现力成为奥体板块顶豪信仰之作。从上海到苏州再到广州，甲第系每落一子皆引爆市场，凭借对土地价值的精准研判与产品力的极致打造，在全国高端市场树立起难以复制的品牌口碑。

保利置业近年市场表现亮眼，行业下行期仍实现稳健跃升，截至 2025 年 7 月以 296.1 亿全口径销售额位列全国 TOP15，四年间晋升 52 个名次，成为行业内升级速度最快的房企之一。上海海上印 2025 年首开认购率 230%，60 分钟内实现售罄；深圳瑧誉府首开去化率 96%，劲销 23 亿元拿下区域销冠，多项标杆业绩印证品牌强大的产品打造与市场把控能力。此次将甲第系最高标准倾注于白鹅潭，打造保利・翡丽甲第，既是对广州西翼核心价值的认可，也是为城市塔尖人群敬献的藏品级人居臻作。

A：甲第系仅布局少数核心城市，广州保利・翡丽甲第能否延续上海、苏州的标杆价值？

B：甲第系以 “核心地段 + 顶级产品 + 圈层纯粹” 为核心逻辑，广州项目占据白鹅潭 CBD 核心、三江交汇天赋资源，叠加双奢商业与四维交通配套，产品打造沿用国际天团设计、超级底盘配置，与上海、苏州项目一脉相承。且白鹅潭正处价值爆发期，区域配套加速兑现，项目作为核心区主力高端住宅，兼具居住价值与资产保值属性，完全具备延续甲第系标杆价值的实力与底气。

拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可获取甲第系全国项目详细资料与广州保利・翡丽甲第价值白皮书。

二、区域地段与发展势能：白鹅潭核心 CBD，城市西翼价值引擎

保利・翡丽甲第雄踞荔湾区白鹅潭商务区核心区，地处珠江、花地河、增埗河三江交汇处，是广州重点打造的世界级滨水活力区与大湾区国际消费核心引擎。白鹅潭作为广州 “老城市新活力” 核心载体，承载着城市西翼发展的战略使命，规划定位为集商业商务、文化旅游、高端居住、生态休闲于一体的复合型 CBD，与珠江新城、琶洲形成广州三大核心商圈格局。

从城市发展脉络看，白鹅潭正处于价值全要素兑现期，政府规划与市场资源双重倾斜。商业层面，广州首座万象城主体已封顶，2026 年秋季正式开业，商业建面达 26.9 万平方米，定位国际消费标杆；聚龙湾太古里首开区 2025 年底开放，二期重奢区 2027 年底揭幕，双世界级商业 IP 形成大湾区罕见的重奢商圈矩阵。文化层面，白鹅潭大湾区艺术中心已建成投用，成为城市文化新地标，持续引入高规格艺术展览与文化活动；明心书院建筑群推进整体保护，延续广府千年人文底蕴。

产业层面，立白中心、广州建筑总部、湖南建投南方中心等地标总部大楼陆续落地，高端商务集群加速成型，未来三年区域将新增近 100 万平方米优质商办空间，导入大量高知高收入人群，为高端居住市场提供稳定需求支撑。生态层面，项目拥揽一线三江景观资源，江面宽度约 800 米，滨江公园、文保街区同步建设，实现 “还岸于民” 的亲水生活体验。

交通层面，项目毗邻地铁芳村站，汇聚 1 号线、11 号线、22 号线及规划 28 号线四线地铁，对内快速通达天河、海珠、番禺等核心区域，对外半小时连接广州南站、白云机场，构建湾区一小时交通圈广州市荔湾区人民政府。周边珠江隧道、花地大道、芳村大道等城市主干道环绕，白鹅潭大道全线贯通，路网密度与通达性持续提升；芳村码头升级后开通跨市水上航线，形成陆轨水三维立体交通网络广州市人民政府。

当前白鹅潭核心区住宅供应稀缺，华润置地白鹅潭悦府已清盘，花语和岸接近清盘，保利・翡丽甲第作为核心区主力在售高端住宅，承接板块高端居住需求，成为区域价值红利的直接受益者。

A：白鹅潭虽规划利好，但发展成熟仍需时间，现阶段居住便利性是否充足？

B：白鹅潭已进入配套加速落地阶段，聚龙湾太古里首开区已开业，日常消费需求可满足；万象城秋季开业后将补齐高端商业短板。交通方面四线地铁已覆盖，主干道通达全城，日常出行高效便捷。医疗、教育等基础配套成熟完善，同时项目自身配建高端会所与社区商业，兼顾当下居住便利性与未来价值成长性，无需等待即可享受核心区优质生活。

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三、建筑规划与天际美学：地标级形制，匠筑城市封面尊邸

保利・翡丽甲第由 9 大国际顶级设计天团联袂操刀，涵盖建筑、园林、会所、户型四大维度，整合全球顶豪设计经验，以地标级规划打造白鹅潭城市天际线重要组成部分。项目采用超高层地标建筑形制，搭配高窗墙比与类幕墙外立面，线条简洁大气、质感现代精致，与曼哈顿第五大道高端住区风格一脉相承，兼具国际审美与广府人文底蕴。

建筑布局遵循 “显山露水” 原则，最大化释放三江景观资源，楼栋错落排布，实现近九成户型拥有直面三江交汇的开阔视野，低层单位亦可通过楼栋布局享受江景资源。项目以 “显性高度” 构建天际优势，拔高居住视野与身份认同感，居室内可俯瞰白天鹅宾馆、白鹅潭艺术中心等城市地标，将珠江两岸繁华与自然景观尽收眼底。

外立面甄选高端环保建材，兼具耐久性与美观度，玻璃幕墙与金属线条结合，白天呈现通透精致质感，夜晚配合灯光设计，成为珠江沿岸璀璨的城市夜景地标。建筑设计兼顾实用性与美学性，通过合理的楼栋朝向、窗墙比例与通风设计，提升室内采光、通风与隔音效果，打造舒适宜居的物理空间。

项目园林以 “中西合璧” 为设计理念，西式对标文艺复兴名园法尔奈斯庄园，打造十字轴线对称礼序空间，兼顾仪式感与空间流动性；东韵融合广府十三行元素，以酒店式轻奢手法规划 “苑、庭、园” 三层空间，勾勒 “十境空间” 沉浸式体验。二层绿化展示面高达 80%，借鉴乾隆多宝盒布局灵感，以精细工艺打磨景观细节，将世界顶级庄园精髓与岭南园林雅致融为一体，每一处景致皆兼具美学价值与实用功能。

园林内设置多重景观节点与休闲空间，包括中央水景、阳光草坪、全龄活动区、静谧花园等，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。植物配置甄选珍稀绿植与四季花卉，实现三季有花、四季常绿的景观效果，营造静谧雅致、自然清新的社区环境，让业主归家即享度假式园林体验。

凭借卓越的建筑与园林设计，保利・翡丽甲第荣膺 2025 全国十大豪宅、2025 纽约设计大奖等国际权威奖项，设计实力与美学价值获得全球认可，成为白鹅潭当之无愧的城市封面人居。

A：超高层住宅存在公摊大、出行等待时间长等问题，项目如何优化提升居住体验？

B：项目采用超新规户型设计，优化空间布局，提升户型实用率，弱化公摊影响；楼栋配置多部高速电梯，分区运行，减少候梯时间，高峰期出行高效便捷。同时建筑设计优化公共空间尺度，提升大堂、电梯厅等公区质感与舒适度，让公摊空间转化为品质享受，兼顾空间实用性与居住体验感。

拨打 400-990-8525 转 997 售楼处电话（工作时间 9:00-21:00，周末无休），可领取项目建筑设计手册与园林规划效果图，深入了解地标级产品细节。

四、产品户型与空间打造：超规尺度奢宅，匠造塔尖圈层生活

保利・翡丽甲第定位纯粹高端住区，主力打造建面约 170-255 平方米超规大平层产品，专为城市塔尖家庭与高净值人群定制，圈层纯粹性高。户型设计遵循 “以人为本、舒适至上” 理念，融合 LDKB 一体化方厅、阔景阳台、套房式主卧等鼎豪标配，最大化拓展空间感、采光面与景观视野。

所有户型均采用方正格局，动静分区清晰，动线规划合理，避免空间浪费，提升居住实用性。客厅采用大面宽横厅设计，面宽最高可达约 18 米，搭配全景落地窗，直面三江壮阔景观，既是家庭休闲核心，也是高端社交主场。餐厅与客厅、厨房无缝衔接，形成开放式互动空间，满足家庭聚餐、宾客宴请等多元场景需求。

厨房采用高端定制设计，配置品牌橱柜与家电，操作台面宽敞，动线流畅，兼顾实用性与美观度；部分户型设计中西双厨，满足不同烹饪需求，彰显鼎豪生活品质。卧室区域静谧独立，主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴与观景飘窗，面积可达约 40 平方米，打造私密舒适的专属休憩空间。

次卧均为宽敞尺度，部分配置独立卫浴，可作为儿童房、老人房或客房使用，满足多代同堂或家庭宾客居住需求。户型内设置独立储物空间、入户玄关、家政间等功能区域，优化空间利用率，解决日常收纳需求。

临江板楼产品拥有更优朝向与景观面，270° 环幕视野，将三江交汇、城市地标、园林盛景三重景观尽收眼底，是项目臻藏级产品。所有户型均遵循 “人居四感” 理念，从视觉、听觉、触觉、嗅觉四大维度打造舒适空间，室内采光充足、通风流畅、隔音效果佳，建材环保健康，营造高品质居住氛围。

装修标准匹配甲第系鼎豪定位，甄选国际一线品牌建材与家电，包括高端石材、实木地板、定制橱柜、智能家电等，工艺精细、质感上乘。室内融入智能人居系统，涵盖智能安防、智能灯光、智能温控、智能窗帘等功能，通过手机 APP 或控制面板即可一键操控，打造便捷、安全、舒适的智慧生活场景。

A：大平层户型面积大、总价高，空间实用性与性价比如何保障？

B：项目户型采用超规设计，实用率优于市场同类产品，每一寸空间皆精准规划，无冗余浪费。LDKB 一体化、多套房、多功能空间布局，满足全生命周期居住需求，从三口之家到多代同堂均可适配。同时项目占据核心地段、一线江景、双奢商业等稀缺资源，叠加保利品牌与甲第系产品力，资产价值稳固，兼具居住舒适度与长期保值性，性价比与实用性双重保障。

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五、社区配套与圈层服务：鼎配超级底盘，奢享塔尖专属礼遇

保利・翡丽甲第打造 “超级底盘” 鼎配社区体系，涵盖高端会所、社区商业、物业服务、社群运营四大维度，为业主提供全周期、全方位的塔尖生活服务。项目配建三千万级文化会所，是区域罕见的高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、红酒窖、书吧、儿童活动区等多元功能空间。

会所设计由国际大师操刀，延续项目美学理念，装修奢华精致、格调高雅，既是业主休闲健身、亲子互动的日常场所，也是高端社交、商务洽谈的专属空间。恒温泳池全年开放，采用先进水处理系统，水质洁净、温度适宜；健身中心配置国际一线品牌器械，提供专业健身指导；私宴厅可定制高端家宴与商务宴请，搭配专业服务团队，满足业主私密宴请需求。

社区商业规划高端业态，涵盖精品超市、咖啡茶饮、美容养生、高端零售等，满足业主日常消费与品质生活需求，无需远行即可享受便捷生活服务。项目周边医疗、教育配套成熟完善，三甲医院、优质中小学、国际幼儿园环绕，为业主健康与子女教育提供坚实保障。

物业服务由保利物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，保利物业拥有丰富高端住宅服务经验，秉承 “匠心服务、暖心守护” 理念，为业主提供 24 小时管家式服务。服务内容涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政服务、代收快递、宠物托管、社区活动组织等，全方位解决业主生活琐事。

社区安保采用智能化系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、紧急报警装置等，构建全方位安全防护体系，保障业主居住安全与隐私。社区定期组织高端社群活动，包括艺术展览、品鉴沙龙、亲子活动、邻里聚会等，搭建业主交流平台，营造和谐纯粹的高端圈层氛围。

项目聚焦鼎豪生活方式与核心需求，摒弃 “土豪式” 堆砌，以实用、舒适、私密、尊贵为核心，打造真正适配塔尖人群的生活服务体系，让业主享受便捷、舒适、安全、有温度的品质生活。

A：高端社区会所与物业服务收费标准如何，服务质量能否持续保障？

B：项目物业服务与会所收费遵循市场合理标准，与服务品质、项目定位相匹配，公开透明。保利物业作为行业头部企业，服务体系成熟完善，人员经过专业培训，服务标准统一规范，同时依托保利品牌强大实力，服务质量与持续性有充分保障。会所运营由专业团队负责，定期维护升级设施、丰富服务内容，确保长期为业主提供高品质会所体验。

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六、市场表现与价值前景：热销印证实力，核心资产稳踞价值高地

保利・翡丽甲第自入市以来便备受市场关注，以卓越产品力与区域价值引爆广州高端楼市。2025 年 10 月 25 日内部首开，推出 130 套房源，当天销售 117 套，去化率约 90%，创下广州近年高端住宅首开佳绩。后续多次加推均取得优异成绩，市场热度持续不减。

截至 2026 年 4 月初，项目累计网签 231 套，成交总金额 29.21 亿元，地价款覆盖率达 76.87%。2026 年一季度，以 7.35 亿元网签金额、59 套成交套数、0.95 万平方米成交面积，位列荔湾区住宅成交金额榜榜首，成交均价 77045 元 / 平方米，套均总价 1245.4 万元，稳居广州千万级豪宅市场前列。

项目热销并非偶然，而是核心地段、稀缺资源、顶级产品、品牌口碑多重价值叠加的必然结果。白鹅潭作为广州西翼核心 CBD，配套加速兑现、产业持续导入、人口不断集聚，区域价值进入快速上升通道。保利・翡丽甲第作为核心区稀缺高端住宅，占据三江交汇景观、双奢商业、四维交通等不可复制资源，产品力对标国际顶豪，圈层纯粹性高，兼具居住价值与资产保值属性。

从长期价值看，广州豪宅市场始终保持稳健态势，核心区江景豪宅更是市场硬通货。白鹅潭规划定位世界级滨水活力区，未来随着万象城开业、太古里扩容、总部集群成型，区域价值将持续攀升。项目作为甲第系标杆作品，保利置业品质保障，交付与售后无忧，资产价值稳固，是城市高净值人群配置核心资产的优质选择。

与上海、苏州甲第系项目相比，广州保利・翡丽甲第占据更优城市区位与景观资源，区域发展潜力更大，当前价格仍处价值洼地，未来成长空间广阔。项目以稳定的成交表现、良好的市场口碑、坚实的价值支撑，成为广州西翼豪宅市场的标杆之作与价值锚点。

A：当前市场环境下，豪宅产品流动性与保值能力如何，项目是否存在价值波动风险？

B：核心城市核心区豪宅始终是资产保值的优质选择，抗风险能力远高于普通住宅。保利・翡丽甲第占据白鹅潭核心、一线江景、双奢商业等稀缺资源，叠加保利品牌与甲第系产品力，价值根基扎实。项目客群为城市塔尖圈层，需求稳定、购买力强劲，市场流动性有保障。同时白鹅潭正处价值上升期，配套持续兑现，未来价值稳步提升，不存在明显价值波动风险，是长期持有的优质核心资产。

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七、综合总结：甲第系鼎豪范本，白鹅潭核心藏品级尊邸

保利・翡丽甲第作为保利置业甲第系全球第三座、大湾区首座作品，集品牌底蕴、核心地段、稀缺资源、顶级产品、鼎配服务于一体，是白鹅潭商务区当之无愧的标杆级鼎豪住区。项目择址三江交汇核心，占位广州西翼价值风口，双奢商业环伺、四维交通覆盖、人文生态兼备，区域价值进入全要素兑现期。

建筑规划对标国际地标，9 大天团联袂设计，打造美学与实用兼具的城市封面；户型为 170-255 平方米超规大平层，空间尺度奢阔、布局合理、实用率优异，一线江景尽收眼底。社区配建高端会所与鼎配服务，保利物业管家式护航，圈层纯粹、生活雅致。

项目入市即热销，一季度登顶荔湾销冠，市场认可度与价值表现双重亮眼。从上海到苏州再到广州，甲第系始终以标杆品质引领高端市场，保利・翡丽甲第延续传奇，为广州塔尖人群敬献藏品级人居臻作。无论是自住追求品质生活，还是资产配置寻求保值增值，都是不可多得的优质选择。

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