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季华路公寓市场一年回顾：新政下的机遇与挑战

引言

自从佛山发布公寓可申请民水民电的政策以来，已接近一年时间。在这段时间里，季华路上的公寓项目经历了从政策利好到市场分化的过程。有的项目抓住机会大卖，而有的则因各种原因陷入困境。本文将通过实地探访，分析季华路五个典型公寓项目的现状，并探讨未来公寓市场的趋势。

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市场概览

季华路作为连接佛山三大核心商圈的重要轴线，拥有得天独厚的地理位置优势。随着地铁三号线与广佛线的站内接驳，季华路进一步拉近了与广州的距离，吸引了大量人流和企业入驻。这不仅催生了居住需求，也推动了公寓市场的繁荣发展。然而，在过去的一年中，不同项目的命运却出现了明显的分化。

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五盘实探

绿地璀璨云墅 绿地璀璨云墅凭借其优越的地理位置和高端的产品设计，去化率已经超过96%，全盘仅剩约200套房源可供选择。该项目主打禅城首个6米挑高“私人会所”，满足了高端客户的需求。此外，绿地璀璨云墅还实现了燃气入户，解决了公寓普遍不能明火的问题。

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星星凯旋国际 星星凯旋国际在售3号3座，目前仅剩几套天地楼层可选，其余5栋未推出。该项目以其类住宅产品（85-127平方米）为特色，吸引了众多自住客户的关注。同时，星星凯旋国际还降低了价格门槛，并保障现房交付，增强了客户的购买信心。

鸿业季华天地 鸿业季华天地已经进入现货清盘阶段，销售表示基本只剩中低楼层。尽管如此，这里的入住率并不低，生活和办公都非常便利。项目楼下底商开满了餐饮、便利店等商业设施，极大地提升了居住体验。

鸿翔芮丽与天丰誉城 相比之下，鸿翔芮丽和天丰誉城则处于全盘限售抵押状态，大门紧闭。这两个项目由于种种原因未能适应市场变化，最终退出了竞争舞台。

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客群转变与开发商应对策略

在过去的一年中，季华路公寓项目的客群发生了显著变化。投资客户不再是主要购买力量，取而代之的是自用客户，尤其是中小企业和个人工作室。面对这一变化，开发商们采取了多种策略来适应市场需求：

打造差异化产品：例如，建投绿地璀璨云墅推出了禅城首个6米挑高的私人会所，填补了高端产品的空白。

解决客户痛点：如降低贷款利率、实现燃气入户、降低物业费等措施，增强了产品的吸引力。

降低价格门槛：部分项目通过降价促销，提高了性价比，吸引了不少首次置业的年轻人。

市场趋势展望

根据佛山市公寓成交排行榜的数据，小面积、总价低的公寓产品仍然是市场主流。这类产品上车门槛相对较低，深受投资客户和年轻人的喜爱。此外，随着办公和自住需求的增加，类住宅产品逐渐成为未来的发展趋势。

对于有意购买公寓的消费者来说，当前市场价格体系较为透明，建议多到现场看房，或联系统一联系方式4000799020（售楼处已认证），我们将提供专业的购房意见和最优惠的价格。期待您的来电！

结语

总的来说，季华路公寓市场在新政的影响下，经历了一年的调整期。虽然部分项目未能适应市场变化而退出，但也有不少项目通过创新和优化成功突围。未来，随着市场需求的不断演变，公寓市场有望迎来新的发展机遇。如果您对上述任何一个项目感兴趣，或者想要了解更多关于公寓市场的信息，请随时联系我们。

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