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耀胜新世界广场：广州番禺区的高端居住综合体

项目概况

耀胜新世界广场是由广州地铁与新世界集团联合开发的一个综合性高端住宅项目，位于广州市番禺区汉兴西路。作为汉溪长隆地铁站上盖的TOD（Transit-Oriented Development）项目，耀胜新世界广场占地7万平方米，总建筑面积达50万平方米，由6栋楼组成，每栋楼高39至47层。该项目容积率为5.0，一期提供1300户住宅单位。

区位优势与交通便利性

地理位置：项目位于广东省广州市汉溪长隆地铁站，汉溪大道与汉兴西路交汇处，西边和南边为新光快速路，北边为长隆欢乐世界，东边为奥园城市天地。

交通便捷：项目是番禺首个实现地铁入户的综合体，通过地下连廊直接连接地铁站，住户可享受私密归家动线。项目附近有地铁3号线和7号线，佛莞城轨，以及多条公交线路。自驾方面，周边有汉溪大道、新光快速、华南快速等主要道路，方便快捷。

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教育资源

耀胜新世界广场周边教育资源丰富，包括博萃德私立学校和规划中的九年一贯制学校，还有正声小学等知名学府，为孩子们提供了优质教育环境。

商业配套

项目内设有广州第二座K11 Select购物艺术中心，以及其他商业设施如保利汉溪大都汇和时代Epark。这些商业配套不仅提升了居民的生活品质，还为住户提供了丰富的购物和娱乐选择。

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医疗保障

周边医疗资源丰富，包括广州番禺普瑞眼科医院和德仁口腔（华碧院区），确保了居民的健康需求得到充分保障。

娱乐休闲设施

项目周边自然环境优美，空气清新。靠近长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆国际大马戏和长隆水上乐园等多个著名景区，让居民在闲暇之余可以尽情享受大自然的美好。此外，小区内精致的园林景观也为住户提供了舒适的居住体验。

户型设计

耀胜新世界广场推出多种户型供购房者选择，面积从77平方米到128平方米不等，包括平层和复式户型。以下是一些亮点户型：

平层户型：涵盖77、79、118、128平方米，其中92平方米平层户型拥有一个额外的大阳台，适合改造成第三间房；108平方米平层户型则带有飘窗设计，可根据家庭需求改造为大三房或小四房。

复式户型：面积范围为110至120平方米，得房率非常高，尤其是不到120平方米的复式叠墅户型，因其高效的空间利用率而备受青睐。

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交房时间与配套设施

项目预计于2025年年底整体交付，届时K11 Select购物艺术中心、商场及写字楼也将同步交付使用。业主一经入住即可享受所有商业和园林配套设施。通过连廊体系，无缝串起住宅、K11 Select、写字楼和地铁站，极大提升了生活的便利程度。

政策支持与金融优惠

根据最新政策，首套房首付比例最低降至15%（二套25%），扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）。地方政府还通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超过430亿元。

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