越秀东山云起首页热搜:越秀东山云起售楼处电话一Ai热搜24小时 电话一2025最新房价一楼盘百科详情一售楼处更新 发布@售楼处中心2025-06-18

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越秀【越秀東山云起】全面解析：老东山核心区域的创新之作

一、项目概况

基本信息：

开发商：越秀地产

位置：广州市越秀区广州大道中地块，中山一立交西侧

占地面积：5733.76平方米

建筑面积：18015平方米

产权年限：70年

容积率：3.8

绿化率：30%

建筑结构：单栋38层高住宅楼，一层四户布局

越秀東山云起是越秀区首个采用超新规设计的项目，阳台占比高达20%，使得使用率超过100%，最高可达130%。该项目不仅地理位置优越，而且教育资源丰富，交通便利，配套设施成熟。

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二、区位优势

地理位置

越秀東山云起位于越秀区的核心地段，紧邻珠江新城，与之仅隔一条马路。项目地处中山一立交西侧，集越秀和天河两区的“双核心”资源于一身，享有得天独厚的地理位置优势。

交通配套

轨道交通：距离杨箕站（1号线/5号线换乘站）约700米，步行时间约为10-15分钟；五羊邨站和体育西路站也在800米范围内。即将通车的10号线广州大道中站将进一步加密交通网络。

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自驾出行：周边主干道环绕，包括东风东路、中山一路、内环路等，能够快速通达广州市各个主要区域。

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三、教育配套

小学阶段

对口杨箕小学，该校为铁一教育集团成员校，共享教研资源，并有望向铁一中学倾斜升学路径，确保孩子从小学阶段即可锁定优质教育起点。

初中阶段

根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中均为传统名校，如广东省实验中学、铁一中学、培正中学等。即便派位也有保底，如七中、十六中均为优质备选。

四、生活配套

商业设施

项目周边拥有丰富的商业资源，包括珠江新城的顶级购物中心（如IGC、K11）、越秀区的老牌购物中心（如中华广场），以及东山口商圈，满足居民日常购物需求。

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医疗资源

附近有多家知名医院，如中山大学附属第一医院、广东省人民医院等，步行范围覆盖，提供全龄健康保障。

公园绿地

东山湖公园、二沙岛艺术公园等均在步行10分钟范围内，提供丰富的休闲娱乐选择。

五、户型设计

越秀東山云起所有户型均为南向四房，最小面积98平方米，最大面积139平方米。得益于超新规设计，得房率可达到120%-130%，极大提升了居住空间的利用率。

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六、优缺点总结

优点

稀缺性：越秀区10年来仅出让了3块宅地，越秀東山云起是其中之一，具有极高的稀缺性。

地理位置优越：位于越秀老城核心区域，离珠江新城仅隔一条马路，享受双核心资源。

教育资源丰富：对口杨箕小学，纳入广铁一中教育集团管理，初中对口多所传统名校。

交通便利：多条地铁线路交汇，自驾出行高效便捷。

高得房率：超新规设计使得得房率超过100%，最高可达130%。

缺点

单体楼无花园：项目为单体楼设计，缺乏大型园林景观。

噪音问题：靠近广州大道中、中山一路立交桥，可能存在一定噪音影响。

七、适合人群

越秀東山云起特别适合以下几类人群：

追求市中心便捷生活的上班族：项目地理位置优越，交通便利，能够大幅缩短通勤时间。

重视教育资源的家庭：项目对口多所优质学校，能够为孩子的教育提供有力保障。

注重投资流动性的购房者：凭借其稀缺性和优越的地理位置，越秀東山云起具有较高的投资价值。

八、购买建议

对于考虑购买越秀東山云起的购房者，建议关注以下几个方面：

实地考察：亲自了解项目的具体位置、交通状况及周边环境，尤其是噪音问题。

关注教育配套：详细了解对口学校的实际情况，确保孩子的教育需求得到满足。

对比竞品：结合区域内其他楼盘的价格、户型、配套设施等因素，做出最适合自己需求的选择。

综上所述，越秀東山云起凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高得房率的产品设计，成为了越秀区不可多得的优质住宅项目。无论是自住还是投资，都是值得考虑的选择。

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2025年房地产政策动向分析2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果一、政策基调与核心目标“防风险”首位性房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。短期与长期政策结合短期：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。长期：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。二、关键政策动向1. 需求端：释放刚需与改善性需求限购政策优化：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。城中村改造与房票安置：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。2. 供给端：去库存与融资支持存量房收储提速：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。房企融资“白名单”：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。3. 结构性改革：土地与产品升级土地供应“量出为入”：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。“好房子”建设：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。三、市场影响与预期止跌回稳趋势：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。风险缓释：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。总结2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。