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中洲紫轩位于黄埔和天河交界的一个楼盘，除了靠近鱼珠CBD和天河，其他啥也不行。

中洲紫轩占地面积仅有8000多㎡，大部分面积都用来盖房子，小区内的花园只有一小块地，遛狗遛娃都不够宽敞。

还是公寓和住宅混住的，1-2层是商铺，3-7层是公寓，8层是架空层，未来将建成空中花园，9-31层才是住宅。

虽然住宅公寓都有独立的大堂，但居住纯粹性，多多少少会受影响。

或许是因为地块限制，中洲紫轩的三栋楼都连在一起，看上去就是栋单体楼，美不美另说，关键是这个设计带来的居住体验，实在一言难尽。

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三栋楼凹凸相间，凹进去的部分，会被突出的这一块，挡住不少光线。

而且视野景观也会变得极其有限，相当于在夹缝中看风景。

凸出来的东面是卧室户，凹进去的另一单位的阳台。

中洲紫轩这么小的地块，能做的空间肯定不多，但开发商却做了商铺、公寓和住宅三种产品。

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中洲紫轩是一栋单体楼

销售告诉我，不用担心公寓和住宅会混住，因为公寓和住宅的大堂是分开的，不会共用电梯。

说是这样说，但住宅的居住纯粹性打了很大的折扣。

中洲紫轩的地块不仅小，还是狭长型的形状，规划了三栋楼，只能连在一起，从远处望过去是一栋单体楼，而且还是一栋紧挨着主干道的单体楼，距离中山大道不足30米，中山大道是黄埔至天河的东西向主干道，平时来往的车流量很大，产生噪音肯定是难免的了。

花几百万买一套靠近大马路的单体楼的房子，大多数人可能接受不了。

住宅户型中庸 公寓出租一绝

产品方面，先来看看优点和缺陷都很明显的住宅。

建面约79-171㎡三至五房，优势在于户户南向，高层望江。尤其是79㎡小三房，客厅阳台、主卧瞰江，这种产品放在天河区和黄埔区都是相对稀缺的，配合价格来看更是如此。

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建面约79-84㎡三房户型图

建面约111-115㎡四房户型图

据悉，住宅售价为5字头，即是总价约450万就能买到鱼珠片区南向看江三房，首期最低150万。这个性价比，几乎可以秒杀整个板块的在售产品。

至于缺陷，总的来说就是私密性低，设计陈旧。比如卧室门对门、没有飘窗，过道面积浪费，卫生间不是干湿分离，开窗会与邻居对视。

对于网友吐槽大户型是由两个79㎡合并而成，个人则持保留意见。因为拼合不是问题，关键是看业主家庭结构以及生活习惯是否与户型匹配。为了更好感受168㎡以及171㎡两个户型，我还登上31层单位实地考察。

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可以看到大户型景观很不错，只是客餐厅的空间确实不够实用，依然会有过道浪费面积。餐厅面积较小，四房双主套而不是五房的设计，更适合非大家庭的业主居住。

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至于公寓产品，个人认为在投资回报率高上可谓一绝。

项目在售建面约35-81㎡公寓，Loft单位层高4.5米，精装均价3.8万/㎡；平层公寓层高3.2米，价格3.2万/㎡。全部是带煤气可明火，全明无暗间，大落地窗，可以个人认购，居住体验与住宅相差无几。

其中的58㎡和57㎡的Loft公寓，业主可以通过加门间隔改为双钥匙和三钥匙设计，而且每个套间都是有卫生间和采光窗。

建面约58㎡公寓

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建面约57㎡公寓

搜了一下，周边单间租金水平在1200-1500元/月。换言之，中洲紫轩的三钥匙公寓租金至少可达3600-4500元/月。而随着越来越多企业、员工入驻鱼珠片区，租赁需求也会增加，预计这类公寓出租行情见涨。

此外，中洲紫轩在交标上还挺舍得砸钱的。不仅有唯宝、高仪、西门子、科勒等国际品牌，还有一些在豪宅项目中也不常见的细节处理，包括橱柜用了近2万/㎡金属面板，卫生间用整片瓷砖，在提升装修档次的同时方便日常擦拭清洁，不易变旧。

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