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广州琶洲樾华樾即将荣耀加推

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1、琶洲・樾｜华樾，自诞生起便备受瞩目。2023年最后一个工作日，越秀地产广州区域成功斩获琶洲西区AH040331地块，折合楼面地价超7.5万/平，在全国地价排名一度位列TOP6。如今，以 “琶洲・樾｜华樾” 正式亮相，由越秀地产与华发股份这两大国企携手开发。越秀地产深耕广州楼市多年，打造众多地标建筑，积累了深厚的底蕴与丰富的经验；华发股份作为珠海的龙头企业，在地标打造方面同样成绩卓著。两大国企强强联合，从根源上为项目品质筑牢根基，使得琶洲樾 | 华樾从规划伊始，就承载着成为城市奢豪之作与地标建筑的使命，备受各界期待。

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2、从基本信息来看，琶洲・樾｜华樾占地面积约2.37万㎡，建筑面积约4.96万㎡，绿化率达35% 。虽仅有1栋楼，总户数96户，梯户比为2梯2户、2梯1户，项目体量较小，但定位高端。其旨在为少数高端客户提供极致的居住体验，这种精准定位，不仅凸显了项目的稀缺性，更意味着居住于此的业主将享受到专属、私密且高品质的生活服务。项目户型主打248 - 253 - 330㎡天际大平层，每一种户型都经过精心设计，满足高端客户对于空间、舒适度以及品质生活的追求。

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3、交通配套上，琶洲・樾｜华樾优势显著。最近的地铁站为位于琶洲西区核心位置的磨碟沙地铁站，8/18号线在此双线交汇，与项目仅隔一条新港东路，直线距离约200米。8号线可换乘3号线、4号线、11号线（在建中）、12号线（在建中）等多条线路，极大地拓展了出行的便捷性；乘坐18号线，1站就能直达珠江新城的冼村站，快速连接城市核心区域。项目周边还有南接新光快速、右邻华南快速等城市主干道，自驾出行同样便捷，能迅速抵达城市各处。此外，距离琶洲港澳客运码头直线距离约2.5KM，为业主的商务出行和休闲旅游提供了国际化的交通选择，满足高端客户频繁的出行需求。

4、教育配套方面，虽项目自身未配建学校，但对面的琶洲南TOD项目配建了36班九年制中小学，并已官宣引入省实集团。省实作为广州第一梯队的教育资源，为周边居民子女的教育提供了优质的保障。对于注重子女教育的高端客户而言，家门口的优质教育资源无疑是极具吸引力的，让孩子能够在良好的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

5、生活配套上，琶洲・樾｜华樾尽显优势。项目位于琶洲CBD，区域内约2.1平方公里入驻总部企业98家，企业密度超过珠江新城。业主可对望城央成熟的天际线，尽享琶洲高阶生活圈带来的便捷。周边酒店、咖啡店等小资配套一应俱全，马路对面和隔壁海港花园的底商、便利店等日常配套，也能基本满足业主的日常生活所需。同时，项目南向近享黄金水岸线与国际滨河公园风光，巧妙实现了城央繁华与自然舒适的完美平衡。项目内部园林景观秉承 “外得江湖、内得山水” 的造景理念，通过多种景观结构和现代造园手法，凝练出移步异景的华樾十景，为业主营造出诗意的居住环境。

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6、值得一提的是，项目架空4层用作会所，形成10多米的高度差。这一设计不仅让首层住户拥有相当于一般楼层5楼的视野，还隔开了周边噪音，极大地保证了小区的私密性和尊贵感，同时增加了景观层次。会所内设有私宴厅、健身房、瑜伽室等诸多功能空间，为业主提供高定的会所服务，满足高端客户对于品质生活和社交娱乐的需求，营造出专属的高端生活氛围。

7、在户型鉴赏方面，项目建筑外观独具特色，被玻璃幕墙包裹，整体造型对称，宛如两扇鼓满的风帆，顶部的空中塔冠对船帆元素进行了抽象提炼，致敬广州的出海精神，展现出独特的城市文化内涵。户型主打248 - 330㎡的天际大平层，仅96席，每一席都极为稀缺。大平层户型设计注重空间的开阔性与功能性，以部分户型为例，宽敞的客厅连接观景阳台，可将城市景观尽收眼底；卧室配备独立的衣帽间和卫生间，保障主人的私密与舒适；开放式的厨房设计，方便家人互动，打造温馨的家庭氛围。

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8、优劣势分析来看，琶洲・樾｜华樾优点突出。定位高端纯粹，作为纯改善定位的项目，产品稀缺，面向纯改善客群，如同珠江新城的侨鑫汇悦台，具备较强的 “自主定价权”，是广州少有的优质资产，保障了项目的价值与业主资产的稳定性。区域发展潜力大，位于珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，未来发展前景广阔，项目具备高成长性，符合豪宅客户对资产增值的需求。交通便捷，临近8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，还有在建的12号线赤沙站在小区边上，多条地铁线路加持，自驾与码头出行也十分便利，无论是日常通勤还是出行游玩都极为方便。品质与审美兼具，从外立面、景观视野到园林打造，都刷新了市场对琶洲豪宅的认知，提升了广州豪宅的审美水平，展现出独特的设计魅力和高品质。

9、当然，项目也存在一定不足。其体量较小，这是琶洲部分地块的共性问题。较小的体量可能导致内部配套丰富度相对有限，公共空间和活动区域不如大体量社区宽敞，在一定程度上会影响业主的居住体验，比如可能无法打造大规模的园林景观或丰富多样的社区活动场地。

10、总体而言，琶洲樾 | 华樾不仅仅是一处居住场所，更像是一种具备独特身份标签的无形资产。其顶尖的地段、顶尖的户型以及汇聚的顶尖圈层，使其成为广州豪宅市场的焦点。一旦开盘，预计将把广州豪宅的热度推向新的高度。然而，由于项目的稀缺性和高端定位，其价格可能相对较高，且体量较小的特点也需要购房者谨慎考虑。对于追求极致居住体验、看重资产保值增值以及钟情于高端圈层生活的购房者来说，琶洲樾 | 华樾无疑是一个极具吸引力的选择，但在决策前需综合考量自身需求与项目特点。

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4月份各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

同比降幅均持续收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。