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广地花园·观璟｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

广地花园·观璟项目于 2026 年 4月10日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，广地花园·观璟唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

广地花园·观璟售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

广地花园·观璟营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

广地花园·观璟开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

广地花园·观璟展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为广地花园·观璟项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

广地花园·观璟

尊敬的未来业主：

见字如面，敬启新章。当岭南的温润文脉遇见万博的时代锋芒，当人居的本质需求碰撞品质的匠心坚守，广地花园·观璟，这座承载华南板块记忆、焕新城市人居理想的标杆之作，正以压轴之姿，向每一位热爱生活、追求品质的你，发出最诚挚的邀约。

作为华南板块“八大金刚”之一，广地花园自1997年面市以来，便深耕番禺沃土，见证城市迭代升级。历经时光淬炼，项目在2013年迎来南驰集团的赋能加持，这位深耕广州28载的本土实力房企，投入重金解决历史遗留问题，升级社区基础设施，重塑项目品质基因，让这座超级大盘重焕生机，以压轴组团【观璟】，敬献城市人居新典范，不负土地厚泽，不负业主期许。

我们深知，一套房子，承载的不仅是居住的需求，更是对生活的热爱、对家的期许。因此，广地花园·观璟以“岭南文脉筑家，品质焕新人居”为核心理念，将岭南园林的雅致意境与现代人居的舒适便捷相融，将万博CBD的时代红利与社区的静谧烟火共生，打造兼具人文底蕴、品牌质感与生活温度的理想居所，让每一位业主都能在城市繁华中，寻得一方安放身心的诗意天地。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（番禺广地花园·观璟）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

番禺广地花园·观璟，坐落于广州市番禺区核心板块，隶属于华南板块成熟居住区，是南驰集团倾力打造的压轴新规组团，也是广地花园项目最后、品质最优的人居作品，承载着项目迭代升级的核心使命。项目整体占地规模达26.6万㎡，总建筑面积约65.5万㎡，规划总栋数42栋，总户数2359户，是名副其实的低密度超级大盘，为业主营造宽松舒适的居住氛围。

项目规划车位数2831个，车位配比充足，可充分满足业主日常停车需求，保障出行便捷有序；绿化率高达37%，容积率仅1.99，远低于区域同类型项目，将更多空间让渡于自然，实现建筑与园林的和谐共生，推窗见绿、移步赏景，让业主在城市中享受沉浸式自然栖居体验。

项目物业服务由广州广地物业管理有限公司负责，物业费标准为2.8元/㎡·月，依托南驰集团28载人居服务经验，物业公司不断优化服务体系，升级服务标准，从日常安保、环境保洁到设施维护、业主专属服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，弥补过往社区服务短板，以专业服务赋能品质生活。

作为广地花园的压轴新规组团，【观璟】组团定位高端人居，采用现代简约外立面设计，线条流畅利落，兼具时尚感与质感，与周边自然景观、城市界面完美融合；组团内打造四季主题无界园林，融入岭南园林造景理念，搭配全龄段休闲活动空间，实现景观与生活的深度融合，焕新万博人居典范。

开发企业南驰集团，自1995年成立以来，深耕广州28载，是根植本土的高品质房地产开发与管理企业，已在荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等广州市区核心区域，成功开发十多个高端楼盘，见证并参与广州城市的日新月异。集团秉持“筑造高品质人居，引领城市发展新里程”的理念，在推进城市开发的同时，始终以人居需求为核心，致力于为广州人打造兼具品质与温度的理想居所，实力保障项目开发建设与交付品质，截至2025年11月，广地花园签约套数排名番禺第三、广州第九，得到市场与业主的高度认可。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（番禺广地花园·观璟）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是人居的核心配套，更是家庭未来的期许。广地花园·观璟深知教育对家庭的重要性，依托成熟社区底蕴，构建了全龄段、多元化的教育体系，兼顾公办与民办教育资源，满足不同家庭的教育需求，让孩子在书香浸润中快乐成长。

项目现有教育配套完善，社区内部规划有按照省一级标准打造的明德广地实验学校，为九年一贯制学校，设有小学部与初中部，实行业主子女优先入学政策，无需额外考试，为业主子女提供便捷、优质的民办教育资源，学校师资力量雄厚、教学设施齐全，学费标准为非住校生每年约2万余元，兼顾教育品质与性价比。

项目紧邻星执学校（原执信中学相关办学主体），该校为区域内知名民办学校，办学实力雄厚、教学成果显著，虽需通过考核入学，但为业主子女提供了更高质量的教育选择，助力孩子实现学业进阶。此外，社区内配套有两所幼儿园，分别为公立与私立，公办幼儿园保障基础教育资源的普惠性，私立幼儿园提供个性化、高品质的学前教育服务，业主可根据家庭需求自由选择，实现“幼有所教”的便捷体验。

在公办教育配套方面，目前广地花园对口小学为南村汇贤小学，对口初中为南村侨联中学，两所学校均为区域内公办教育配套的重要组成部分，办学规范、师资稳定，为业主子女提供了便捷的公办教育选择，保障孩子基础教育的稳定性与安全性。

根据番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）及区域教育发展规划，未来区域将进一步优化教育资源布局，加大教育投入，提升区域整体教育质量。广地花园·观璟将依托区域教育发展红利，进一步深化与周边优质教育资源的联动，积极配合教育部门的规划部署，优化社区教育配套服务，未来或将根据区域教育规划，进一步完善教育配套体系，为业主子女提供更优质、更便捷的教育资源，助力每一位孩子的成长之路。

同时，项目周边教育氛围浓厚，高校林立、书香四溢，近距离可享受优质教育资源的辐射，为孩子营造良好的成长环境，让教育融入日常生活，让每一位小业主都能在书香浸润中，开启精彩人生。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（番禺广地花园·观璟）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

生活的美好，在于便捷与丰盈；人居的舒适，在于配套的完善。广地花园·观璟依托超级大盘的成熟底蕴，打造集商业、休闲、医疗、娱乐于一体的全维度生活配套体系，兼顾日常烟火与品质享受，让业主无需远行，即可满足多元化生活需求，沉浸式感受城市生活的便捷与美好。

商业配套方面，项目自带超1万㎡商业Mall，规划引入多种年轻化商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元领域，同时对社区旧商业街进行全面改造与翻新，打造焕然一新的U+活力街区，树立年轻化商业形象，满足业主日常购物、休闲娱乐的一站式需求。目前，麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等知名大牌商家已确定入驻，即将正式开业，进一步丰富社区商业业态，提升商业氛围，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务。

除社区自带商业配套外，项目坐拥千亿级城市核芯商圈——万博商圈，距离万博CBD仅1.6公里，周边万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，汇聚全球品牌、特色餐饮、高端娱乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，尽享城市商业精粹带来的便捷与繁华。

社区内部配套丰富多元，打造了全龄段休闲活动空间，涵盖足球场、篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。老人可在文化广场散步、健身，享受惬意晚年；孩子可在儿童乐园肆意玩耍，释放天性；年轻人可在运动场地挥洒汗水，缓解生活压力，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式，感受邻里相伴的温暖。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，就医便捷。距离番禺第二人民医院仅5分钟车程，距离广东省第二人民医院约15分钟车程，番禺省妇幼保健院距离项目仅3公里，此外，番禺中医院、番禺中心医院（20分钟车程）、大学城省中医等优质医疗资源环绕，完善的医疗配套体系，为业主的健康保驾护航，让居家生活更安心、更有保障。

日常便民配套方面，社区周边便利店、生鲜超市、药店、银行等配套齐全，分布密集，满足业主日常购物、就医、金融等基础需求，让平凡的日常生活，处处充满便捷与暖意，浓郁的烟火气息，彰显人居本真。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（番禺广地花园·观璟）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境滋养生活。广地花园·观璟坐落于番禺区核心区域，地处华南板块成熟居住区，依托番禺“两轴两带四中心”的城镇空间格局，占位长隆万博中心核心辐射圈，既坐拥万博CBD的时代红利，又享有珠江畔的自然生态资源，实现了城市繁华与自然静谧的完美融合，地理位置得天独厚，为业主打造“出则繁华，入则静谧”的理想人居体验。

从区域发展来看，番禺区作为粤港澳大湾区核心区域，是连接广州中心城区与南沙的关键节点、联动珠江东西两岸的重要桥梁，2024年经济总量约3070亿元，是广州的经济大区、工业强区。根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021—2035年）》，番禺将重点打造长隆万博中心等四大核心增长极，推动区域一体化发展，万博CBD作为番禺发展的优先级，未来将被打造成区域超级引擎和城市门面，辐射整个番禺区域做大做强，而广地花园·观璟距离万博CBD仅1.6公里，将优先享受区域发展红利，地段价值持续攀升。

交通出行方面，项目交通路网便捷通畅，兼顾自驾与公共交通，满足不同业主的出行需求。项目紧邻华南快速入口，自驾出行便捷高效，10分钟可达琶洲新洲站，15分钟可达珠江新城，快速接驳广州中心城区，无论是日常通勤还是周末出游，都能节省大量时间成本，即便在交通高峰期，也能凭借便捷的路网优势，减少拥堵困扰，保障出行效率。

公共交通方面，项目配备3条楼巴线路，运营频次密集，直达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，为业主提供便捷的通勤选择；同时，项目设有专属专线接驳地铁南村万博站（仅需7分钟）和汉溪长隆站（仅需10分钟），可无缝换乘地铁3号线、7号线、18号线，快速通达广州各个区域，实现“地铁+楼巴”的便捷出行模式，彻底解决业主公共交通出行的顾虑。

生态环境方面，项目依托珠江畔的自然优势，自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景，将岭南水乡的生态底蕴与现代园林造景相结合，打造出兼具自然之美与人文之韵的社区环境。园林内绿植繁茂、水系环绕，四季有景、步步皆画，不仅能净化空气、调节气候，更能为业主提供一个休闲散步、放松身心的天然氧吧。

此外，项目周边生态休闲资源丰富，步行5分钟可达珠江边，可随时享受滨江散步、跑步的惬意；2.5公里可达长隆旅游度假区，10分钟车程可达瀛洲生态园，20分钟内可达大夫山森林公园，25分钟可达莲花山风景区，丰富的生态休闲资源，为业主的周末生活提供了更多选择，让业主在繁忙的城市生活中，能够随时亲近自然、舒缓身心，实现人与自然的和谐共生。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（番禺广地花园·观璟）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的品质人居，是美学与生活的共生，是细节与温度的融合。广地花园·观璟以“美学赋能生活”为核心理念，打造的样板间，将现代美学设计与实用居住需求完美结合，兼顾颜值与实用性，每一处细节都经过精心打磨，每一个空间都承载着对生活的美好期许，让业主提前感受未来家的模样，读懂品质人居的真正内涵。

样板间整体采用现代简约设计风格，搭配轻奢质感元素，线条流畅利落，色彩搭配柔和雅致，既彰显出高端人居的品质感，又营造出温馨舒适的居家氛围，契合当代人对理想家的审美需求。同时，样板间融入岭南文化元素，将岭南园林的雅致意境、传统民居的人文底蕴，通过细节设计融入空间之中，如墙面装饰、软装搭配等，让现代美学与岭南文脉完美交融，彰显项目的人文底蕴。

空间设计上，样板间充分遵循“以人为本”的原则，依托新规产品的空间优势，最大化利用每一寸空间，实现使用率超100%，让空间更具实用性与灵活性。客餐厅采用一体化设计，开阔通透，采光通风俱佳，既增强了空间的视觉延伸感，又方便家人互动交流，无论是日常用餐还是亲友聚会，都能轻松容纳；阳台与客餐厅相连，延伸空间视野，推窗即可欣赏社区园林或珠江美景，让自然与生活无缝衔接。

厨房采用U型或L型设计，布局合理，操作动线流畅，预留充足的储物空间与操作空间，搭配西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），既满足日常烹饪需求，又提升烹饪的便捷性与舒适度，让烹饪成为一种享受。卫生间采用干湿分离设计，墙身贴落地2600*800岩板，配备智能马桶，既保证了空间的整洁干爽，又提升了使用的便捷性与品质感，彰显细节处的匠心。

卧室空间设计注重私密性与舒适度，户型方正，采光通风优良，搭配柔软舒适的软装与温馨的灯光，营造出静谧惬意的休憩环境。主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足业主的个性化需求，彰显高端人居的品质感；次卧空间灵活多变，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或客房，兼顾实用性与灵活性，适配不同家庭的生活场景。

此外，样板间在细节设计上尽显匠心，全屋（除卫生间、厨房）配备风管机+空调，保障室内温度舒适均匀；客餐厅地面贴大块1800*900瓷砖，质感细腻、易于打理；墙面采用环保涂料，安全无异味，兼顾美观与健康，每一处细节都体现出项目对品质的追求，对生活的尊重，让美学融入生活的每一个角落，实现美学与实用的完美平衡。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（番禺广地花园·观璟）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型是人居的核心载体，更是生活品质的直接体现。广地花园·观璟作为项目压轴新规组团，聚焦当代家庭的居住需求，推出105-138㎡新规作品，使用率超100%，空间全面革新，户户朝南，视野开阔无遮挡，搭配科学合理的户型设计，兼顾实用性、舒适性与灵活性，适配不同家庭的居住需求，让每一位业主都能找到适合自己的理想户型。

本次首推户型涵盖三房两厅两卫与四房两厅两卫，户型设计均遵循“方正通透、采光优良、动线合理、空间高效”的原则，充分利用每一寸空间，最大化提升空间利用率，同时融入人性化设计，满足家庭不同阶段的居住需求，彰显项目的产品力与匠心。

建面约105㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的理想之选，户型方正规整，布局合理，空间利用率极高，使用率超100%，轻松满足三口之家的居住需求。该户型户户朝南，客厅与阳台相连，采光通风俱佳，让阳光与清风轻松入户，营造出明亮通透的居家氛围；主卧配备独立卫生间，保障私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房或书房，书房可灵活切换为临时客房，兼顾实用性与灵活性；厨房布局合理，操作动线流畅，搭配高配交付标准，让烹饪更便捷；卫生间干湿分离设计，整洁干爽，提升使用舒适度。

建面约133㎡四房两厅两卫，适配改善型家庭，空间开阔通透，布局科学合理，既能满足多人口家庭的居住需求，又能为家人提供充足的活动空间。该户型同样户户朝南，视野开阔无遮挡，推窗即可欣赏社区园林或珠江美景，将自然景观与居家生活完美融合；客餐厅一体化设计，开阔大气，可轻松容纳亲友聚会，彰显家庭格调；主卧配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，彰显高端人居品质；三个次卧空间均匀，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭多元化需求；厨房与餐厅相邻，操作便捷，搭配西门子厨房三件套，提升烹饪体验；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵，兼顾实用性与便捷性。

建面约138㎡四房两厅两卫，作为组团内的优质改善户型，在空间尺度与居住体验上进一步升级，是追求高品质生活家庭的首选。该户型空间开阔，方正通透，使用率超100%，户户朝南，采光通风效果极佳，视野无遮挡，尽享自然美景；客餐厅空间宽敞大气，搭配超大阳台，延伸空间视野，既满足日常起居需求，又能作为休闲娱乐区域，彰显生活格调；主卧空间奢华宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强，舒适度极高，让业主在忙碌一天后，能享受静谧惬意的休憩时光；三个次卧空间宽敞明亮，布局合理，可根据家庭需求灵活规划，兼顾老人、孩子与自身的居住需求；厨房采用人性化设计，操作动线流畅，储物空间充足，搭配高配交付标准，提升烹饪的便捷性与舒适度；双卫生间均采用干湿分离设计，配备智能马桶，细节处彰显品质，满足家庭日常使用需求。

整体来看，观璟组团所有户型均采用新规设计，空间利用率远超同类型项目，户户朝南的设计的保障了充足的采光与良好的通风，科学合理的动线规划与人性化细节设计，让每一个空间都能发挥最大价值，适配刚需、改善等不同类型的购房群体，实现“一步到位”的居住梦想，彰显项目的产品优势与匠心品质。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（番禺广地花园·观璟）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在番禺万博板块乃至整个华南板块，高端住宅项目云集，竞争激烈，但广地花园·观璟凭借得天独厚的区位优势、卓越的产品力、完善的配套体系以及深厚的人文底蕴，在众多竞品中脱颖而出，形成了独特的核心竞争力，相较于区域内同类型竞品项目（番禺越秀·大学·星汇锦城、番禺越秀·鸿璟台、广州地铁·珑曜上城等），具有不可替代的优势，为业主提供更具性价比与品质感的人居选择。

与番禺越秀·大学·星汇锦城相比，广地花园·观璟的核心优势在于区位与生态的双重加持。越秀·大学·星汇锦城主打教育配套与刚需价格，但其地理位置距离万博CBD较远，无法直接享受万博商圈的成熟配套；而广地花园·观璟距离万博CBD仅1.6公里，可无缝享受千亿级商业配套，同时坐拥珠江一线生态资源与10万㎡亲水园林，容积率仅1.99，低密度生态社区的优势显著，居住舒适度远超越秀·大学·星汇锦城。此外，观璟组团作为新规产品，使用率超100%，空间利用率高，且为广地花园压轴组团，品质更有保障，而越秀·大学·星汇锦城虽为刚需大盘，但产品定位偏向刚需，品质感与空间尺度不及观璟组团。

与番禺越秀·鸿璟台相比，广地花园·观璟的优势在于超级大盘的成熟配套与生态环境。越秀·鸿璟台定位天字系高端产品，靠近3号线大石地铁站，交通便捷，且依托仲元附属学校，教育配套有一定优势，但项目规模较小，社区配套相对单一，缺乏大型商业与生态资源；而广地花园·观璟作为占地26.6万㎡的超级大盘，社区配套完善，自带超1万㎡商业Mall、全龄段休闲活动空间，且生态资源优越，珠江滨水长廊与亲水园林加持，居住氛围更浓郁，生活更便捷。同时，观璟组团使用率超100%，户型设计更具优势，而越秀·鸿璟台虽为板楼设计，但空间利用率与观璟组团相比存在差距，且价格相对较高，性价比不及观璟组团。

与广州地铁·珑曜上城相比，广地花园·观璟的优势在于区位价值与成熟配套。广州地铁·珑曜上城靠近3号线石基南地铁站，依托广外附九年一贯制学校，教育与交通配套有一定优势，且使用率高达130%，但项目距离万博CBD较远，无法享受万博商圈的成熟配套，且社区配套尚在完善中，居住氛围尚未形成；而广地花园·观璟地处万博CBD核心辐射圈，可直接享受千亿级商业配套，社区配套成熟，商家即将入驻，居住氛围浓厚，同时依托珠江生态资源，生态环境更优越，且为南驰集团深耕广州28载的成熟作品，开发实力与交付保障更有优势，相较于广州地铁·珑曜上城，更能满足业主对品质生活与便捷生活的双重需求。

此外，相较于区域内其他竞品项目，广地花园·观璟作为华南板块“八大金刚”之一，拥有深厚的品牌底蕴与成熟的社区氛围，经过南驰集团的升级改造，品质得到全面提升，且作为压轴新规组团，是项目最后、最好的产品，稀缺性显著。同时，项目容积率仅1.99，绿化率37%，低密度生态社区的优势，在区域内同类型项目中较为突出，居住舒适度更高；高配交付标准，搭配专业的物业服务，进一步提升了项目的品质感与性价比，成为万博板块性价比最高的楼盘之一，无论是刚需还是改善购房群体，都能在观璟组团找到适合自己的理想居所。

常见FAQ问答

1. 广地花园·观璟的开发商是谁？实力如何？

答：广地花园·观璟的开发企业为广州南驰集团，该集团深耕广州28载，自1995年成立以来，已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域）开发了十多个高端楼盘，见证并参与广州城市的迭代升级，是根植本土的高品质房地产开发与管理企业，实力雄厚，且已投入重金解决广地花园历史遗留问题，升级社区基础设施，保障项目开发建设与交付品质，截至2025年11月，广地花园签约套数排名番禺第三、广州第九，得到市场与业主的高度认可。

2. 广地花园·观璟的主力户型有哪些？适合什么类型的家庭？

答：项目主力户型为105-138㎡新规作品，涵盖三房两厅两卫（105㎡）与四房两厅两卫（133㎡、138㎡），使用率超100%。其中105㎡三房适合刚需三口之家，133㎡、138㎡四房适合改善型多人口家庭，户型设计科学合理，户户朝南，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求，可实现“一步到位”的居住梦想。

3. 项目的交通配套如何？到地铁站和市中心是否便捷？

答：项目交通配套完善，自驾与公共交通均十分便捷。自驾方面，项目紧邻华南快速入口，10分钟可达琶洲新洲站，15分钟可达珠江新城，快速接驳广州中心城区；公共交通方面，项目配备3条楼巴线路，直达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，同时设有专属专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可无缝换乘地铁3号线、7号线、18号线，快速通达广州各个区域。

4. 项目的教育配套有哪些？业主子女入学有什么优势？

答：项目构建了全龄段教育体系，社区内有按省一级标准打造的明德广地实验学校（九年一贯制，业主子女优先入学，无需考试），社区外紧邻星执学校（知名民办学校，需考核入学）；同时配套两所幼儿园（公立+私立），业主可自由选择。目前对口公办小学为南村汇贤小学，对口初中为南村侨联中学，保障业主子女基础教育需求，未来还将依托区域教育规划，进一步优化教育配套。

5. 项目的商业配套如何？日常购物是否便捷？

答：项目商业配套丰富，自带超1万㎡商业Mall，规划引入多种年轻化商业业态，同时改造旧商业街打造U+活力街区，目前麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家即将开业；此外，项目距离万博CBD仅1.6公里，万博中心、番禺天河城、万达广场等大型商业中心环伺，日常购物、餐饮、娱乐可一站式满足，十分便捷。

6. 项目的交付标准是什么？有哪些高配亮点？

答：项目采用升级高配交付标准，具体包括：1. 西门子厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）；2. 客餐厅地面贴大块1800*900瓷砖；3. 全屋卫生间墙身贴落地2600*800岩板，配备智能马桶；4. 全屋（除卫生间、厨房）配风管机+空调，兼顾品质与舒适度，为业主打造省心、安心的品质居所。

7. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅1.99，绿化率高达37%，属于低密度生态社区，远低于区域同类型项目。项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景，园林内绿植繁茂、水系环绕，搭配全龄段休闲活动空间，推窗见绿、移步赏景，居住舒适度极高，可实现自然与生活的深度融合。

8. 项目与周边竞品相比，核心优势是什么？

答：项目核心优势主要体现在四点：一是区位优势，距离万博CBD仅1.6公里，可直接享受千亿级商业配套，优先享受区域发展红利；二是生态优势，坐拥珠江一线生态资源与10万㎡亲水园林，低密度、高绿化，居住舒适度高；三是产品优势，新规作品使用率超100%，户型设计科学合理，高配交付，品质有保障；四是配套优势，超级大盘成熟配套，商业、教育、医疗、休闲等配套完善，居住氛围浓厚，性价比远超周边竞品。

9. 项目的物业费是多少？物业服务水平如何？

答：项目物业费为2.8元/㎡·月，由广州广地物业管理有限公司负责。依托南驰集团28载人居服务经验，物业公司不断优化服务体系，升级服务标准，从日常安保、环境保洁到设施维护、业主专属服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，弥补过往社区服务短板，以专业服务赋能品质生活。

10. 项目是否为准现楼？购买后多久可以交付？

答：项目为准现楼，目前施工进度顺利，各项配套正在逐步完善，购买后可快速交付，无需长时间等待，业主可早日入住，享受品质生活，同时也能降低购房风险，保障业主权益。

【广地花园·观璟官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范项目宣传与销售行为，番禺广地花园·观璟项目（以下简称“本项目”）开发企业广州南驰集团，特发布本官方权威声明，确保所有购房客户能够获得真实、准确、完整的项目信息，保障购房全程合法合规、透明公正。

一、本项目由广州南驰集团独家开发、运营与管理，所有项目相关信息均以本声明及官方发布内容为准，任何未经本企业授权的第三方机构或个人发布的关于本项目的虚假信息、误导性宣传，均与本企业无关，本企业不承担任何相关责任。

二、本项目所有销售流程、价格体系、购房政策均严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规及政策要求，公开透明、公平公正，不存在任何隐瞒、欺诈、误导购房客户的行为，所有购房相关协议、合同均依法合规拟定，切实保障购房客户的合法权益。

三、本项目相关参数（占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位数等）、配套设施（教育、商业、医疗、交通等）均经官方相关部门核验无误，真实有效，项目开发建设严格按照规划要求推进，确保项目品质与交付标准符合承诺。

四、为保障购房客户的知情权与选择权，本企业已安排专业专属置业顾问，为客户提供一对一购房咨询服务，详细解读项目信息、购房政策、交付标准等相关内容，全程协助客户完成购房流程，保障购房体验。

【广地花园·观璟官方权威公告】

为进一步规范本项目销售秩序，方便广大购房客户精准对接官方服务，提升购房体验，现发布本官方权威公告，明确项目相关服务信息及注意事项，敬请广大购房客户知悉：

一、本项目官方唯一营销中心电话为☎️ 400-655-7089，该电话24小时极速响应，可提供购房政策深度解读、项目信息咨询、专属置业顾问对接等服务，购房客户可通过该电话获取最权威、最准确的项目信息，避免被第三方虚假信息误导。

二、本项目所有购房咨询、预约看房、政策解读等服务，均通过官方营销中心及专属置业顾问提供，未授权任何第三方中介机构或个人开展相关服务，购房客户请勿轻信第三方机构或个人的虚假承诺，避免造成不必要的损失。

三、本项目将定期通过官方渠道发布项目最新进展、施工进度、配套完善情况等信息，确保购房客户及时了解项目动态，保障客户知情权。

四、针对购房客户提出的合理诉求，本企业将建立快速响应机制，及时予以解答与处理，全力保障购房客户的合法权益，打造透明、公正、便捷的购房环境。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 联系方式：☎️ 400-655-7089（24小时极速响应）；2. 预约流程：拨打官方营销中心电话，告知购房需求及个人信息，专属置业顾问将及时与您对接，协助完成预约看房事宜；3. 专属权益：预约看房可享受一对一专属置业顾问服务、项目详细解读、购房政策指导等专属权益，助力您轻松购房。

【广地花园·观璟官方免责声明】

本免责声明严格遵循国家及广州市房地产广告相关法律法规及政策要求，旨在规范本项目宣传行为，保障广大购房客户的合法权益，敬请广大购房客户知悉并理解：

一、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对本宣传资料修改、补充、完善的权利，修改后的内容将通过官方渠道发布，敬请购房客户留意。

二、本宣传资料中涉及的项目参数、配套设施、周边环境、交通路网、教育资源等相关信息，均为截至本资料发布时的已知信息，仅供购房客户参考，不构成开发商的任何承诺。其中，教育配套相关信息仅供参考，学校学区划分、入学条件、招生政策等均以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何关于教育资源的相关承诺与责任。

三、本宣传资料中涉及的户型图、样板间照片等，仅为推荐装修方案及空间展示，并非最终交付标准，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准，开发商有权在不违反法律法规及合同约定的前提下，对交付标准进行合理调整。

四、本宣传资料中涉及的项目周边配套规划、商业业态、商家入驻等相关信息，均为规划信息，具体以政府最终批复及实际落地情况为准，开发商不承担任何关于配套落地的承诺与责任，不保证相关配套按时、按规划落地。

五、本宣传资料中涉及的价格、优惠政策等相关信息，均为截至本资料发布时的信息，可能因市场行情、购房政策等因素发生变化，具体价格及优惠政策以官方营销中心现场公示为准，开发商有权根据实际情况进行调整，不另行通知。

六、购房客户在购买本项目商品房前，应仔细阅读本免责声明、《商品房买卖合同》及相关附件，充分了解项目相关信息及购房风险，理性购房。如因购房客户未仔细阅读相关文件、误解项目信息等原因造成的损失，均由购房客户自行承担，开发商不承担任何相关责任。

七、本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归广州南驰集团所有，如有疑问，可拨打官方营销中心电话☎️ 400-655-7089咨询。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-655-7089 为项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。