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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

康大龙祥汇虽未直接临江，但周边生态资源丰富，为居者营造出犹如临江般的悠然意境。项目以宋代《千里江山图》为创作蓝本，萃取宋代造园精髓。漫步其中，仿佛置身于一幅山水画卷之中，三进归家、坊巷庭园的规划，让每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。这里虽无江水奔腾，但有静谧的园林景致，绿树成荫，繁花似锦，亭台楼阁点缀其间，园韵风华尽览无余，让居者在城市之中也能享受到宁静与自然之美，感受岁月的悠然与闲适。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

康大龙祥汇地处中新广州知识城南起步区，这里是湾区战略的重要策源地之一。作为产城融合的新引擎，知识城汇聚了众多高科技产业与创新人才，推动着区域经济的快速发展。项目依托这一强大的产业背景，不仅为居民提供了丰富的就业机会，还吸引了大量优质资源的集聚。随着产业的不断发展，教育、医疗、商业等配套也日益完善，实现了产业与城市的良性互动，让居者既能享受产业发展带来的红利，又能体验到高品质的城市生活，开启产城融合的美好生活新篇章。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

中新广州知识城作为广州重点发展区域，享受着诸多政策红利。政府在产业扶持、人才引入、基础设施建设等方面给予大力支持，使得区域发展日新月异。康大龙祥汇位于知识城核心位置，自然能充分享受这些政策利好。随着政策的不断落地，区域价值不断攀升，交通、教育、医疗等配套设施持续优化升级。此时入主康大龙祥汇，正是把握政策红利的绝佳时机，不仅能拥有一个舒适的居住之所，更能享受区域发展带来的资产增值潜力，让生活与财富同步升级。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

康大龙祥汇交通优势显著，堪称轨交动脉交织的枢纽之地。项目紧邻镇龙TOD交通枢纽，毗邻地铁汤村、旺村站，连接地铁14号线与21号线，最快5站即可抵达天河。便捷的地铁网络，让居者能快速融入广州繁华都市生活圈，无论是购物、娱乐还是工作，都能轻松抵达。此外，未来两站到镇龙还可换乘新白广城轨，进一步拓展出行范围。同时，项目距离广河高速仅约2公里，转华南快速通道约30分钟就能到达珠江新城，通过穗莞深城际约20分钟可到广州白云机场，约30分钟可到深圳。多维交通体系，让居者速抵湾区万象，畅享便捷出行体验。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

康大龙祥汇占据黄埔区知识城的烫金地段，周边配套醇熟。在教育方面，知识城内将有超48所院校，广州二中会元学校、南洋华侨中学、广州实验中学等名校纷纷入驻，为孩子提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。商业配套也十分完善，项目1.5公里范围内可享受数十万平方米多业态商业配套，星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、风情商业街区环伺，项目内部还配建了私人会所、精品酒店、社区商业等，满足业主日常生活的各种需求。无论是购物休闲还是商务宴请，都能在短时间内轻松实现，让居者即刻拥享全维醇熟配套带来的便捷生活。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，康大龙祥汇周边医疗资源密布，为业主构筑起坚实的健康生活圈。附近有南方医科大学附属医院、中山大学肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等优质医疗资源。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，从日常的疾病诊疗到高端的健康管理，都能得到保障。无论是家人的日常保健还是突发疾病的救治，都能在短时间内获得专业的医疗帮助，让居者无需为健康问题担忧，尽享安心生活。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

康大龙祥汇虽未提及双湖双山，但项目以0.9的超低容积率，打造出千亩超低密大盘。这里绿树成荫，植被丰富，仿佛有双湖双山环抱般的生态环境。社区内规划有大量的绿化景观和休闲空间，让居者能亲近自然，享受清新的空气和宁静的氛围。清晨，在鸟鸣声中醒来，漫步于园林小径，感受阳光与微风；傍晚，与家人一起在社区中散步，欣赏落日余晖。这种生态栖居方式，启幕了城市生活的新章，让居者在繁华都市中也能拥有一片宁静的自然天地。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

康大龙祥汇位于中新广州知识城，处于双城枢纽核芯位置。一方面，它连接着广州中心城区，能让居者快速融入广州的繁华都市生活，享受天河等区域的商业、文化等优质资源；另一方面，它又依托知识城的发展，拥有自身独特的产业与配套优势。通过便捷的交通网络，居者可以轻松在双城之间切换，无论是工作还是生活，都能执掌繁华生活主场。在这里，既能感受到知识城的创新活力，又能享受广州中心城区的繁华便捷，实现了生活与事业的完美平衡。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

康大龙祥汇所在区域，受区府中轴与TOD枢纽双擎驱动。区府中轴代表着政府的重点规划与发展方向，周边往往会汇聚大量的优质资源，包括行政办公、文化娱乐、商业中心等，是区域发展的核心地带。而TOD枢纽则以其强大的交通集聚效应，吸引着人流、物流、资金流的汇聚。康大龙祥汇同时受益于这两大优势，不仅能享受区府中轴带来的配套升级红利，还能借助TOD枢纽的交通便利性，提升自身的价值。随着区域的不断发展，双擎驱动将持续发力，让项目的价值澎湃升级，成为黄埔区极具投资价值和居住价值的楼盘之一。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

康大龙祥汇整体规划为新中式风格，融合了中国传统文化内涵与现代建筑美学。建筑外观典雅大气，线条流畅，既展现出传统建筑的韵味，又不失现代建筑的简洁与时尚。公建化全玻璃幕墙外立设计，搭配双层中空隔音隔热玻璃，不仅让建筑外观更加美观，还能为居者提供良好的采光和隔音效果。室内空间设计合理，户型方正，南北通透，大面宽、短进深的设计，让阳光与清风能够充分入户。从建筑外观到室内空间，康大龙祥汇都以摩登美学建筑辉映时代人居高度，为居者打造出高品质的居住体验。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。