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1. 城央贵脉占据发展主动脉政商学资源荟萃板块价值无限

保利瑧誉坐落于荔湾花地湾板块，这里是广州城央的贵脉之地。花地湾板块近年来发展迅猛，是城市更新的重点区域。项目所属的东漖旧改已逐步落地，一、二期地块收官，社区配套成熟，为瑧誉组团的发展奠定了坚实基础。

从商业角度看，周边虽目前以广百广场、芳和花园购物广场等满足日常需求，但随着旧改推进，商业潜力巨大。众多规划中的商业项目将逐步落地，未来这里将成为集购物、休闲、娱乐于一体的繁华商圈。

在教育资源方面，一公里内有东漖中学、金兰苑小学，步行可达。稍远处还有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等名校。同时，保利斥资约2亿代建省一级康有为纪念小学，36班公办学校，2025年9月开学，为孩子提供优质教育。

医疗资源也较为丰富，荔湾区妇幼保健院就在周边，为家人健康提供保障。此外，这里靠近白鹅潭商务区，作为广州重点打造的商务中心之一，未来将吸引大量企业和人才，为板块带来更多发展机遇和活力，板块价值不可限量。

2. 多维枢纽地铁直通路网纵横快速串联城市核心

保利瑧誉交通优势明显，是城市的多维枢纽。项目距离地铁1号线坑口站仅800米左右，步行可达。1号线是广州重要的地铁线路，可直达上下九步行街、天河路商圈等城市核心区域，无论是休闲娱乐还是购物消费都十分便捷。

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同时，项目前后两站内还有白鹅潭（芳村站）、西塱两大交通枢纽。白鹅潭枢纽是广佛同城的重要节点，未来将引入更多地铁线路和交通设施，加强广州与佛山的联系。西塱枢纽则是多条地铁线路的换乘站，方便居民快速到达城市各个区域。

通过这些交通枢纽，居民可以快速串联起广州的各个核心区域，无论是前往珠江新城的商务区，还是去广州南站、白云机场等交通枢纽，都能通过便捷的地铁网络或城市道路快速到达，大大缩短了出行时间，提高了生活效率，让居民尽享城市核心资源。

3. 生态宜居临江揽园社区绿意环抱畅享自然栖居

保利瑧誉是一个生态宜居的社区，周边自然环境优美，临江揽园，让居民畅享自然栖居的美好。

项目外联滨河景观带，花地河从旁流过，河水清澈，两岸绿树成荫。沿着河边的绿道漫步，可以欣赏到美丽的河景风光，感受大自然的宁静与美好。同时，项目内造约1.8万㎡奢华园林，打造了流云飞瀑、艺术森屿、鸣和瑞照、琉璃光院、花影和颂、和风悦茗、若水如松、花溪雅韵八大境，营造出“出则繁华，入则闲适”的都市秘境。

园林中种植了各种珍稀的植物和花卉，四季花开不断，香气四溢。还有精心设计的景观小品、休闲步道和休息区，为居民提供了休闲娱乐和放松身心的场所。人均绿化面积约4倍于同板块项目，让居民在城市中也能拥有一片属于自己的绿色空间，享受清新的空气和宜人的环境，提升了居住的舒适度和品质。

4. 优教护航全龄名校环绕孩子成长无忧

保利瑧誉周边教育资源丰富，全龄名校环绕，为孩子的成长提供了坚实的保障。

一公里范围内有东漖中学、金兰苑小学等优质学校，步行十几分钟即可到达，方便孩子日常上学。稍远一些则有广东实验中学、汾水中学、西关实验小学等名校，这些学校教学质量高，师资力量雄厚，为孩子提供了良好的学习环境和教育资源。

此外，保利斥巨资约2亿全资代建省一级康有为纪念小学，这是一所36班公办学校，将于2025年9月开学。学校引入先进的教育理念和管理模式，配备优秀的教师队伍，将为孩子们提供高质量的教育。从幼儿园到中学，丰富的教育资源让孩子在家门口就能享受到全龄段的优质教育，助力孩子成长成才，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

5. 美学地标国际团队打造建筑彰显艺术风范

保利瑧誉由国际团队精心打造，是区域内的美学地标，建筑彰显出独特的艺术风范。

项目采用全板式方案，所有户型一字型大气排开，形成了独特的建筑布局。这种设计不仅保证了100％南北对流，100%三开间及以上朝南，让室内空气流通顺畅，阳光充足，还实现了真正的南北通透和全明采光。同时，能有效避免视线交叉，保障了居民的私密性。

建筑外立面采用琉璃光感材料，打造出流光天幕美感立面，在阳光的照耀下熠熠生辉，极具现代感和艺术气息。星级酒店式社区主门楼，设计豪华大气，彰显出尊贵的气质。走进社区，豪华双大堂、五星级酒店式电梯轿厢+奢厅入户等设计，处处体现着精致与奢华，为居民带来尊贵的归家体验，让建筑成为一件艺术品，提升了整个社区的品质和形象。

6. 低密私域宽境规划精英圈层共筑品质生活

保利瑧誉是一个低密私域社区，宽境规划为精英圈层打造品质生活。

项目为纯板楼小区，在周边超高层塔楼遍地的市场中显得极为稀缺。综合容积率约3.94，是片区至低。低密度的规划使得小区内的公共空间更大，花园、休闲区域等更加宽敞，居民可以在这里享受宁静、舒适的生活。

小区采用专梯专户设计，保障了居民的私密性和专属感。每一户都能享受到独立的电梯厅，如同拥有私人专属的空间。在这里，居住的大多是城市的精英人士，他们有着相似的生活品味和价值观，形成了一个纯粹的精英圈层。大家可以在社区中交流互动，共同营造高品质的生活氛围，享受尊贵、私密、舒适的居住体验。

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7. 配套齐全自建商业会所场馆满足多元需求

保利瑧誉配套齐全，自建商业和会所场馆，满足居民的多元需求。

项目虽然目前沿用了东漖村的生活配套，周边有广百广场、芳和花园购物广场等，但未来还规划有自建商业。随着项目的发展，商业设施将不断完善，将引入更多的品牌商家和商业业态，为居民提供更加便捷的购物、餐饮、娱乐等服务。

同时，小区内设有一座鎏光花影美学馆和十二个主题泛会所，实现了会客厅、围炉、露营、健身、棋牌及儿童游乐等社交互动场景，为业主提供预约制尊享服务。居民可以在这里举办各种聚会、活动，也可以在这里休闲娱乐、锻炼身体，满足不同年龄段居民的需求，丰富居民的业余生活，让居民在社区内就能享受到高品质的生活服务。

8. 智享生活智能安防与家居提升居住安全便捷

保利瑧誉注重打造智享生活，通过智能安防与家居系统提升居住的安全与便捷性。

在智能安防方面，小区采用了先进的监控系统、门禁系统等，全方位保障居民的生活安全。监控摄像头覆盖小区的各个角落，24小时实时监控，一旦发现异常情况，能够及时报警并通知物业人员。门禁系统采用人脸识别、指纹识别等高科技手段，只有业主和授权人员才能进入小区和楼栋，有效防止外来人员的随意进入。

在智能家居方面，项目采用了智能灯光系统、智能窗帘系统、智能家电控制系统等。居民可以通过手机APP或智能语音控制家中的灯光、窗帘、家电等设备，实现远程控制和智能化管理。例如，在回家的路上就可以提前打开家中的空调、灯光等，到家就能享受舒适的环境。同时，智能安防与家居系统的结合，也让居民的生活更加便捷和安全，提升了居住的品质和幸福感。

9. 国企匠造实力保障工程品质与交付无忧

保利瑧誉由国企保利匠造，实力雄厚，为工程品质与交付提供了坚实的保障。

保利发展在房地产领域有着丰富的经验和卓越的口碑，在广州累计开发项目已超过100个，连续多年一手住宅销售套数、流量金额位居前列。其以城市运营者的高度，引领城市发展，所到之处皆为城市之芯。

在工程品质方面，保利严格把控施工质量，从原料采购到施工工艺，都有严格的标准和规范。采用先进的建筑技术和工艺，确保房屋的结构安全和质量可靠。同时，保利注重细节，在建筑的每一个环节都精雕细琢，力求为居民打造高品质的居住环境。

在交付方面，保利有着完善的交付体系，明确要求项目落实交付前45日工地开放，部分项目落实交付前6个月工地开放，让业主提前了解房屋的建设情况，增强业主的信心。凭借强大的实力和专业的团队，保利能够确保项目按时、按质交付，让业主无需担忧工程进度和质量问题，安心入住。

10. 奢装品质品牌精装定制空间尽显高端格调

保利瑧誉以奢装品质著称，品牌精装和定制空间尽显高端格调。

项目采用精装修交付，选用国内外知名品牌的装修材料和家居设备，品质有保障。从地板、墙面到天花板，每一个细节都经过精心设计和装修，工艺精湛，质感十足。

在户型设计上，项目施展“空间魔法”，使用率最高达115%以上，是白鹅潭目前豪宅项目中使用率最高的。建面约170㎡航母大平层，拥有LDKG世界会客厅，南北通透，是层大人物的生活主场；中西双厨配置，中式U型厨房与浪漫岛式西厨相结合，烹饪奢华生活；豪华双套卧，主卧270度飘窗配尊崇衣帽间及酒店式双台盆。建面约143㎡全景舱平层，约44㎡LDKG大方厅设计，南北通透；U型中厨与岛式西厨搭配洄游聚会餐桌；约30㎡行政主套，配豪华衣帽间，270°转角飘窗，瞰景无界。建面约107㎡全景会所奢宅，四开间朝南，约11.8米面宽；LDKB+X通透宽厅，联动约5.9米景观阳台；U型厨房，餐厨联动，派对式奢境享受。每一种户型都设计合理，空间利用充分，为居民提供了舒适、奢华的居住体验。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602(开发商已认证）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧