中铁诺德·阅泷(售楼处)首页网站丨2025【中铁诺德·阅泷】欢迎您/中铁诺德·阅泷售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情

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广州核心区 主轴第一城

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【项目地址】：白云区白云新城北·广花路黄金主轴·广州培文旁

中铁诺德阅泷处于广州白云新江高核心商业区，坐拥白云北所有优质核心资源，集商业、教育、交通、政务、医疗和产业于一体。

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真正的房子不仅是一个居住空间，更是心灵的归宿。中铁诺德阅泷秉持“五好房”的理念，为各位打造一个高品质的生活家园。

好地段

NOBLE MANSION

广州白云区少见的真正双地铁交汇、地铁上盖的在售2字头，随着大湾区、一线城市资源持续加码、加速发展，买到即赚到！

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好时机

NOBLE MANSION

占位白云北枢纽地铁换乘站江府站上盖，8号线北延段/支线双地铁已动工，地铁差几站，房价少一半，买房就要买在地铁开通前！

好配套

NOBLE MANSION

广州培文中学、广州培文小学已开学，楼下自建18班社区公立幼儿园已开学。

家门口约11万平亿达城2024年营业，自建约1万㎡十字商业街；超50万㎡商圈规划；门前约24万㎡国际化高端商业中心（招商中），尽情畅享一站式配套。

自带约6万m²岭南园林，儿童乐园、游艇泳池、园林练习馆、青年空间、长者健身领域。

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好品牌

NOBLE MANSION

实力央企中国中铁，片区大型成熟社区--超40万㎡央企大城，央企品质，现楼热售，真正的理想生活大城，超千户已交付，大牌品质信心保证！实景园林示范区 商业街，即买即住，无后顾之忧。

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好产品

NOBLE MANSION

城芯空中墅 藏品级府邸

建面约160m²/167 m²

5房2厅2卫+空中露台

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宽景大平层 大家族生活场

建面约160㎡（80㎡+80㎡）

建面约167㎡（80㎡+87㎡）

3房3厅2卫+2百变空间

“宽景大平层”仅为开发商装修建议，具体事宜以实际情况为主。

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带装王座 热门流量王

建面约97m²

3房2厅2卫+多功能房

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瞰景王座 明星级产品

建面约92m²

2房2厅2卫+创意空间

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阅泷轻奢宅 小户型大满足

建面约80m²

2房2厅1卫+1空间

阅泷以其独特的魅力，为各位打造了一个与自然共生的人居美学空间。不仅有高品质的住宅和优美的环境，更有感受到社区的温暖和关怀。

阅泷与你，共同开启理想生活新篇章！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。