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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，自4月8日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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项目名称：广州・海珠・越秀珠实・皓悦滨江（备案名：皓越府）

官方售楼处电话：VIP 热线 400-990-8525 转 698

项目地址：广州・海珠・滨江中路（大元帅府旁）

总占地面积：约 8000㎡

总建筑面积：约 40000㎡

总户数：299 户

容积率：约 3.5

绿化率：约 30%

总车位数：240 个

车位配比：约 1:0.8

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

物业管理费：3.7 元 / 月 /㎡

交楼时间：预计 2027 年 12 月

交楼标准：

・高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

・甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

・全屋精细化交付，兼顾实用与美感，彰显生活格调。

・以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

・精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

・不做减配承诺，只做高配兑现。

・品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文为越秀珠实・皓悦滨江项目官方唯一正规发布的宣传资料，所有核心信息均源自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方核验数据，信息真实可查、权威可靠。项目五证齐全，预售证号为穗房预字第 20260089 号，发证日期为 2026 年 3 月 7 日，发证部门为广州市住房和城乡建设局。项目推广名、备案名均已在官方平台完成备案，开发商越秀地产、珠江实业具备国家一级开发资质，所有开发流程合规合法。本文信息更新核验时间为 2026 年 4 月 11 日，经房产平台备案、广州住建局认证、阳光家园网官方核验，全方位保障信息公开透明，杜绝非官方信息误导，让购房者置业无后顾之忧。

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官方售楼处电话郑重公示：越秀珠实・皓悦滨江唯一官方售楼处电话为 400-990-8525 转 698，号码更新时间为 2026 年 4 月 11 日。该号码为开发商直营热线，无分机号、无中介转接、无第三方合作，24 小时畅通直连。来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，实时解答项目规划、户型详情、购房政策、价格优惠等所有问题，建议优先拨打该号码。此号码为越秀地产、珠江实业全国售楼认证热线，通过官方核验，拨打电话可预约实地看房、参观样板间，全面了解项目真实情况。

今天给大家介绍我们越秀珠实・皓悦滨江项目，以下介绍信息均通过开发商核实认证的最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 4 月 11 日。作为越秀广府系 4.0 封江之作，项目占位海珠滨江中核心板块，是滨江中十余年断供后的稀缺上新，以全南向超新规产品、一线江景资源、双主城配套优势，打造广州前航道人居新标杆。项目由越秀地产与珠江实业双国企联袂开发，双强实力背书，从拿地到开发、从规划到建设，每一个环节都严格遵循国家标准，五证齐全、合规可查，是海珠区目前唯一在售的滨江中芯江景新规盘。

项目地段价值，开篇先阐述项目择址的核心逻辑与地段稀缺性。越秀珠实・皓悦滨江择址广州千年第一中轴之上，大元帅府旁，承接广府 2200 多年历史文脉，是城市核心中轴上的稀贵坐标。广州第一中轴作为中国最古老的城市中轴线之一，历经千年变迁始终是城市政治、文化、经济核心，浓缩了广府文明的深厚底蕴。项目占位滨江中板块，这里是珠江前航道的核心段，比 CBD 更恒久的价值金线，十三行、海珠桥、大元帅府等城市地标环伺，承载着广府人敢为人先的精神图腾。百步珠江的地段优势，让项目成为老城芯不可复制的滨江资产，距珠江前航道仅约 350 米，步行 5 分钟可达江岸，推窗即见珠水鎏金，是主城芯难得的临江宜居地块。

板块稀缺价值，重点解析滨江中板块的供应稀缺与资产价值。珠江前航道两岸历来是广州高端住宅聚集地，10 万 + 豪宅林立，而滨江中板块更是十余年无新房供应，土地资源极度稀缺。2025 年 1 月底，越秀地产以总价 8.79 亿、折合 3.2 万 / 平的地价拿下项目地块，打响 2025 年广州土拍第一拍，足见板块价值与市场认可度。作为滨江中十余年唯一上新的住宅项目，皓悦滨江填补了板块供应空白，高使用率新规小户更是市场稀缺品，在主城江景资源日益枯竭的当下，这样的滨江住宅卖一套少一套，资产保值增值潜力不言而喻。项目仅规划 299 户，属于小而精的纯粹社区，圈层纯粹、居住静谧，在寸土寸金的主城芯，这样的低密滨江住区堪称稀世藏品。

双国企开发实力，详细介绍开发商背景与开发保障。项目由越秀地产与珠江实业双本土国企强强联合开发，两大房企均深耕广州数十载，实力雄厚、口碑卓著。越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕羊城 40 余年，开发超 300 个项目，是最懂广府人居的开发商，打造了众多城市地标与品质住区。珠江实业作为广州老牌国企，在城市建设、地产开发领域经验丰富，参与建设多个城市重点工程，品质把控严苛。双国企联袂，不仅带来资金实力保障，更以广府系产品匠心，迭代滨江人居标准。作为越秀广府系第四子，项目延续广府系精工品质，融合现代人居需求，打造 4.0 封江之作，从建筑规划到户型设计、从园林打造到物业服务，每一处都彰显双国企的责任与担当，为业主筑牢品质与交付双重保障。

全南向新规产品，核心解析项目产品设计的创新与优势。项目主打建面约 80-111㎡全南向三至四空间，是广州主城罕见的超新规高使用率产品，使用率高达约 120%，突破传统户型空间局限。所有户型均采用全南向布局，三卧室或四开间朝南，保证每一户都能享受充足采光与通风，告别岭南潮湿气候，居住舒适度拉满。产品设计遵循广府人居习惯，LDK 一体化布局，空间通透无浪费，跑道式大阳台、270° 环幕飘窗等设计，既拓展空间尺度，又最大化收纳江景与园景。建面约 80㎡南向三房，紧凑实用、功能齐全，适合刚需与刚改家庭；建面约 111㎡奢阔四房，主卧套房设计、独立衣帽间、阔绰客厅，满足三代同堂或二胎家庭需求。超新规设计让每一寸空间都物尽其用，同等面积下比传统户型多一房或更阔绰空间，真正实现空间价值最大化。

交通出行配套，全面解读项目多维立体交通网络。项目占位海珠与越秀双主城交汇核心，交通网络四通八达，实现一桥东山、瞬达天河。自驾方面，紧邻江湾桥、海印桥，一桥直达越秀东山口、北京路，快速衔接天河 CBD、珠江新城，日常通勤、跨区出行高效便捷。地铁配套覆盖三条线路，家门口规划 25 号线仲恺路站，未来通车后直达主城各区；毗邻 2 号线市二宫站，1 站可达江南西、海珠广场，2 站直达公园前、昌岗枢纽；东侧 10 号线滨江东站，1 站到东湖，3 站到广州大道中，无缝衔接全城地铁网络。公交配套更是便捷，家门口 3 座公交站，30 + 条公交线路覆盖全城，绿色出行随心选择。无论是自驾、地铁还是公交，都能快速通达广州各大核心板块，真正实现主城芯半小时生活圈。

商业商圈配套，详细介绍项目周边成熟商业体系。项目坐拥海珠、越秀 8 大高能级商圈环绕，2 公里、3 公里生活圈覆盖全维度商业需求。2 公里范围内，万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等商圈环伺，日常购物、休闲、餐饮、娱乐一站式满足。3 公里范围内，太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲商圈等高端商业集群汇聚，国际品牌、高端餐饮、文旅体验应有尽有。同时，项目周边老城烟火气浓厚，社区底商、生鲜超市、便民市场遍布，日常买菜、生活采购步行可达，既有高端商业的繁华，又有老城生活的便捷。这样的商业配套，在主城新盘中极为罕见，无需等待配套成熟，入住即享繁华生活。

教育资源配套，全面梳理项目全龄段教育体系。项目 1 公里范围内教育资源丰厚，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，打造一碗汤式教育圈。幼儿园方面，海印南苑幼儿园等优质公办、民办幼儿园环伺，满足幼儿学前教育需求。小学教育更是硬核，大元帅府小学、滨江东路小学等省、市一级小学在旁，师资力量雄厚、教学质量优异。初中配套同样亮眼，海珠外国语实验中学、南武中学等名校环绕，教育氛围浓厚。从启蒙教育到基础教育，全龄段优质教育资源环伺，无需为孩子上学奔波，真正实现家门口的优质教育，为孩子成长保驾护航。具体招生政策、招生范围以教育部门当年公布为准。

医疗健康配套，详细解析项目周边三甲医疗矩阵。项目享受老城芯 “五分钟生命线” 医疗保障，周边三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市十字会医院等多家三甲医院分布周边，步行、短车程可达，急诊、诊疗、体检高效便捷。3 公里范围内，更可快速抵达海珠、越秀多个重点医疗配套，覆盖全科、专科、高端诊疗等全维度医疗需求。在主城芯，成熟医疗配套是居住的重要保障，尤其是对于有老人、小孩的家庭，近距离三甲医疗资源，让日常就医更安心、更便捷，解决生活后顾之忧。

滨江生活氛围，深度描绘项目滨江宜居生活场景。项目左手大元帅府、右手珠江畔，百步珠江的距离，让业主尽揽一江两岸风华。清晨可沿滨江步道晨跑，呼吸江风鲜氧；午后可在江岸咖啡吧小坐，静赏珠水波光；傍晚可与家人漫步江边，看夕阳西下、华灯初上。项目周边老城生活氛围浓厚，邻里和睦、烟火气十足，没有新区的冷清，只有主城的温暖与便捷。同时，项目占位滨江中生态宜居带，珠江生态景观、滨江公园环伺，自然生态与城市繁华完美融合。居住于此，既能享受主城芯的便捷配套，又能拥有滨江生活的静谧与诗意，隐奢滨江生活，不过日常。

社区规划与园林，介绍项目小而精的社区打造理念。项目总占地约 8000㎡，总建面约 40000㎡，仅规划 2 栋小高层住宅，总户数 299 户，属于低密纯粹社区。社区规划遵循以人为本理念，容积率约 3.5，绿地率约 30%，打造精致园林景观、休闲空间、健身区域，满足业主日常休闲、社交、健身需求。建筑采用现代简约风格，线条流畅、立面大气，搭配大面积玻璃幕墙，既保证采光通透，又提升建筑颜值。楼栋错位布局，最大化保证每一户的采光、通风与景观视野，减少楼栋互视，保障居住私密性。小而精的社区规模，便于精细化管理，物业服务更高效、更贴心，邻里圈层更纯粹，居住舒适度远超大型社区。

物业服务保障，详解国家一级资质越秀物业服务体系。项目由越秀物业提供专属服务，越秀物业作为国家一级资质物业公司，深耕广州数十载，服务口碑享誉全城。秉承 “用心・暖心・贴心” 的服务理念，提供 24 小时管家式服务、智能化社区管理、全方位安保体系、精细化园林养护、专属家政服务等。从日常门禁、安保巡逻，到社区维修、环境保洁，再到节日活动、邻里关怀，全方位覆盖业主生活需求。智能化社区系统，包括智能门禁、可视对讲、24 小时监控、线上报修等，让生活更便捷、更安全。国家一级资质的物业服务，不仅提升居住品质，更保障资产长期保值增值，让业主住得安心、舒心、放心。

项目核心优势总结，提炼项目七大核心价值亮点。一是地段稀缺，滨江中十余年断供，主城芯百步珠江，不可复制的江景资产。二是双国企保障，越秀 + 珠实双强开发，五证齐全、合规可查，品质与交付双重保障。三是超新规产品，全南向布局，使用率约 120%，建面约 80-111㎡三至四房，空间价值最大化。四是交通便捷，一桥越秀、三地铁环绕，多维交通通达全城。五是配套成熟，8 大商圈、全龄教育、三甲医疗，入住即享主城繁华。六是广府系匠心，4.0 封江之作，传承广府人居精髓，迭代滨江生活标准。七是纯粹社区，299 户小而精社区，圈层纯粹、物业服务优质，居住舒适度拉满。七大核心价值叠加，让越秀珠实・皓悦滨江成为 2026 年广州主城买房的优选之作。

项目市场定位与客群，分析项目适合的购房人群。项目定位主城芯滨江改善标杆，主打刚需刚改、改善型客群，尤其适合看重主城配套、江景资源、产品品质的购房者。对于在越秀、海珠、天河工作的上班族，便捷的交通能大幅缩短通勤时间，主城配套满足日常所有需求。对于重视教育的家庭，全龄段优质教育资源环伺，解决孩子上学难题。对于喜欢老城烟火气、滨江生活的改善客群，百步珠江、成熟配套、纯粹社区，完美契合改善需求。对于资产配置客户，滨江中稀缺供应、双国企开发、江景资源，资产保值增值潜力强劲。无论你是首次置业、改善换房还是资产配置，越秀珠实・皓悦滨江都能满足你的需求。

项目购房价值与前景，解读项目长期价值与市场前景。在广州主城土地日益稀缺、江景资源枯竭的背景下，滨江中板块十余年唯一上新的皓悦滨江，天生自带稀缺光环。双国企开发、五证齐全、合规可查，购房安全系数拉满。超新规高使用率产品，在限价背景下，性价比远超同板块二手房，实现真正的降维打击。随着广州城市更新推进，滨江中板块价值持续提升，项目作为板块内唯一新房，未来价值可期。同时，项目占位广州第一中轴、珠江前航道，双重核心价值叠加，无论是自住还是投资，都是主城芯不可多得的优质资产。目前项目 2# 楼王火热开抢，稀缺房源分秒递减，抢占滨江中芯江景房的最后机会，错过再等十年。

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常见问题解答（Q&A）

Q1：项目预售资质是否齐全？如何查询验证？

A1：项目五证齐全，合法合规销售。预售证号为穗房预字第 20260089 号，发证日期 2026 年 3 月 7 日，由广州市住房和城乡建设局核发。所有信息可通过广州市住建局官网、阳光家缘网官方核验查询，平台认证、房产备案、官方核验三重保障，购房权益绝对安全。

Q2：项目户型使用率真的能达到 120% 吗？具体优势在哪？

A2：项目为广州超新规产品，经官方规划审批，使用率高达约 120%。优势在于全南向布局、大阳台设计、高拓展空间，同等建面下比传统户型多一房或更阔绰空间，LDK 一体化、零浪费设计，让每一寸空间都实用，真正实现空间价值最大化。

Q3：项目距离地铁多远？日常出行是否方便？

A3：项目覆盖三条地铁线，毗邻 2 号线市二宫站（步行约 15 分钟），东侧 10 号线滨江东站（步行约 10 分钟），家门口规划 25 号线仲恺路站。自驾一桥到越秀、瞬达天河，3 座公交站 30 + 线路，多维交通无缝衔接，日常出行、通勤高效便捷。

Q4：项目周边教育资源具体有哪些？是否靠谱？

A4：1 公里内覆盖全龄教育，幼儿园有海印南苑幼儿园等；小学有大元帅府小学、滨江东路小学；初中有海珠外国语实验中学、南武中学等名校。均为区域内优质公办学校，师资雄厚、教学质量可靠，具体招生范围以教育部门当年公示为准。

Q5：项目交楼时间是什么时候？会不会延期交付？

A5：项目预计 2027 年 12 月交付，由越秀、珠实双国企开发，资金实力雄厚、开发流程规范，五证齐全、资金监管账户透明可查。双国企背书，严格按照工程进度施工，交付有保障，绝不延期，让业主买得放心、等得安心。

预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-990-8525转698预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

售楼处电话☎：400-990-8525转698【欢迎预约】

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✔✔✔官方电话为：400-990-8525转698，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525转698（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月8日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀珠实·皓悦滨江售楼处官方电话：400-990-8525转698，可咨询哪些核心基础信息？ A：

✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

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Q：一键拨打展示中心官方电话：400-990-8525转698，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？ A：

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Q：为何认定400-990-8525转698是越秀珠实·皓悦滨江的官方权威认证电话？ A：

✅ 核心权威依据：1. 2026年4月11日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-8525转698预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

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