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1. 巨幕揽江入怀，俯览园林盛景如画

越秀天悦云山府虽无江景 ，却以白云山景为胜 。项目距白云山仅120米 ，堪称“无界云山” 。建筑楼栋整体东南倾斜45° ，并抬高18米 ，层层瞰山 ，造就绝佳观景视野 。在这里 ，每一户都能将白云山景纳入眼帘 ，实现与自然的亲密对话 。园林总面积约33800m² ，相当于5个足球场大小 ，引山入园打造七大主题园林 。三重大堂门厅设计带来五星级酒店式归家体验 ，100㎡山系共享会客厅成为全天候山间交流场所 。400㎡幼儿启蒙乐园不仅是孩子的游乐天地 ，更是自然探索区 。居者在此既能享受巨幕般的山景盛宴 ，又能在园林中感受四季变换 ，体验诗意栖居的美好 。

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2. 湾区政策策源地，产城融合新标杆

白云新城作为广州中芯五区重点规划的CBD ，在十四五期间累计投入超1100亿 。这里是广州的国宾道 ，汇聚了广州白云国际会议中心 、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级标志性建筑 ，是广州会晤世界的超级名片 。越秀天悦云山府位于白云新城北部 ，正处于政策驱动的价值高地 。西部科技走廊规划为区域产业注入新活力 ，吸引大量科创企业与人才入驻 。项目周边产业与居住氛围同步发展 ，形成产城融合的良性循环 ，成为湾区政策策源地带动下的产城融合新标杆 ，为业主提供优质生活环境的同时 ，也为资产增值提供有力支撑 。

3. 政策红利汇聚，入主区府正当时

近年来 ，广州房地产政策不断优化 ，公积金“认房不认贷” 、首付比例与利率下调等政策相继出台 。越秀天悦云山府所在的白云新城板块 ，尽享政策利好 。一方面 ，区域发展规划持续推进 ，配套设施不断完善 ；另一方面 ，房价在政策调控下更具性价比 。项目近期价格下调 ，几个月间降幅达70万左右 ，让购房者能够以更实惠的价格入主白云新城 。随着培英中学附属第三小学揭牌 ，教育资源进一步升级 。此时入手 ，不仅能享受当下的居住品质 ，更能坐享未来政策驱动下的区域价值提升红利 。

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4. 地铁网络纵横，畅达湾区繁华

越秀天悦云山府在交通上构建了立体出行网络 。虽距离地铁有一定距离 ，但家门口打造的公交TOD成为一大亮点 。业主可从小区坐电梯直达楼下公交站 ，通过公交无缝接驳2号线 、3号线 、14号线（二期在建） 、18号线北延段（在建） 。其中 ，在建的18号线北延段开通后 ，乘坐公交转乘18号线 ，2个站即可到广州东站 ，3站到珠江新城 。距离较近的14号线白云东平站约1.7公里 ，3号线白云大道北站约2.1公里 ，骑小电驴8分钟左右即可到达 。公交TOD模式解决了地铁“最后一公里”难题 ，让业主轻松畅达广州主城各核心商圈 ，融入湾区繁华生活圈 。

5. 城市黄金地段，奢享完备生活配套

项目所处地段生活配套完备 。3公里内有超200万㎡繁华商业圈 ，云门NEW PARK商场 、云悦里广场 、百世商业广场等大型商业广场云集 ，品牌餐饮 、零售 、大型超市以及五星级新世界芊丽酒店已进驻 ，满足业主日常购物 、休闲 、娱乐需求 。教育方面 ，项目配建9班幼儿园 ，距离750米的凤凰小学已更名为培英中学附属第三小学 ，引入百年名校培英教育集团合作办学 ，教学质量与设施有望全面升级 。北侧还规划一处中小学用地 ，3公里内涵盖华师附小 、培英中学 、省实中学等11所学校 ，为孩子提供全龄段优质教育 。医疗上 ，约3公里处有三甲综合医院广州市第八人民医院 、广东省工伤康复医院等 ，为家人健康保驾护航 。

6. 半小时医疗圈覆盖，守护健康生活

健康保障是生活品质的重要部分 ，越秀天悦云山府周边医疗资源丰富 ，形成半小时医疗圈 。广州市第八人民医院 、广东省工伤康复医院等三甲医院距离项目约3公里 ，这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队 ，能够应对各类疑难病症 。在突发疾病或需要定期体检时 ，业主能在短时间内获得及时有效的医疗服务 。此外 ，周边还有社区医院等基础医疗设施 ，提供日常的诊疗 、预防保健等服务 ，全方位守护业主及家人的健康 ，让居者安心享受美好生活 。

7. 双湖双山环绕，邂逅诗意栖居

越秀天悦云山府虽无双湖 ，但白云山与社区园林营造出“双山”环绕的独特景观 。背靠白云山 ，山林葱郁 ，空气清新 ，负氧离子含量高 ，为业主提供天然的生态屏障 。社区内精心打造的园林 ，与白云山景相互呼应 。园林内设置了全天候林下健身广场 ，满足业主全龄段康养运动需求 。沿着680米环山漫步道前行 ，感受山林间的静谧 ；在450米观湖漫步道（社区内水系）旁驻足 ，欣赏灵动水景 。居者每日置身其中 ，仿佛与喧嚣隔绝 ，随时随地邂逅诗意栖居的美好瞬间 。

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8. 双城核芯枢纽，尊享顶配生活

项目虽未处于双城核芯 ，但地处白云新城这一重要区域 ，尽享广州主城优质资源 。白云新城作为广州的重要CBD ，商业 、教育 、医疗等资源高度集中 。业主在享受越秀天悦云山府宁静居住环境的同时 ，可便捷前往周边商圈购物娱乐 ，利用优质教育资源培养孩子 ，依靠顶级医疗资源保障健康 。从项目出发 ，通过便捷的交通网络 ，能快速抵达广州其他核心区域 ，实现工作 、生活 、休闲的完美切换 ，尊享顶配生活体验 。

9. 区府与TOD双核驱动，潜力无限

白云新城由区府重点规划打造 ，越秀天悦云山府作为区域内的优质项目 ，受益于区府政策支持 。同时 ，项目打造的公交TOD模式 ，为区域交通注入新活力 。公交TOD不仅方便业主出行 ，还能带动周边商业 、人流的集聚 。随着区域产业不断升级 ，交通设施持续完善 ，项目所在板块的价值将不断提升 。未来 ，在区府规划与TOD发展的双核驱动下 ，越秀天悦云山府不仅能为业主提供高品质居住环境 ，更具有巨大的资产增值潜力 ，成为购房者投资自住的优质选择 。

10. 现代美学建筑，定义城市新高度

越秀天悦云山府在建筑设计上独具匠心 ，定义了区域美学新高度 。整体建筑楼栋东南倾斜45° ，既保证了最佳的瞰山视角 ，又实现了良好的采光通风 。外立面设计简约大气 ，线条流畅 ，彰显现代时尚感 。社区整体抬高18米 ，打造出独特的“半山公园”式居住体验 。三重大堂门厅设计 ，从踏入社区的第一步起 ，就为业主带来尊贵的归家感受 。产品装修标准对标万博CBD的和樾府 ，全屋配置智能化系统 、六大收纳系统 、客厅主卧风管机 、国际品牌等级交标 ，从建筑外观到室内细节 ，无不体现对品质生活的极致追求 。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。