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🌳南沙·十里方圆🌳

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一、项目概况

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南沙・十里方圆处于南沙 CLD 核心地段，是广州进南沙首站。二期占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米，总栋数 8 栋，总户数 1215 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。其容积率为 3.5，绿化面积达 23000，绿化率为 35%，总车位数 1392，车位配比为 1:1.08。开发商为方圆地产，物业管理费 2.8 元 / 月 / 平米，物业公司是广州方圆现代生活服务股份有限公司。

南沙・十里方圆作为方圆集团在广州打造的大盘级产品，位于黄阁大道南主干道旁，双山环绕，南临大山乸森林公园，西接庐前山，东至麒麟广场。项目总占地面积 86 万㎡，建筑面积 156 万㎡，涵盖住宅、公寓、写字楼、幼儿园、小学中学、古村落、岭南风情街等全方位业态，致力于打造城市综合体东方人居大城。

在交通方面，项目坐拥有 4 地铁 1 高铁。其中，4 地铁包括地铁 4 号线黄阁站（现有）、18、22 号线（在建）、NS1 线（规划），7 站可达广州东，3 站可达广州南，举步通达城市中心生活圈。1 高铁即庆盛站，可直达深圳北站、香港西九龙，未来将增至 14 个车次，还可直达长沙、郑州、武汉等地，轻松穿梭粤港澳大湾区及全国核心城市。

教育资源丰富，小区自带 3 所幼儿园，周边有麒麟小学、麒麟中学（省一级配置）、黄阁小学、黄阁中学、华南师范大学第二附属中学等学校。同时，项目已签约广铁一中、一小，为九年一贯制办学模式。广铁一中作为 70 年办学经验的老牌名校，2021 年重本率达 93.62%，连续 5 年稳居省、市前列。学校重金投入超 1 亿元，高配置建设软硬件设施，包括恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼等，在政府公办学校建设投入标准上追投 100 万 / 班，由本部直派校长和老师组成教育团队。

商业配套方面，项目自身配建约 20 万㎡的商业综合体，配备约 10 万㎡方圆天地购物中心，涵盖酒店、公寓、写字楼等。未来将会是黄阁城市更新范围内最大的购物中心，将引入 “深圳万象城” 同级别商业品牌进行运营，成为南沙商业核心区域。此外，黄阁四村将打造井字号仿古古巷、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区，参考永庆坊、成都宽窄巷子等打造南沙首个历史文化古巷特色商业街，再现岭南特色建筑风貌。

医疗方面，周边有南沙第二人民医院（二甲医院）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲医院）—— 国家儿童区域医疗中心、广东省南沙中心医院（三甲医院）、南沙兆康国际康复中心（亚洲最大单体高端医疗康养中心）等医院，为居民健康保驾护航。

南沙・十里方圆二期产品全新升级，北侧滨水，南邻大山乸森林公园，超 120 米中轴园林，8 栋围合式布局，社区升级全龄段、全时段、全气候活动空间。面积段涵盖 78 - 97㎡实用三房，107 - 128㎡阔景舒适四房。2 梯 5 户设计，28 - 33 层高，围合式布局设计，居住舒适度更高。西边滨水景观带围绕，南向一线森林景观，外部景观面更优。社区配套功能丰富，如四点半学堂、儿童天地等，满足全年龄段生活需求。

二、交通配套

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1. 公共交通

南沙・十里方圆项目在售二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，步行不太现实。不过，二期旁 100 米处有十里方圆公交站，目前开通的 5 条线路基本都是去往番禺广场和南沙各地的。据了解，经过广州站的公交线路共 5 条，包括南沙 12 路、南沙 15 路、南沙 49 路等，在此站乘车可前往新兴村委、万科海上明月 [总站]、三姓路等多个地方。8684 公交网祝您旅途愉快！同时，南沙・十里方圆附近的公交车站名称众多，如南沙十里方圆站距离项目仅 185 米，有南沙 15 路、南沙 55 路经过；261 米、339 米处也有南沙十里方圆站，同样有南沙 15 路、南沙 55 路；麒麟新城站距离项目 461 米，有南沙 12 路、南沙 49 路、南沙 54 路、南沙 55 路、南沙 G3 路、南沙 K5 路；麒麟中学站距离项目 489 米、492 米、496 米，有南沙 15 路、南沙 7 路。如果是乘坐公交去番禺广场一带上班的话，通勤时间需要 70 分钟左右。

2. 自驾出行

小区出门就是黄阁大道，交通十分便利。开车去南沙区政府大概 11 分钟左右，去番禺广场约 23 公里，不堵车半小时内可以抵达。由于距离主城区太远，买这里的业主大部分都是南沙本地或者在番禺广场、市桥一带上班的人群。此外，项目出发 5 分钟即可上狮子洋通道，连通广深沿江高速，20 分钟到东莞，30 分钟到深圳。项目周边交通便捷，不仅有黄阁大道这一主要交通干道，还临近地铁 4 号线黄阁站，通过公交接驳或自驾通勤非常方便。同时，项目坐拥有 4 地铁 1 高铁，4 地铁包括地铁 4 号线黄阁站（现有）、18、22 号线（在建）、NS1 线（规划），7 站可达广州东，3 站可达广州南；高铁为紧邻的庆盛站，21 分钟抵达深圳、35 分钟直达香港，广深港高铁、深茂高铁赣深高铁等九大高铁，让业主轻松穿梭粤港澳大湾区及全国核心城市。公交方面，家门口的公交首末站（规划中）楼下十里方圆公交站目前已开通，5 条线路畅达全城。

三、教育配套

1. 优质学校

南沙十里方圆直线距离约 900 米便是南沙铁英学校。这所学校于今年 9 月初中部正式开学，备受瞩目。南沙铁英学校隶属于广州市南沙区教育局，由广铁一中教育集团全面管理，是一所区属九年制公办学校。学校以 “明德、崇志、笃学、敦行” 为校训，致力于培养身心健康、品学兼优、才艺兼备、胸怀天下的现代发展型人才。

学校与广铁一中教育集团一脉相承，实行管理上的 “五统一”，即统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控；实行教学上的 “五同步”，即同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试。学校拥有 40 余间功能场室，包括音乐、舞蹈、美术、书法、语言、计算机、自然、科学、劳动、心理、历史、地理、生物、物理、化学、图书馆、学术报告厅、食堂等场室，艺术科技、天文地理、创新创造，完备设施全面覆盖，坚定贯彻落实广铁一中教育集团多角度、立体化关注孩子全面发展的教育理念。

学校的管理团队、教学顾问均由南沙区教育局及广铁一中教育集团择优遴选。其仿照古代书院格局，分别设置一至七进院和侧院共 8 个构筑物，又通过现代风雨连廊的设计，把各个建筑物紧紧连接起来，实现无障碍互联互通。整个校园古色古香，与附近大井村的古村落建筑相得益彰。校园内不仅有铁一的铁路文化，还融合并在校园内不同地方呈现了黄阁的 “麒麟文化” 等本地文化特色，实现两者的交融。

2. 招生范围

根据 2024 年小学招生范围，铁英学校小学只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，按照班级来看，基本十里方圆业主子女等于百分百能入读铁英学校的小学。2024 年广州市南沙区铁英学校就近入学招生范围为东里村、大塘村、大井村、莲溪村、十里方圆。南沙铁英学校初中部就近入学招生范围拟定为黄阁保利城、东里村、大塘村、大井村、莲溪村、方圆南沙水恋、十里方圆、馨悦花园、麒麟新城、南涌口村、乌洲村、金科集美御峰、佳兆业凤鸣山；资源共享招生范围拟定为南沙区。

若符合条件报名人数少于报读学校就近入学招生计划数，则全部录取；若符合条件报名人数多于报读学校就近入学招生计划数，则由区教育局采取电脑派位方式确定录取名单。未被合作办学学校录取的学生对口直升相应的公办初中。各小学若符合条件报名人数少于该校资源共享计划数，则全部参加全区电脑派位；若符合条件报名人数多于该校资源共享计划数，则由各小学采取派位方式随机产生。各小学将公示后的参加全区电脑派位名单报区教育局，由区教育局采取电脑派位方式确定录取名单。未被合作办学学校录取的学生对口直升相应的公办初中。

四、生活配套

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1. 文化设施

南沙・十里方圆与南沙图书馆联手，打造了南沙图书馆十里方圆分馆，为业主精心打造了专属文化中心。这一举措让业主无需出门即可沉浸于书香与知识的海洋，营造出浓厚的学习氛围。在这里，业主们可以尽情享受阅读的乐趣，丰富自己的精神世界。

2. 园林设计

南沙・十里方圆以 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 的巧妙构思，打造出了独具特色的三大园林。通过五重纵横轴线的设计，营造出了归家的礼仪感。五步归家礼仪，让业主在归家的过程中感受到满满的仪式感。同时，九大东方美学主题空间的打造，演绎出现代清雅的东方人居生活理念。小区内遍种香樟树、小叶紫薇、桂花树、鸡蛋花、朴树等多个名贵品种，春赏黄花风铃木，夏阅凤凰花，秋观乌桕，冬品大腹木棉，还伴有水蒲桃、杨梅、芒果等果实飘香，实现了四季有花、一步一景。

3. 社区空间

南沙・十里方圆对架空层空间的打造颇具匠心，设置了儿童区、健身区、阅读区、会客区等空间。这一设计为业主构建了有爱有情的全龄段健康温馨社区，重唤了东方人居文化中关于团聚温情的内核。无论是小朋友还是成年人和老人，都能在社区内找到适合自己的活动和娱乐方式，增添生活的乐趣和多彩色彩。

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4. 商业配套

南沙・十里方圆下楼即约 20 万㎡悦方城购物中心，这里是吃喝玩乐购一站式的繁华主场。业主们不必驱车远行，即可满足所有需求，实现 “拖鞋逛街” 自由。步行约 600 米到美食之城，特色美食应有尽有，下班或者周末约上家人好友吃顿宵夜、喝顿酒，感受一下人间烟火气。步行约 700 米到新鸿基农贸市场，果、蔬、禽、肉、蛋、鱼等全都有，买菜不用早起也不用挤公交去菜场，家门口的鲜货任选。项目自身配建的约 20 万平方米商业综合体，采用 5G 智能化商业运营管理模式，提供跨世纪国际化购物新体验。目前已引入南沙首家永旺超市，建面约 7200 平方米，还有哈尼鹿儿童王国等娱乐设施。

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5. 医疗资源

南沙・十里方圆项目周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大型附属第一医院。此外，项目两公里范围内有亚洲最大的单体高端康复医院 — 南沙兆康国际康复中心。周边 4 所医院加持，医疗资源配置合理且完善，为业主的健康保驾护航。

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五、在售楼栋及户型

1. 楼栋布局

项目二期总共 8 栋楼，采用围合式布局，28 - 33 层高的设计，使得整个社区更具立体感和层次感。2 梯 5 户的设计，充分考虑了居民的出行便利性，居住舒适度更高。同时，奢享阔绰楼间距，保证各栋采光通风最大化，让每一座楼栋都能沐浴在阳光之中，无论是在清晨还是傍晚，都能享受到充足的自然光线和清新的空气。这种布局设计不仅为居民提供了舒适的居住环境，还营造出了一种宁静、私密的居住氛围。

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2. 户型介绍

目前在售二期产品为 78 - 89 - 99 - 107 - 128 平三四房。其中，

78 平三房一卫户型，U 形厨房设计，空间利用率超高，厅出阳台，总价在 110 - 130 万左右，非常适合刚需购房者。

89 平三房两卫户型，三开间朝南，零过道设计，两间房南向，主套带衣帽间，全南向观景阳台，总价 150 - 170 万左右，为追求品质生活的购房者提供了理想选择。

99 平三房两卫户型，同样三开间朝南，次卧连通阳台，主卧套间设计，空间布局合理。

107 平四房两卫户型，四开间朝南，南北对流设计，单边位，独立入户花园，主卧配衣帽间，满足了大家庭的居住需求。

128 平四房两卫户型，入户花园设计，四开间朝南，6.3 米长阳台，三间房南向，独立大入户花园，无论是采光还是视野都非常出色。这些户型丰富多样，能够满足不同购房者的需求。

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南沙・十里方圆凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源和合理的房价，成为南沙地区理想的人居选择。

从地理位置来看，南沙・十里方圆处于南沙 CLD 核心地段，是广州进南沙首站，桥头堡位置。项目南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处在三大版块的黄金三角位，周边交通便捷，可快速通达各个区域。

在配套设施方面，交通配套较为完善。项目在售二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，可通过骑小电驴接驳，二期旁有十里方圆公交站，开通的 5 条线路可通往番禺广场和南沙各地。自驾出行也很方便，小区出门就是黄阁大道，开车去南沙区政府和番禺广场都较为便捷。同时，项目周边还有高铁站点，可轻松穿梭粤港澳大湾区及全国核心城市。

教育资源丰富是南沙・十里方圆的一大亮点。直线距离约 900 米到南沙铁英学校，初中部已于今年 9 月开学。学校与广铁一中教育集团实行管理上的 “五统一” 和教学上的 “五同步”，由本部直委骨干教师和人大研究生毕业新教师组成最强师资力量。根据 2024 年小学招生范围，铁英学校小学基本能保证十里方圆业主子女百分百入读。

生活配套也十分齐全。与南沙图书馆联手打造的十里方圆分馆，让业主沉浸于书香与知识的海洋。项目以 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 的构思打造三大园林，演绎现代清雅东方人居生活理念。对架空层空间的精心打造，为业主构建了全龄段健康温馨社区。下楼即约 20 万㎡悦方城购物中心，吃喝玩乐购一站式满足。步行约 600 米到美食之城，约 700 米到新鸿基农贸市场，生活十分便利。项目周边还有三公园，生态环境优美。医疗方面，周边有多家医院为居民健康保驾护航。

在售楼栋及户型方面，二期总共 8 栋楼，围合式布局，28 - 33 层高，2 梯 5 户的设计，居住舒适度高。在售二期产品为 78 - 89 - 99 - 107 - 128 平三四房，户型丰富多样，能够满足不同购房者的需求。

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