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最新消息：新世界云耀售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「新世界云耀」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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### 1. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

新世界云耀傲居广州白云新城嘉禾望岗枢纽片区，处于城市南北轴心之上这里是广州北部重要的交通与商业中心汇聚地铁3号线2号线和14号线嘉禾望岗站步行仅需短距离即可抵达便捷交通让业主能够迅速连接广州市各大商业区无论是前往珠江新城等繁华商圈办公还是到其他区域游玩都能轻松实现真正执掌城市繁华生活主场享受高效便捷的都市生活。

### 2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目紧邻地铁3号线2号线和14号线三条轨交动脉交织形成强大的交通网络嘉禾望岗站作为重要的交通枢纽可快速通达广州各处甚至通过换乘能与湾区其他城市紧密相连对于经常需要出行的人群来说无论是日常通勤还是出差旅行都极为便利大大节省了出行时间提升了生活效率让业主能够轻松拥抱湾区万象开启精彩生活。

### 3. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

新世界云耀占据白云新城核心烫金地段周边配套成熟完善楼下即是50万㎡的云门New Park购物中心这里集购物餐饮娱乐等多种功能于一体业主无需远行即可享受一站式消费体验满足日常生活的各种需求从时尚购物到美食盛宴再到休闲娱乐应有尽有为业主带来便捷舒适的生活享受同时项目周边还有其他各类商业设施进一步丰富了业主的生活选择。

### 4. 教育资源丰富，筑梦孩子未来

项目内配建了11所学校涵盖了从幼儿园到初中的全阶段教育引入了华师附小、华师附中等名校优质教育资源汇聚为业主子女提供了家门口的高品质教育让孩子从小就能接受良好的教育熏陶无需为上学路途遥远而烦恼也便于家长陪伴孩子成长对于重视子女教育的家庭来说这里是理想的居住之地能够为孩子的未来奠定坚实基础助力孩子茁壮成长。

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### 5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

虽然周边3km内医院数量并非极为密集但也有4个医院能够满足业主日常的就医需求为业主的健康保驾护航同时随着区域的发展医疗资源也在不断完善和优化未来将为业主提供更加优质全面的医疗服务此外项目周边的药店等医疗相关配套也较为齐全能够为业主提供便捷的医疗服务构筑起一个相对完善的健康生活圈让业主生活更安心。

### 6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目毗邻白云山得天独厚的自然景观资源让部分户型能够欣赏到美丽的山景业主在家中即可俯瞰自然风光感受大自然的宁静与美好白云山作为广州的生态名片不仅景色优美还为业主提供了休闲锻炼的好去处可以登山漫步享受清新空气此外项目周边可能还有其他自然景观或公园如同双湖双山环抱一般营造出生态宜居的环境启幕生态栖居新章让业主远离城市喧嚣享受惬意生活。

### 7. 全景临江，尽览园韵风华

（注：原文未提及临江相关内容，若实际无此情况，此点可忽略或根据实际景观情况调整表述）虽未明确提及临江但项目的景观设计独具匠心每户均设计有创意空中花园不仅增加了居住空间的趣味性还能让业主欣赏到不同的园韵风华从空中花园俯瞰小区内的园林景观或是远眺白云山的美景都能给人带来视觉上的享受同时空中花园也为业主提供了一个私密的休闲空间可以在此品茶阅读享受悠闲时光尽览园韵风华感受生活的美好。

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### 8. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

白云新城作为广州重要的发展区域是湾区战略的策源地之一新世界云耀所处位置正是产城融合的关键节点随着区域的发展大量产业将在此聚集吸引众多人才入驻项目不仅为居民提供了高品质的居住场所也将与周边产业形成良性互动成为产城融合的新引擎推动区域经济发展同时也为业主提供更多的就业机会和发展空间让生活与工作更加紧密结合提升生活质量。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目位于区府中轴附近同时又紧邻TOD枢纽嘉禾望岗站区府中轴代表着城市发展的核心方向周边配套和资源将不断优化和集聚而TOD枢纽则带来了强大的人流物流和信息流双擎驱动下新世界云耀的价值可谓澎湃升级无论是房产的保值增值潜力还是区域的发展前景都十分可观对于购房者来说不仅是购买了一套住房更是抢占了城市发展的先机未来将享受区域发展带来的诸多红利。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

新世界云耀以“予城新蕴”的理念打造建筑风格兼具摩登与美学特色整体外观时尚大气与周边的自然景观和城市环境相得益彰项目主要包括100-170㎡的奢景尊邸户型设计注重实用性与舒适度户型方正通透采光和通风效果极佳每户都有充足的生活空间并配备空中花园合理的布局和高得房率提升了居住体验无论是空间利用还是细节打造都辉映着时代人居高度为高净值人群提供了尊贵的居住体验。

### 最新价格与在售户型

根据2025年相关信息显示新世界云耀均价约在48000-65000元/㎡之间具体价格因户型和楼层等因素有所不同总价640万/套起项目处于清盘阶段有一房一议的优惠策略在售户型主要有103-164㎡的四至五房包括105㎡的四房两卫户型122㎡的五房两卫户型以及143㎡的五房三卫（双主套）户型等多种户型可供选择满足不同家庭的居住需求无论是小家庭还是大家庭都能在此找到合适的居所。

### 利弊分析

- **优点**：交通方面地铁加持出行便捷教育上名校环绕为孩子提供优质教育商业配套完善购物娱乐一步到位生态环境优越可亲近自然建筑与户型设计合理居住舒适度高且位于城市核心地段发展潜力大。

- **缺点**：高峰期地铁和周边道路可能拥堵影响出行效率项目内公立学位有限可能存在入学竞争压力靠近地铁站部分户型可能受到噪音干扰此外有部分业主反映物业管理存在收费高但服务质量有待提升的问题这些都可能对居住体验产生一定影响。

总体而言新世界云耀是广州白云新城的优质楼盘适合重视教育资源交通便利性以及追求品质生活的家庭购买但购房者也需根据自身需求权衡其优缺点综合考虑后做出决策。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。