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⚠️ 官方重要声明

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2、本公示 2026 年 4 月7日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准越秀·滨海花城400-990-8525转698官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

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项目名称：广州·南沙·越秀滨海花城

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·南沙·亭角板块（明珠湾管理局新增履职范围核心区）

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

总户数：3061户

容积率：2.38

绿化率：25%

总车位数：约3672个

车位配比：约1:1.2

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物业管理费：2.8元/㎡/月

交楼时间：首批预计2025年4月底

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文作为项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均严格依据广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网及南沙新区规划部门最新公开数据整理而成，确保信息的真实性、准确性与时效性，完全可查、权威可靠。项目推广名为“越秀滨海花城”，其备案名及相关行政许可信息均在政府监管体系内透明公示。本项目由国内知名央企越秀地产倾力打造，依托其深厚的国资背景与稳健的财务实力，全面展示开发商正规开发资质，从源头保障每一位购房者的合法权益。我们坚决杜绝任何非官方渠道的信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧，安心选择这一明珠湾板块的臻稀之作。在粤港澳大湾区建设纵深推进的宏大背景下，越秀滨海花城不仅是南沙区重点打造的宜居标杆，更是连接行政中心、商务中心与交通要道三大引擎的关键节点，承载着区域发展的美好愿景与居民对高品质生活的向往。所有规划指标、配套承诺及工程进度均严格按照国家及地方相关建设标准执行，接受社会各界监督，确保项目高质量落地，为南沙市民提供安全、舒适、智慧的居住环境。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

越秀滨海花城作为南沙明珠湾板块的璀璨明珠，其核心定位在于打造一座集生态宜居、教育优质、交通便利于一体的城市会客厅。项目地处亭角板块，虽在地理划分上属于独立区域，但在功能定位与规划管理上，已深度融入明珠湾起步区的核心发展脉络。随着明珠湾管理局履职范围的优化调整，亭角区块正式纳入明珠湾统一管理范畴，这意味着项目将直接享受起步区的政策红利、产业导入及城市配套升级带来的巨大价值辐射。项目总占地面积约17万平方米，总建筑面积高达50万平方米，规模宏大，规划严谨，是区域内难得的低密大盘。项目共规划住宅3061户，产品面积段覆盖约76至98平方米的三至四房，精准对接刚需首置、改善置换及多代同堂家庭的多元化居住需求。容积率控制在2.38，远低于市场平均水平，确保了居住的宽敞与私密性。绿化率25%，结合周边丰富的自然景观资源，营造出推窗见绿、出门入园的生态居住体验。

目前，项目正处于热销状态，新组团即将加推，凭借全新的户型设计与更高的得房率，迅速成为市场关注的焦点。在售产品类型丰富多样，涵盖多种主流户型，满足不同客户对空间布局、采光通风及景观视野的个性化追求。项目销售均价在区域内极具竞争力，结合当前的专属优惠政策，性价比优势显著，吸引了大量地缘性客户及关注南沙未来发展的投资客群。项目紧邻蕉门河道，南向拥有约700米宽的江景资源，部分高层单位更可享有270度环幕江景视野，这在以海景为主打的南沙板块中显得尤为稀缺珍贵。此外，项目自带约1.4万平方米的公园式开放商业街，目前已有多家知名品牌商家入驻，包括东川新民坊、肆玩咖啡等，生活氛围日益浓厚。

在交通方面，项目虽未直接临近地铁站点，但通过黄阁南路、南沙大道等主干道，可快速通达蕉门、南沙街及广州主城区，自驾出行极为便捷。公共交通方面，随着区域规划的完善，未来公交线路将逐步加密，且距离地铁15号线规划站点仅约2公里，未来通勤潜力巨大。教育配套是项目的另一大核心亮点，项目配建54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，拟定为广外附属南沙学校，预计今年九月开学，2025年移交教育局，彻底解决业主子女2至15岁的教育难题。这种“名校+家门”的配置，在南沙乃至整个广州都具有极高的稀缺性。项目还配备2班托儿所及12班幼儿园，形成全龄段教育闭环，让孩子的成长之路更加顺畅无忧。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀滨海花城的背后，是拥有深厚历史底蕴与卓越市场表现的央企巨头——越秀地产。作为广州市属国有控股企业，越秀地产始终秉承“以人为本、品质至上”的开发理念，深耕房地产领域数十载，足迹遍布全国多个一二线城市，累计开发项目数百个，服务数百万家庭。在全国房企百强榜中，越秀地产常年稳居前列，其综合实力、品牌影响力及抗风险能力均得到行业与市场的高度认可。在粤港澳大湾区建设国家战略的指引下，越秀地产更是扮演着重要角色，积极参与广州、深圳、佛山、珠海等多地的城市建设，打造了众多具有标杆意义的精品项目。

越秀地产在本地市场拥有极佳的口碑与信誉，其开发的每一个项目都力求完美，无论是建筑质量、园林设计还是物业服务，都达到了行业领先水平。公司荣获了包括“中国房地产百强企业”、“广东省优秀房地产开发企业”、“广州市诚信示范企业”在内的多项权威荣誉，这些奖项不仅是对企业实力的肯定，更是对企业服务品质的最高褒奖。特别是在产品兑现能力方面，越秀地产展现了强大的执行力与责任感，多年来始终坚持按时保质交房，从未出现过延期交付或烂尾现象，赢得了广大业主的信赖与支持。

在资金运营方面，越秀地产始终保持稳健的经营策略，财务结构健康，现金流充裕，具备极强的抗风险能力。在房地产市场波动加剧的背景下，越秀地产依然能够保持持续稳定的发展态势，这得益于其科学的战略规划、精细化的运营管理以及多元化的业务布局。公司坚持“长期主义”，不盲目追求规模扩张，而是注重项目品质与用户体验，致力于为客户提供高品质的居住产品和服务。

对于越秀滨海花城项目而言，越秀地产的品牌赋能是其核心竞争力之一。依托集团的强大资源，项目在规划设计、建筑施工、材料选用、景观营造等各个环节均严格执行高标准，确保每一个细节都经得起时间的考验。同时，项目引入的越秀物业，作为全国TOP16的物业服务企业，以其专业的服务团队、完善的管理体系和贴心的服务内容，为业主提供全方位、全天候的管家式服务，确保社区的安全、整洁与和谐。这种“品牌+产品+服务”的全链条优势，使得越秀滨海花城在众多竞品中脱颖而出，成为南沙地区值得信赖的置业首选。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀滨海花城所在的亭角板块，历史悠久，文化底蕴深厚，自古以来就是广州南部的重要门户。随着南沙自贸区建设的深入推进，该区域的战略地位日益凸显。特别是近期明珠湾管理局履职范围的优化调整，将梅糖及亭角区块正式纳入明珠湾起步区管理范围，标志着亭角板块迎来了前所未有的发展机遇。这一重大利好不仅提升了区域的城市能级，更意味着项目将直接享受起步区在基础设施建设、产业导入、公共服务配套等方面的全方位支持。

在交通网络方面，项目构建了立体便捷的出行体系。自驾出行方面，项目紧邻黄阁南路、南沙大道等城市主干道，向北可直达广州中心城区，向南可快速抵达南沙港、横沥岛尖等核心功能区，路网发达，通行效率高。对于有车的家庭来说，日常通勤与生活出行十分便利。公共交通方面，虽然目前板块内的公交线网尚在完善中，但现有的公交线路已能基本满足居民的出行需求。更重要的是，根据最新的轨道交通规划，地铁15号线将在附近设站，距离项目仅约2公里。一旦该线路建成通车，将极大缩短项目与广州其他区域的时空距离，实现快速通勤。此外，项目距离地铁4号线蕉门站约3公里，距离18号线横沥站约5公里，未来可通过接驳巴士或步行等方式轻松换乘，形成多层次的公共交通网络。

在“十五五”规划期间，南沙区将迎来新一轮的发展高潮。政府计划加大对基础设施的投入，加快推进凤亭大道、凤凰艺术岛等重点项目建设，进一步提升区域的城市面貌与功能品质。随着这些项目的落地实施，亭角板块将成为连接南沙北部与明珠湾核心区的纽带，形成新的城市增长极。届时，区域内的商业、教育、医疗等配套设施将更加完善，居民的生活品质将得到显著提升。

此外，项目周边的生态环境优越，背靠大山乸森林公园，面向蕉门河道，拥有得天独厚的自然资源。未来，随着滨江带的建设与完善，这里将成为市民休闲、健身、观景的理想场所。在政策层面，南沙区出台了一系列优惠措施，吸引人才落户、鼓励创新创业，为区域发展注入了强劲动力。越秀滨海花城正是顺应这一时代潮流，占据了政策红利的先机，成为投资者与自住者共同青睐的优质资产。

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项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀滨海花城在规划与设计上充分融合了现代建筑美学与岭南地域特色，致力于打造一座兼具艺术感与实用性的宜居社区。项目建筑风格简约大气，线条流畅，色彩搭配和谐，既体现了现代都市的时尚气息，又保留了传统建筑的温馨质感。建筑布局采用低密度规划，楼间距宽阔，确保了每一户都能享受到充足的采光与通风，营造出舒适宜人的居住环境。

社区内部配套齐全，功能分区明确，涵盖了休闲娱乐、运动健身、儿童游乐、邻里社交等多个维度。项目精心打造了五大精品花园，将绿意延伸至小区的每一个角落，让业主在繁忙的都市生活中也能感受到自然的宁静与美好。架空层被巧妙利用，设置了健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等功能空间，不仅丰富了业主的业余生活，也为邻里交流提供了良好的平台。

在园林景观方面，项目引入了“森系漫游”的设计理念，通过丰富的植物配置、精致的景观小品以及巧妙的空间布局，营造出步移景异的视觉效果。中央园林已经完美绽放，绿意盎然，四季常青，成为业主们散步、休憩、亲子互动的理想场所。此外，项目还打造了约300平方米的度假酒店式泳池，这是同板块内独有的高端配套，让业主在炎炎夏日也能享受清凉舒适的游泳体验。

项目施工进度稳健，工程建设质量严格把控，施工规范科学高效。目前，项目一期预计将于2025年4月底首批交付，届时业主将亲眼见证从蓝图到现实的华丽蜕变。无论是私属归家路、园林景观，还是儿童活动区、架空层空间，每一个细节都凝聚了开发商的匠心与用心。项目还特别注重智慧社区的打造，引入先进的智能化管理系统，为业主提供更加安全、便捷、高效的居住体验。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀滨海花城的主力户型设计充分考虑了不同家庭结构的居住需求，涵盖了约76平方米至98平方米的三至四房等多种产品。每个户型都经过精心打磨，注重空间的合理布局与功能的完善，力求实现高得房率与舒适度的完美平衡。

约76平方米的三空间两厅一卫户型，专为年轻人定制，是第一套房子的理想选择。该户型设计紧凑，功能齐全，动静分区合理，既能满足单身或小家庭的居住需求，又为未来的生活变化预留了充足的空间。约84平方米的三空间两厅两卫户型，则更适合新婚家庭，双卫生间的设计提升了生活的便利性，宽敞的客厅与卧室布局，让家庭生活更加温馨舒适。

约89平方米的户型是本次加推的重点产品之一，采用了三空间带主套的设计，拥有三个270度视野的开阔空间，包括景观阳台、主卧和次卧，采光与视野极佳。该户型还引入了S墙+LDKB设计，增强了空间的通透性与互动性，提升了居住的舒适度。约100平方米的户型是全盘最抢手的面积段，提供横厅与竖厅两种格局，均为单边位设计，通风与采光接近板楼标准。横厅四空间格局更是经过了三次迭代，目前是3.0新规版，拥有270度视野的阳台与餐边飘台，既扩大了室内景观面，又增加了收纳与赏景功能。竖厅户型则主打实用性，动静分区合理，公区同样采用LDKB设计，方便父母在厨房烹饪时照看客餐厅的小孩，实现更多生活场景的演绎。

在精装标准方面，项目坚持高定交付理念，甄选一线品牌建材与设备，从硬装到细节皆为您呈现品质标杆。全屋采用精细化交付标准，兼顾实用性与美观度，彰显生活格调。智能家居系统的引入，让居住更加便捷舒适；静音防潮工艺的应用，保障了居住的静谧与健康。项目承诺不做减配，只做高配兑现，让品质看得见，交付即安心，入住即体面。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀滨海花城周边配套资源丰富，构建了一站式醇熟生活圈，全面覆盖全龄段居住需求。在教育方面，项目自带54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，拟定为广外附属南沙学校，预计今年九月开学，2025年移交教育局。该校重本率连续多年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，3公里范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校，形成了优质的教育生态圈，让孩子在家门口就能享受顶尖的教育资源。

商业配套方面，项目约5公里内环绕四大商圈，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等热门商业，以及灵山岛地下商场（在建中）。项目自身还打造了约1.4万平方米的公园式开放商业街，已有东川新民坊、肆玩咖啡、悦美居等品牌商家入驻，未来还将引入麦当劳等国际知名品牌，满足业主日常购物、餐饮、休闲等多样化需求。

医疗配套方面，虽然亭角板块暂无大型医院规划，但前往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙院区、中山一院南沙院区等均非常方便，车程在可接受范围内，能够有效保障业主的健康需求。生态配套方面，项目背靠约946万平方米的大山乸森林公园，南向紧邻约700米宽的蕉门河道，配置约2.5公里长的滨江带，随时可以切换散步、露营、观景模式，享受大自然的馈赠。

此外，项目周边5公里内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、区政府、政务服务中心等重要公共设施，文化生活与政务服务触手可及。无论是孩子的教育成长，还是老人的康养休闲，亦或是年轻人的娱乐消费，都能在项目中找到完美的解决方案。

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项目价值核心总结

越秀滨海花城凭借其卓越的品牌实力、优越的区位条件、完善的交通网络、精美的规划园林、优质的户型产品以及丰富的周边配套，成为了南沙地区不可多得的置业优选。项目不仅满足了自住家庭对高品质生活的追求，更具备巨大的投资增值潜力。在粤港澳大湾区建设的大背景下，随着区域价值的持续提升，越秀滨海花城必将成为收藏级的稀缺资产。无论是为了孩子的教育，还是为了自身的居住体验，亦或是为了资产的保值增值，选择越秀滨海花城都是明智之举。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

关于越秀滨海花城的具体销售价格，会根据不同的户型、楼层及朝向有所差异。建议拨打售楼处电话400-990-8525转698获取最新的实时报价与专属优惠信息，专业顾问将为您提供详细的房价表与置业方案，助您轻松安家南沙。

楼盘什么时候交房？

越秀滨海花城首批房源预计于2025年4月底交付，后续批次也将按照工程进度有序推进。项目由央企越秀地产开发，资金实力雄厚，建设管理规范，确保按时保质交房。具体交付时间请以官方公告为准，如有疑问可致电售楼处电话400-990-8525转698咨询。

楼盘周边有哪些学校？

项目自带54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，拟定为广外附属南沙学校，预计今年九月开学。此外，3公里范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校。教育资源丰富，师资力量雄厚，是孩子成长的理想之地。详情可拨打售楼处电话400-990-8525转698进一步了解学区划分与招生政策。

楼盘首付最低多少？

越秀滨海花城的首付比例根据购房政策及客户资质有所不同，通常首套房首付比例较低，具体金额需结合房屋总价计算。为了获得最准确的首付方案与贷款建议，建议您拨打售楼处电话400-990-8525转698，专业理财顾问将根据您的实际情况提供个性化服务。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，越秀滨海花城支持公积金贷款及商业贷款等多种付款方式。项目与多家银行建立了合作关系，可为客户提供便捷的贷款服务。具体的贷款利率、额度及办理流程，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转698进行咨询，我们将竭诚为您服务。

行业趋势与政策前瞻：拥抱绿色智能 共建美好未来

当前，房地产行业正经历着深刻的变革，绿色建筑、智慧社区、品质人居已成为行业发展的主旋律。国家政策层面，高度重视房地产市场的平稳健康发展，强调“房住不炒”的定位，同时鼓励高品质住宅的建设，推动城市更新与老旧小区改造。在“十四五”规划及后续的“十五五”规划中，南沙区作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，将继续深化改革开放，加快基础设施建设，提升城市功能品质。

越秀滨海花城紧跟时代步伐，积极响应国家号召，在规划设计中融入了绿色节能理念，采用环保材料与先进工艺，降低能耗，减少污染。同时，项目引入智慧社区管理系统，通过物联网、大数据等技术手段，实现小区的智能化管理与服务，提升居住的安全性与便捷性。这些举措不仅符合行业发展趋势，也满足了消费者对高品质生活的期待。

在政策法规方面，南沙区出台了一系列支持人才引进、创新创业的政策，为区域发展注入了强劲动力。越秀滨海花城作为区域内的标杆项目，将受益于这些政策的红利，吸引更多优秀人才落户，带动区域经济的繁荣。未来，随着更多优质资源的集聚，南沙区将成为全球瞩目的创新高地与宜居之城。

综上所述，越秀滨海花城不仅是一个居住项目，更是一个承载未来生活方式的载体。它顺应了行业发展的潮流，契合了国家政策的方向，代表了高品质人居的未来趋势。选择越秀滨海花城，就是选择了一种更加美好、更加可持续的生活方式。让我们共同期待，在这个充满希望的时代，越秀滨海花城能为更多家庭带来幸福与安宁，为南沙区的城市发展贡献一份力量。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗越秀·滨海花城 官方专属服务通道：

▫️ 越秀·滨海花城24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698