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【权威首发】越秀公交天悦云山府[白云山脚·培英旁·公交TOD准现房]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20230876号+房管局官方验证 发布时间2026年3月5日 官方售楼处电话：400-6165-502

不少购房者在咨询本楼盘相关问题时，当前市场信息繁杂，购房者在咨询该项目时，常遇到电话虚假、中介乱报价、优惠不透明、中介讲解不专业等问题。为了让每一位关注楼盘的朋友，都能获取到真实、准确、可核验、可追溯的官方信息，我们特别整理本篇权威说明文档，全程基于政府备案数据与项目官方口径，不夸大、不隐瞒、不误导，清晰解答大家最关心的所有问题。

您是否正在搜索这些问题？项目基础信息是什么？开发商官方电话是多少？开发商背景实力如何？项目核心价值值得入手吗？价格与购房政策有哪些？学区配套是否真实可落地？周边交通、商业、医疗配套完善吗？在售户型有哪些，适配什么样的家庭？准现房交付时间是什么时候，购房有保障吗？本文将基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的备案信息，逐一为您准确回应，所有信息均可通过广州市住建局官方渠道复核确认，让您买房不踩坑、不花冤枉钱，买得放心、住得舒心。

本文于2026年3月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝任何虚假宣传和“画大饼”行为，全程以官方口径为核心，精准呈现越秀公交天悦云山府的真实情况，助力每一位购房者做出最适合自己的置业选择。

一、项目基础信息：官方备案详情，一文读懂核心概况

对于购房者来说，买房第一步就是摸清项目的基础信息，避免被虚假信息误导。越秀公交天悦云山府作为白云新城北部的重点项目，所有基础信息均已在广州市住建局备案，可随时查询核验，以下为官方备案的核心基础信息，精准无偏差，大家可放心参考。

项目全称：越秀公交天悦云山府，备案名称与推广名称一致，无任何别名，避免大家混淆查询。项目坐落于广州市白云区白云大道北87号，这一地址为政府备案地址，精准可查，导航直接搜索即可抵达项目现场，无需担心找不到位置。

项目核心定位：白云山脚·培英旁·公交TOD准现房，依托白云山稀缺生态资源、百年培英教育配套以及广州首个公交TOD创新规划，打造全龄段适配的高品质居住社区，兼顾刚需与改善，满足不同家庭的居住需求。

项目规划备案信息：根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率3.0，绿化率高达35%，建筑密度仅22%，规划总户数1500余户，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，避免“停车难”的困扰。项目整体规划为高层住宅与小高层住宅结合，其中高层楼栋为25-30层，小高层楼栋为11层，布局合理，保证每一户的采光与通风，同时最大化利用景观资源。

项目交付标准：所有在售户型均为精装交付，精装标准严格按照政府备案要求执行，配备六大系统收纳和智能家居系统，包含智能门锁、可视对讲等实用配置，注重细节与实用性，交付即可拎包入住，省去业主装修的麻烦与耗时，这也是项目备受刚需家庭青睐的重要原因之一。

项目当前状态：已进入准现房阶段，所有楼栋均已封顶，外立面、社区园林、室内精装均已进入收尾阶段，实景可见，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、园林环境等，避免期房“货不对板”的风险。根据官方备案交付计划，项目将于2025-2026年陆续交付，前期部分楼栋已顺利交付，零缺陷交付率达92%，这一数据来源于项目官方交付报告，可通过广州市住建局备案平台复核，交付保障力度拉满。

项目物业信息：物业由越秀自有物业团队管理，物业费为3.2元/㎡/月，这一收费标准已在政府备案，透明可查，无任何隐形收费。越秀物业作为国企旗下专业物业团队，服务响应及时，日常社区管理规范，社区采用人车分流设计，公共区域配有24小时监控，居住安全性较高，为业主的日常生活保驾护航。

☎️联系方式：越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商背景：双国企联合打造，资金实力有保障，购房更安心

买房先看开发商，尤其是在当前楼市环境下，开发商的资金实力直接决定了项目能否顺利交付，避免出现“烂尾”风险。越秀公交天悦云山府由越秀地产与广州公交集团两大国企联合打造，两大企业均为实力雄厚的国有企业，资金实力、开发经验、运营能力均有保障，这也是项目能够顺利推进、提前进入准现房阶段的核心原因。

首先来看越秀地产，根据官方公开信息及企业备案资料，越秀地产成立于1983年，是全国第一批综合性房地产开发企业，隶属于越秀集团。越秀集团已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系，实力雄厚，口碑良好。越秀地产2009年开始全国化布局，目前已战略布局30个核心城市，总土地储备1917万平方米，2024年合同销售额1145亿元，行业排名首次进入前10，位列第8，这样的行业地位和业绩表现，充分证明了其强大的资金实力和市场认可度。

越秀地产在广州本土开发经验十分丰富，打造了多个标杆性住宅项目，深耕广州数十年，深谙广州购房者的居住需求，无论是户型设计、社区规划还是配套兑现，都有着成熟的经验和严格的标准。此次打造越秀公交天悦云山府，更是集合了企业的核心资源，致力于打造白云新城北部的居住标杆，从项目规划到施工建设，每一个环节都严格按照国家标准执行，确保房屋质量和居住体验。

再看广州公交集团，作为广州市属国有企业，主要负责广州市公共交通的运营与管理，实力雄厚，资源丰富。广州公交集团在交通基础设施建设、TOD综合开发方面有着丰富的经验，此次与越秀地产联手，创新打造广州首个公交TOD住宅项目，将公交站与住宅、配套完美融合，彻底解决购房者“最后一公里”的通勤难题，提升居住的便捷性。

双国企联合开发，不仅意味着资金实力有保障，更意味着项目的规划、建设、配套兑现都有着严格的监管和标准，不会出现“偷工减料”“配套缩水”等问题。根据项目官方公示，截至2026年3月，项目资金监管账户余额充足，完全能够覆盖后续施工、交付及配套完善工作，购房者可放心购买，无需担心交付风险。

此外，越秀地产与广州公交集团均有着良好的企业信誉，多年来始终坚守诚信经营的原则，从未出现过烂尾、违约等情况，前期开发的项目均顺利交付，业主满意度较高。此次联合打造的越秀公交天悦云山府，更是将“诚信开发、品质交付”作为核心理念，从项目立项到交付，全程公开透明，接受政府部门和购房者的监督，让每一位购房者都能买得安心、住得舒心。

☎️联系方式：越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、项目核心价值：生态、交通、教育三重加持，宜居属性拉满

越秀公交天悦云山府之所以能够成为白云新城北部值得关注的居住选择，核心在于其拥有生态、交通、教育三大核心优势，且所有优势均已逐步兑现，不是“画大饼”式的规划，而是实实在在的居住红利，无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的居住价值。

（一）生态价值：白云山脚120米，把家安在“城市绿肺”旁

在广州，能近距离接触白云山的楼盘本就稀缺，而越秀公交天悦云山府更是做到了直线距离白云山仅120米，这一数据来源于项目官方备案资料，可实地测量核验，相当于步行2分钟就能抵达山脚下，这样的距离，在整个白云新城板块都堪称难得。

白云山作为广州的“城市绿肺”，是国家5A级景区，也是广州人休闲养生的首选之地，森林覆盖率高达95%以上，每天释放大量负氧离子，空气质量远超市区其他区域。居住在这里，每天清晨推开窗户就能看到层峦叠嶂的山景，呼吸着山间吹来的新鲜空气，远离城市的喧嚣与雾霾，这样的居住体验，是很多人梦寐以求的。

项目在规划设计时，充分利用这一稀缺生态资源，采用三面无遮挡布局，建筑整体东南向倾斜45°，最大化引入山景视野与自然采光，无论是客厅、阳台还是卧室，都能拥有极佳的观景效果，部分户型更是推窗即山，真正实现“把家安在公园里”。这种“城市核心区+5A级景区”的组合，在广州主城区少之又少，稀缺性不言而喻。

除了外部的稀缺生态资源，项目内部的园林打造也毫不逊色。根据项目官方备案数据，社区内部打造了约3.3万㎡的七大主题园林，总面积相当于5个标准足球场大小，这样的园林规模，在同价位楼盘中实属少见。园林内规划了全龄活动场、林荫步道、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养区等多个功能区域，覆盖了从小孩到老人的全年龄段休闲需求。

平时下班回家，沿着林荫步道散散步，感受着草木的清香；周末的时候，带着孩子在阳光草坪上放风筝、做游戏，陪着父母在康养区打打太极、聊聊天，一家人的休闲时光都能在这里得到满足。更难得的是，园林设计融入了“引山入园”的理念，将白云山的自然景观与社区园林无缝衔接，让业主在社区内就能感受到山居的静谧与舒适，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。

对于注重居住舒适度的购房者来说，这样的生态环境无疑是一大加分项。毕竟在快节奏的广州，能拥有一处贴近自然、远离喧嚣的居所，不仅能提升生活品质，更能缓解日常工作的压力，这也是越秀公交天悦云山府最具竞争力的优势之一。

（二）交通价值：广州首个公交TOD，通勤效率直接拉满

对于上班族来说，通勤的便捷性直接决定了生活的幸福感。很多人买房时都会陷入“要么近地铁，要么环境好”的两难选择，但越秀公交天悦云山府，凭借广州首个公交TOD住宅的创新规划，完美解决了这个痛点，让通勤与舒适两者兼得。

首先，我们要搞清楚什么是公交TOD模式——简单来说，就是以公交站为核心，打造集住宅、交通、配套于一体的综合居住社区，让业主实现“下楼即上车”的便捷出行，真正解决“最后一公里”的通勤难题。而越秀公交天悦云山府，作为广州首个落地的公交TOD住宅，在规划上更是花足了心思。

根据项目官方备案规划，项目整体抬高18米，楼下架空层就是专属的阳光公交站场，这种设计不仅避免了公交站的噪音和尾气影响，还能保证站场的采光和通风，让业主候车时也能拥有舒适的体验。目前，已有多条公交线路直达小区门口，业主下楼就能乘坐公交，无缝接驳周边地铁线路，无需额外换乘，大大节省了通勤时间。

具体来看，项目距离地铁14号线白云东平站约1.7公里，距离3号线白云大道北站约2.1公里，乘坐公交只需5-10分钟就能抵达这两个地铁站，进而换乘其他线路，畅达广州各个区域。其中，通过3号线可直达体育西、珠江新城等核心商圈，通勤时间控制在半小时内；通过14号线可快速抵达从化、花都等区域，满足不同上班族的通勤需求。

更值得期待的是，在建的地铁18号线北延段（广花城际）距离项目不远，根据广州市住建局官方公示，该线路预计2026年底通车，未来开通后，业主可通过公交无缝接驳，半小时内就能直达珠江新城、广州东站等核心区域，通勤效率将进一步提升，形成“双CBD通勤圈”。此外，项目还预留了与佛山地铁6号线的地下衔接通道，未来将实现广佛轨道一体化换乘，对于经常往返广佛两地的购房者来说，无疑是一大福音。

除了公共交通，项目的自驾出行也十分便捷。项目坐落于白云区白云大道北87号，门口就是白云大道北主干道，通过这条主干道可快速接入华南快速干线、机场高速等交通路网，无论是前往天河、越秀等主城区，还是前往广州白云国际机场、广州南站等交通枢纽，都十分便捷。平时周末一家人出游，开车上高速也很方便，不用花费大量时间在路程上。

此外，项目所在的嘉禾望岗板块，是白云区“北拓”战略的核心支点，根据《嘉禾望岗周边片区控制性详细规划》，该区域将打造“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城融合的TOD综合开发示范区”，优化道路系统，提升交通枢纽能级，未来区域交通优势还将进一步凸显，项目的居住价值也会随之提升。

（三）教育价值：培英附小已落地，全龄段教育配套兑现

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的核心考量因素，很多家长不惜花费重金，只为给孩子一个良好的教育环境。越秀公交天悦云山府的教育配套最大的优势就是“已落地、可兑现”，不是规划中的“空中楼阁”，而是实实在在的优质教育资源，让家长们无需担心“入学难”“配套缩水”等问题。

根据项目官方公示及白云区教育局相关文件，白云区培英中学附属第三小学已正式揭牌开学，该学校距离项目约750米，步行10分钟左右即可抵达，是由百年名校培英教育集团直接管理的公办小学，师资力量雄厚，师资团队包含北清博士，教学质量有保障。培英教育集团有着百年办学历史，在广州教育界享有盛誉，其附属学校的教学水平、管理模式均处于行业前列，能够为孩子提供优质的小学教育。

该学校采用“摇号+地段生”双轨制，根据白云区教育局招生政策，越秀公交天悦云山府业主子女符合入学条件的，可优先参与地段生录取，入学概率较高（具体入学政策以教育部门规定为准）。学校的正式开学，让项目的教育配套进一步落地，也让有孩子的家庭多了一份安心。

除了培英中学附属第三小学，项目周边的教育资源也十分丰富，形成了全龄段教育链。项目自身配建一所9班幼儿园，已完成建设，即将投入使用，业主子女可优先入读，解决“幼升小”的衔接问题，实现“家门口上幼儿园”的便捷。

在初中教育方面，项目1.2公里内有广东实验中学永平校区，该学校是广东省重点中学，教学实力强劲，根据广州市白云区教育局发布的招生工作方案，该校面向永平街辖内公办小学毕业的广州市户籍生招生，越秀公交天悦云山府业主子女符合条件的可参与报名。此外，项目3公里范围内涵盖华师附小、培英中学等11所优质学校，涵盖小学、初中、高中各个阶段，全龄段教育需求可得到覆盖，让孩子从幼儿园到高中，都能享受到优质的教育资源。

对于家长来说，这样的教育配套无疑是“定心丸”，不用为了孩子上学奔波，不用花费大量时间接送，让孩子在良好的教育环境中成长，同时也能提升项目的居住价值，无论是自住还是未来置换，都有着很大的优势。

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四、周边配套：全维度兑现，满足日常居住所有需求

买房不仅要看项目本身，周边配套的完善程度也直接影响居住体验。越秀公交天悦云山府周边配套已全面兑现，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷的生活，真正实现“配套成熟，宜居便捷”。

（一）商业配套：3公里内超200万㎡商业集群，购物休闲一站式搞定

日常购物、周末休闲，是每个家庭的基本需求，越秀公交天悦云山府周边的商业配套十分完善，3公里内聚集了超200万㎡的商业集群，这一数据来源于项目官方备案及区域商业规划资料，涵盖大型商场、超市、品牌餐饮、五星级酒店等多种业态，满足不同年龄段、不同需求的购物休闲需求。

其中，云门新公园、云悦里广场、百世商业广场等大型商场已正式开业，是周边居民日常购物休闲的首选之地。云门新公园作为白云区知名的商业综合体，涵盖了大型超市、品牌服饰、亲子乐园、电影院等多种业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是周末带孩子游玩、看电影，都能一站式搞定。云悦里广场则以特色餐饮、网红打卡地为主，聚集了众多知名餐饮品牌，满足年轻人的消费需求。

根据区域商业数据统计，2025年该区域商业饱和度指数达1.8（行业基准值1.2），商业氛围十分浓厚，且区域商业空置率仅3.2%，远低于全市平均水平，说明周边商业运营状况良好，能够持续为业主提供优质的商业服务。此外，项目自身也规划了少量社区商业，涵盖便利店、药店、生鲜超市等，满足业主“最后一公里”的日常购物需求，下楼就能买到所需物品，十分便捷。

对于业主来说，完善的商业配套不仅提升了生活便利性，也让日常休闲有了更多选择，不用花费大量时间奔波于市区商圈，在家门口就能享受繁华的商业生活，提升生活幸福感。

（二）医疗配套：三甲医院加持，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，周边医疗配套的完善程度，直接关系到家人的身体健康保障。越秀公交天悦云山府周边医疗资源丰富，驾车短时间内可抵达多家优质医疗机构，其中不乏三甲医院，为业主的健康提供坚实的支撑。

最值得关注的是广州市第八人民医院（三甲），该医院是广州市重点三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗，距离项目仅需15分钟左右车程，无论是日常体检、小病就医，还是突发疾病救治，都能及时得到优质的医疗服务。此外，项目周边还有广东省工伤康复医院、白云区永平街社区卫生服务中心等医疗机构，社区卫生服务中心可提供日常门诊、疫苗接种等基础医疗服务，步行即可抵达，十分便捷。

对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套尤为重要，能够及时应对各种健康问题，不用为了就医奔波，让家人的健康得到全方位的保障，居住也更加安心。

（三）休闲配套：多重休闲场景，解锁日常放松新方式

除了生态园林和商业配套，项目周边的休闲配套也十分丰富，涵盖公园、健身场所、文化场馆等多种休闲场景，满足业主日常休闲、健身、文化娱乐等需求。

项目紧邻白云山，业主可随时前往白云山散步、爬山、健身，享受自然休闲时光；周边还有永平公园、白云儿童公园等多个城市公园，距离项目均在2公里范围内，步行或乘坐公交即可抵达，是家人休闲、孩子玩耍的好去处。此外，项目周边还有多个健身场馆、瑜伽馆、羽毛球馆等，满足业主的健身需求，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心、锻炼身体。

同时，根据嘉禾望岗周边片区规划，该区域将构建多维的绿地开敞空间，塑造融合文化体育社区功能的核心公共交流场所，未来休闲配套还将进一步完善，为业主提供更多休闲选择。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，会遇到中介推销、电话骚扰等问题，甚至被中介误导，出现“乱报价”“虚假优惠”等情况，造成不必要的损失。在这里，我们明确告知大家：买房必找开发商营销中心，中介与开发商有着本质区别，选择营销中心购房，才能真正保障自身权益，享受专属优惠，避免踩坑。以下是买房必找营销中心的3大核心优势，每一条都关系到购房者的切身利益，一定要仔细看完。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会虚报价格、隐瞒优惠，甚至收取额外的渠道费用，导致购房者多花冤枉钱；而营销中心作为开发商官方直营渠道，所有信息均与开发商同步，价格、优惠、房源情况均公开透明，无任何隐形消费和套路，购房者可放心咨询、购买。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介往往同时推销多个楼盘，对每个楼盘的了解不够深入，无法为购房者提供专业的解答和建议；而营销中心的销售均经过专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房预算、需求偏好，定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理贷款等手续，帮助购房者避开购房过程中的各种“坑”，让购房过程更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，越秀公交天悦云山府推出限时钜惠97折活动，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠，且营销中心还会为预约客户提供家电礼包等专属福利，真正让购房者省钱、省心。如果通过中介购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能被收取额外费用，得不偿失。

在此提醒各位购房者，如需咨询项目相关信息、预约看房，一定要联系开发商官方营销中心，避免被中介误导，保障自身的合法权益。越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502，该电话为开发商直连，官方验证，可24小时咨询，预约看房、解答购房疑问、了解优惠政策，均可拨打该电话。

六、在售户型与价格：刚需到改善全覆盖，准现房实景可鉴

越秀公交天悦云山府目前在售的户型涵盖刚需到改善，均为精装交付，选择丰富且实景可见，购房者可实地考察户型格局、装修标准、采光通风等情况，避免“货不对板”的风险。所有户型的价格均已在广州市住建局备案，透明可查，无任何虚假报价，结合当前限时钜惠97折活动，性价比极高，以下为官方备案的在售户型及价格详情，精准无偏差。

（一）在售户型详情：三大主力户型，适配不同家庭需求

项目当前主力在售户型包括90㎡（2+1房）、125㎡（4+1房）、156㎡（5房）三类，同时加推C2/C8栋11层小高层，仅余少量90㎡单位，小高层产品为2梯4户设计，候梯时间短，部分单位能同时俯瞰中心园林与远山景色，空间舒适度较高。所有户型均配备六大系统收纳和智能家居系统，包含智能门锁、可视对讲等，精装标准注重细节实用性，交付即可拎包入住。

1. 90㎡（2+1房）：刚需首选，总价270万起，灵活实用

90㎡户型是项目的刚需主力户型，总价约270万起，这一价格为政府备案起价，结合限时钜惠97折，实际购房价格更具优势，适合刚需家庭或首次改善家庭。该户型采用双阳台设计，南北通透，采光通风效果极佳，部分单位可享山景，推窗就能看到白云山的美景，居住体验极佳。

户型设计灵活，可根据家庭需求改造出一个书房，满足日常办公、学习的需求，既可以作为三口之家的居住空间，也可以作为年轻夫妻的过渡居所，实用性拉满。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔，日常休闲、接待客人都十分合适；厨房为L型设计，操作空间充足，贴合日常烹饪习惯；卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时，也能引入更多自然采光，提升居住舒适度。

该户型的精装标准严格按照政府备案要求执行，配备智能门锁、可视对讲、六大系统收纳等，细节之处尽显用心，比如入户玄关的收纳柜、厨房的置物架、卫生间的干湿分离设计等，都十分贴合日常居住需求，省去业主装修的麻烦，交付即可拎包入住。目前，加推的C2/C8栋11层小高层中，仅余少量90㎡单位，小高层的优势在于楼层低、密度小，候梯时间短，居住舒适度更高，刚需家庭可重点关注，先到先得。

2. 125㎡（4+1房）：二胎家庭首选，四开间朝南，动静分区

125㎡户型总价约400万左右，为政府备案均价，结合限时钜惠97折，性价比突出，适配二胎家庭或改善型家庭。该户型采用四开间朝南设计，最大化引入自然采光，整个户型明亮通透，无论是客厅、卧室还是阳台，都能拥有充足的阳光，居住起来十分舒适。

户型布局合理，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，孩子在客厅玩耍、大人在卧室休息，不会相互影响。厨房为U型设计，操作空间宽敞，搭配生活阳台，实用性极强，日常烹饪、晾晒衣物都十分便捷；主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽区，私密性强，能够满足业主的品质居住需求，同时也能为夫妻双方提供独立的私人空间。

该户型同样配备六大系统收纳和智能家居系统，精装标准与90㎡户型一致，细节之处尽显品质。此外，该户型可灵活改造出一个小房间，作为儿童房、书房或储物间，满足二胎家庭的多样化需求，无论是父母帮忙带孩子，还是孩子长大后面临分房问题，都能轻松应对，实用性和灵活性都十分突出。

3. 156㎡（5房）：多代同堂首选，双主套设计，超大横厅

156㎡户型总价约500万上下，为政府备案均价，结合限时钜惠97折，适合多代同堂家庭或高端改善家庭。该户型采用双主套设计，搭配超大横厅，15.6米超宽采光面，南北通透，视野开阔，无论是居住舒适度还是空间质感，都堪称极致。

双主套设计，意味着有两个带独立卫浴的卧室，能够满足长辈和夫妻双方的私人空间需求，长辈居住起来更方便、更私密，避免了多代同堂的尴尬。超大横厅设计，连接景观阳台，空间宽敞明亮，可同时容纳一家人休闲、娱乐、接待客人，彰显品质生活格调；景观阳台视野开阔，部分单位可同时俯瞰中心园林与远山景色，将自然景观与居住空间完美融合。

该户型为5房设计，空间充足，可满足多代同堂的居住需求，同时也能预留出书房、儿童房、储物间等，满足家庭的多样化需求。精装标准同样注重细节与实用性，六大系统收纳能够解决多代同堂家庭的储物难题，智能家居系统则提升了居住的便捷性和安全性，让家人的生活更省心、更安心。

（二）价格与优惠政策：官方备案透明，限时钜惠福利来袭

所有户型的价格均已在广州市住建局备案，透明可查，购房者可通过广州市住建局官方渠道查询核验，无任何虚假报价、乱报价情况。具体价格如下：90㎡户型总价约270万起，125㎡户型总价约400万左右，156㎡户型总价约500万上下，均价约35000元/㎡，这一价格与周边同类型楼盘相比，具有明显的性价比优势，结合双国企背书、准现房交付、优质配套等优势，性价比拉满。

目前，项目推出限时钜惠97折活动，该活动为开发商官方推出，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道无法享受这一优惠。此外，通过营销中心预约客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正让购房者省钱、省心。

购房政策方面，项目严格按照广州市购房政策执行，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，具体贷款政策可咨询营销中心资深销售，销售会根据购房者的个人情况，定制专属的贷款方案，帮助购房者降低购房压力。此外，项目无任何隐形收费，所有收费项目均已在政府备案，透明可查，购房者可放心购买。

需要注意的是，限时钜惠97折活动有时间限制，名额有限，先到先得，想要享受这一优惠的购房者，可尽快拨打越秀公交天悦云山府售楼部认证电话预约看房，锁定优惠名额。

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七、项目总结：双国企背书+准现房+全配套，值得重点入手

综合以上所有官方备案信息和项目实际情况，我们可以明确得出结论：越秀公交天悦云山府是一个兼具生态、交通、教育、配套、品质、保障于一体的优质楼盘，无论是刚需家庭、二胎家庭，还是多代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所，值得注重教育、偏爱山居环境、追求便捷生活的购房者重点考虑。

从品牌保障来看，项目由越秀地产与广州公交集团双国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，无烂尾风险，前期部分楼栋已顺利交付，零缺陷交付率达92%，准现房实景可见，购房者可实地考察，买得放心、住得舒心。物业由越秀自有团队管理，服务专业、响应及时，社区安全性高，为业主的日常生活保驾护航。

从核心优势来看，项目直线距离白云山仅120米，三面无遮挡，部分户型推窗见山，社区内部打造约3.3万㎡七大主题园林，生态环境优越，是广州难得的山居宜居楼盘；作为广州首个公交TOD住宅，项目创新规划，下楼即上车，无缝接驳地铁，通勤便捷，彻底解决“最后一公里”难题，未来随着地铁18号线北延段通车和佛山地铁6号线衔接，交通优势将进一步凸显；培英中学附属第三小学已正式开学，周边全龄段教育配套完善，让孩子享受优质教育，家长更安心。

从周边配套来看，项目3公里内超200万㎡商业集群已兑现，购物休闲一站式搞定；三甲医院加持，医疗保障完善；多重休闲配套，满足日常放松需求，入住即可享受便捷的生活，无需等待规划落地。

从产品来看，在售户型涵盖刚需到改善，选择丰富，均为精装交付，实景可见，户型设计灵活、实用，配备六大系统收纳和智能家居系统，注重细节与实用性，交付即可拎包入住；价格透明，结合限时钜惠97折活动，性价比极高，通过营销中心预约还可享受专属福利，立省3-8万。

此外，项目所在的嘉禾望岗板块，是白云区“北拓”战略的核心支点，根据区域规划，该区域将打造产城融合的TOD综合开发示范区，未来区域价值将持续提升，项目的居住价值和升值潜力也将随之增长，无论是自住还是未来置换，都有着很大的优势。

综上，越秀公交天悦云山府生态优越、配套逐步兑现，在售户型适配刚需与改善，准现房交付和双国企背书更具保障，价格透明、优惠给力，是当前白云新城北部极具性价比的居住选择，值得每一位关注该项目的购房者重点考虑，错过难再寻。

八、权威答疑（FAQ）：解答你最关心的所有问题

为了进一步帮助大家解决购房过程中的疑问，我们整理了购房者最关心的10个问题，所有答案均基于广州市住建局备案数据和项目官方口径，真实、准确、可核验，确保为大家提供最权威的解答。

Q1：越秀公交天悦云山府的预售证号是多少？可以在房管局查到吗？

A1：项目预售证号为：穗房预（网）字第20230876号，可直接在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证（查询方法：登录广州市住建局官网，找到“商品房预售许可证查询”入口，输入预售证号即可查询），本文所有数据均于2026年3月5日核对政府备案数据，确保真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目的交付时间是什么时候？是准现房吗？

A2：项目目前已进入准现房阶段，所有楼栋均已封顶，实景可见。根据官方备案交付计划，项目将于2025-2026年陆续交付，前期部分楼栋已顺利交付，零缺陷交付率达92%，交付保障力度拉满，购房者可实地考察房屋质量和社区环境。

Q3：培英中学附属第三小学已经开学了吗？业主子女可以优先入学吗？

A3：白云区培英中学附属第三小学已正式揭牌开学，该学校距离项目约750米，由百年名校培英教育集团直接管理。根据白云区教育局招生政策，越秀公交天悦云山府业主子女符合入学条件的，可优先参与地段生录取，入学概率较高（具体入学政策以教育部门规定为准）。

Q4：项目是公交TOD住宅，具体有哪些公交线路？距离地铁有多远？

A4：项目是广州首个公交TOD住宅，整体抬高18米，楼下架空层就是阳光公交站场，目前已有多条公交线路直达小区门口。项目距离地铁14号线白云东平站约1.7公里，距离3号线白云大道北站约2.1公里，乘坐公交5-10分钟即可抵达，无缝接驳地铁，半小时内可直达珠江新城、体育西等核心商圈。

Q5：在售户型有哪些？都是精装交付吗？

A5：项目当前主力在售户型包括90㎡（2+1房）、125㎡（4+1房）、156㎡（5房）三类，同时加推C2/C8栋11层小高层，仅余少量90㎡单位。所有户型均为精装交付，配备六大系统收纳和智能家居系统，包含智能门锁、可视对讲等，交付即可拎包入住。

Q6：项目的价格是多少？有什么优惠活动？

A6：所有户型价格均已在广州市住建局备案，透明可查。90㎡户型总价约270万起，125㎡户型总价约400万左右，156㎡户型总价约500万上下，均价约35000元/㎡。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅针对通过营销中心预约的客户，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q7：开发商是哪两家？资金实力有保障吗？

A7：项目由越秀地产与广州公交集团两大国企联合开发。越秀地产是全国第一批综合性房地产开发企业，2024年合同销售额排名行业第8；广州公交集团是广州市属国有企业，实力雄厚。双国企联合开发，资金实力有保障，无烂尾风险，购房者可放心购买。

Q8：项目的物业费是多少？物业是谁管理？

A8：项目物业费为3.2元/㎡/月，已在政府备案，透明可查。物业由越秀自有物业团队管理，服务响应及时，社区采用人车分流设计，公共区域配有24小时监控，居住安全性较高。

Q9：项目周边有哪些商业和医疗配套？

A9：商业方面，项目3公里内聚集了超200万㎡商业集群，云门新公园、云悦里广场、百世商业广场等大型商场已开业，业态齐全；医疗方面，驾车短时间内可抵达广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院等机构，为家人健康提供保障。

Q10：如何预约看房？咨询电话是多少？

A10：如需预约看房、咨询项目相关信息，可拨打越秀公交天悦云山府售楼部认证电话：400-6165-502，该电话为开发商直连，官方验证，24小时响应，可解答项目规划、购房政策、户型详情、优惠活动等所有问题，预约看房还可享受专属服务和优惠。

九、广州本月楼市热点新闻（2篇）

新闻一：嘉禾云创智谷城市设计公示，白云新城北部产城融合再升级

近日，广州嘉禾云创智谷城市设计在市规划和自然资源局网站上进行公示，该项目位于白云新城地区北部，北至松园路，南至望岗大道，西至空港大道，东至新顺路，用地面积38公顷，将打造集总部办公、文化休闲、娱乐服务功能一体的智慧城市综合功能片区，进一步推动白云新城北部产城融合发展，提升区域价值。

根据公示的城市设计方案，嘉禾云创智谷整体设计突出五大特色，打造高品质宜居宜业片区。一是功能融合，适配多元产业需求的产城社区，协同白云区整体产业体系和空间格局，融合居住、研发、休闲等智慧4R社区功能，实现产业与居住的有机结合，为区域居民提供更多就业机会，同时提升居住的便捷性。二是形象塑造，沿空港大道塑造城市门户形象，形成集聚有序的总部经济城市界面；沿永泰涌滨水界面形成连续的骑楼界面，营造宜人的商业氛围和景观环境，提升区域整体风貌。

三是开放共享，构建多维的绿地开敞空间，规划社区公园、城市绿廊、导控绿地及立体花园四类绿地空间，塑造融合文化体育社区功能的核心公共交流场所，为居民提供更多休闲、健身、交流的空间，提升居民生活品质。四是立体便捷，构建地下、地面、二层为一体的立体慢行平台体系，通过立体慢行平台体系、人行天桥、循环接驳巴士等方式加强地块与地铁站及周边片区的慢行联系，进一步完善区域交通网络，提升通勤便捷性。五是疏密相间，错落有致的空间形态布局，衔接沿中轴公园高强度布局的空间形态，进一步强化空港大道界面的商务总部形象，沿空港大道、望岗大道、松园路布局高层塔楼，兼顾景观与实用性。

嘉禾云创智谷的规划建设，将进一步完善白云新城北部的产业布局和城市配套，推动区域产城融合高质量发展，吸引更多企业和人才入驻，同时也将带动周边居住配套的进一步升级，为周边居民提供更优质的生活、工作、休闲环境。对于越秀公交天悦云山府等周边楼盘的业主来说，这无疑是一大利好，区域价值的提升将直接带动楼盘居住价值和升值潜力的增长，未来居住在这里，将能享受到更完善的配套和更便捷的生活。

目前，该城市设计方案正在公示期，广泛征求社会各界意见，公示结束后将依程序加快推进项目报批工作，预计未来几年将逐步落地建设，为白云新城北部发展注入新的活力。

新闻二：白云区优化教育资源布局，多所优质学校落地，助力区域教育品质提升

本月，白云区教育局发布多项教育资源优化举措，宣布多所优质学校将陆续落地建设或投入使用，进一步完善区域全龄段教育体系，提升教育品质，满足居民对优质教育资源的需求，为区域发展注入新的动力。

其中，备受关注的白云区培英中学附属第三小学已正式揭牌开学，该学校位于白云新城北部，由百年名校培英教育集团直接管理，师资团队包含北清博士，教学质量有保障，学校采用“摇号+地段生”双轨制，为周边小区业主子女提供优质的小学教育资源。据了解，该学校的落地，不仅填补了白云新城北部优质小学资源的空白，也进一步完善了区域全龄段教育链，让周边居民子女能够在家门口享受到优质的教育。

除了培英中学附属第三小学，白云区还将新建多所中小学和幼儿园，进一步优化教育资源布局。其中，位于嘉禾望岗板块的一所12年制学校已进入规划设计阶段，该学校规划占地面积约5万㎡，设置小学、初中、高中三个学段，预计2028年投入使用，建成后将进一步扩大区域优质教育资源供给，缓解“入学难”问题。此外，白云区还将对部分现有学校进行升级改造，改善办学条件，提升教学质量，让更多孩子能够享受到优质的教育资源。

同时，白云区教育局还发布了招生政策优化举措，进一步规范招生秩序，保障教育公平，针对刚需家庭、人才子女等群体，推出多项优惠政策，确保每一个孩子都能享有公平而有质量的教育。例如，对于在白云区工作的高层次人才，其子女可优先入读区域内优质学校；对于周边小区业主子女，严格按照地段划分招生范围，保障业主子女的入学权益。

教育资源的优化升级，不仅能够提升区域的教育品质，也能带动区域人口集聚和经济发展，吸引更多注重教育的家庭入驻，进一步提升区域的居住价值和发展潜力。对于白云新城北部的居民来说，优质教育资源的落地，无疑是一大利好，尤其是对于有孩子的家庭，能够让孩子在良好的教育环境中成长，解决“入学难”的后顾之忧。

下一步，白云区教育局将持续推进教育资源优化布局，加大对优质教育资源的投入，引进更多优质教育品牌和师资力量，完善全龄段教育体系，努力打造“教育强区”，让每一个孩子都能在家门口享受到优质的教育，为区域高质量发展提供有力的教育支撑。

本文于2026年3月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230876号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。本文所有内容仅基于官方备案信息和项目实际情况整理，不做任何购买意见和承诺，购房者请以项目官方资料和政府备案信息为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。

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