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类似的故事，还在不断上演。半个月前，保利东平河北岸又一江景豪宅盘，刷新区域新天花板。
它就是——保利阅江台。
| 保利阅江台航拍实景图
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要知道，豪宅，不能只定义于一个“大”字，而是对城市稀缺资源的极致占有。
资源之所以重要，是因为能换取时间成本，带来愉悦体验，让生活时刻是奢华的主场。
而这样的产品往往能穿越楼市周期，调控与市场很难撼动它们。
所以你看，哪怕去年那么难，阅江台172㎡的望江大平层入市3个月就清栋了。
后续加推的230㎡和270㎡超大平层，门槛分别为800万和1000万，成绩一样喜人。
来自中指院的数据显示，今年阅江台170㎡以上住宅成交均价达到34215元/㎡，较去年上涨约24.7%。
就在2月，项目还成交了一套270㎡，单价突破4.3万/㎡。
或许，我们可以从3个方面来理解：
首先，是得天独厚的地段。
我们先来看一张地图↓
而沿着东平河-潭州水道向东南方向流去，正是目前禅城、南海、顺德融合发展的重点——三龙湾。
进入“十四五”时期，东平河被赋予全新使命——打造佛山“新城市客厅”，对标广州珠江两岸，佛山江景豪宅发展脉络也由此书写。
而阅江台所在板块，正位于三龙湾与东平河水轴建设重叠地带，既能享受稀缺的江景半岛资源，又能快速融入季华路、桂澜路商圈，承接亚艺、千灯湖和陈村传统别墅区的置换需求，成为下一个滨江半岛豪宅聚集地。
而在2月15日之后，这种融合将更加明显。
因为，陈村已确认被纳入佛山中心城区范畴，必将获得政府更多优质资源的倾斜。
其次，是疯狂兑现的配套价值。
论公园，除了已经投入使用的滨江湿地公园首期段，项目周边还有三字经文化公园、潭州儿童公园、华阳桥底公园（规划）环绕，出入皆是绿城飞花。
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论地铁，佛山2号线一期已开通，在项目附近设站花卉世界站和登洲站，串联禅城、三山与广州南站。
论学校，备受关注的三龙湾九年一贯制学校已定名首师大顺德适子未来学校，确认引入首师大教师资源。
项目工程进度喜人，开始拆排栅了，预计今年9月正式开学，未来家门口就能实现目送式上学！
| 首师大顺德适子未来学校开始拆排栅
此外，过条桥还有佛山妇幼保健院（新城院区）和华英新城实验学校，围绕在保利阅江台周边的，都是一流配套。
| 保利阅江台周边配套图
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再者，这里有大城独一份的生活方式。
看过阅江台的朋友，都有一个反馈：一切几乎都是眼见为实。
在阅江台，园林、会所和泳池都是高标双份配置，无论设计还是材质，都对标国际五星级酒店水平，既有东南亚热带风情的海岛气息，也有静谧大气的中式园林，节假日哪也不用挤，家门口就能度假。
在公区打造上，体验更是无限靠近五星级酒店。
南区入口中心广场就参照北京宝格丽酒店水景设计了“时光水镜”，每一栋大平层都设置了地上地下双大堂，设计也是对标五星级酒店。
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走出“时光水镜”，浩渺江水触手可及，这也是阅江台有别于其他望江豪宅的最大特点——
不仅临江，还亲江。
项目最近一处直线到江距离只有约80米。什么概念？按照普通成年人的步行速度，就走2-3分钟。
晚餐过后，你可以携妻儿父母沿江漫步，观赏三龙湾游船，让“月上柳梢头，人约黄昏后”变成温暖的日常。周末午后，提上几把月亮椅，与孩子共赴春天的约会。
天气晴好时，换上运动鞋，用一场酣畅淋漓的快走或慢跑纾缓身上的压力。
| 沿江跑道与湿地公园
最最关键的一点是，保利阅江台视野内的东平河航段，只允许游船通行，不走沙船或货船，意味着这一段江景比东平河其他节点更静谧舒适。
| 三龙湾夜游
那么，问题来了：单价突破4.3万/㎡是什么产品？
正是保利阅江台南区12座一梯一户的273㎡头排江幕大平层。
喏，就是这一栋！
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| 南区12座270㎡江景楼王
绝对的头排，楼王中的楼王，不仅南向毫无遮挡，仿佛伸手就能摸到江。
其实，对于富豪买家而言，面积越大，越在意舒适度和私密性。
针对273㎡，阅江台做了一些佛山罕见的独家设计。
首先，270°广角边厅+约25㎡L型跑道级大阳台，包裹着270°环幕江景视野是最重磅的存在。
| 南区12栋273㎡户型图
而270°的超广角边厅，则意味着极致的采光与观景面，更是一种高层级的生活形态与精神享受。
每天清晨，女主人可以铺上一块瑜伽垫，舒缓地做一套普拉提；又或者放置一台跑步机，一边远眺一边锻炼；朋友来了，阳台上举杯赏月共饮，岂不妙哉？！
| 273㎡客厅实景图
其次，约80㎡惊人尺度的动区，也是佛山罕见。
考虑到豪宅客户更注重社交体验，大尺度的LDKG串联起客厅、餐厅、厨房、景观阳台，南向开间与进深分别达到7.8米和6.3米，相当于一套小三房的活动面积。
再者，超大U型中厨+独立中岛搭配南向开间7.5米的餐厅，也是让人爱不释手。
西式中岛串联了餐厨，是豪宅公区不可或缺的存在，既能方便备餐、也能同时容纳多人一起“围着灶台打转”，大气又实用，配两把高脚凳就成了小吧台，social 功能又+1，适应于精英家庭的生活方式。
最后，就是全佛山罕见的南向一线望江三套房设计！
其中，主人房拥有约37㎡的奢阔空间，南向开间达到6.6米，6.3米长的L型衣帽间和梳妆台绝对能戳中女主人的心巴。
| 273㎡主人房实景图
主卫设计完全是星级酒店水平，双台盆设计+全景望江大浴缸，让沐浴时光变成一种奢侈享受。
当然，273㎡已经是总价1000万以上级别，全看资金实力与喜欢与否。
门槛低一点的，南区还有232㎡大平层，4房2厅3卫的望江王座，就在15栋，同样是一梯一户。
| 南区15座江景王座位置图
15栋就在南区中心，正下方是江上会所，无论低层还是中高层，都有曼妙景观。
当然，资金实力雄厚果断选高层，无遮挡望江，天晴时还能望穿整个佛山新城呢！
| 从保利阅江台高空拍摄的东平河景观
和273㎡类似，230㎡也拥有同款L型跑道级阳台，加上近64㎡的全生命周期客厅和超35㎡的望江主卧，居住体验也是相当美妙。
| 230㎡户型尺度拆解图
注：红线部分实际报建时为墙体
而这一户型的总价门槛，是800万。
由于南区172㎡已售完，除了230㎡和270㎡，阅江台还推出11座建面约143㎡的头排江景4房。
| 南区11座143㎡江景4房
要知道，东平河边当前在售的江景豪宅，可是把头排望江位置都给了280㎡以上的超大平层，总价门槛怎么都要接近2000万。
但在阅江台，143㎡总价380万起，门槛不过是1/5，却同样拥有270°的头排瞰江视野，加上南向近14米的超长采光面，搭配全玻璃门窗设计，无遮挡直面东平河胜景。
| 南区11座143㎡户型图
不过，我必须要提醒你，南区143㎡全东平河仅此一座，卖完就再也没有了！
佛山中心城区一江两岸的地段、一线滨江纯住宅、藏品级瞰江大平层。
这背后蕴藏的能量，没有比经历过无数楼市周期的人更懂。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
【导读】广州“商转公”新规公开征求意见，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款
见习记者 杨晨
为减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），向社会公众公开征求意见。征求意见时间为2025年7月2日至7月11日。
根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
根据征求意见稿，借款人须目前在广州市缴存住房公积金，但在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
申请商转公贷款时，原商业贷款要求已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
此外，申请商转公贷款时，借款人还应符合以下条件，主要包括：原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为本市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清；原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录；在本市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上；贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
值得一提的是，贷款房屋要求已取得房地产权属证书，且贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
根据征求意见稿，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
需要注意的是，借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
此外，商转公贷款的贷款期限按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
利率方面，商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，我中心起草了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）。现按照行政规范性文件制定以及公平竞争审查制度要求，向社会公众公开征求意见。
一、征求意见时间：2025年7月2日—7月11日。
二、提交意见途径：
（一）邮寄至广州市天河区华就路12号三银大厦3楼贷款管理部（邮政编码：510623）；
（二）电子邮箱：caijh@gz.gov.cn。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
附件：广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）（征求意见稿）
广州住房公积金管理中心
2025年7月2日
附件
第一条 为充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费，结合本市实际情况，制定本实施办法。
第二条 本实施办法所称商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在我市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。
第三条 当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
第四条 借款人目前在我市缴存住房公积金，在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。
第五条 申请商转公贷款时，除符合我市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：
（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为我市公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。
（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。
（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。
（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。
（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。
（七）原商业贷款在申请前24个月内没有逾期记录。
（八）在我市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。
第六条 商转公贷款额度按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。
借款人实际可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，需先补足资金。
第七条 商转公贷款的贷款期限按申请时我市公积金贷款政策核定，同时不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（商业住房贷款已还年限按年取整）。
第八条 贷款利率
商转公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。商转公贷款发放后，遇公积金贷款利率调整的，公积金中心将于次年1月1日对贷款利率进行调整，不再另行通知。
第九条 借款人申请商转公贷款，应当以原商业贷款所购住房作为抵押物。
第十条 借款人申请商转公贷款，在贷款发放前须办妥房地产抵押登记手续。
第十一条 商转公贷款办理流程如下：
（一）借款人向原商业贷款银行提出提前结清商业贷款和办理商转公贷款申请，原商业贷款银行同意后出具商转公贷款所需资料。
（二）借款人按要求提交贷款资料，并将原商业贷款未来应付的3个月本金及利息存入还款账户。
（三）公积金中心进行贷款资格审核。审核通过后，贷款相关责任人签订住房公积金借款（抵押）合同等相关资料。
（四）借款人及共同产权人办理不动产抵押登记手续（第二顺位抵押）。
（五）抵押登记资料送达公积金中心，公积金中心审批通过后，将贷款资金划转至原商业贷款银行约定的账户，由原商业贷款银行全部结清该笔商业贷款并出具商转公贷款的放款凭证。
（六）借款人及共同产权人须配合原商业银行及时办理商业贷款涂销抵押手续（公积金贷款抵押权自动升为第一顺位抵押权）。
第十二条 商转公贷款使用商业银行账户作为还款账户，借款人应当按照住房公积金借款合同约定的还款时间、还款方式及时偿还贷款本息，违反住房公积金借款合同约定的，按合同约定承担相应违约责任。
第十三条 商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，具体实施时分配至每月、每日，公积金中心可依据实际情况进行动态调整。商转公贷款申请实行轮候规则，按照在广州住房公积金管理中心综合业务系统提交申请的先后顺序自动获取额度；未获得当天额度的，按照原顺序继续轮候。
第十四条 商转公贷款管控额度动态调整规则如下：
（一）月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月起调减商转公贷款月度额度；月末个贷率连续3个月低于85%，次月起恢复原月度额度。
（二）月末个贷率达90%以上（含），次月起暂停商转公贷款，已受理的商转公贷款可继续办理；月末个贷率连续3个月低于90%，次月起恢复受理商转公贷款业务。
第十五条 本办法未尽事宜，按我市现行住房公积金贷款管理相关政策规定执行。若遇公积金贷款政策调整，执行最新规定。
第十六条 本办法自 年 月 日起实施，有效期为3年，由公积金中心负责解释和修订。
广州住房公积金管理中心
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