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华润黄埔润府位于老黄埔的中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，地段优势显著。

项目前身为新溪旧改，其改造范围总用地面积 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万平，涵盖复建区和融资区。整个项目共规划 7 个地块，包括 2 个复建地块、2 个融资地块、2 个商业地块以及 1 个学校地块。

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基本信息

目前项目首开 2 号地块，该地块包含两栋商品房和一栋商业楼。

其中 1 栋为 47 层超高层，采用三梯五户设计；2 栋为 31 层高层，两梯五户。

首开的 2 栋与另外 4 栋不连片，中间隔有回迁房。首期占地面积 8034㎡，建筑面积 58347㎡，总户型约 400 套 。

交通配套

项目交通优势突出，距离广州超级换乘站 —— 地铁 5/7 号线换乘站大沙东站约 300 - 400 米，步行可达。

5 号线和 7 号线在广州城市发展及粤港澳大湾区城市协同发展中意义重大，通过这两条线路，可直达广州东西、南北各大 CBD 和产业新城。

5 号线能直接抵达金融城、珠江新城；7 号线 3 站可到科学城，8 站抵达长隆万博。

此外，项目临近黄埔大道和在建的鱼珠隧道，自驾出行也能便捷通往珠江新城、金融城、鱼珠港及海珠琶洲等 CBD 区域。周边还规划有黄埔高铁站，建成后将进一步提升区域交通便利性，快速通达湾区核心城市群。

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教育配套

项目自身配套较为丰富，规划建设一所 12 班幼儿园和一所 36 班小学，不过目前学校品牌尚未确定，开发商正在与广州前列的学校洽谈合作，具体情况还需等待官宣。

初中教育则依靠周边现有配套，一公里范围内有多所小学，如怡园小学（北校区、西校区、东校区）、下沙小学、石化小学等，以及多所中学，像石化中学、广州市第八十六中学、广州市第一二三中学等 。

三公里范围内还有中大附属外国语实验中学等教育资源。

生活配套

商业配套方面，新溪旧改规划有复建商业，集中在黄埔东路一侧的 9# 和 10# 地块。9# 地块有 3 栋建筑，包含商业和酒店；10# 地块 4 层及以下为商业，4 层以上是公寓，但具体数据尚未完全公布。

虽然目前不确定这里是否会引入万象系商业，但项目对面就是老黄埔的老牌商业惠润广场，日常购物较为方便。

此外，通过 5 号线可到达美林天地、宜家家居、山姆会员店等；7 号线能通往万达广场、至泰广场等大型商业中心。

医疗资源上，项目周边医疗资源丰富，两公里范围内有 2 所三甲医院，分别是中山大学附属第一医院（东院），距离约 500 米，以及广州医科大学附属第五医院，距离约 1.2KM。还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等医疗机构，为居民的健康提供保障。

在市政休闲配套上，项目周边有黄埔体育中心、黄埔区图书馆、广州市第三少年宫、黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等，满足居民休闲娱乐和文化活动需求。

户型鉴赏

华润黄埔润府推出的户型均为新规产品，使用率超 100%，空间利用高效，且在设计上注重居住体验：

揽玥 86㎡（三室两厅两卫）：该户型四面朝南，阳光充足。270° 环幕主卧套房，配备环形飘窗，可俯瞰城市景观。LDKG 设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台一体化，打造全家社交空间，拓展生活场景。U 型厨房设计，操作空间阔尺，搭配社交化顶部滑轨门，让烹饪不再孤单。空间细节设计精致，拥有强大的收纳功能。

揽域 95㎡（三室两厅两卫）：同样拥有 270° 环幕主卧套房，视野开阔。LDKG 设计使空间通透，增强互动性。设有志趣空间，可根据业主需求打造书房、宠物角或学习空间等，功能灵活多变。细节之处尽显品质，收纳设计贴心。

揽庭 115㎡（四室两厅两卫）：采用 “3 + X” 百变空间设计，满足家庭不同阶段的需求，空间可灵活生长。主卧 270° 环幕套房，尽享舒适与私密。约 6.2 米面宽海景阳台，可欣赏城市璀璨夜景。LDKG 设计，客餐厨阳台一体，为家庭活动提供充足空间。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果