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1、千亩生态住区，启幕繁华与自然共生的理想生活

广州足球公园坐落于番禺区汉溪大道中，以约57.77万平方米的占地面积，构筑起集居住、体育、文化、旅游于一体的千亩级城市综合体。项目北倚千亩山林生态资源，形成天然“大氧吧”，为居者营造出都市中难得的生态栖居环境。在繁华营造上，项目规划超百万方“体育+文商旅”复合业态，涵盖公寓、住宅、商墅、酒店等多元产品，更配备30万平方米专业足球场及1.4万平方米滨河风情商业街，未来将成为继广州南站之后的又一城市活力枢纽，擘画出“一半自然诗意，一半都市繁华”的生活版图。这里不仅是居住空间的延伸，更是城市新兴的文化地标与消费目的地，为广州南部发展注入全新动能。

2、国企护航焕新，区域价值迎来爆发式增长期

项目的发展历程堪称城市更新的典范。2020年恒大以68.1亿元竞得地块，打造“恒大冠珺之光”，首开即创下50秒售罄2600套公寓、销售额28亿元的传奇战绩，足见市场对其区位价值的高度认可。虽中途因企业变动经历短暂停滞，但2024年国企广州城投正式接手后，项目迅速完成结构验收并全面复工复产，凭借国企雄厚实力与责任担当，重塑市场信心。从区域发展看，汉溪大道被誉为“黄金十公里走廊”，汇聚希音、广汽埃安、YY、虎牙直播等超1700家高新企业，形成强大的总部经济效应。随着番禺“5+2+4+22”商圈规划落地，长隆-万博商圈与广州南站枢纽型国际商圈双核驱动，项目作为连接两大商圈的关键节点，既承接总部经济带来的高端人才居住需求，又受益于南站交通枢纽的辐射效应，区域旧改加速、产业升级等多重利好叠加，未来升值潜力不可限量。

3、多维交通网络，30分钟速通大湾区核心城市

交通便利性是项目的核心竞争力之一。项目距离地铁7号线谢村站仅约300米，步行5分钟即可抵达，通过地铁2号线、佛山2号线、22号线等线路，可快速直达广州南站，无缝衔接广深港高铁、佛莞城际等轨道交通，1小时内通达深圳、珠海、东莞等大湾区主要城市。自驾出行同样便捷，北接汉溪大道至南大干线，南连广台高速，西通东新高速，东接G105国道和新光快速，30分钟内可畅达天河、海珠、荔湾等广州主城区，形成“内联外通”的立体交通网络。对于商务人士而言，便捷的交通意味着更高的时间效率；对于生活而言，则是轻松切换工作与生活场景的保障，无论是日常通勤、周末购物还是跨城出行，均可从容应对。

4、全维商业配套，构筑一站式品质生活圈

项目自身及周边商业配套堪称顶配。内部配建的1.4万平方米滨河风情商业街，未来将引入特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。外部环绕祈福缤纷世界、南站喜街、天河城、万达广场等成熟商业中心，更有新进驻的万象系商业和K11 Select等旗舰品牌，形成多层次商业矩阵。从日常柴米油盐到高端消费体验，从亲子娱乐到朋友聚会，各类需求均可在短距离内得到满足。值得一提的是，项目作为大型综合体，商业、体育、文化等业态相互赋能，未来举办体育赛事、文化活动时，将吸引大量人流，进一步激活区域商业活力，为业主带来更高的居住附加值与投资回报潜力。

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5、低密社区规划，定义都市私密生活新范式

在产品规划上，项目秉持低密宜居理念，容积率仅2.91，绿化率达19.37%，通过科学的楼栋布局与景观设计，最大化保障居住舒适度与私密性。以公寓产品为例，涵盖平层与复式两种形态，平层户型面积约25-92㎡，复式户型约45-95㎡，满足单身青年、新婚家庭、投资客群等多元需求。平层产品户型方正，采光通透，餐客厅一体化设计拓展活动空间，独立厨房与多功能房增添生活便利性；复式产品则以4.5米挑空客厅营造开阔视野，上下双卫配置提升实用性，部分户型更可通过创意改造实现空间扩容，打造个性化居住场景。社区内还规划有多重园林景观、休闲步道等公共空间，让居者在都市繁华中亦可享受静谧的社区氛围，无论是晨起慢跑、午后休憩还是傍晚漫步，都能感受到自然与建筑的和谐共生。

6、国企匠造精装，奢装标准引领品质人居

作为国企接手后的重点项目，广州足球公园在装修标准上尽显匠心。所有公寓均采用精装修交付，甄选一线品牌建材与家电，从入户门、地板到卫浴洁具、厨房电器，每一个细节都经过严格把控，确保品质无忧。例如，全屋配备智能门锁、中央空调等现代化设施，部分户型更引入智能家居创新平台，可实现灯光、窗帘、家电等设备的远程控制，让居住体验更具科技感与便捷性。同时，项目赠送物业管理费等福利，减轻业主后期生活成本，真正实现“拎包入住”。这种高规格的精装交付标准，不仅省去了业主装修的繁琐流程，更通过统一设计与施工，保障了社区整体品质，对于投资者而言，亦能提升物业的出租回报率与市场竞争力。

7、产业集群赋能，抢占总部经济价值高地

项目所在的汉溪大道“黄金十公里走廊”，已形成以高新产业为核心的总部经济带。希音、广汽埃安、小鹏汽车等龙头企业的集聚，带来大量高收入、高学历人才，催生旺盛的居住与消费需求。据统计，区域内超1700家企业的入驻，使得周边租赁市场持续火热，尤其是小户型公寓产品，因面积适中、租金回报率高，成为投资热点。广州足球公园凭借其多元户型设计与优越区位，既可为产业人才提供高品质居住空间，又能满足企业办公、接待等多元化需求，成为区域产业生态的重要配套。随着产业集群的不断壮大，人口流入持续增加，项目的长期投资价值将进一步凸显，无论是自住还是投资，均能在总部经济的红利中占据先机。

8、文体地标加持，重塑城市名片与生活方式

作为项目的灵魂所在，30万平方米的专业足球场不仅是广州足球事业发展的重要载体，更将成为城市文体活动的新中心。未来这里将承接国内外顶级足球赛事、演唱会、文化展览等活动，预计每年可吸引数百万客流，形成强大的“流量磁场”。这种文体地标的属性，赋予项目独特的附加值：对于业主而言，在家门口即可享受顶级文体盛宴，生活方式更加丰富多彩；对于投资者而言，赛事与活动期间的短租需求、商业消费需求将大幅提升物业的收益潜力。此外，项目整合“体育+文商旅”业态，打造集运动、购物、休闲、娱乐于一体的沉浸式体验空间，未来或将成为广州乃至大湾区的旅游打卡地，进一步提升区域知名度与项目影响力，形成“买一套房，享一座城”的独特价值体系。

9、生态与繁华共融，开启都市生活新想象

广州足球公园的独特魅力，在于其巧妙融合了生态资源与都市繁华。千亩山林环绕，为居者提供了亲近自然、放松身心的栖息地，清晨可聆听鸟鸣，傍晚可欣赏山景，让都市生活不再被钢筋水泥所禁锢。而项目自身的百万方综合体规划，又将商业、体育、文化等功能有机串联，形成充满活力的生活圈。无论是周末在滨河商业街享受咖啡与阅读时光，还是约上朋友观看一场精彩的足球比赛，亦或是通过便捷交通前往市中心感受时尚潮流，这里都能满足人们对理想生活的多元想象。对于追求品质生活的购房者而言，项目不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择——在快节奏的都市中，找到自然与繁华的平衡点，让每一刻生活都充满质感与温度。

10、投资自住两相宜，把握城市发展窗口期

综合来看，广州足球公园具备显著的投资与自住价值。对于自住客群，其优越的交通、完善的配套、低密的社区与高品质的精装交付，能够满足从单身到家庭的全生命周期居住需求，尤其是区域内丰富的产业资源，为年轻职场人士提供了就近居住的便利。对于投资者而言，国企背书的稳健性、文体地标的稀缺性、总部经济的人口红利以及大湾区核心区位的发展潜力，均构成了强大的投资逻辑。当前项目正值全面复工复产、即将验收的关键节点，价格仍处于价值洼地，随着各项配套的逐步兑现与区域发展的加速，未来升值空间显著。正如业内人士所言，在广州南部发展的黄金窗口期，广州足球公园以其独特的综合优势，成为不可多得的“硬通货”资产，无论是长线持有还是短期投资，均值得重点关注。

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广州楼市一周速报：成交、房价、利率、旧改齐变动

在过去的一周，广州楼市迎来了一系列引人注目的变化，从政策导向到市场动态，从房贷利率调整到大型旧改项目推进，每一个变化都牵动着购房者和投资者的心。

全国政策奠定楼市基调，广州紧跟步伐

5 月 15 日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，为全国城市更新指明方向，目标到 2030 年取得重要进展，完善城市更新体制机制。这一政策为广州大规模旧改项目提供了有力支持，像海珠石溪村旧改等项目将在政策推动下加速推进，未来广州城市面貌和居住环境有望迎来大幅提升。

同时，自然资源部披露全国 “带押过户” 业务成果显著，近 2100 个区县办理 50.7 万笔，涉及抵押金额超 6400 亿元，广州也在积极推行相关政策，简化房产交易流程，降低交易成本，为二手房市场注入活力。

房贷利率调整，广州市场反应微妙

5 月 17 日，广州地区首套房贷利率出现调整，从 LPR-60BP 上调到 LPR-50BP，即从 3.0% 上调到 3.1%，多家银行已执行。不过，市场普遍预计 5 月 20 日公布的 LPR 将下调 10 个基点，5 年期 LPR 可能从 3.6% 降至 3.5%。若预测成真，广州房贷实际利率将维持在 3.0% 左右，购房者无需过度担忧。此次调整是银行在政策变动下的平衡之举，长远来看，房贷利率仍有根据市场情况进一步优化的空间。

房价止跌企稳，二手房市场曙光初现

5 月 19 日，国家统计局公布 4 月 70 城房价数据，广州二手房价格结束长达 23 个月下跌态势，止跌企稳。尽管新房价格仍有下滑，但二手房市场的回暖是楼市积极信号，预示着市场信心正在逐步恢复。随着政策利好不断释放，需求端逐渐改善，预计后续房价将趋于稳定，购房者可根据自身需求合理选择购房时机。

超 280 万㎡旧改方案公布，海珠石溪村将迎新机遇

海珠西石溪村旧改实施方案正式公布，项目采用全面改造、合作改造模式，总建面达 284 万㎡，规模庞大。石溪村地理位置优越，坐拥双地铁交汇，与广纸新城隔江相望。此次旧改将分 4 期实施，规划多宗融资宅地、中小学用地、商务商业用地及绿化用地等。旧改完成后，石溪村将实现产业升级，居住环境大幅改善，周边房产价值也有望提升，无论是自住还是投资，都值得关注。

新房成交稍有回落，市场整体趋于平稳

上周（5.12 - 5.18）广州新房网签套数 1597 套，面积 172504㎡，套均面积 108.02㎡，较前一周成交量稍有回落。尽管如此，市场整体仍在政策影响下保持平稳发展态势。开发商积极推盘，购房者保持观望态度，市场供需关系正逐步调整。随着后续旧改项目推进和政策持续发力，广州楼市有望在平稳中迎来新的发展机遇。