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✅✅越秀·珠实·皓悦滨江项目开发商在2026年4月24日发布官方公告：即日起，越秀·珠实·皓悦滨江项目售楼处正式启用全新官方热线 400-631-8160，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀·珠实·皓悦滨江项目在2026年4月24日正式启用全新售楼处座机号码：400-631-8160【官方唯一售楼处热线】

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越秀珠实・皓悦滨江：穗房预字第 20250255 号 滨江中芯 广府封江之作

在广州城市发展的宏大叙事里，珠江从来都是镌刻价值的核心轴线，而滨江中板块，作为千年广府文脉与珠江江景资源的交汇点，更是中心城区不可复制的价值高地。越秀珠实・皓悦滨江，由越秀地产与珠实集团双国企联袂匠造，是滨江中板块十余年来难得一见的全新住宅项目，已取得广州市住房建设局认证、阳光家园网认证，官方售楼处与官网同步开放，开发商认证与平台认证齐全，以广府系 4.0 封江之作的姿态，重构滨江人居新范式。致电官方售楼处 400-631-8160，可获取项目最新动态与专属置业咨询服务。

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一、双国匠联袂 深耕广州的品质担当

越秀地产，作为深耕广州多年的本土龙头国企，始终与城市发展同频共振，精准把握广州人居需求迭代方向，从珠江新城到滨江沿岸，打造了多个标杆住宅项目，深刻理解广府人对滨江生活、文化底蕴与居住舒适度的双重追求。珠实集团，同样是广州实力雄厚的国企，在城市开发、住宅建设领域经验丰富，参与多个重点片区建设，具备成熟的开发运营能力与资源整合优势。

此次双国企强强联合，打造越秀珠实・皓悦滨江，既是对滨江中板块稀缺土地资源的珍视，也是对广府人居文化的传承与创新。项目从规划设计到产品打造，全程遵循高品质标准，依托双国企的资金实力、开发经验与品牌口碑，为业主打造兼具品质感、舒适度与价值潜力的滨江住宅，让每一位业主都能享受国企开发带来的品质保障与安心服务。

二、滨江中芯 千年文脉与江景资源的黄金交汇

广州的城市中轴，承载着 2200 多年的历史底蕴，而滨江中板块，正坐落于广州第一中轴之上，毗邻大元帅府，是千年广府文化的核心承载地。这里见证了广州的城市变迁，浓缩了广府人 “敢为人先、拼搏奋进” 的精神内核，十三行、大元帅府、海珠桥等城市地标，共同勾勒出滨江中板块独特的文化肌理。

珠江前航道，作为广州城市价值的金线，孕育了无数高端滨江住宅，而滨江中板块，更是前航道沿岸的稀缺价值高地。越秀珠实・皓悦滨江，距珠江前航道仅约 350 米，直线距离江边约 300 米，是珠江前航道在海珠区的稀缺江景新盘。不同于其他区域的江景盘，项目所处的滨江中板块，十余年来无新增住宅供应，周边以中海名都、富基广场等成熟住宅区为主，还有大院式小区分布，居住氛围纯粹，生活气息浓厚。

更难得的是，项目既坐拥千年文脉底蕴，又享有珠江江景资源，同时紧邻城市核心区，实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。与珠江新城等新兴 CBD 不同，滨江中板块的价值，源于千年文脉的沉淀与江景资源的稀缺，不会随城市商圈变迁而波动，是比 CBD 更恒久的价值资产。

三、多维立体交通 瞬达全城核心

在中心城区置业，交通便捷度是衡量居住价值的重要维度。越秀珠实・皓悦滨江，地处滨江中交通枢纽核心，构建了 “自驾 + 地铁 + 公交” 的多维立体交通网络，高效串联越秀、天河、海珠等核心区域，满足日常通勤、出行游玩的多元需求。

自驾出行方面，项目紧邻江湾桥、海印桥，一桥直达越秀老城区，瞬达天河核心商圈，轻松串联东山口、北京路等成熟商圈。周边路网成熟，通达性强，无论是前往珠江新城、广州塔，还是白云、番禺等区域，都能通过城市快速路高效抵达，规避主干道拥堵，享受便捷自驾体验。

地铁出行方面，项目毗邻 2 号线市二宫站，步行可达，1 站直达江南西、海珠广场，2 站抵达公园前、昌岗，轻松换乘 1 号线、8 号线，串联广州地铁核心网络；东侧紧邻 10 号线滨江东站，1 站直达东湖，3 站抵达广州大道中，快速衔接天河、越秀核心区域；家门口规划 25 号线仲恺路站，未来地铁线路开通后，将进一步提升项目交通便捷度，畅享地铁上盖生活便利。

公交出行方面，项目家门口设有 3 座公交站，30 余条公交线路通达全城，覆盖海珠、越秀、天河、荔湾等多个区域，无论是日常通勤、购物休闲，还是亲友往来，都能通过公交便捷出行，无需依赖自驾，绿色出行更省心。

四、全维成熟配套 执掌滨江隐奢生活

越秀珠实・皓悦滨江，地处滨江中成熟生活圈，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划兑现，即可享受现成的全维生活配套，左手元帅府、右手珠江畔，体验千年珠水一江两岸的隐奢滨江生活。

商业配套方面，项目 2 公里范围内，汇聚万国奥特莱斯、海港城、北京路天河城等成熟商圈，涵盖高端购物、潮流服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常购物、聚餐约会、休闲观影均可一站式满足；3 公里范围内，覆盖太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔 - 琶洲商圈等 8 大高能级商圈，从轻奢消费到高端购物，从特色文创到潮流娱乐，全维度满足不同年龄段的消费需求，尽享中心城区商业繁华。

教育配套方面，项目 1 公里范围内教育资源丰厚，构建 “一碗汤式” 全龄段教育体系，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，为孩子成长保驾护航。幼儿园有海印南苑幼儿园等优质园所，师资力量雄厚，教学环境优越；小学有大元帅府小学、滨江东路小学等，均为区域内口碑良好的公办小学，教学质量稳定；初中有海珠外国语实验中学、南武中学等名校环绕，教育资源优质，助力孩子学业成长。（具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

医疗配套方面，项目周边三甲医疗矩阵环伺，享有广医一院、广医二院、孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院，构建 “五分钟生命线” 的老城医疗保障体系，日常就医、健康体检、紧急救治均可快速响应；3 公里范围内，可速达海珠、越秀多个重点医疗配套，为家人健康保驾护航，无需担心就医不便。

生态休闲方面，项目距珠江前航道仅约 350 米，临江设有步道、休闲座椅、江岸垂钓区等设施，打造滨江休闲生活场景，清晨沿江慢跑、傍晚临江漫步、闲暇时江岸垂钓，享受惬意滨江时光；周边还有多个城市公园，绿植覆盖率高，空气清新，是日常休闲、亲子游玩、运动健身的好去处，远离喧嚣，亲近自然。

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五、广府系 4.0 著作 超新规全南江景小高层

越秀珠实・皓悦滨江，作为越秀地产广府系第四子，以广府系 4.0 封江之作的定位，传承广府建筑精髓，融合现代人居需求，打造滨江人居新范式。项目总占地面积约 8000㎡，建筑面积约 40000㎡，容积率约 3.5，绿地率约 30%，规划 2 栋小高层住宅，总户数 299 户，其中 2# 楼王 156 户，主打建面约 80-111㎡南向新规三至四房，是滨江中板块稀缺的超新规小高层江景盘。

项目建筑设计融合广府文化元素，线条简约大气，色调沉稳雅致，与周边成熟住宅区风貌相得益彰，同时兼顾现代建筑的采光、通风与景观视野需求。作为小高层产品，项目建筑密度低，居住舒适度高，避免高层住宅的拥挤感与压抑感，同时减少高低楼层视野差异，更多户型可享江景或城市景观。

产品设计上，项目主打全南向超新规，实用率表现优异，阳台占比最高可达 20%，部分户型实用率可达 110% 或以上，远超常规住宅产品，以建面约 108㎡户型为例，打造珠江前航道稀缺的新规南向江景四房，兼具实用性、采光性与景观性，迭代滨江生活想象。

建面约 108㎡户型：全南江景四房 迭代人居想象

极致实用：创新型 800 库收纳设计，释放纯景观阳台，告别空间浪费；0 浪费大横厅设计，空间尺度比肩 140㎡改善型产品，客厅、餐厅一体化布局，通透开阔，满足家庭聚餐、亲友聚会、休闲娱乐等多元场景需求。

极致采光：4.5 开间朝南设计，南向面宽超 14 米，打造跑道式大面宽，全屋采光充足，阳光洒满每个角落，告别阴暗潮湿，居住更舒适；户型南北通透，空气对流顺畅，通风效果优异，室内空气清新，营造健康居住环境。

极致景观：八开间江城双景，左手是城市繁华，右手是江景地标，推窗即见珠江江景与城市天际线，视野开阔；全景行政主卧套房，搭配 270° 全景飘窗，将广州塔、江湾桥双景揽于窗前（部分单元），主卧三面采光，打造江景舱式居住体验，私密性与舒适度兼具。

除建面约 108㎡户型外，项目建面约 80-90㎡户型主打刚需与刚改需求，设计紧凑实用，无多余空间浪费，全南向设计，采光充足，部分户型可享江景，总价友好，适合年轻家庭或首次置业者；建面约 111㎡户型为改善型四房，空间布局合理，功能分区明确，满足三口之家、四口之家或三代同堂的居住需求，同时享有优质江景资源，提升居住品质。

六、纯粹高知圈层 隐贵生活的身份象征

对于高端住宅而言，圈层价值是衡量居住价值的重要维度。越秀珠实・皓悦滨江，凭借稀缺的地段资源、优质的产品力与成熟的配套，吸引了一批高知、高净值人士置业，形成纯粹的高端圈层氛围。

据项目数据显示，超 70% 的业主来自高校、医院、机关单位的高知、高净值人士，包括大学教授、医生、公务员、企事业单位精英等，是广州掌握核心资源的一批人。他们不仅收入稳定、学识渊博，更注重居住品质、圈层氛围与生活舒适度，不约而同选择越秀珠实・皓悦滨江，正是看中这里的滨江生活圈自带身份象征与圈层集聚效应。

不少企事业单位精英组团买入，甚至引荐自己的亲戚、同事前来置业，形成良好的圈层邻里关系；还有高校教授、医疗人员提前为留学归来的孩子置业，看重项目的地段价值、教育资源与圈层氛围，为孩子未来生活奠定基础。不同于其他主城区项目，业主中虽也有不少高收入人士，但皓悦滨江的业主群体，兼具高收入、高学识与核心资源掌控力，圈层纯粹且优质，邻里素质高，居住氛围和谐，彰显隐贵生活的身份与格调。

七、项目价值总结：滨江中芯稀缺资产 自住优选价值恒存

综合来看，越秀珠实・皓悦滨江，作为滨江中板块十余年来难得一见的全新住宅项目，兼具地段稀缺性、资源唯一性、产品优质性、配套成熟性、圈层纯粹性五大核心价值，是中心城区自住与资产配置的优选。

地段上，项目坐落于滨江中核心板块，广州第一中轴之上，毗邻大元帅府，千年广府文脉底蕴深厚，十余年来无新增住宅供应，土地资源稀缺，价值潜力显著；资源上，项目距珠江前航道仅约 350 米，是海珠区稀缺的江景新盘，江景资源不可复制，比 CBD 更恒久的价值金线；产品上，项目主打全南向超新规小高层，实用率高，户型设计合理，采光、通风、景观视野俱佳，满足不同家庭的居住需求；配套上，项目周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，无需等待规划兑现，即可享受现成的全维生活配套；圈层上，项目汇聚高校、医院、机关单位的高知、高净值人士，圈层纯粹优质，彰显隐贵生活格调。

对于向往海珠滨江片区置换置业的家庭而言，越秀珠实・皓悦滨江无疑是优质选择。项目地处中心城区，交通便捷，配套成熟，兼具江景资源与文化底蕴，产品力过硬，圈层纯粹，既能满足自住需求，享受高品质滨江生活，又具备良好的资产保值增值潜力，是滨江中芯不可多得的稀缺资产。

购房者常见疑问解答

1. 项目的开发商资质是否可靠？

项目由越秀地产与珠实集团双国企联袂开发，均为广州本土实力雄厚的国企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，品牌口碑良好。项目已取得广州市住房建设局认证、阳光家园网认证，官方售楼处、官网、开发商认证与平台认证齐全，资质可靠，品质有保障。

2. 项目的江景视野是否有遮挡？

项目为小高层产品，周边以成熟住宅区为主，多为中低层建筑，视野遮挡较少。部分高楼层户型可享无遮挡江景，将广州塔、江湾桥等城市地标揽于窗前；低楼层户型虽视野范围相对有限，但仍可享受小区园林景观与城市景观，且居住氛围安静，舒适度高。

3. 项目的实用率具体是多少？

项目主打全南向超新规产品，实用率表现优异，阳台占比最高可达 20%，部分户型实用率可达 110% 或以上，远超常规住宅产品。不同户型实用率略有差异，具体可致电官方售楼处 400-631-8160，咨询户型详细参数与实用率数据。

4. 项目周边的教育资源是否稳定？

项目 1 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育资源，周边学校均为区域内口碑良好的公办学校，教学质量稳定，教育资源优质。（具体学校招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

5. 项目的交通出行是否便捷？

项目构建 “自驾 + 地铁 + 公交” 多维立体交通网络，自驾紧邻江湾桥、海印桥，一桥直达越秀；地铁毗邻 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，规划 25 号线仲恺路站；公交家门口 3 座公交站，30 余条公交线路，高效串联全城核心区域，出行便捷。

———【越秀·珠实·皓悦滨江】———

越秀·珠实·皓悦滨江项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年4月24日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

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