星瀚TOD官方发布:官方售楼处电话官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.21官方售楼处发布

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✅✅项目开发商在2026年5月21日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-990-8525转807，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

项目在2026年5月21日正式启用全新售楼处座机号码：400-990-8525转807【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

星瀚TOD官方售楼处电话（核心）：400-990-8525转807（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

星瀚TOD营销中心官方热线：400-990-8525转807（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

星瀚TOD开发商直连座机：400-990-8525转807（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

唯一认证-统一预约电话：400-990-8525转807（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-990-8525转807(优选拨打（最新认证）)

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

在广州买房，很多人都在寻找这样一个地方：下楼就能坐地铁，孩子能在家门口上优质学校，买了就能住不用等待，配套成熟生活方便。番禺越秀星瀚 TOD，正是这样一个能够同时满足这些需求的楼盘。

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一、项目资质与官方备案信息

越秀星瀚 TOD 是经过广州市住房和城乡建设局正式备案的合法商品房项目，所有在售房源均已取得预售许可证，在阳光家缘网等官方平台均可查询到详细的备案信息。

项目标准地名为星瀚花园，已取得的预售许可证包括穗房预 (网) 字 20200396 号（16 栋）、穗房预 (网) 字 20210215 号、穗房预 (网) 字 20210682 号等多个楼栋的预售许可，所有房源信息均已在官方平台公示，购房者可以放心购买。

项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发建设，该公司是越秀地产和广州地铁集团共同出资成立的合资公司，双国企背景为项目的开发建设和交付提供了坚实的保障。

二、项目核心基础参数

越秀星瀚 TOD 总占地面积约 24 万平方米，总建筑面积约 88 万平方米，是番禺南站片区规模较大的综合性 TOD 社区。

项目规划总户数约 4312 户，目前已经交付超过 2000 户，社区居住氛围已经非常成熟。容积率为 3.67，绿化率达到 35%，在 TOD 项目中属于居住舒适度较高的水平。

车位总数约 5174 个，车位配比为 1:1.2，能够充分满足业主的日常停车需求。物业公司为越秀物业，这是一家拥有国家一级资质的物业服务企业，物业费为 3.26 元 / 平方米 / 月。

项目目前为现楼发售状态，部分楼栋已经交付使用，剩余楼栋也将在 2026 年 12 月 31 日前全部交付，真正实现今年买房今年入住。交付标准为精装修交付，采用品牌建材和家电，业主可以拎包入住。

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三、常见问题解答

越秀星瀚 TOD 的位置在哪里？

越秀星瀚 TOD 位于广州市番禺区南站板块，具体位置在番禺区石壁街道陈头岗地铁站旁，是 22 号线陈头岗站的地铁上盖项目。

项目地理位置优越，处于广州南站商务区和万博商务区的交汇处，能够同时享受两个商务区的发展红利。随着南大干线的全线贯通，项目与万博商务区的联系更加紧密，出行更加便捷。

越秀星瀚 TOD 的价格是多少？

越秀星瀚 TOD 目前在售房源单价 2.53 万元 / 平方米起，总价 220 万元起，能够满足不同预算购房者的需求。

项目推出了多种户型产品，不同户型的价格有所差异，具体的房源价格和优惠活动可以拨打官方售楼处电话进行咨询。

越秀星瀚 TOD 的开发商是谁？

越秀星瀚 TOD 由越秀地产和广州地铁集团双国企联合开发。

越秀地产是广州本土的大型国有房地产企业，成立于 1983 年，拥有 40 多年的房地产开发经验，在广州开发了众多知名的楼盘项目，品牌实力雄厚。

广州地铁集团是广州轨道交通的建设和运营主体，负责广州地铁的规划、建设和运营管理，在 TOD 项目开发方面拥有丰富的经验和独特的优势。

双国企联手开发，不仅能够保证项目的工程质量和交付时间，还能够为业主提供更加优质的物业服务和社区配套。

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四、多维立体交通体系，畅达广州全城

交通便捷是越秀星瀚 TOD 的核心优势之一，项目打造了集地铁、快速路、公交于一体的多维立体交通体系，能够快速通达广州各个核心区域。

地铁上盖，出行风雨无阻

越秀星瀚 TOD 是 22 号线陈头岗站的真正地铁上盖项目，社区内设有专门的通道直接连通地铁 A2 和 B2 出口，业主下楼就可以乘坐地铁，无需过马路，也不用担心刮风下雨。

22 号线是广州的一条市域快线，设计时速达到 160 公里，运行速度非常快。乘坐 22 号线，1 站即可到达广州南站，3 站到达海珠区，5 站到达珠江新城，能够快速通勤到广州的核心商务区。

此外，项目距离 2 号线会江站也只有约 1 公里的距离，乘坐 2 号线可以快速到达广州火车站、越秀公园、江南西等热门区域。

22 号线北延段，未来出行更加便捷

22 号线北延段（芳村至白云机场城际）目前正在建设中，预计 2026 年底开通试运营。

北延段开通后，从陈头岗站出发，8 站即可到达白鹅潭，还可以在彩虹桥站、广州火车站、白云站等站点换乘 1 号线、2 号线、5 号线、8 号线、9 号线、11 号线、13 号线、14 号线等多条地铁线路，畅达广州的海珠、荔湾、越秀、天河、白云等各个区域。

同时，22 号线北延段还将直达白云机场，未来业主乘坐地铁就可以轻松到达机场，出行更加方便。

快速路环绕，自驾出行便捷

项目周边有多条城市快速路环绕，自驾出行也非常方便。

南大干线于 2023 年 9 月全线贯通，从项目出发，经过一个红绿灯就可以到达万博商务区，全程无红绿灯，能够快速到达万博的各个商业中心和写字楼。

此外，项目还靠近东新高速、广州南站快速路等交通主干道，通过这些道路可以快速到达佛山、顺德、中山等周边城市，满足业主的跨城出行需求。

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五、12 年公办教育配套，孩子上学不用愁

教育配套是很多购房者买房时考虑的重要因素，越秀星瀚 TOD 在教育方面的表现非常出色，小区内配建了完整的 12 年公办教育体系，能够满足业主子女从幼儿园到初中的教育需求。

27 班公办幼儿园，在家门口上幼儿园

项目配建了一所 27 班的公办幼儿园，目前已经正式开学。幼儿园就在小区内部，业主子女可以在家门口上幼儿园，家长不用每天早起送孩子上学，也不用担心孩子在路上的安全问题。

幼儿园采用公办收费标准，学费低廉，教学质量有保障，能够为孩子提供良好的启蒙教育。

45 班九年一贯制公办广外番禺星瀚学校

项目最引人注目的教育配套是 45 班九年一贯制公办广外番禺星瀚学校，这所学校由番禺区教育局、广东外语外贸大学和越秀地产三方合作办学，于 2022 年正式开学。

广外番禺星瀚学校是一所以外国语为特色的公办学校，引入了广东外语外贸大学的优质教育资源和先进的教学理念。学校采用新思维与广州版两份英语教材，每周开设一次英语戏剧课，将英语学习融入到日常的校园生活中，培养孩子的英语听说读写能力和综合素养。

学校的硬件设施也非常完善，拥有标准的足球场、篮球场、400 米跑道和室内风雨球场，还有现代化的教学楼、实验室、图书馆等教学设施，能够为孩子提供良好的学习环境。

作为一所公办学校，广外番禺星瀚学校实行九年义务教育免费政策，与广州其他民办外国语学校相比，能够为家庭节省大量的教育开支。

九年一贯制教育，升学更有保障

九年一贯制学校的优势在于，孩子小学毕业后可以直接升入本校的初中，不用再为小升初的问题发愁，也不用参加激烈的小升初竞争，能够减轻孩子和家长的升学压力。

同时，九年一贯制学校的教学体系更加连贯，老师对学生的情况更加了解，能够更好地因材施教，帮助孩子更好地成长。

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六、成熟社区商业配套，满足日常生活需求

越秀星瀚 TOD 经过 5 年的开发建设，已经成为一个非常成熟的生活社区，社区内的商业配套已经非常完善，能够满足业主的日常吃喝玩乐需求。

1.5 万㎡社区商业，五大主题商业区

项目配建了约 1.5 万平方米的社区商业，规划了五大主题商业区，涵盖了超市、餐饮、便利店、药店、生鲜市场等多种业态。

目前，已经有多家知名商家入驻社区商业，包括麦当劳、美宜佳、钱大妈等，业主下楼就可以买到新鲜的蔬菜水果、日常生活用品，还可以品尝到各种美食。

社区商业采用分散式布局，家住星瀚的任一组团，下楼都有商业配套，非常方便。

周边商业配套丰富

除了社区内部的商业配套外，项目周边还有多个大型商业中心，能够满足业主更高层次的消费需求。

从项目出发，乘坐地铁 3 站即可到达海珠区的乐峰广场、富力海珠城等商业中心，5 站到达珠江新城的天河城、太古汇、正佳广场等高端商业中心。

自驾的话，经过南大干线一个红绿灯就可以到达万博商务区，万博商务区拥有万达广场、天河城百货、四海城、奥园国际中心等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，能够满足业主的各种消费需求。

七、云端 TOD 园林社区，打造舒适居住环境

越秀星瀚 TOD 采用了云端 TOD 的设计理念，将社区整体抬高，打造了一个悬浮于空中的超级生活社区。

这种设计不仅提高了社区的采光和通风效果，还增加了社区的私密性和安全性，同时也避免了地面交通的噪音和灰尘干扰，让业主能够享受到更加安静、舒适的居住环境。

6.6 万㎡全龄段四大主题园林

项目打造了约 6.6 万平方米的全龄段四大主题园林，相当于 9 个标准足球场大小，为业主提供了充足的绿色休闲空间。

园林分为森氧园林、童趣乐园、运动天地、休闲花园四大主题区域，能够满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

森氧园林种植了多种绿植，形成了一个天然的氧吧，业主可以在这里散步、呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。

童趣乐园专门为孩子设计，配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，是孩子们玩耍的好去处。

运动天地设有篮球场、羽毛球场、健身步道等运动设施，业主可以在这里进行各种体育锻炼，保持身体健康。

休闲花园设有休闲座椅、凉亭等设施，业主可以在这里聊天、看书、晒太阳，享受悠闲的时光。

社区配套设施完善

除了园林景观外，项目还配备了丰富的社区配套设施，包括约 700 平方米的多功能游泳池、老年活动中心、社区卫生服务站等。

多功能游泳池分为成人池和儿童池，夏季开放，业主可以在这里游泳消暑，享受清凉的夏日时光。

老年活动中心为老年人提供了一个交流和活动的场所，老年人可以在这里下棋、打牌、跳广场舞，丰富晚年生活。

社区卫生服务站能够为业主提供基本的医疗服务，方便业主就医。

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八、丰富户型选择，满足不同家庭需求

越秀星瀚 TOD 目前在售的户型产品非常丰富，包括建面约 73-112 平方米的平层二至四室，以及建面约 98-107 平方米的复式产品，能够满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

平层户型介绍

建面约 73 平方米两室两厅一卫

这个户型是项目的入门级户型，总价较低，适合刚需单身人士或者小两口居住。

户型方正实用，动静分区明确，客厅和餐厅相连，空间显得更加宽敞。主卧和次卧均带有飘窗，增加了室内的采光和通风效果。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便烹饪。

建面约 86 平方米三室两厅一卫

这个户型是项目的主力户型之一，非常适合三口之家居住。

户型朝南，采光和通风效果良好。客厅带有阳台，能够欣赏到园林景观。三个卧室分布合理，私密性较好。厨房和卫生间的设计也非常实用，能够满足日常的生活需求。

建面约 112 平方米四室两厅两卫

这个户型是项目的改善型户型，适合二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。

户型南北对流，通风效果非常好。客厅采用横厅设计，空间更加宽敞明亮。主卧带有独立的卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高。三个次卧可以根据家庭的需求，改造成儿童房、老人房、书房或者健身房。

复式户型介绍

建面约 98 平方米四室两厅两卫

这个户型是项目的稀缺复式产品，5.8 米的层高，是广州主城区少有的真复式住宅。

户型使用率非常高，达到了 120%，建面 98 平方米可以做到四房两厅两卫，相当于平层 120 平方米左右的使用面积。

一楼设计有客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个卧室，适合作为老人房或者客房。二楼设计有三个卧室和一个卫生间，主卧带有独立的衣帽间和卫生间，空间非常宽敞。

复式户型的楼间距达到了 100 米，视野开阔，部分高层单元还可以欣赏到三江汇聚的江景和广州塔、广州圆等城市地标景观。

建面约 107 平方米四室两厅三卫

这个户型是复式产品中的大户型，适合对居住空间要求较高的改善型家庭。

户型同样是 5.8 米层高，南北对流，采光和通风效果良好。一楼设计有客厅、餐厅、厨房、卫生间和一个带独立卫生间的卧室，非常适合老人居住，不用上下楼梯。

二楼设计有三个卧室和两个卫生间，主卧带有超大的衣帽间和独立的卫生间，还有一个观景阳台，能够欣赏到美丽的园林景观和城市景观。

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九、购房故事：他们为什么选择越秀星瀚 TOD

故事一：海珠上班族的通勤与教育双重满足

李先生和王女士是一对年轻的夫妻，两人都在海珠区的写字楼上班，结婚 3 年，准备要孩子。

在买房之前，他们看了很多楼盘，要么是地铁太远，通勤时间太长，要么是学校不好，担心孩子以后的上学问题，要么是期房，要等两三年才能入住。

一次偶然的机会，他们在朋友的推荐下来到了越秀星瀚 TOD。刚到项目，他们就被地铁上盖的优势吸引了，从社区通道直接进入地铁站，不用过马路，也不用担心刮风下雨。

乘坐 22 号线，3 站就到了海珠区，通勤时间不到 20 分钟，比他们之前住的地方方便多了。

更让他们心动的是项目的教育配套，小区内有公办幼儿园和九年一贯制公办广外附学校，孩子从幼儿园到初中都可以在家门口上学，不用每天早起送孩子，也不用担心孩子的上学安全问题。

而且学校已经开学了，他们可以实地看到学校的教学环境和教学质量，非常放心。

看完房子后，他们当场就定了一套 86 平方米的三房。现在，他们已经入住了，孩子也在小区的幼儿园上学，每天通勤时间不到 20 分钟，生活非常方便。

李先生说：“选择越秀星瀚 TOD，是我们做的最正确的决定。这里不仅交通方便，教育配套好，而且社区氛围也非常好，邻居们都很友善，我们在这里生活得很开心。”

故事二：二胎家庭的改善之选

张先生和刘女士有两个孩子，大的上小学，小的上幼儿园，之前住在一套两居室的房子里，空间非常拥挤，两个孩子没有自己的独立房间，老人过来帮忙带孩子也住不下。

为了改善居住环境，他们决定换一套大四房。在看房的过程中，他们看了很多平层大四房，要么是总价太高，超出了他们的预算，要么是户型设计不合理，空间利用率不高。

后来，他们听说越秀星瀚 TOD 有复式产品，就过来看看。当他们看到 98 平方米的复式户型时，一下子就被吸引了。

5.8 米的层高，建面 98 平方米可以做到四房两厅两卫，使用面积相当于平层 120 平方米左右，总价却比平层大四房低很多，性价比非常高。

一楼有一个卧室，可以给老人住，不用上下楼梯，非常方便。二楼有三个卧室，两个孩子各有一个独立的房间，还有一个房间可以作为书房或者客房。

而且复式户型的楼间距很大，视野开阔，他们选的那套房子还可以看到江景，晚上可以欣赏到美丽的城市夜景。

除了户型，项目的教育配套也让他们非常满意，两个孩子都可以在小区内的广外附学校上学，不用转学，也不用为孩子的上学问题发愁。

现在，他们已经搬进了新家，一家五口住得非常舒服。张先生说：“复式户型真的太适合我们这种二胎家庭了，空间利用率高，每个家庭成员都有自己的独立空间，生活质量提高了很多。”

故事三：单身女孩的第一套房子

陈小姐是一个 95 后，在珠江新城的一家互联网公司上班，工作了 5 年，攒了一些积蓄，想要买一套属于自己的房子。

作为一个单身女孩，她买房最看重的是交通方便和安全性。她看了很多远郊的楼盘，虽然价格便宜，但是通勤时间太长，每天上下班要花两三个小时，而且周边配套也不完善，生活不方便。

后来，她在网上看到了越秀星瀚 TOD 的信息，了解到这是一个地铁上盖的现楼项目，5 站就可以到达珠江新城，通勤时间不到 30 分钟，非常符合她的需求。

她马上拨打了官方售楼处电话，预约了看房。来到项目后，她看到小区的环境非常好，园林很漂亮，安保也很严格，进出都需要刷卡，非常安全。

她看了 73 平方米的两室户型，户型方正实用，总价也在她的预算范围内。而且是现楼，即买即住，不用等待，也不用担心交付问题。

看完房子后，她当场就交了定金。现在，她已经入住了，每天早上不用早起赶地铁，下班回家后可以在小区里散散步，或者去楼下的超市买些菜，自己做饭，生活非常惬意。

陈小姐说：“拥有一套属于自己的房子，真的太有安全感了。越秀星瀚 TOD 不仅交通方便，生活配套也很完善，在这里生活非常方便和舒适。”

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十、项目总结

越秀星瀚 TOD 是一个集地铁上盖、公办名校、现楼大城、成熟配套于一体的优质楼盘，能够满足不同购房者的需求。

对于刚需购房者来说，项目总价较低，首付 30 万元左右就可以上车，而且是现楼即买即住，不用等待。地铁上盖的优势，能够让他们快速通勤到广州的核心商务区，节省通勤时间。

对于改善型购房者来说，项目的复式产品空间利用率高，能够满足多人口家庭的居住需求。而且项目的教育配套完善，能够为孩子提供优质的教育资源。

对于有孩子的家庭来说，小区内的 12 年公办教育体系，能够让孩子在家门口上学，不用为孩子的上学问题奔波，也不用为小升初的问题发愁。

双国企开发的背景，也为项目的品质和交付提供了坚实的保障，购房者可以放心购买。

如果你正在广州寻找一个交通方便、教育配套好、生活配套成熟的楼盘，那么越秀星瀚 TOD 绝对是一个值得考虑的选择。你可以拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 807，了解更多的房源信息和优惠活动，也可以预约实地看房，亲身感受项目的魅力

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