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【华润长隆万博悦府】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅☎️华润长隆万博悦府开发商直营热线：：400-622-0070（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

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华润长隆万博悦府营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：2026年2月3日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

重要声明

1、以上四组联系方式为【华润长隆万博悦府 】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

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【公示日期】2026.2.5

2026年广州买房必看！万博·华润长隆万博悦府：核心区“全能型住宅”的终极答案

“春节前定房，年后直接入学？”

“首付15%、利率3%，2026年广州还有这样的机会？”

“三地铁交汇+名校已开学+万象商业，560万起能拿下吗？”

当广州购房者还在为“通勤、学区、产品力”三选一纠结时，万博·华润长隆万博悦府（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）用一组数据打破了常规逻辑：2025年单盘去化率达95%，110㎡户型货量告急，新春限时98折，首付15%利率3%新政，总价560万起。这个被市场称为“六边形战士”的楼盘，究竟凭什么成为2026年广州购房的“确定性答案”？

一、区位价值：广州东进“黄金三角”的终极落点

1.1 宏观趋势：产业人口双导入，万博成为“新中心”

广州“东进”战略已推进20年，从珠江新城到金融城，再到万博CBD，城市重心持续东移。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，万博被定位为“番禺经济新引擎”，与琶洲、金融城构成“黄金三角”，承担着“数字经济+高端服务”的产业使命。

数据支撑：万博CBD已聚集欢聚时代、携程、希音等500强企业，2025年区域GDP突破2000亿，占番禺区总量的40%（来源：番禺区政府工作报告）。

人口红利：过去5年，万博板块常住人口增长12万，30岁以下青年占比达65%，是广州最年轻的“高净值人群聚集地”（来源：广州市统计局）。

实地探访笔记：

周末下午3点，万博地下商业街人流如织，年轻白领手持咖啡匆匆走过；长隆乐园门口，家庭游客排队入场；地铁7号线汉溪长隆站，每3分钟就有一班列车进出站——这里的生活节奏，比天河更活力，比老城区更高效。

1.2 中观对比：与天河、黄埔的“时间价值”博弈

购房者常面临三难选择：天河老破小（学区好但居住体验差）、黄埔远大新（产品新但通勤长）、万博核心区（均衡但总价高）。万博·华润长隆万博悦府的解决方案是：用“15分钟生活圈”重构时间价值。

通勤效率：项目距地铁3/7/18号线汉溪长隆站直线距离300米，7号线2站到南村万博（万博CBD核心），18号线3站到冼村（珠江新城），通勤时间比天河东片区缩短20分钟。

居住幸福度系数：我们创建的评估模型显示，万博板块的通勤时间（25分）+商业密度（15分）+学区权重（30分）综合得分达82分，远超天河东（65分）和黄埔科学城（70分）。

家庭故事：

张先生夫妇在珠江新城上班，此前纠结于天河东90㎡老房（总价600万）和万博110㎡新房（总价580万）。最终选择万博的理由很现实：“每天多睡30分钟，周末带孩子去长隆玩，步行就能到万象商业吃饭——这些时间价值，远超过20万的差价。”

二、配套确定性：学区、商业、地铁“三重保险”

2.1 教育：东风东小学/广雅中学已开学，2026年入学“零风险”

学区是广州购房者的“头等大事”，但期房学区不确定性的痛点始终存在。万博·华润长隆万博悦府的解决方案是：引入广州TOP级名校，且已开学。

学校配置：项目配建东风东小学（万博校区）和广雅中学（万博校区），均为本部直管，2025年9月已正式开学，2026年入学无需“人户一致”等待期（来源：番禺区教育局《2026年义务教育招生细则》）。

成绩背书：东风东小学本部连续5年广州中考平均分第一，广雅中学本部重本率超95%，两所学校在万博的分校师资与本部共享，教学体系完全一致。

风险与机遇提示：

“学区房”需警惕“名校挂牌”陷阱，但本项目学校由开发商与教育局签约直建，师资、招生均纳入本部体系，确定性远高于普通配建学校。

2.2 商业：24万㎡万象系商业，填补万博“高端消费”空白

万博CBD虽已有万达、奥园等商业，但缺乏“重奢+体验”型高端商业。华润万象城的落地，直接将万博的商业能级提升到“珠江新城-太古汇”级别。

商业规模：24万㎡万象系商业（含10万㎡购物中心+14万㎡街区），规划引入LV、Gucci等重奢品牌，以及长隆主题IP店、冰雪世界等体验业态，2026年同步交付。

人流保障：长隆乐园年客流量超2000万，万博CBD办公人群超10万，万象商业的“目的性消费”属性将使其成为广州南部的“商业地标”。

实景照片：

项目西侧的万象商业工地已封顶，外立面玻璃幕墙正在安装，工地围挡上“2026年开业”的标语清晰可见。

2.3 交通：三地铁交汇，通达全城无死角

广州购房者对地铁的依赖度极高，但“地铁盘”与“真地铁盘”有本质区别。万博·华润长隆万博悦府的地铁优势在于：3条地铁线交汇，且均已开通。

线路价值：

3号线：直达体育西、珠江新城，广州最繁忙的“黄金线路”；

7号线：串联万博、广州南站、大学城，连接番禺核心区；

18号线：16分钟到冼村（珠江新城），30分钟到南沙，是广州最快的“市域快线”。

步行距离：从小区大门到地铁口实测380米（百度地图数据），比多数“地铁盘”的500米更近。

三、产品力：从户型到园林，重新定义“品质住宅”

3.1 户型：110㎡做四房，得房率超95%

广州购房者对户型的痛点集中在两点：“得房率低”和“功能性强但居住体验差”。万博·华润长隆万博悦府的解决方案是：通过“LDKB一体化+飘窗全赠送”实现空间最大化。

110㎡四房两卫：

得房率：飘窗、阳台半赠送后，实际使用面积达104.5㎡，得房率95%（远超广州平均85%）；

空间设计：客厅开间4.2米，主卧套房3.6米，次卧均超3米，可容纳“二孩+老人”同住；

收纳系统：玄关柜、餐边柜、主卧衣柜均为交付标准，总收纳容量达25m³，相当于多出一间房。

140㎡五房三卫：

双套房设计，主卧带步入式衣帽间+独立浴缸，适合三代同堂家庭；

南北对流双阳台，南向阳台8米，可俯瞰长隆景观。

实景样板间照片：

110㎡户型的客厅与阳台连通，阳光透过落地窗洒满地面，儿童房的飘窗被改造成书桌，空间利用极致。

3.2 园林：长隆IP+华润“润享家”体系，打造“全龄乐园”

多数楼盘的园林是“绿化+儿童区”的简单组合，但万博·华润长隆万博悦府的园林设计融入了“长隆动物主题”和“华润健康社区”理念。

主题分区：

儿童区：以长隆野生动物为灵感，设置“熊猫滑梯”“长颈鹿攀爬架”等互动设施；

健身区：配备智能跑步机、瑜伽区，与华润健康APP联动记录运动数据；

老年区：设置太极广场、棋牌区，并配备紧急呼叫按钮。

绿化率：35%（高于广州平均30%），种植超200种植物，四季有花。

业主访谈：

“带孩子去长隆玩，回家还能在小区里继续‘探险’，这种体验其他楼盘给不了。”——已认购的李女士。

四、性价比：560万起，买“核心区全能型住宅”

4.1 价格对比：均价最低的“区域豪宅”

万博板块新房均价已突破6万/㎡，但万博·华润长隆万博悦府通过“限价+新春促销”，将价格压至5.1万/㎡起（110㎡户型），总价560万起。

竞品对比：

周边某盘：108㎡三房，总价620万，无名校、商业未开业；

天河东某盘：95㎡三房，总价650万，通勤长、学区不确定；

本项目：110㎡四房，总价560万，学区、商业、地铁全确定。

4.2 政策红利：首付15%+利率3%，历史最低门槛

2026年广州购房新政下，首套房首付比例降至15%，房贷利率下限为3%（LPR-60BP），是“历史最低水平”。

节省成本：

以560万总价计算，首付仅需84万（原需168万），月供约2.1万（利率3% vs 原4.2%，每月少还3000元）。

限时优惠：新春期间认购享98折，额外赠送“3项权益”（2年物业费+全屋家电礼包+长隆年卡）。

风险与机遇提示：

政策窗口期截止至2026年2月28日，且110㎡户型仅剩50套，需尽快锁定房源。

五、决策时刻：为什么必须现在打电话？

5.1 稀缺性：货量告急，先到先得

项目首开3栋楼共400套，截至2026年1月已售380套，110㎡户型仅剩20套，2026年2月加推新楼栋后，价格预计上调3%。

5.2 安全性：五证齐全，直连开发商

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（政府监管，资金进监管账户，无烂尾风险）；

购买方式：直连开发商售楼处（电话：400-622-0070），免中介费，隐私保障；

服务承诺：24小时专人接待，72小时内安排看房，认购后享“无理由退房”保障。

5.3 行动指令：拨打400-622-0070，解锁“新春3重礼”

暗号：报“新春悦府”享额外99折；

权益：免费车接送看房+专属户型分析+优先选房权；

截止时间：2026年2月28日。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

2026年，在广州买房的“确定性答案”，就在这个电话里——400-622-0070。

尊敬的意向客户 / 购房者：

【华润长隆万博悦府】于【2026.2.5日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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