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番禺【越秀·万博城|和臻】官方推广文案

基本参数列表

预售证号：穗房预（网）字第 20250268 号

开发商全称：广州越冠房地产开发有限公司

项目占地面积：23200㎡（CBD 组团一期）

总建筑面积：88500㎡（CBD 组团一期）

总户数：566 户（CBD 组团一期）

容积率：3.81

绿化率：35.1%

建筑密度：以官方公示为准

车位配比：1:1.78

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

建筑类型：塔楼

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5 元 / 月 /㎡

得房率：100-120%

万博 CBD 区域价值

万博扩容升级

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万博商务区规模实现跨越式发展

万博商务区从最初规划的 1.5 平方公里扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，形成了长隆万博超级 CBD 的发展格局。这一扩容不仅是地理空间的拓展，更是产业能级和城市功能的全面提升。官方认证的规划方案显示，扩容后的万博商务区正在打造世界级地标商圈，其发展规模和规划能级在广州城市发展中占据重要位置。

目前聚集在万博的企业数量已超过 27000 家，其中包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等众多行业领军企业。这些企业的集聚形成了强大的产业集群效应，为区域经济发展注入了持续动力。开发商在项目规划之初，就充分考量了万博 CBD 的产业发展趋势，将项目定位与区域产业发展深度融合。

长隆旅游度假区作为区域内的重要配套，每年吸引超过 4000 万全球旅客到访。在全国 300 多个 5A 级景区中，长隆的日均人流量指数多次上榜主题公园类前列。庞大的客流量不仅带动了区域商业和服务业的发展，也提升了整个板块的知名度和影响力。官方认证的数据显示，长隆万博板块在 2025 年新房网签金额位居全市前列，体现了市场对该区域价值的认可。

万博与长隆两大经济圈通过扩容实现了深度绑定，打破了过去各自为战的发展格局。这种强强联合的发展模式，使得板块整体价值得到显著提升。开发商敏锐把握这一发展机遇，在长隆万博超级 CBD 的核心位置打造了越秀・万博城 | 和臻项目，让业主能够共享区域发展的红利。

区域内的产业结构不断优化，形成了以互联网、电子商务、文化创意、现代服务业为主导的产业体系。这些产业不仅创造了大量的就业岗位，也吸引了大量高素质人才集聚，为区域发展提供了人才支撑。官方认证的统计数据显示，万博商务区的企业数量和就业人口均保持稳定增长态势，展现出良好的发展活力。

产业集聚效应

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头部企业汇聚形成产业集群

万博商务区已形成较为完善的产业生态体系，27000 多家企业在此集聚发展。其中，希音作为全球知名的快时尚电商平台，其总部落户万博，带动了整个电商产业链的发展；欢聚集团、虎牙等互联网企业的入驻，推动了数字经济和文化创意产业的发展；拼多多、小米互联网、携程等企业的布局，进一步丰富了区域的产业形态。

这些头部企业的集聚不仅带来了资金和技术，更重要的是形成了产业协同效应。企业之间的业务合作、人才交流、技术共享日益频繁，推动了整个区域的创新发展。开发商在项目设计中充分考虑了这些企业员工的居住需求，打造了符合现代都市人群生活方式的住宅产品。

产业集聚带来的人口导入效应十分明显，大量高素质人才选择在万博及周边区域居住和生活。这部分人群具有较强的购买力和较高的生活品质要求，对区域内的住宅、商业、教育、医疗等配套提出了更高要求。官方认证的人口统计数据显示，万博商务区的常住人口和就业人口均保持较快增长，为区域发展提供了坚实的人口支撑。

产业发展也带动了区域配套的不断完善。为满足企业和居民的需求，区域内的商业、交通、教育、医疗等配套设施不断升级。万博商务区已建成多个大型商业综合体，形成了较为完善的商业服务体系。开发商在项目规划中，充分利用这些成熟的外部配套，同时在社区内部打造了丰富的生活配套，为业主提供便捷舒适的生活环境。

产业的持续发展为区域房地产市场提供了有力支撑。大量企业员工的住房需求，以及产业发展带来的区域价值提升，都对房价形成了支撑作用。官方认证的市场数据显示，长隆万博板块的住宅市场表现稳健，体现了市场对该区域发展前景的信心。

文旅商业融合

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长隆万博实现文旅商深度融合

长隆旅游度假区与万博商务区的融合发展，形成了文旅商一体化的发展格局。长隆的文旅资源与万博的商业商务资源相互补充、相互促进，形成了独特的发展优势。这种融合发展模式，不仅提升了区域的整体价值，也为居民提供了丰富多样的生活体验。

长隆每年 4000 多万的客流量，为区域商业发展提供了庞大的消费人群。万博的商业综合体不仅服务于本地居民，也吸引了大量来自长隆的游客。这种客流共享的模式，推动了区域商业的繁荣发展。开发商在项目商业配套规划中，充分考虑了这种文旅商融合的特点，打造了符合多元化消费需求的商业空间。

文旅商融合发展也推动了区域城市功能的完善。为满足游客和居民的多样化需求，区域内的交通、餐饮、住宿、娱乐等配套设施不断升级。官方认证的规划显示，长隆万博板块正在打造 24 小时活力城区，通过完善的配套和丰富的业态，实现潮汐人流向永驻人流的转变。

这种融合发展模式也提升了区域的城市形象和知名度。长隆作为国际知名的旅游目的地，万博作为新兴的商务区，两者的结合形成了强大的品牌效应。越来越多的人开始关注和了解长隆万博板块，这对区域的招商引资和人才吸引都起到了积极作用。开发商在项目品牌打造中，也充分利用了这种区域品牌优势，提升项目的市场认知度。

文旅商融合发展为居民提供了丰富的生活体验。居住在越秀・万博城 | 和臻，业主既可以享受万博成熟的商业商务配套，也可以随时体验长隆的文旅休闲资源。这种多元化的生活方式，正是现代都市人群所追求的。官方认证的业主调研数据显示，丰富的配套资源是购房者选择该项目的重要因素之一。

里仁洞旧改规划

旧改规模体量

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里仁洞旧改打造未来城市范本

里仁洞旧改项目改造面积约 162 公顷，是广州核心区规模较大的旧改项目之一。整个项目建设规模总量将近 500 万㎡，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态。这种大规模的综合开发，不仅能够彻底改变里仁洞片区的城市面貌，更能够打造一个功能完善、宜居宜业的未来城市范本。

开发商作为越秀地产，凭借丰富的城市更新经验，主导了里仁洞旧改项目的开发建设。在旧改过程中，开发商始终坚持 "以人为本，共享共建，不断迭代" 的理念，注重保护和传承地方文化，同时引入现代化的城市规划理念和技术。官方认证的旧改方案显示，项目在规划设计阶段就充分听取了居民的意见和建议，确保改造方案符合大多数居民的利益诉求。

整个旧改项目剔除回迁房及商服配套后，商品房约 85 万㎡。按套均 100㎡计算，整个项目预计产出约 8500 套商品房。这一供应规模既能够满足市场对优质住宅的需求，又能够避免过度供应对市场造成冲击。开发商在商品房开发节奏上进行了合理安排，分期分批推出市场，确保市场平稳健康发展。

旧改项目的实施将彻底改善里仁洞片区的基础设施和公共服务配套。过去制约片区发展的交通、环境、配套等问题，将通过旧改得到系统性解决。官方认证的规划显示，项目将新建和改造多条道路，完善片区交通网络；建设多个公园绿地，提升片区生态环境；配建学校、医院、文化中心等公共服务设施，提升片区公共服务水平。

里仁洞旧改不仅是物理空间的改造，更是社会治理的创新。开发商在旧改过程中，注重建立健全社区治理机制，培育社区文化，促进社区融合。通过旧改，原来的城中村将转变为现代化的城市社区，居民的生活质量和幸福感将得到显著提升。官方认证的旧改评估报告显示，里仁洞旧改项目在改善民生、提升城市品质、促进经济发展等方面都将发挥重要作用。

多元业态规划

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多元业态构建完整城市功能

里仁洞旧改项目规划了丰富多元的业态，包括 116 万㎡商业配套、15 万㎡教育配套、5 万㎡公共文化配套、6 万㎡医疗配套。这些配套设施的建设，将为片区居民提供全方位的生活服务，构建完整的城市功能。开发商在业态规划上充分调研了居民的实际需求，确保配套设施的实用性和便利性。

116 万㎡的商业配套将打造多层次的商业服务体系。既有面向区域的大型商业中心，也有服务社区的邻里商业中心；既有满足高端消费需求的精品商业，也有服务日常生活的社区商业。这种多层次的商业布局，能够满足不同人群的消费需求。官方认证的商业规划显示，项目将引入多种业态的商业品牌，包括超市、餐饮、零售、娱乐等，为居民提供一站式的商业服务。

15 万㎡的教育配套将构建完整的教育体系。项目共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中。这些学校的建设将为片区居民提供优质的教育资源，解决居民子女上学问题。开发商高度重视教育配套的建设，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，实行九年一贯制教育。

5 万㎡的公共文化配套将丰富居民的精神文化生活。项目规划了山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心、社区活动中心等文化设施。这些设施将通过连廊、开放式设计与城市肌理融为一体，增加受众，活跃整个区域的共享空间。官方认证的文化规划显示，这些公共文化配套将面向全体市民开放，成为区域文化活动的重要场所。

6 万㎡的医疗配套将为居民的健康保驾护航。项目规划引进优质公立医院，这在广州旧改项目中较为少见。医院的建设将填补片区优质医疗资源的空白，为居民提供便捷的医疗服务。开发商在医疗配套规划中，充分考虑了医院的交通组织、环境设计等因素，确保医院既能够服务周边居民，又不会对社区生活造成干扰。

组团功能划分

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四大组团各有特色功能互补

整个万博城大致分为四个组团，分别是 CBD 组团、东部组团、南部组团、西部组团。每个组团功能定位不同，各有特色，相互补充，共同构成了万博城的整体功能体系。开发商在组团规划上充分考虑了不同人群的需求，确保每个组团都有其独特的价值和吸引力。

CBD 组团作为首发组团，是整个项目的核心区域。该组团最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕。低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静舒适的居住环境。官方认证的规划显示，CBD 组团将打造成为万博城的门户和形象展示区。

东部组团采用混合开发模式，商业、住宅、回迁房混合布局。这种开发模式有利于形成丰富的城市界面和活跃的社区氛围。组团内的商业配套不仅服务于本组团居民，也服务于周边区域。开发商在东部组团规划中，注重商业与居住的有机结合，避免商业对居住的干扰。

南部组团与地铁口距离相对较远，出行主要依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房较少，居住氛围相对纯粹。该组团主要面向注重居住环境和教育医疗配套的改善型购房者。官方认证的户型设计显示，南部组团将以大户型为主，打造高品质的居住社区。

西部组团为纯回迁组团，主要用于安置原里仁洞村的村民。该组团独立布局，与商品房组团适当分隔，既保障了回迁村民的居住权益，又维护了商品房社区的居住品质。开发商在回迁房建设中，严格按照商品房标准进行设计和建造，确保回迁村民能够享受到与商品房业主同等的居住环境和配套服务。

四个组团通过完善的交通系统和公共空间系统相互连接，形成有机整体。居民可以便捷地往返于各个组团之间，共享整个万博城的配套资源。开发商在交通规划中，注重步行系统和自行车系统的建设，鼓励绿色出行，营造友好的社区环境。

交通配套体系

地铁交通网络

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双地铁交汇便捷通达全城

项目周边拥有 7 号线和 18 号线两条地铁线路，南村万博站为两条线路的交汇站。从 CBD 组团出发步行至地铁口约 1.3 公里，这个距离可以通过骑行等方式便捷接驳。双地铁的交通优势，使得业主能够便捷通达广州各个主要区域。

7 号线连接广州南站、汉溪长隆、南村万博、大学城、黄埔等重要节点，是广州南部重要的东西向交通干线。通过 7 号线，业主可以便捷到达广州南站乘坐高铁，也可以到达大学城享受丰富的教育文化资源。官方认证的地铁运营数据显示，7 号线日均客流量较大，是广州较为繁忙的地铁线路之一。

18 号线作为广州的南北快线，连接南沙、番禺、海珠、天河、白云等区域，设计时速达到 160 公里。通过 18 号线，业主可以快速到达琶洲、珠江新城等核心商务区，大大缩短通勤时间。开发商在项目宣传中，也重点突出了 18 号线的快线优势，吸引了大量在珠江新城、琶洲等区域工作的购房者。

双地铁交汇的交通优势，不仅方便了业主的日常出行，也提升了项目的价值。地铁沿线物业通常具有较好的保值增值能力，这也是很多购房者看重的因素。官方认证的市场研究报告显示，地铁对周边物业价值的提升作用十分明显，尤其是双地铁交汇的物业，其价值提升更为显著。

地铁交通的发展也带动了周边区域的发展。南村万博站周边已形成了较为完善的商业商务配套，万博商务区的发展与地铁交通的支撑密不可分。开发商在项目规划中，充分利用地铁交通带来的人流和商机，在地铁站点周边布局了商业办公等功能，促进了站城一体化发展。

道路交通系统

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完善路网支撑便捷出行

项目周边拥有完善的道路交通网络，番禺大道、汉溪大道、华南快速等主要道路构成了区域交通骨架。通过这些道路，业主可以便捷地到达广州各个区域。番禺大道作为广州南部重要的南北向主干道，连接番禺、海珠、天河等区域；汉溪大道连接广州南站、万博、长隆等重要节点；华南快速连接番禺、天河、黄埔等区域。

万博商务区内部也建设了完善的道路系统，包括万博一路、万博二路、万博三路等内部道路。这些内部道路与外部主干道相互连接，形成了完整的道路网络。开发商在项目交通规划中，充分考虑了与周边道路的衔接，确保业主能够便捷地进出社区。

项目采用了人车分流的交通组织方式，机动车直接进入地下车库，避免了对社区内部步行空间的干扰。社区内部设置了完善的步行系统，包括园林步道、景观连廊等，为业主提供了安全舒适的步行环境。官方认证的交通影响评价报告显示，项目的交通组织方案合理，能够有效缓解交通压力。

为应对机动车数量的增长，项目配置了充足的停车位，车位配比达到 1:1.78。这一配比高于普通住宅小区的平均水平，能够较好地满足业主的停车需求。开发商在车库设计中，采用了智能化的停车管理系统，提高了停车效率和安全性。

项目还规划了立体环廊系统，通过连廊、天桥等设施将各个建筑和公共空间有机连接起来。这种立体交通系统不仅方便了业主的出行，也增加了社区的空间层次和趣味性。官方认证的规划设计方案显示，立体环廊系统是项目交通规划的一大亮点，体现了现代化的城市设计理念。

交通接驳体系

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多元接驳方式提升出行体验

为解决地铁口距离的问题，项目提供了多元化的接驳方式。业主可以选择骑行电动车或自行车接驳地铁，也可以乘坐社区巴士或公交车接驳。开发商在社区出入口设置了非机动车停放区域，方便业主停放车辆。同时，项目周边也有多个公交站点，公交线路覆盖周边主要区域。

万博商务区还规划了智能交通系统，包括智能停车引导、智能公交调度、交通信息发布等功能。这些智能交通设施的应用，将提升整个区域的交通运行效率。官方认证的智慧交通规划显示，万博商务区正在打造智慧交通示范区，通过技术手段提升交通管理水平。

对于有车一族来说，项目周边的加油站、充电站、汽车维修保养等配套设施也较为完善。万博商务区内有多个加油站和充电站，能够满足业主的能源补给需求。开发商在社区内也规划了一定数量的充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求。

项目还注重慢行系统的建设，打造了 600 米开放式公园街区。这条街区不仅是商业空间，也是步行和骑行的空间，为业主提供了舒适的慢行环境。官方认证的慢行系统规划显示，项目将打造连续、安全、舒适的步行和自行车网络，鼓励绿色出行。

交通接驳体系的完善，大大提升了业主的出行体验。无论是选择公共交通还是自驾出行，都能够找到便捷的出行方式。开发商在交通配套上的投入，体现了对业主出行需求的重视，也提升了项目的整体品质。

教育配套资源

教育规划布局

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12 所学校构建全龄教育体系

整个旧改项目共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中。这一完整的教育体系，将为片区居民提供从幼儿园到高中的全龄段教育服务。家长不用因为孩子升学而换房，实现了 "在家门口上好学" 的愿望。

6 所幼儿园将为学龄前儿童提供优质的学前教育服务。这些幼儿园分布在各个组团，方便居民就近入学。开发商在幼儿园设计中，充分考虑了幼儿的特点，打造了安全、舒适、富有童趣的学习环境。官方认证的教育规划显示，所有幼儿园都将按照省一级幼儿园的标准进行建设。

3 所小学和 2 所初中将为适龄儿童提供义务教育服务。其中进度最快的为 CBD 组团内的 54 班小学及 36 班初中。54 班小学为里仁洞小学原址改扩建，36 班初中为开发商新建。这两所学校将首先投入使用，满足首批业主子女的入学需求。

1 所高中将为学生提供高中阶段教育。高中的建设将填补片区高中教育资源的空白，完善整个教育体系。开发商在高中规划中，充分考虑了高中教育的特点，配置了完善的教学设施和运动场地，为学生提供良好的学习环境。

12 所学校的建设将大大提升片区的教育水平。过去里仁洞片区教育资源相对薄弱的状况将得到彻底改变。官方认证的教育发展规划显示，这些学校的建设将纳入番禺区教育发展总体规划，确保学校的办学质量和水平。

广附教育品牌

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广大附中管理保障办学质量

项目内的学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。这一办学模式与越秀大学城和樾府配建的学校相同，体现了开发商对教育品质的追求。广大附中作为广州知名的教育品牌，其管理经验和教学质量得到了社会的广泛认可。

广大附中教育集团综合实力稳居广州前列，近年来中考高考成绩优异。2024 年高考，广大附中清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率较高。这些成绩充分体现了广大附中的办学实力。开发商选择与广大附中合作，就是为了给业主子女提供优质的教育资源。

广附系的集团化办学遵循 "三位一体管理" 模式，实行同教材、同教研、同考试，能够保证教学理念的统一。番广实验教育集团的教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，有利于保障办学质量。官方认证的合作协议显示，广大附中将派出管理团队和骨干教师参与学校的管理和教学工作。

九年一贯制的办学模式具有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势。小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能够无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习。这种模式也有利于具有天赋和优势的学生获得持续的成长支持。

教育品牌的引入大大提升了项目的吸引力。很多购房者正是看重了广大附中的教育品牌，选择购买越秀・万博城 | 和臻的房产。开发商在教育配套上的投入，不仅提升了项目的价值，也履行了企业的社会责任，为片区教育事业发展做出了贡献。

教育配套优势

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家门口上学便捷又安心

学校都建在社区内，业主子女上学非常方便。家长不用长途接送，节省了大量的时间和精力。孩子也可以多睡一会儿，有利于身心健康。同时，社区内上学也更加安全，家长不用担心孩子上下学路上的交通安全问题。

学校与住宅的合理布局，避免了学校噪音对居民生活的干扰。开发商在规划设计中，充分考虑了学校与住宅的距离和朝向，通过绿化隔离等措施，减少学校活动对居民的影响。官方认证的环境影响评价报告显示，学校的建设不会对周边居民的生活环境造成不利影响。

除了正规学校教育外，项目还规划了丰富的素质教育配套。社区内的青少年活动中心、文化艺术中心等设施，将为学生提供课外学习和活动的场所。这些配套设施的建设，有利于学生的全面发展。开发商在社区配套规划中，充分考虑了不同年龄段孩子的需求，打造了全龄段的活动空间。

优质的教育资源也有利于形成良好的社区氛围。重视教育的家庭集聚在一起，有利于形成尊师重教、勤奋好学的社区文化。这种社区文化对孩子的成长也具有积极的影响。官方认证的业主画像显示，项目的购房者普遍重视子女教育，整体素质较高。

教育配套的优势也提升了房产的保值增值能力。学区房通常具有较好的市场表现，即使在市场调整期也能保持相对稳定。开发商引入优质教育资源，不仅是为了满足业主的教育需求，也是为了提升项目的长期价值。

商业医疗配套

商业配套体系

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116 万㎡商业满足多元需求

项目规划了 116 万㎡的商业配套，将打造多层次、多业态的商业服务体系。这些商业配套不仅服务于本项目业主，也服务于整个万博商务区乃至更大范围的居民。开发商在商业规划中，充分调研了市场需求，确保商业配套的合理性和前瞻性。

项目沿番禺大道打造全新的 CBD 中轴地标封面，规划建设时尚、教育、健康、科创总部基地。这些总部基地的建设，将吸引更多企业入驻，提升区域的产业能级和商业活力。官方认证的商业规划显示，项目将打造成为番禺新的商业中心，与万博商务区现有商业形成互补。

项目还规划了约 600 米开放式公园街区。这条街区采用立体设计，融合了商业、休闲、景观等多种功能。街区内设置了各种商业店铺、休闲座椅、景观绿化等，为业主提供了舒适的购物和休闲环境。开发商在街区设计中，借鉴了新加坡立体花园的理念，打造了多层次的绿化空间。

万博商务区现有商业配套也十分成熟，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业体均在步行可达范围内。这些商业体提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等服务，能够满足业主的日常生活需求。官方认证的商业配套统计显示，万博商务区已建成商业面积超过 200 万㎡，商业氛围十分浓厚。

商业配套的完善大大提升了生活的便利性。居住在越秀・万博城 | 和臻，业主可以享受到 "家门口" 的商业服务，不用远行就能满足各种生活需求。开发商在商业配套上的投入，体现了对业主生活品质的重视，也提升了项目的整体竞争力。

医疗配套资源

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6 万㎡医疗配套守护健康生活

项目规划了 6 万㎡的医疗配套，计划引进优质公立医院。这在广州旧改项目中较为少见，体现了开发商对居民健康的重视。医院的建设将填补片区优质医疗资源的空白，为居民提供便捷的医疗服务。

医院将按照现代化医院的标准进行建设，配置先进的医疗设备和专业的医疗团队。医院将提供门诊、住院、体检、康复等全方位的医疗服务，满足居民的基本医疗需求。开发商在医院规划中，充分考虑了医院的功能布局和交通组织，确保医院既能够服务周边居民，又不会对社区生活造成干扰。

除了大型公立医院外，项目还规划了社区卫生服务中心、药店等基层医疗配套。这些基层医疗配套将为居民提供日常的健康管理、常见病诊疗等服务。官方认证的医疗规划显示，项目将构建 "大病进医院、小病在社区" 的分级诊疗体系。

医疗配套的建设也带动了健康产业的发展。项目规划了健康产业总部基地，将吸引健康管理、医疗美容、养老服务等相关产业入驻。这些产业的发展将为居民提供更加多元化的健康服务。开发商在产业规划中，充分考虑了医疗健康产业的发展趋势，打造了完整的健康产业链。

医疗配套的完善大大提升了居民的生活安全感。在家门口就能享受到优质的医疗服务，不用为看病难、看病远而烦恼。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套更是必不可少。官方认证的业主调研显示，医疗配套是购房者考虑的重要因素之一。

文化配套设施

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5 万㎡文化配套丰富精神生活

项目规划了 5 万㎡的公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这些文化配套设施的建设，将丰富居民的精神文化生活，提升社区的文化品位。开发商在文化配套规划中，充分考虑了不同年龄段人群的需求，打造了多元化的文化活动空间。

山体公园将利用原有地形地貌，打造集生态、休闲、健身于一体的城市公园。公园内将设置登山步道、观景平台、休闲座椅等设施，为居民提供亲近自然、锻炼身体的场所。官方认证的公园设计方案显示，山体公园将保留原有植被，同时增加一些观赏性植物，打造四季有景的植物景观。

文化艺术中心将举办各种文化艺术活动，包括展览、演出、讲座等。中心内将设置展厅、剧场、多功能厅等空间，为文化艺术活动提供场地支持。开发商在文化艺术中心设计中，注重建筑的艺术性和功能性的结合，打造区域文化地标。

青少年活动中心将为青少年提供课外学习和活动的场所。中心内将设置各种兴趣班、培训课程、科技体验等项目，促进青少年的全面发展。官方认证的青少年活动规划显示，中心将与学校、社会组织等合作，开展丰富多彩的青少年活动。

社区活动中心将为居民提供社区交流和活动的场所。中心内将设置棋牌室、图书室、健身室等空间，满足居民的日常活动需求。开发商在社区活动中心运营中，将引入专业的运营团队，组织各种社区活动，促进社区融合。

产品规划设计

整体规划理念

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立体城市设计打造未来社区

项目采用了立体城市的设计理念，通过整体抬高和盖板连接的方式，打造了多层次的城市空间。CBD 组团分三期开发，通过盖板连接，共享 7.2 万㎡园林，整体抬高约 3-8m。这种设计不仅增加了活动空间，也提升了居住的舒适度。

整体抬高设计有多重优势。首先，抬高后的地块采光、通风、视野都更好，能够享受更多的阳光和新鲜空气。其次，抬高设计可以有效隔离噪音和粉尘，提升居住环境质量。再次，抬高设计可以实现人车分流，机动车在下层行驶，行人在上层活动，互不干扰。官方认证的规划设计方案显示，整体抬高是项目的一大特色，体现了现代化的城市设计理念。

盖板连接设计将三个独立的地块连成一个整体。盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，每一期的业主都可以畅游整个园林。这种设计避免了地块割裂，扩大了活动空间，提升了社区的整体性。开发商在盖板设计中，充分考虑了结构安全和使用功能，确保盖板的稳定性和耐久性。

项目还结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路。海绵城市设计通过透水铺装、雨水花园、蓄水池等设施，实现雨水的自然积存、自然渗透、自然净化。下穿环路的设计将机动车交通引入地下，释放地面空间用于绿化和人行。官方认证的海绵城市设计方案显示，项目将达到海绵城市建设标准，有效应对城市内涝问题。

项目还结合岭南骑楼和新加坡立体花园理念，打造了约 600 米双首层立体花园街区。这种设计既保留了岭南建筑的特色，又融入了现代化的设计元素。双首层设计使得一层和负一层都可以作为商业空间，提高了商业价值。立体花园设计则增加了绿化空间，提升了环境品质。

建筑设计特色

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现代建筑风格彰显品质

项目采用现代建筑风格，建筑造型简洁大方，线条流畅。建筑外立面采用高品质材料，色彩搭配协调统一，彰显了项目的品质感。开发商在建筑设计中，充分考虑了广州的气候特点，注重建筑的遮阳、通风、隔热等性能。

建筑采用塔楼设计，这种设计有利于提高土地利用率，同时也有利于每户的采光和通风。塔楼的平面布局合理，每户都有较好的朝向和景观。官方认证的建筑设计方案显示，塔楼的设计经过了多次优化，确保每户的居住舒适度。

项目注重建筑细节的设计，从入户大堂到电梯厅，从公共走廊到入户门，每一个细节都经过精心设计。入户大堂采用宝格丽酒店设计风格，约 7 米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，营造出强烈的仪式感。开发商在公共空间设计中，大量使用奢石等高品质材料，提升了空间的品质感。

建筑还采用了公建化外立面设计，这种设计使得建筑外观更加整洁美观，也有利于提升建筑的耐久性。外立面采用高品质的涂料和石材，经过特殊处理，具有良好的耐候性和自洁性。官方认证的材料检测报告显示，建筑所使用的材料都符合国家相关标准，质量可靠。

项目还注重建筑的节能环保设计，采用了节能门窗、保温隔热材料、太阳能照明等节能环保技术。这些技术的应用，不仅降低了业主的生活成本，也减少了对环境的影响。开发商在建筑设计中，严格按照绿色建筑标准进行设计，致力于打造绿色环保的居住社区。

归家动线设计

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三重归家动线营造仪式感

项目设计了三重归家动线，为业主营造尊贵的归家体验。第一重是社区主入口，足约 12 米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕。这种设计在广州的住宅项目中较为少见，彰显了项目的大气和品质。开发商在主入口设计中，注重仪式感和归属感的营造，让业主每次回家都能感受到尊贵的礼遇。

第二重是 "南洋海派" 高奢酒店归家大堂。往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。大堂内的装修设计借鉴了高端酒店的设计理念，注重材质的选择和灯光的营造，为业主提供舒适的等候和交流空间。官方认证的大堂设计方案显示，归家大堂将由专业的酒店管理团队进行运营，提供酒店式的服务。

第三重是中心水院。当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。水院的设计不仅美化了环境，也营造了宁静祥和的氛围。开发商在水院设计中，注重水景的安全性和维护性，确保水景能够长期保持良好状态。

除了这三重归家动线外，项目还设计了地下归家动线。业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，实现完全的人车分流。地下车库也进行了精装修，明亮的灯光、清晰的标识、整洁的环境，让业主即使在地下也能感受到品质服务。官方认证的车库设计方案显示，车库将采用智能化管理系统，提高停车效率和安全性。

归家动线的设计体现了开发商对业主体验的重视。每一个细节都经过精心设计，旨在为业主营造舒适、尊贵、安全的归家体验。这种注重细节的设计理念，也体现在项目的其他方面，共同构成了项目的品质保障。

园林与社区配套

中央园林景观

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7.2 万㎡超级园林畅享自然

项目共规划约 7.2 万㎡超级中央园林，这在 CBD 核心区域是较为难得的。大面积的园林不仅美化了环境，也为业主提供了休闲活动的空间。开发商在园林设计中，充分考虑了广州的气候特点，选择了适合本地生长的植物品种，打造四季有景的植物景观。

园林采用了多层次的设计手法，从乔木到灌木再到地被植物，形成了丰富的植物层次。不同季节开花的植物搭配种植，确保园林四季都有不同的景观。春天有樱花、桃花绽放，夏天有荷花、紫薇盛开，秋天有桂花、菊花飘香，冬天有梅花、山茶傲雪。官方认证的园林设计方案显示，植物品种的选择经过了专业园林设计师的精心搭配，确保园林的景观效果。

园林内还设置了各种休闲活动设施，包括儿童活动区、成人健身区、老人活动区、阳光草坪、景观亭廊等。这些设施的设置，满足了不同年龄段人群的活动需求。孩子们可以在儿童活动区玩耍嬉戏，年轻人可以在健身区锻炼身体，老年人可以在老人活动区下棋聊天。开发商在活动设施选择上，注重安全性和耐用性，确保业主能够安全使用。

园林还设计了五大主题公园，每个主题公园都有不同的特色和功能。这些主题公园分布在社区的不同位置，方便各个组团的业主使用。主题公园的设计丰富了园林的内容，也为业主提供了更多样化的活动空间。官方认证的主题公园规划显示，每个主题公园都有明确的主题定位，避免了功能的重复。

园林的维护和管理也十分重要。开发商将委托专业的园林养护公司进行日常维护，确保园林始终保持良好的状态。定期的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，将保证植物的健康生长。同时，物业公司也将加强对园林的管理，制止破坏园林的行为，共同维护美好的家园。

酒店式会所配套

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7000㎡酒店式会所尊享服务

项目规划了约 7000㎡酒店式会所，为业主提供高端的休闲娱乐服务。会所采用高奢酒店标准进行设计和装修，配置了完善的设施设备。开发商在会所设计中，充分考虑了业主的需求，设置了多种功能空间，满足不同人群的需求。

会所内设置了健身中心、游泳池、瑜伽室、乒乓球室、台球室等运动健身设施。这些设施的配置，让业主在家门口就能享受到专业的健身服务。健身中心将配置先进的健身器材，聘请专业的健身教练提供指导服务。游泳池将按照标准泳池进行设计，配备专业的救生人员。官方认证的会所规划显示，运动健身区将占据会所的主要空间，满足业主的健身需求。

会所内还设置了酒廊、咖啡厅、茶室、宴会厅等社交休闲空间。这些空间为业主提供了社交交流的场所，业主可以在这里接待朋友、举办小型聚会。酒廊将提供各种酒水饮品，咖啡厅将提供咖啡和简餐，茶室将提供品茶服务，宴会厅将可以举办小型宴会和活动。开发商在这些空间设计中，注重私密性和舒适性，为业主提供良好的社交环境。

会所还设置了儿童活动中心、书吧、棋牌室等家庭娱乐空间。这些空间主要面向家庭用户，为家长和孩子提供共同活动的场所。儿童活动中心将设置各种儿童游乐设施，书吧将提供各类书籍供业主阅读，棋牌室将为业主提供棋牌娱乐服务。官方认证的会所运营方案显示，会所将定期举办各种活动，丰富业主的业余生活。

会所将由专业的酒店管理团队进行运营，提供酒店式的服务。服务人员将经过专业培训，具备良好的服务意识和服务技能。开发商在会所运营中，将注重服务品质的提升，定期对服务进行评估和改进，确保业主能够享受到优质的服务。

全龄架空层泛会所

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全龄架空层泛会所延伸生活空间

项目设计了全龄架空层泛会所，将住宅底层架空，打造为业主的公共活动空间。这种设计不仅增加了公共活动空间，也促进了邻里之间的交流。开发商在架空层设计中，充分考虑了不同年龄段人群的需求，设置了多种功能空间。

架空层内设置了儿童活动区，为孩子们提供了安全的室内活动空间。活动区内配置了各种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、积木等。即使在下雨天，孩子们也有地方玩耍。官方认证的架空层设计方案显示，儿童活动区将采用环保材料进行装修，确保孩子的健康安全。

架空层内还设置了成人健身区，配置了一些简单的健身器材。业主可以在这里进行简单的健身锻炼，不用专门去健身房。健身区的设置，方便了业主的日常健身，也有利于形成健康的生活方式。开发商在健身器材选择上，注重安全性和易用性，确保业主能够安全使用。

架空层内还设置了老人活动区，为老年人提供了休闲交流的场所。活动区内设置了棋牌桌、休息座椅等设施，老年人可以在这里下棋、聊天、晒太阳。老人活动区的设置，丰富了老年人的业余生活，也有利于老年人的身心健康。官方认证的适老化设计方案显示，老人活动区将进行适老化改造，方便老年人使用。

架空层内还设置了书吧、共享客厅等空间，为业主提供了阅读和交流的场所。书吧将提供各类书籍供业主阅读，共享客厅将可以举办小型的社区活动。这些空间的设置，丰富了业主的精神文化生活，也促进了社区文化的建设。开发商在架空层运营中，将鼓励业主自发组织各种活动，增强社区凝聚力。

一期产品定位

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南向四房打造改善型产品

一期产品定位为改善型住宅，主推 122-186㎡南向四房。这一面积段主要面向改善型购房者，满足三口之家、四口之家以及三代同堂的居住需求。开发商在一期产品设计中，注重居住的舒适度和品质感，打造了符合现代家庭需求的住宅产品。

一期地块占地约 2.32 万㎡，虽然用地面积不算大，但通过盖板连接的设计，与二三期连成一体，共享整个社区的配套资源。这种设计既保证了一期的独立性，又能够享受大社区的配套优势。官方认证的一期规划显示，一期将首先交付，业主可以提前享受到社区的配套服务。

一期户型全部实现南向超大面宽 + 巨幕阳台的设计。这种设计保证了每户都有充足的采光和良好的视野。南向设计使得房屋能够获得更多的阳光照射，有利于居住者的身体健康。巨幕阳台则拓展了户外活动空间，业主可以在阳台上种植花草、晾晒衣物、休闲观景。

一期户型还采用了柔性定制 N+1 大方厅的设计。这种设计使得客厅空间更加灵活多变，可以根据家庭需求进行调整。N+1 设计则增加了一个多功能空间，可以作为书房、儿童房、健身房等使用，提高了空间的利用率。开发商在户型设计中，充分考虑了现代家庭的生活方式，打造了灵活多变的空间。

一期户型还实现了南北对流大主套的设计。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。南北对流设计使得主卧能够获得良好的通风，保持室内空气清新。官方认证的户型设计方案显示，主卧的面积和尺度都经过精心设计，确保居住的舒适度。

122㎡四房户型

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122㎡四房满足家庭成长需求

122㎡四房户型是一期的入门产品，主要面向首次改善的购房者。这一面积段做到四房设计，空间利用率较高，能够满足家庭成长的需求。开发商在这一户型设计中，注重功能的完整性和空间的合理性，确保每个空间都有合适的尺度。

户型采用四开间朝南设计，保证了充足的采光。客厅、主卧、两个次卧都朝南，使得整个房屋的采光面达到最大化。南向设计也使得房屋能够获得更多的阳光照射，有利于居住者的身体健康。官方认证的户型采光分析显示，这一户型的采光条件良好，能够满足日常采光需求。

户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通起来，形成一个大的公共活动空间。这种设计不仅增加了空间的开阔感，也有利于家庭成员之间的交流。厨房采用半开放式设计，既能够与客餐厅连通，又能够有效隔离油烟。开发商在 LDKB 空间设计中，注重动线的合理性，确保家务活动的便捷性。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。主卧的尺度舒适，能够放置大床和床头柜，保证了主人的休息质量。独立卫生间采用干湿分离设计，使用更加卫生方便。衣帽间则提供了充足的收纳空间，方便衣物的整理和存放。官方认证的主卧设计方案显示，主卧的布局合理，功能齐全。

户型还设计了多个收纳空间，包括入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜等。这些收纳空间的设计，提高了空间的利用率，保持了房屋的整洁。开发商在收纳设计中，充分考虑了家庭的收纳需求，打造了系统化的收纳体系。

141㎡四房户型

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141㎡四房提升居住品质

141㎡四房户型在 122㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度和居住品质。这一户型主要面向对居住品质有较高要求的改善型购房者。开发商在这一户型设计中，注重空间的舒适度和奢华感，打造了高品质的居住体验。

户型的客厅开间进一步加大，达到了更舒适的尺度。大客厅不仅能够满足家庭日常活动的需求，也能够接待亲朋好友，彰显主人的身份和品味。客厅与阳台连通，拓展了活动空间，也增加了采光和通风。官方认证的客厅设计方案显示，客厅的尺度经过精心计算，既保证了舒适度，又避免了空间的浪费。

餐厅的尺度也相应加大，能够放置更大的餐桌，满足多人用餐的需求。餐厅与厨房相邻，方便上菜和收拾。餐厅还设置了餐边柜的位置，方便收纳餐具和酒水。开发商在餐厅设计中，注重与客厅的协调统一，形成了完整的公共活动空间。

主卧的尺度更加舒适，配备了更大的卫生间和衣帽间。主卫可以放置浴缸，提供更加舒适的沐浴体验。衣帽间的空间更加充足，可以容纳更多的衣物和饰品。官方认证的主卧设计方案显示，主卧的布局更加合理，私密性更好，居住体验更佳。

户型还增加了一些人性化的设计，如独立的玄关空间、公共卫生间干湿分离、生活阳台等。这些设计细节的提升，进一步提高了居住的舒适度和便利性。开发商在户型设计中，充分考虑了居住者的生活习惯，打造了人性化的居住空间。

165-186㎡四房户型

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大尺度四房彰显尊贵身份

165-186㎡四房户型是一期的高端产品，主要面向高端改善型购房者。这一户型的空间尺度更加阔绰，居住品质更加高端，彰显了主人的尊贵身份。开发商在这一户型设计中，注重空间的奢华感和私密性，打造了豪宅级的居住体验。

户型的客厅开间达到了更大的尺度，形成了气派的会客空间。大客厅不仅能够满足家庭日常活动的需求，也能够举办小型的聚会和活动。客厅与巨幕阳台连通，形成了开阔的视野，业主可以在阳台上欣赏园林景观和城市景观。官方认证的客厅设计方案显示，客厅的装修标准较高，采用了高品质的材料和设备。

户型采用双套房设计，主卧和一个次卧都配备独立卫生间。这种设计既保证了主人的私密性，也方便了老人或客人的使用。双套房设计是高端住宅的重要标志，体现了对家庭成员的尊重和关怀。开发商在套房设计中，注重每个套房的独立性和舒适度，确保每个家庭成员都有良好的居住体验。

主卧的尺度更加奢华，配备了超大的卫生间和衣帽间。主卫可以放置双台盆、浴缸、淋浴间等设施，提供五星级酒店般的沐浴体验。衣帽间采用步入式设计，空间充足，功能分区明确，方便衣物的分类存放。官方认证的主卧设计方案显示，主卧的装修标准较高，采用了高品质的卫浴设备和收纳系统。

户型还设计了独立的书房空间，为业主提供了安静的工作和学习环境。书房的设置，满足了现代家庭对工作和学习空间的需求。书房也可以根据需要改造为儿童房或客房，增加了空间的灵活性。开发商在书房设计中，注重采光和隔音，为业主提供良好的工作学习环境。

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二期户型产品

二期产品定位

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超高使用率打造性价比产品

二期产品定位为高性价比改善型住宅，主推 105-128㎡四房，使用率达到 120%。这一产品主要面向追求性价比的改善型购房者，通过超高的使用率，在有限的面积内实现了更多的功能。开发商在二期产品设计中，充分利用了新规政策，最大化地拓展了使用空间。

二期在位置上更靠近万博 CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。这一位置优势使得二期产品既能够享受 CBD 的繁华配套，又能够享受社区园林的宁静环境。官方认证的二期规划显示，二期的位置条件优越，是整个项目中位置较好的组团之一。

二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的 "有效空间"。这些拓展空间不是鸡肋的边角空间，而是可以真正使用的功能空间。开发商在户型设计中，充分利用了建筑规范允许的空间，通过巧妙的设计实现了超高的使用率。

二期户型实现了居住品质的 "平权"：户户大面宽朝南，确保主要活动空间都能保有充足日晒；全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度；全空间高配，每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。这种设计理念使得即使是较小面积的户型，也能够享受到高品质的居住体验。

二期户型的超高使用率大大提升了产品的性价比。购房者可以用更少的钱买到更大的使用空间，相当于花 100㎡的钱买到 120㎡的使用面积。这种高性价比的产品，在市场上具有较强的竞争力。官方认证的市场调研显示，超高使用率是二期产品最受购房者欢迎的特点之一。

105㎡四房户型

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105㎡四房实现小面积大空间

105㎡四房户型是二期的主力产品，这一面积段做到四房设计，且使用率达到 120%，实现了小面积大空间的效果。这一户型主要面向预算有限但又需要四房功能的购房者，是性价比很高的产品。开发商在这一户型设计中，充分利用了每一寸空间，实现了空间利用的最大化。

户型采用四开间朝南设计，LDKB 一体化设计。5.9m 开间巨幕客厅，主卧 270° 全景飘窗，千万级大平层同款 CBD 墅景。这些设计元素通常只在大户型中出现，现在在 105㎡的户型中也能享受到，大大提升了产品的价值感。官方认证的户型设计方案显示，这一户型的设计十分巧妙，在有限的面积内实现了丰富的功能。

餐厅的宽度升级到了约 4.3 米，客厅开间最大可做到约 6.1 米。整个餐客厅的面积就超 30㎡，媲美市面上约 150㎡+ 户型的客厅尺寸。大尺度的餐客厅空间，为家庭活动提供了充足的空间，也彰显了主人的气度。开发商在公共空间设计中，注重空间的开阔感和舒适度，打造了超越面积段的空间体验。

主卧采用 270° 全景飘窗设计，拓展了视野空间，也增加了采光面。主卧配备独立卫生间，保证了主人的私密性。虽然面积不大，但主卧的功能齐全，尺度舒适，能够满足日常使用需求。官方认证的主卧设计方案显示，主卧的布局合理，空间利用充分，没有浪费的空间。

户型还设计了丰盈的收纳系统，包括入户玄关柜、厨房橱柜、卧室衣柜、阳台收纳柜等。这些收纳空间的设计，使得即使是小面积户型也能够保持整洁有序。开发商在收纳设计中，充分考虑了家庭的收纳需求，打造了系统化的收纳解决方案。

128㎡四房户型

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128㎡四房媲美大平层体验

128㎡四房户型是二期的高端产品，这一户型在 105㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度和居住品质。通过超高的使用率，这一户型的使用面积达到了约 154㎡，媲美大平层的居住体验。开发商在这一户型设计中，注重空间的舒适度和奢华感，打造了超越面积段的居住体验。

户型做到全屋南北对流，超 14m 南向面宽，采光通风拉满。净宽 5.05m 巨幕宽厅 + 净宽 4m 奢阔主卧，8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景。主卧 270° 全景飘窗，步入式奢阔衣帽间。这些设计元素使得这一户型具有了大平层的品质感。官方认证的户型设计方案显示，这一户型的南向面宽达到了约 15.65 米，与侨鑫汇悦台约 236㎡的大平层相当。

8.65 米的南向阳台尺度惊人，不仅提供了充足的户外活动空间，也拓展了视野。业主可以在阳台上种植花草、晾晒衣物、休闲观景，享受惬意的生活。阳台与客厅连通，进一步拓展了客厅的空间感。开发商在阳台设计中，注重实用性和景观性的结合，打造了多功能的阳台空间。

主卧采用步入式衣帽间设计，空间充足，功能分区明确。衣帽间可以容纳大量的衣物和饰品，方便整理和存放。主卫的尺度也更加舒适，可以放置更多的卫浴设施。官方认证的主卧设计方案显示，主卧的装修标准较高，采用了高品质的材料和设备。

户型还增加了一些人性化的设计，如独立的玄关空间、公共卫生间干湿分离、生活阳台、家政空间等。这些设计细节的提升，进一步提高了居住的舒适度和便利性。开发商在户型设计中，充分考虑了现代家庭的生活方式，打造了人性化的居住空间。

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三期户型产品

三期产品定位

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入门四房填补市场空白

三期产品定位为入门级四房住宅，主推 97-106㎡四房，使用率 100%。这一产品主要面向首次置业但又需要四房功能的购房者，填补了万博核心区该面积段的市场空白。开发商在三期产品设计中，注重空间的合理性和功能的完整性，打造了适合年轻家庭的住宅产品。

三期产品为 32 层高，2 梯 5 户的设计。这种设计既保证了一定的居住密度，又能够保证电梯的使用效率。2 梯 5 户的配置，在高峰时段也能够较好地满足业主的出行需求。官方认证的三期规划显示，三期的楼栋布局合理，每户都有较好的朝向和采光。

三期户型的使用率达到 100%，这在普通住宅中是较高的水平。通过合理的设计，三期户型实现了零公摊的效果，购房者买到的面积就是实际使用的面积。这种高使用率的产品，大大提升了产品的性价比，受到了购房者的欢迎。开发商在户型设计中，充分利用了建筑规范允许的空间，通过巧妙的设计实现了高使用率。

三期户型全部做到四房设计，满足了多人口家庭的居住需求。对于年轻家庭来说，四房设计可以满足孩子成长过程中的空间需求，也可以为老人或客人提供住宿空间。这种前瞻性的设计，使得房子能够伴随家庭的成长，不用频繁换房。官方认证的市场调研显示，四房产品是目前市场上的主流需求，受到广大购房者的青睐。

三期产品的推出，丰富了整个项目的产品线，满足了不同购房者的需求。从一期的大户型到二期的中户型再到三期的小户型，项目形成了完整的产品梯队，购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的产品。开发商在产品规划中，充分考虑了市场的多样化需求，打造了丰富的产品体系。

97㎡四房户型

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97㎡全能四房空间设计豪宅化

97㎡四房户型是三期的入门产品，这一面积段做到四房设计，且使用率达到 100%，实现了空间利用的最大化。这一户型主要面向预算有限的年轻家庭，是首次置业的理想选择。开发商在这一户型设计中，注重功能的完整性和空间的合理性，确保每个空间都有合适的尺度。

户型采用动静分区设计，实际居住体验舒适。空间设计豪宅化，居住功能远超市面同级产品。5.5 米成长型客厅，更充足采光与通风。约 4.2m 开间主套，独立衣帽间 + 270° 揽景 + 三分离卫浴。升级版半开放式厨房，岛台吧台化，半幅式推拉门人性化设计。这些设计元素使得这一小户型也具有了豪宅的品质感。官方认证的户型设计方案显示，这一户型的设计十分巧妙，在有限的面积内实现了丰富的功能。

户型做到全屋南北对流，让清风与阳光在室内自由流动，尽显远超同面积段的大宅气度。南北对流设计保证了良好的通风效果，有利于室内空气的流通和更新，为居住者提供健康舒适的居住环境。开发商在户型设计中，充分考虑了广州的气候特点，注重房屋的通风和隔热性能。

主卧采用套房设计，配备独立衣帽间和三分离卫浴。三分离卫浴设计将洗漱、如厕、淋浴三个功能空间分隔开，使用更加卫生方便，也提高了卫生间的使用效率。虽然面积不大，但主卧的功能齐全，尺度舒适，能够满足日常使用需求。官方认证的主卧设计方案显示，主卧的布局合理，空间利用充分。

厨房采用升级版半开放式设计，岛台吧台化，半幅式推拉门人性化设计。这种设计既能够实现厨房与客餐厅的连通，促进家庭成员之间的交流，又能够有效隔离油烟。岛台的设计增加了操作空间，也可以作为早餐台使用。开发商在厨房设计中，充分考虑了现代家庭的烹饪习惯，打造了人性化的厨房空间。

106㎡四房户型

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106㎡朗阔四房媲美 120㎡产品

106㎡四房户型是三期的主力产品，这一户型在 97㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度，居住功能同比市面约 120㎡产品。这一户型主要面向对空间尺度有一定要求但预算有限的购房者，是性价比很高的产品。开发商在这一户型设计中，注重空间的舒适度和功能的完整性，打造了超越面积段的居住体验。

户型采用动静分区设计，实际居住体验舒适。全成长周期大四房，居住功能同比市面约 120㎡产品。半开放式厨房设计，客餐厅 LDKB 一体化，生活起居更舒适，交流空间更开阔。行政酒店级主套，独立衣帽间 + 270° 揽景。6.1 开间巨幕阳台，主朝东南向，采光通风优异。这些设计元素使得这一户型具有了更高的品质感。官方认证的户型设计方案显示，这一户型的空间尺度舒适，功能齐全。

客餐厅采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通起来，形成一个大的公共活动空间。这种设计不仅增加了空间的开阔感，也有利于家庭成员之间的交流。厨房采用半开放式设计，既能够与客餐厅连通，又能够有效隔离油烟。开发商在 LDKB 空间设计中，注重动线的合理性，确保家务活动的便捷性。

主卧采用行政酒店级主套设计，配备独立衣帽间和 270° 全景飘窗。270° 全景飘窗拓展了视野空间，也增加了采光面。独立衣帽间提供了充足的收纳空间，方便衣物的整理和存放。虽然面积不大，但主卧的设计体现了酒店级的品质感，为业主提供了舒适的休息空间。官方认证的主卧设计方案显示，主卧的布局合理，私密性好，居住体验佳。

6.1 米开间的巨幕阳台，主朝东南向，采光通风优异。大尺度的阳台不仅提供了充足的户外活动空间，也拓展了视野。业主可以在阳台上种植花草、晾晒衣物、休闲观景，享受惬意的生活。阳台与客厅连通，进一步拓展了客厅的空间感。开发商在阳台设计中，注重实用性和景观性的结合，打造了多功能的阳台空间。

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准业主关切问与答

工期进度与交付时间

问：项目的工期进度如何？各期的交付时间是什么时候？

答：项目一期目前已实景呈现，计划 2026 年底交付；二期、三期正在建设中，计划 2027 年交付。开发商将严格按照施工计划推进工程建设，确保按时保质交付。具体交付时间以购房合同约定为准，工程进度将定期向业主公示。

建筑及装修用材标准

问：项目的建筑及装修用材标准是什么？有哪些具体的品牌和规格？

答：项目建筑用材严格按照国家相关标准执行，墙体采用加气混凝土砌块，门窗采用断桥铝合金型材和中空玻璃，防水采用知名品牌防水材料。装修标准为精装修，将选用国内外知名品牌的装修材料和设备，具体用材标准以购房合同约定及开发商公示为准。开发商将在样板间展示主要装修材料的品牌和规格，供购房者参考。

物业服务相关

问：项目的物业公司是哪家？物业收费标准是多少？物业服务包括哪些内容？

答：项目的物业公司为越秀物业，物业管理费为 4.5 元 / 月 /㎡。物业服务包括：24 小时安保服务、公共区域清洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务、客户服务、社区文化活动组织等。越秀物业将建立完善的应急响应机制，确保业主的安全和权益。具体服务内容和标准以物业服务合同约定为准。

房屋得房率

问：项目的得房率是多少？得房率的计算标准是什么？是否包含赠送面积？

答：项目的得房率为 100-120%，不同期数、不同户型的得房率有所差异。得房率的计算标准为：（套内建筑面积 + 可使用的拓展空间面积）÷ 建筑面积 ×100%。其中可使用的拓展空间面积包括飘窗、阳台等空间的面积，这些空间可以真正用于居住使用。具体每套房屋的得房率以购房合同约定为准。

周边配套落地时间

问：项目周边的学校、医院、商业等配套的落地时间是什么时候？什么时候能够投入使用？

答：项目内的学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校管理，计划 2026 年 9 月开学。医院、商业等配套正在规划建设中，将根据工程进度逐步投入使用。万博商务区现有商业配套已成熟运营，业主可以立即享受。具体配套落地时间以官方公示为准，开发商将及时向业主通报配套建设进展。

综上所述，凭越秀·万博城|和臻的成熟配套、便捷的交通网络、实用的社区规划以及多样的户型选择，无论是刚需自住还是改善居住，都是值得考虑的置业选择。

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