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1. 全景临江，尽览园韵风华

越秀江海潮鸣坐落于明珠湾出海口的横沥岛尖南岸，拥有得天独厚的一线南向江景资源，约90%的南向望江率让多数户型都能与江景无缝相拥。项目距离江边直线距离仅约60米，推窗即见滔滔江水，视野开阔无遮挡，约223米的江景视野如同天然的巨幕画卷，将江天一色的壮阔景致尽收眼底。清晨，江雾弥漫，阳光穿透云层洒在江面，波光粼粼；傍晚，夕阳西下，江水被染成温暖的橙红色，渔舟唱晚的意境油然而生。

社区内部的园林设计同样匠心独运，将滨水绿地与社区绿化完美融合，形成公园景观绿庭体系与环形商业街区，归家之路步步皆景。酒店式入口搭配5进归家礼序，从踏入社区开始，便能感受到尊崇与惬意。主题泛会所与互动广场分布其中，童乐天地里孩子们的欢声笑语、品茗时光中长辈们的闲谈、森系聚场里邻里间的互动，让园林不仅是景观，更是充满生活气息的共享空间。江景与园景相互映衬，让每一位居者在繁华与自然间找到平衡，尽享生活的壮阔与雅致。

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2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

越秀江海潮鸣所在的横沥岛尖，是南沙明珠湾板块的核心组成部分，更是粤港澳大湾区金融产业的战略策源地。这里聚焦金融产业发展，IFF国际金融论坛永久会址、广期所、粤港澳大湾区商业银行等重量级金融机构相继落地，总投资超千亿的规划正逐步兑现，推动区域成为集金融总部办公、高端商务、国际交流于一体的产业高地。

产城融合的发展模式在此得到充分体现，产业的集聚带动了高端人才的涌入，而人才的汇聚又催生了对高品质居住、商业、休闲配套的需求。项目紧邻金融产业核心区，既享受产业发展带来的红利，又为金融精英提供了优质的居住选择。随着金融岛的不断成熟，工作与生活的边界逐渐模糊，居者可轻松实现“在江边办公，在江景中生活”的理想状态，见证湾区金融产业与城市生活协同发展的新未来。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为国家级新区、自贸试验区，叠加粤港澳大湾区核心枢纽的战略定位，政策红利持续释放。横沥岛尖作为南沙金融产业发展的核心载体，更是政策倾斜的重点区域，从土地规划到产业扶持，从人才引进到配套建设，一系列利好政策为区域发展注入强劲动力。

越秀江海潮鸣位于国际金融岛的中心位置，距离IFF永久会址仅420米，是政策红利的直接受益者。目前项目已为现楼交付，尾盘收官阶段正是入主区芯的绝佳时机。随着金融机构的陆续入驻、基础设施的完善升级，区域价值将不断攀升，而作为岛尖稀缺的南向一线江景住宅，其稀缺性与增值潜力不言而喻。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，此时入手既能规避期房风险，又能抢占政策红利窗口期，坐享区域发展带来的长期价值。

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4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目周边轨交网络正在加速成型，18号线横沥站已投入运营，快线2站即可直达天河冼村站，6站贯通广州核心商圈，大大缩短了与市区的时空距离。未来，规划中的31号线、32号线将在横沥东站交汇，形成双站联动的轨道交通格局，进一步拓展出行半径，快速通达南沙各板块及湾区其他城市。

虽然目前项目距离横沥站约2.2公里，需依赖接驳交通，但随着区域建设的推进，接驳配套将不断完善。轨道交通的发展不仅提升了日常通勤效率，更将横沥岛与珠江新城、琶洲等核心商务区紧密相连，让居者既能享受岛尖的宁静江景，又能快速融入都市繁华，轻松切换工作与生活模式，速抵湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

越秀江海潮鸣所处的横沥岛尖，配套规划全面且高端。教育方面，区域内规划有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，优质教育资源环伺，为孩子的成长提供一站式保障。医疗配套上，中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属口腔医院等三甲医疗机构护航健康，为家人健康生活增添保障。

商业方面，约20万㎡地下商业空间正在规划中，未来将引入高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，在家门口即可享受与市区同等便利的一站式购物体验。休闲配套更是得天独厚，约7.8公里滨江景观绿道贯穿岛尖，无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末露营、亲子嬉戏，都能找到专属的惬意空间。烫金地段的全维配套，让居者无需等待，即可畅想未来生活的便捷与丰盛。

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6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，越秀江海潮鸣周边医疗资源丰富，为居者构筑起坚实的健康防线。中山大学附属第一（南沙）医院作为三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和顶尖的医护团队，可提供全方位的诊疗服务；中山大学附属口腔医院则专注于口腔健康，满足家庭多样化的医疗需求。

两大“中大系”医院的加持，让日常体检、小病诊疗、重疾救治都能在近距离内得到保障。随着区域发展，更多社区医疗服务中心将逐步落地，形成“三甲医院+社区医疗”的多层级健康服务体系。居者无需长途奔波，即可享受优质医疗资源，让健康生活触手可及，为家人的幸福生活保驾护航。

7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

横沥岛尖不仅是金融产业的高地，更是生态宜居的典范。越秀江海潮鸣周边被双湖与生态绿地环绕，江、湖、园、林多重生态资源叠加，构筑起天然的生态屏障。项目南向直面江景，北侧临近规划中的生态湖泊，双水系滋养着区域的自然环境，空气清新，湿度宜人。

周边的山体公园与滨江绿道形成绿色网络，闲暇时可沿湖漫步，感受微风拂过湖面的清凉；亦可登山远眺，俯瞰金融岛的繁华与江景的壮阔。这种“江、湖、山、园”交织的生态格局，在都市中极为稀缺，让居者在享受金融产业便利的同时，沉浸在自然的怀抱中，开启生态与生活共生的栖居新篇章。

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8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀江海潮鸣所处的位置，是连接南沙主城与湾区核心城市的双城枢纽核芯。向东可快速通达南沙其他成熟板块，享受蕉门、金州的商业配套；向西通过18号线等轨道交通，直达广州主城，融入珠江新城、琶洲等繁华商圈。

作为金融岛尖的重要居住节点，项目既占据金融产业的核心资源，又能快速切换至其他城市功能区。周边规划的环形商业街区与地下商业空间，将成为岛尖的生活主场，满足日常消费与社交需求；而通过轨道交通，半小时内可抵达广州主城的高端商业、文化地标，让居者轻松执掌双城繁华，无论是商务宴请还是家庭休闲，都能从容应对。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

横沥岛尖作为南沙城市发展的重要一极，处于区府中轴的延伸范围内，享受南沙行政中心的资源辐射，政策规划的落地效率与执行力度有保障。同时，18号线横沥站及规划中的横沥东站构成TOD枢纽，以交通为核心驱动商业、办公、居住等功能的融合发展。

区府中轴带来的行政资源与TOD枢纽的交通红利形成双擎驱动，加速区域价值攀升。随着TOD枢纽周边商业综合体、写字楼的建成，人口与产业的集聚效应将更加明显，而越秀江海潮鸣作为近距离享受双驱动红利的江景住宅，其资产价值与居住品质将同步提升，成为金融岛尖不可多得的价值高地。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀江海潮鸣的建筑设计以摩登美学为核心理念，4栋建筑（3栋住宅+1栋公寓）错落分布，33层的高度既保证了江景视野的开阔，又与周边环境和谐相融，3.8的低容积率在岛尖实属难得，为居者提供了舒适的居住尺度。

户型设计兼顾实用性与美学感，建面约120-140㎡的尾盘户型，实用率超80%，空间布局方正合理。南向主卧与客厅连通观景阳台，最大化引入江景与阳光；3+1房的灵动设计，满足家庭成长的多样化需求。装修标准延续高端定位，精选品牌建材与智能系统，从入户玄关到厨房卫浴，细节处彰显品质。

建筑外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，在阳光下熠熠生辉，既呼应了金融岛的现代气质，又以江景为背景，成为一道独特的城市天际线，辉映着时代人居的高端与雅致。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。