首页:保利·水木芳华售楼处电话→保利·水木芳华24小时电话→保利·水木芳华2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-21

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### 1. 揽河畔园景入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

保利水木芳华与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻，周边绿意环绕。西福河公园波光粼粼，河畔步道适合晨跑或散步，赛宝公园草木葱郁，是休憩放空的好去处。社区内部打造一轴双环三园八景剧场主题园林，景观层次丰富，春日有繁花点缀草坪，夏日有浓荫遮蔽步道，秋日有落叶铺就小径，冬日有暖阳洒满庭院。园林中设置休憩亭、儿童乐园、健身区等，业主可在清晨的鸟鸣中开启一天，午后在树荫下品茶聊天，傍晚与家人漫步赏景。推窗可见公园绿意，下楼即入园林画卷，每日与自然诗意相拥，在科教城的活力中寻得一份宁静与惬意。

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### 2. 立足科教城核心，以产城融合理念打造活力社区，开启理想生活新篇章

保利水木芳华位于华南首个科教高地——广州科教城核心板块，这里规划体量约6个大学城，总投资约1800亿，未来预计进驻超30万师生，产业方面已引入工信部电子五所、海格通信等，重点发展智能汽车、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖人才。项目依托“产居一体”的产城融合理念，将居住与教育、产业发展紧密结合，保利集团连片开发中航城、东湾、水木芳华，深度参与区域建设。随着高校与企业的入驻，区域将形成“学习-工作-生活”的完整生态链，业主既能享受科教氛围的滋养，又能把握产业发展的机遇，开启融合活力、便捷与成长的理想生活新篇章。

### 3. 政策红利叠加，抢占科教城核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

广州科教城作为城市重点发展的科教高地，享受政策红利持续加持，高校、产业、配套逐步落地，区域价值稳步提升。保利水木芳华作为科教城核心的央企开发项目，目前在售价格低于周边二手，形成一二手倒挂，性价比凸显。项目属于真正的科教城核心，未来人口导入明确，30万师生与3万产业人才将带来旺盛的居住需求。在售户型使用率高达95%，且教育、交通配套已逐步成熟，央企保利开发保障品质。对于在天河、黄埔通勤或看好科教城发展的购房者，此时入手既能以高性价比抢占核心资源，又能坐享区域成熟后的价值攀升，安家正当时。

### 4. 多维地铁网络交织成网，畅达全城与湾区，出行便捷高效

保利水木芳华交通优势显著，距离地铁21号线凤岗站约800米，21号线快线2站到科学城，4站到智慧城，可直达天河核心区，一站到黄埔镇龙站，无缝接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场、南下东莞深圳便捷。自驾方面，家门口链接广汕公路，15分钟可上北三环、花莞等高速，快速通达广州各区及大湾区城市。无论是日常通勤至天河、黄埔，还是跨城出行至东莞、深圳，都能通过地铁与高速组成的多维交通网络高效实现，告别拥堵烦恼，畅达全城与湾区各个角落，出行便捷高效。

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### 5. 占据科教城黄金地段，日常商业、生活配套一应俱全，即刻开启便捷生活

项目占据科教城黄金地段，生活配套成熟。自带约1万㎡商业配套，涵盖超市、餐饮、便利店等，满足日常柴米油盐需求；周边8大小区已入住，生活氛围浓厚，菜场、药店、餐馆等遍布，步行即可解决生活所需。凤岗站已落地1.5万㎡双下沉式广场，未来将对标时尚天河打造地铁集群商业，弥补大型商业空白。业主清晨可在楼下买份早餐，傍晚下班顺路采购食材，周末与家人到周边商圈休闲，无需远行即能满足基本生活与休闲需求，即刻开启便捷有序的生活。

### 6. 周边医疗资源完善，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

保利水木芳华周边医疗资源虽未详述大型三甲医院，但依托科教城及周边成熟居住区，30分钟车程内可覆盖增城区及黄埔区的多家医院，满足日常就医需求。社区内注重居住环境的健康性，高绿化率、公园环绕的生态环境有助于提升居住舒适度，保利物业提供贴心服务，关注业主健康管理。无论是日常感冒发烧、老人体检，还是儿童就医，都能在半小时内找到合适的医疗机构，构建起基础且实用的健康生活圈，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

### 7. 多园环绕，河畔相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

项目虽非双湖环抱，却被中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）环绕，西福河穿流而过，形成“三园一河”的生态格局。赛宝公园已建成，草木繁茂，是日常散步的好去处；西福河公园河畔风光旖旎，适合骑行或野餐；中轴公园建成后将成为社区旁的绿色客厅。社区园林与外部公园呼应，30%绿化率让小区内四季常青。在这里，清晨可沿西福河晨跑，午后在赛宝公园晒太阳，周末带孩子在社区园林嬉戏，生态与生活的融合让节奏放缓，在科教城的活力中畅享惬意人生，营造生态宜居的理想家园。

### 8. 雄踞增城黄埔交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

保利水木芳华雄踞增城与黄埔交汇核心，一站即达黄埔，轻松享受两区资源。教育上，自建24班科教城小学（2023年开学）和18班幼儿园，目送式教育省心；朱村中学纳入增城广附教育集团，广州外国语学校（增城校区）在建，全龄教育无忧。交通上，21号线串联天河、黄埔，高速畅达湾区。生活上，自带商业与周边成熟配套满足需求，公园环绕生态优越。项目由央企保利开发，保利物业加持，户型使用率95%，南北对流三房设计舒适。居住于此，教育、交通、生态、服务资源汇聚，畅享融合双城优势的高品质生活。

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### 9. 以科教城与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

项目所在的科教城以“教育+产业”驱动发展，同时依托21号线凤岗站TOD模式，形成双重发展引擎。科教城的高校与产业将带来海量人流与消费需求，凤岗站的地铁商业与交通枢纽功能将提升区域活力与便捷度。保利水木芳华紧邻凤岗站，是TOD辐射范围内的核心居住项目，随着科教城建设推进与地铁商业成熟，区域配套将持续升级，居住价值不断焕新。央企开发的品质保障、高性价比的价格优势，让项目在自住舒适度与资产保值性上都更具竞争力，成为科教城发展中极具潜力的居住选择。

### 10. 建筑设计实用精致，融合现代美学与居住需求，彰显时代风范

保利水木芳华的建筑设计实用精致，外观现代简约，线条流畅，与科教城的活力氛围相呼应。楼栋布局兼顾采光与通风，南北对流三房设计提升居住舒适度，使用率高达95%，空间利用高效。社区园林以“剧场主题”打造，景观与功能空间结合，既有美学观赏性，又满足业主日常活动需求。户型设计注重实用性，客厅宽敞明亮，卧室尺度适宜，充分考虑家庭生活场景。从建筑外观到户型细节，都融合了现代美学与居住需求，既彰显了央企开发的品质感，又贴合科教城年轻活力的气质，彰显时代风范。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。