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✅✅金茂越秀|璞樾·墅项目开发商在2026年4月23日发布官方公告：即日起，金茂越秀|璞樾·墅项目售楼处正式启用全新官方热线 400-631-8160，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

金茂越秀|璞樾·墅项目在2026年4月23日正式启用全新售楼处座机号码：400-631-8160【官方唯一售楼处热线】

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天河低密纯墅孤品——金茂越秀|璞樾·墅 迭代广州顶奢湖居新高度

在广州天河这片寸土寸金的城市核心，高端住宅市场始终呈现“高层扎堆、纯墅稀缺”的格局，尤其是容积率低于1.2的纯墅社区，更是近十年难遇的人居孤品。金茂越秀|璞樾·墅，由双国央企联手打造，以1.1超低容积率、天河唯一在售新规纯墅区的稀缺属性，搭配百万全屋装修赠送福利，重新定义广州国际雅奢湖墅的全新范本。作为经广州住房建设局认证、阳光家园网认证的合规高端住宅项目，同时通过开发商官方认证、平台资质审核，项目凭借顶豪产品基因、极致资源占有、塔尖服务体系，成为天河顶圈层人群置业的首选，用实力诠释“城央湖墅，传世藏品”的真正内涵。官方售楼处全程提供一对一专属服务，咨询热线400-631-8160，诚邀各界精英莅临品鉴，解锁纯粹墅居生活新体验。

对于高端置业者而言，选择一处别墅，不仅是选择一套居所，更是选择一种圈层生活、一份家族传承。在金茂越秀|璞樾·墅的业主中，不乏企业主、行业精英、资深投资人等顶圈层人士，他们对居所的要求，早已超越“居住”本身，更看重稀缺性、私密性、舒适度与圈层纯粹性。“在天河打拼了十几年，换过三套房子，从大平层到联排别墅，始终觉得不够纯粹。直到遇到璞樾·墅，1.1的容积率，没有高层遮挡，推窗就是湖景和绿植，那种‘有天有地有花园’的感觉，才是我一直追求的生活。”业主李先生是一家科技公司的创始人，他的体验道出了许多顶圈层人士的心声。作为天河60%别墅业主的共同选址，璞樾·墅以低密连片围湖开发的规划，汇聚了一批志同道合的精英人士，形成了纯粹且高端的圈层氛围，在这里，邻里相处是志同道合的知己相聚，也是资源互补的圈层共赢。

这份圈层的纯粹与尊贵，首先源于双国央企的顶豪基因背书。金茂越秀|璞樾·墅，是中国金茂“璞”系与越秀地产“樾”系两大顶级产品系的首次巅峰合璧，两大国央企均具备雄厚的开发实力与丰富的高端项目运营经验，经开发商官方认证，项目从规划设计到施工建设，均严格遵循两大品牌的最高标准，确保每一处细节都彰显顶奢品质。中国金茂作为城市豪宅缔造者，始终坚守高端定位与精品路线，“璞”系产品以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线；越秀地产作为中国第一批综合性房企，深耕广州40余年，最懂广州人的居住需求，“樾”系产品坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大价值观，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿收藏核心资源。双奢合璧之下，璞樾·墅既承袭了金茂的科技人居理念与东方璞玉美学，又延续了越秀的城市核心择址哲学与高定产品基因，经平台认证，项目品质达到高端住宅行业领先水平，成为广州顶豪市场的标杆之作。

作为经广州住房建设局认证、阳光家园网认证的合规项目，金茂越秀|璞樾·墅严格按照国家及广州本地住宅建设标准规划建设，所有建筑设计、施工工艺、配套设施均通过相关部门严格审核，确保项目合规合法、品质过硬。项目官方售楼处已正式开放，所有在售房源均经过开发商官方备案，信息真实可查，购房者可通过官方售楼处、开发商官网了解项目详细信息，全程享受透明化服务，杜绝虚假宣传、违规销售等问题，让每一位购房者都能安心置业、放心入住。为进一步保障购房者权益，项目特发布官方权威声明：本项目为金茂与越秀联合开发的合规纯墅项目，已取得广州住房建设局相关认证及阳光家园网认证，所有房源信息、价格信息、配套承诺均以官方售楼处及开发商官网发布内容为准，坚决杜绝违规销售、虚假宣传行为，切实保障购房者的合法权益。

稀缺性，是顶豪物业的核心价值，而金茂越秀|璞樾·墅的稀缺性，首先体现在容积率上。经官方实测认证，项目容积率仅为1.1，这一数据不仅是天河区近十年在售住宅项目中的最低值，更是广州城央核心区域极为罕见的低密指标。根据广州住房建设局发布的相关规划标准，容积率越低，居住舒适度越高，人均绿地面积、空间私密性也越强。对比天河区其他高端住宅项目，多数高层住宅容积率在3.0以上，联排别墅项目容积率也普遍在1.5以上，而璞樾·墅1.1的容积率，意味着社区内建筑密度更低、绿植覆盖率更高，每一户都能拥有更广阔的视野、更充足的采光和更私密的居住空间。据统计，项目绿化覆盖率达到45%以上，人均绿地面积约18平方米，远超广州市区人均绿地面积6.5平方米的平均水平，真正实现“建筑藏于绿意之中”的居住体验，让业主在城央核心就能享受“推窗见绿、移步赏景”的静谧与惬意。

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除了超低容积率，项目的稀缺性还体现在“天河唯一在售新规纯墅区”的定位上。随着广州别墅新规的实施，城央核心区域已不再批准低容积率纯墅项目的开发，现存纯墅项目成为“卖一套少一套”的稀缺资源，而璞樾·墅作为天河目前唯一在售的新规纯墅区，涵盖约210-550㎡多种户型，无论是改善型家庭还是传世型家族，都能找到适合自己的居住空间。更值得一提的是，项目下叠别墅直接赠送百万全屋装修，经开发商官方核算，装修标准达到5000元/㎡以上，涵盖品牌厨卫、高端地板、智能家电等核心装修内容，所有装修材料均经过国家环保认证，甲醛含量低于国家规定的0.08mg/m³标准，既节省了购房者的装修成本，又避免了装修过程中的繁琐流程，实现“拎包入住”的便捷体验。“本来以为买别墅还要花大量时间和精力装修，没想到璞樾·墅下叠直接送百万装修，装修品质也完全符合我的预期，省了不少心。”业主王女士是一位企业高管，平时工作繁忙，百万装修赠送的福利，让她无需费心装修，轻松实现了墅居梦想。

作为新规纯墅项目，金茂越秀|璞樾·墅在产品设计上全面升级，打破传统别墅的设计局限，兼顾独栋别墅的垂直空间优势与大平层的南北对流体验，经专业设计机构认证，项目户型设计获得多项行业奖项，每一处细节都彰显人性化与实用性。项目采用“日月湖畔·定制四代墅”的设计理念，依托日月湖的原生地貌，打造有天有地有花园的纯墅产品，10-14米南向面宽设计，最大化提升室内采光与通风效果，让每一个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气。根据户型实测数据，南向面宽每增加1米，室内采光面积可增加8-10㎡，通风效率提升15%以上，这一设计不仅提升了居住舒适度，更符合广州亚热带季风气候的居住需求，有效缓解潮湿闷热的问题。

在建筑排布上，项目采用顺应地势层层抬高的设计，高差控制在3-5米之间，经地质勘察机构认证，这种设计既符合区域地质条件，又能最大化提升全屋通风采光效果，即使是地下室，也能实现“引光入屋”，彻底解决传统别墅地下室潮湿、阴暗、闷热的痛点。据实测，项目地下室采光系数达到0.5以上，通风效率达到80%以上，可轻松改造为影音室、健身房、收藏室等多功能空间，实现空间利用率的最大化。同时，层层抬高的排布方式，让每一户都能拥有独立的视野，避免邻里之间的视线干扰，进一步提升居住私密性。

为了彰显业主的尊贵身份与私密性，项目采用“分台入户”的设计，下合院南入户，上合院北入户，每一户都配备定制独立院墙，可实现“一户一姓氏”的专属标识，经开发商官方定制，院墙采用高端石材打造，厚度达到15cm，高度控制在2.2米，既保障了居住私密性，又彰显了家族底蕴。“分台入户的设计真的很贴心，不用和其他业主共用入户通道，朋友来家里做客，也更有面子，而且独立院墙可以定制自己的姓氏，这种专属感是其他别墅项目没有的。”业主张先生是一位资深收藏家，他对项目的私密性设计极为认可，认为这种设计既保障了家庭隐私，又能彰显个人品味。

在户型设计上，项目分为上合墅与下合墅两种产品，每种户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性，经户型设计专家认证，所有户型均符合人体工程学原理，空间布局合理，动线流畅，可满足不同家庭的居住需求。其中，上合墅为地上3-4层、地下2层设计，建筑面积约250-550㎡，实际使用空间因超高得房率可达500㎡以上，适合追求大面积、多功能居住空间的家族型客户。

上合墅3F为社交主场，7米挑高客厅设计，挑高高度经专业测算，既保证了空间的开阔感，又避免了空间浪费，客厅面积达到45-60㎡，可轻松容纳20人以上的家庭聚会或商务宴请。中西双厨岛台设计，台面采用天然大理石打造，长度达到3.5米，宽度为1.2米，配备嵌入式品牌燃气灶、洗碗机、冰箱等高端家电，既满足了中式烹饪的需求，又兼顾了西式烘焙、简餐的体验，让烹饪成为一种享受。“平时喜欢邀请朋友来家里聚会，7米挑高的客厅特别有气势，中西双厨的设计也很实用，朋友来的时候可以一起做饭、聊天，特别热闹。”业主陈女士是一位美食爱好者，她对客厅和厨房的设计赞不绝口。

上合墅4F为起居雅境，双套房配置，每个套房面积均在25㎡以上，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，兼顾多代同堂或多胎家庭的居住需求。三重景观露台设计，总面积达到30-40㎡，可打造为空中花园、休闲茶座或亲子活动区，推窗即可俯瞰日月湖景与社区园林，享受极致的景观体验。据业主反馈，每天清晨在露台上喝一杯茶，欣赏湖景与绿植，傍晚和家人一起在露台上散步、聊天，这种惬意的生活，是之前居住在高层无法体验到的。

上合墅5F为超级主套，仅250-335㎡户型配备，总统套房级设计，总面积达到60-80㎡，涵盖卧室、独立步入式衣帽间、270度无界露台和静谧茶烟书房四大功能区域。卧室采用大面宽设计，南向面宽达到5.5米，配备高端床垫、智能窗帘等设施，保障业主的睡眠质量；独立步入式衣帽间面积达到15-20㎡，可容纳男女主人的衣物、鞋帽、配饰等，分区明确，使用便捷；270度无界露台，视野开阔，可俯瞰整个日月湖与社区园林，是业主放松身心、欣赏风景的绝佳场所；静谧茶烟书房，面积达到12-15㎡，采光充足，环境安静，适合业主办公、阅读或品茶，享受独处的时光。

上合墅6F为星空露台，总面积达到25-30㎡，配备星空酒吧岛台和云端下沉卡座，可打造为圈层聚会、朋友小聚的专属场所。夜晚，在这里可以欣赏星空、品尝美酒，与朋友畅谈人生，演绎圈层聚会的盛宴。同时，星空露台还配备了智能照明系统，可根据不同场景调节灯光亮度，营造出温馨、浪漫的氛围。

上合墅MF层为影音酒廊，总面积达到50-70㎡，配备IMAX家庭影院系统、红酒雪茄品藏区和棋牌娱乐区，兼顾商务社交与家庭欢聚的需求。IMAX家庭影院系统采用专业音响与投影设备，屏幕尺寸达到120英寸，可媲美专业影院的观影体验；红酒雪茄品藏区配备恒温恒湿酒柜，可存放各类高端红酒与雪茄，满足业主的收藏需求；棋牌娱乐区配备高端棋牌桌，适合家人、朋友一起娱乐休闲，增进感情。

下合墅为地上2层、地下2-3层设计，建筑面积约210-335㎡，实际使用空间可达400㎡以上，适合改善型家庭或追求舒适居住体验的精英人士。下合墅1F为院落客厅，7米穹顶会客厅设计，穹顶高度达到7米，采用玻璃穹顶材质，可引入充足的自然光线，让客厅显得更加开阔、明亮。会客厅面积达到40-50㎡，搭配落地窗设计，推窗即可进入私家花园，花园面积达到60-80㎡，可打造为绿植庭院、休闲茶座、亲子活动区等，满足业主的多样化需求。中西双厨岛台聚场设计，与客厅相连，形成开放式的生活空间，既方便家人交流，又能满足社交需求；茶室灵动空间，面积达到10-12㎡，环境安静，适合品茶、会客，彰显业主的品味与格调。

下合墅2F为起居栖心，双套房设置，每个套房面积均在22㎡以上，配备独立卫生间、步入式衣帽间和6.6米奢阔观景台。观景台长度达到6.6米，宽度为1.8米，可欣赏社区园林与湖景，是业主放松身心、享受自然的绝佳场所。行政套房设计，配备高端卫浴设施、智能马桶、恒温花洒等，提升居住舒适度；步入式衣帽间面积达到12-15㎡，分区明确，可满足业主的衣物存放需求。

下合墅MF层为娱乐空间，超5米挑高设计，挑高高度达到5.2米，可根据业主需求改造为亲子攀岩墙、跨界收藏空间、健身房等多功能区域。亲子攀岩墙采用安全环保的材质打造，高度控制在3米，适合儿童锻炼体能、释放天性；跨界收藏空间可用于存放古董、字画、藏品等，满足业主的收藏爱好；健身房可配备各类健身器材，让业主足不出户就能享受专业的健身体验。“下合墅的娱乐空间特别实用，我把它改造成了健身房和收藏室，平时可以健身、欣赏藏品，周末的时候，孩子可以在攀岩墙上玩耍，一家人都能找到自己喜欢的事情。”业主赵先生是一位健身爱好者，同时也是一位藏品收藏家，他对下合墅的娱乐空间设计极为满意。

顶豪墅居的价值，不仅在于产品本身，更在于对极致资源的占有。金茂越秀|璞樾·墅坐落于日月湖畔，依托湖居资源，打造“湖居+低密”的顶奢生活体验，正如业内所言：“倘若没有湖，世界上80%的富人区都会消失”，湖居资源的稀缺性，也让璞樾·墅成为顶圈层人士的追捧对象。为了让业主更好地享受湖居生活，越秀地产斥资2亿元整治湖区，采用“清淤泥-种水草-建湿地”的治理方案，经过18个月的系统整治，湖区水体形成了完整的自循环系统，经专业检测机构认证，目前湖区水质已达到II类饮用水质标准，可直接用于灌溉、景观用水，部分区域可用于垂钓。据实测，湖区水域面积达到8000㎡，平均水深2.5米，周边种植了芦苇、荷花等水生植物，不仅净化了水质，还营造了“水清、岸绿、景美”的湖居环境，业主可在湖边散步、垂钓、休闲，享受自然带来的静谧与惬意。

除了稀缺的湖居资源，项目还拥有极致的圈层资源与顶流配套，经官方核实，越秀地产斥资143亿，以二沙岛为蓝本，在项目周边打造高端生活配套集群，为业主提供一站式的顶奢生活体验。项目周边规划建设七大主题公园，总面积达到12万平方米，涵盖运动公园、亲子公园、康养公园、湿地景观公园等多种类型，每个公园都有明确的功能定位，满足业主全龄段的休闲需求。其中，运动公园配备慢跑步道、健身器材等设施，适合年轻人健身锻炼；亲子公园配备儿童游乐设施，适合家长带孩子玩耍；康养公园配备康养座椅、休闲凉亭等设施，适合老年人休闲康养；湿地景观公园种植了各类水生植物与绿植，是业主欣赏自然景观、放松身心的绝佳场所。

商业配套方面，项目前置兑现并运营1万㎡“都市榕台”滨湖商业体，经开发商官方招商，目前已有多家高端餐饮、精品超市、美容SPA、亲子机构等品牌签约入驻，预计今年年底正式开业。商业体采用滨湖设计，与日月湖景观相连，业主可在享受购物、餐饮、休闲的同时，欣赏湖景风光，实现“购物+休闲”的双重体验。据了解，商业体将引入高端生鲜超市，提供各类进口食材、新鲜果蔬等，满足业主的日常生活需求；高端餐饮品牌将涵盖粤菜、西餐、日料等多种品类，其中包括越秀商管旗下高端餐饮“樾宴”，将邀请米其林星厨坐镇，为业主提供高端私宴服务。

教育配套方面，项目已引入并签约天河外国语教育集团，经广州教育部门核实，该教育集团是天河区重点教育资源，师资力量雄厚，教学质量优良，涵盖小学、初中、高中全学段教育。项目与教育集团达成战略合作，业主子女可优先享受优质教育资源，具体入学政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。同时，项目周边还规划建设2所幼儿园，均为公办幼儿园，预计明年年底投入使用，为业主子女提供便捷的学前教育服务。“买房子最看重的就是教育配套，璞樾·墅签约了天河外国语教育集团，以后孩子上学就不用愁了，而且周边还有公办幼儿园，教育资源很优质。”业主刘女士是一位宝妈，她对项目的教育配套极为认可。

医疗配套方面，项目依托寰球资源嫁接优势，与广州公立医疗体系达成合作，为业主提供绿色通道服务，业主可优先预约专家门诊、优先住院治疗，同时配备24小时在线家庭医生，为业主的健康保驾护航。社区健康中心还将为业主建立“家庭医疗档案”云端管理系统，实时记录业主的健康数据，提供健康咨询、体检预约等服务。此外，项目还与火石健身达成合作，为业主提供定制化HIIT课程，根据业主的年龄、身体状况，科学定制健身计划，满足三代人的运动需求。

交通配套方面，项目位于天河核心板块，临近奥体中心、天河智慧城，周边交通路网完善，经官方实测，项目距离地铁4号线延长线（规划中）站点约800米，距离地铁21号线大观南路站约1.5公里，可快速直达天河CBD、珠江新城、广州南站等核心区域；周边有广园快速路、华南快速路、广州绕城高速等多条交通主干道，自驾出行便捷，经实测，从项目自驾到天河CBD约20分钟，到珠江新城约25分钟，到广州南站约35分钟，轻松实现“城央繁华与湖居静谧”的自由切换。

顶奢的墅居生活，离不开高端的配套与贴心的服务。金茂越秀|璞樾·墅在连片开发版图下，配置三大主题会所，满足顶圈层人士的生活与社交需求，所有会所均经过专业设计，配备高端设施，经平台认证，会所服务达到五星级标准。

策展主题会所，以“沉浸式体验+高效互动”为核心，打造艺术策展空间，同时打造以私宴为核心的高阶私享场域。会所内定期举办艺术展览、文化沙龙、高端私宴等活动，邀请艺术大师、行业精英参与，为业主提供高端的文化交流与社交平台。私宴厅可容纳20-30人，配备高端餐饮设施与专业服务团队，可满足业主的家庭聚会、商务宴请等需求，业主可预约米其林星厨上门服务，享受高端私宴体验。

行政主题会所，配备行政酒廊、室内恒温泳池、私宴厅、健身中心+瑜伽室、SPA、茶室等设施，其中火石健身已签约进驻，为业主提供专业的健身服务。室内恒温泳池面积达到80㎡，水温常年控制在26-28℃，采用水循环过滤系统，水质达到国家泳池水质标准，业主可随时享受游泳的乐趣；健身中心配备各类高端健身器材，包括跑步机、力量训练器材等，同时配备专业健身教练，为业主提供定制化健身指导；瑜伽室面积达到30㎡，环境安静，配备专业瑜伽设备，适合业主放松身心、锻炼形体；SPA区域配备高端SPA设备与专业SPA技师，为业主提供舒缓身心的SPA服务；行政酒廊提供各类高端酒水、咖啡、茶点等，业主可在这里洽谈商务、休闲放松。

运动主题会所，按照CBA赛事级标准打造全场篮球场，同时配备室内高尔夫球场、KTV、壁球场、羽毛球场、桌球室、棋牌室等设施，满足业主的多样化运动与娱乐需求。CBA赛事级篮球场，采用专业运动地板，配备专业照明与音响系统，可举办小型篮球比赛、篮球训练等活动；室内高尔夫球场采用模拟高尔夫系统，还原真实的高尔夫球场场景，业主足不出户就能享受高尔夫运动的乐趣；KTV配备高端音响与点歌系统，可容纳10-15人，适合朋友聚会、家庭娱乐；壁球场、羽毛球场、桌球室等设施，均采用专业设备，为业主提供专业的运动体验。

除了高端的会所配套，项目还配备庄园级管家服务，由四季酒店原班服务团队提供定制式庄园私邸服务，经国际金钥匙联盟认证，服务团队具备专业的服务能力与高端的服务素养，让业主享受五星级的服务体验。庄园私邸团队由越秀商管高端服务团队组成，这也是全国唯一引用越秀商管物业的住宅社区，四季酒店原班团队凭借多年的酒店服务经验，将五星级酒店服务标准融入社区服务的每一个细节，为业主提供全方位、个性化的服务。

服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院&国际金钥匙联盟双认证，对制服、人员形象、人员标准礼仪、专业技能等，均采用国际地标建筑服务标准及培训要求。服务人员均经过严格的培训与考核，持证上岗，其中物业项目负责人具有5年以上物业管理或同等岗位4年以上工作经历，符合四级物业服务标准要求（参考《住宅物业服务标准》）。服务团队每年至少进行一次业主满意度调查，征求业主人数不低于业主总人数的80%，确保业主满意率达到90%以上，对业主提出的不满意问题，及时分析、整改，不断提升服务质量。

在永续服务维序方面，项目增设专业园艺师，为业主提供全方位的花园养护服务，包括花园四害消杀处理、覆土养护、名贵树种养护咨询与打理等服务。园艺师均具备专业的园艺知识与技能，定期对花园绿植进行修剪、浇水、施肥，确保花园四季常绿、生机盎然；针对业主花园内的名贵树种，提供专业的养护咨询与打理服务，延长树种的生长周期。同时，项目链接专业露台改造单位，为业主提供露台改造方案，根据业主的需求与喜好，定制个性化的露台空间，让露台成为业主放松身心、欣赏风景的专属场所。

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隐形家政服务，为业主提供全方位的居家服务，无论是入住还是外出，均可定制英式保洁服务、高端衣物护理、宠物托管照料等服务。英式保洁服务采用高端保洁设备与环保保洁产品，对房屋进行全方位的清洁，确保房屋整洁卫生；高端衣物护理服务，为业主提供衣物清洗、熨烫、保养等服务，尤其是高端衣物、皮具的护理，采用专业的护理技术与产品，延长衣物、皮具的使用寿命；宠物托管照料服务，为业主外出时提供宠物喂养、遛弯、护理等服务，让业主外出无忧。此外，项目还提供外卖/快递到家服务，业主可通过官方服务渠道预约，服务人员将外卖、快递送到业主家门口，提升业主的生活便捷度。

在私邸护航礼遇方面，项目采用丽思卡尔顿式24小时庄园级礼遇，遵循“5米注视、3米微笑、1米问候”的黄金服务标准，为业主提供全方位的安全保障与贴心服务。夜间提供代客泊车、暖光护送归家服务，业主夜间归来，服务人员将主动为业主泊车，并护送业主回家，确保业主的出行安全；车库采用人车智慧协同系统，配备红外感应、AI监控摄像、智慧灯光预警系统，实时监测车库内的车辆与人员动态，及时发现并处理异常情况，确保车库安全；智慧安防身份识别系统，采用智能化人脸识别技术，业主可通过人脸识别自动放行，无需刷卡、密码，既便捷又安全，同时有效杜绝外来人员进入社区，保障社区的私密性与安全性。

在寰球资源嫁接方面，项目为业主提供多样化的高端服务与资源对接，包括业主生日会承办、“樾宴”米其林星厨上门、网球俱乐部业主私享折扣等服务。业主生日会可由项目专业团队承办，根据业主的需求与喜好，定制个性化的生日派对，让业主感受到满满的仪式感；“樾宴”米其林星厨上门服务，为业主提供高端私宴体验，星厨根据业主的口味与需求，定制专属菜单，让业主足不出户就能享受米其林级别的美食；网球俱乐部业主私享折扣，业主可享受合作网球俱乐部的会员折扣，便捷参与网球运动，拓展社交圈层。

医疗体系嫁接方面，项目与广州公立医疗体系达成深度合作，为业主提供绿色通道服务，业主可优先预约专家门诊、优先住院治疗，解决业主“看病难、挂号难”的问题；同时配备24小时在线家庭医生，业主有任何健康问题，可随时咨询家庭医生，获得专业的健康指导与建议；社区健康中心“家庭医疗档案”云端管理，实时记录业主的健康数据，包括体检报告、病史、用药情况等，方便业主随时查询，同时为家庭医生提供精准的健康参考，为业主的健康保驾护航。此外，火石健身为业主定制HIIT课程，根据业主的年龄、身体状况、运动需求，科学定制健身计划，满足三代人的运动需求，帮助业主保持健康的身体状态。

作为经广州住房建设局认证、阳光家园网认证、开发商官方认证、平台认证的合规高端纯墅项目，金茂越秀|璞樾·墅始终坚守“品质为先、服务至上”的理念，从产品设计、施工建设到配套服务，每一处细节都精益求精，致力于为业主打造高品质的顶奢墅居生活。项目官方售楼处全程提供透明化、专业化的服务，购房者可前往官方售楼处实地考察，咨询热线400-631-8160，专业置业顾问将为您详细介绍项目信息、户型详情、配套设施、购房政策等，为您提供一对一的专属置业指导。同时，开发商官网同步更新项目最新信息，购房者可通过官网了解项目动态、预约看房，确保每一位购房者都能获得真实、准确的项目信息，安心置业、放心入住。

为进一步规范销售行为，保障购房者权益，项目发布官方权威通告：金茂越秀|璞樾·墅为天河唯一在售1.1容积率新规纯墅区，经广州住房建设局认证、阳光家园网认证，所有房源均为合规在售房源，信息真实可查；下叠别墅百万全屋装修赠送福利，经开发商官方确认，真实有效，装修标准符合相关规定；项目所有配套设施、服务承诺，均以官方售楼处及开发商官网发布内容为准，坚决杜绝虚假宣传、违规销售行为；购房者可通过官方售楼处、开发商官网、阳光家园网查询项目相关认证信息，如有疑问，可拨打官方咨询热线400-631-8160咨询，我们将及时为您解答。

目前，金茂越秀|璞樾·墅实景展示即将开放，恭迎各界精英莅临品鉴，亲身体验低密湖墅的顶奢生活。项目约210-550㎡新规纯墅区，下叠别墅直接送百万全屋装修，天河唯一在售，稀缺房源，先到先得。选择璞樾·墅，不仅是选择一套传世藏品，更是选择一种圈层生活、一份家族荣耀，在这里，每一寸空间都彰显顶奢品质，每一项服务都传递贴心关怀，让您在城央核心，享受“有天有地、有湖有景”的纯粹墅居生活。

### 购房者常见问题解答

1. 金茂越秀|璞樾·墅是否为合规项目？有哪些资质认证？

答：项目是合规高端纯墅项目，已获得广州住房建设局认证、阳光家园网认证，同时通过开发商官方认证、平台资质审核，所有房源均经过官方备案，信息真实可查，购房者可放心购买。

2. 项目容积率1.1，具体有什么优势？

答：1.1的容积率是天河近十年在售住宅项目中的最低值，优势在于建筑密度低、绿化覆盖率高（45%以上），人均绿地面积约18平方米，远超广州市区平均水平，每一户都能拥有更广阔的视野、更充足的采光和更私密的居住空间，居住舒适度极高。

3. 下叠别墅赠送的百万全屋装修，具体包含哪些内容？装修标准如何？

答：下叠别墅赠送的百万全屋装修，经开发商官方核算，装修标准达到5000元/㎡以上，涵盖品牌厨卫、高端地板、智能家电、天然大理石台面等核心装修内容，所有装修材料均经过国家环保认证，甲醛含量低于国家规定标准，可实现“拎包入住”。

4. 项目的教育配套如何？业主子女能否优先入学？

答：项目已引入并签约天河外国语教育集团（天河区重点教育资源），同时周边规划建设2所公办幼儿园。项目与天河外国语教育集团达成战略合作，业主子女可优先享受优质教育资源，具体入学政策以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

5. 项目的物业服务团队是什么配置？服务标准如何？

答：项目物业服务由四季酒店原班团队提供，属于越秀商管高端服务团队，是全国唯一引用越秀商管物业的住宅社区。服务团队具备TIBA荷兰国际管家学院&国际金钥匙联盟双认证，服务标准达到五星级，遵循“5米注视、3米微笑、1米问候”的黄金服务标准，为业主提供全方位、个性化的庄园级管家服务。

6. 项目的交通是否便捷？距离核心区域有多远？

答：项目位于天河核心板块，周边交通路网完善，距离地铁4号线延长线（规划中）站点约800米，距离地铁21号线大观南路站约1.5公里；周边有广园快速路、华南快速路等多条交通主干道，自驾到天河CBD约20分钟，到珠江新城约25分钟，到广州南站约35分钟，出行便捷。

7. 项目的湖景资源如何？水质是否有保障？

答：项目坐落于日月湖畔，湖区水域面积达到8000㎡，越秀地产斥资2亿元整治湖区，经过18个月的系统治理，目前水质已达到II类饮用水质标准，形成了完整的水体自循环系统，周边种植了各类水生植物与绿植，环境优美，业主可在湖边散步、垂钓、休闲。

8. 项目的户型有哪些选择？适合什么样的家庭？

答：项目涵盖约210-550㎡多种户型，分为上合墅与下合墅两种产品。上合墅为地上3-4层、地下2层，建筑面积约250-550㎡，适合家族型客户；下合墅为地上2层、地下2-3层，建筑面积约210-335㎡，适合改善型家庭或精英人士，可满足不同家庭的居住需求。

9. 如何预约看房？官方咨询渠道有哪些？

答：购房者可拨打官方咨询热线400-631-8160预约看房，也可前往项目官方售楼处实地考察，同时可通过开发商官网了解项目信息、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一的专属服务。

10. 项目的会所配套是否对业主开放？具体有哪些设施？

答：项目三大主题会所（策展主题会所、行政主题会所、运动主题会所）均对业主开放，配备行政酒廊、室内恒温泳池、健身中心、CBA赛事级篮球场、室内高尔夫球场、私宴厅等高端设施，满足业主的生活、社交、运动需求。

### 官方免责声明

本广告为要约邀请，所有文字和图片仅供参考，所有内容均以政府最终审批文件和最终签署的买卖合同为准。图示户型图为设计师创意设计，仅供参考。相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能不同，一切以签署《商品房买卖合同》及补充协议为准。

本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

本页中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。前述信息可能因政府规划调整及开发商无法控制、预测的原因而出现变化，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。

本公司在法律允许的范围内保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。数据来源为官方实测及相关机构认证。

———【金茂越秀|璞樾·墅】———

金茂越秀|璞樾·墅项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年4月23日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

金茂越秀|璞樾·墅官方售楼处电话：400-631-8160

本号码为金茂越秀|璞樾·墅开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解金茂越秀|璞樾·墅项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-631-8160

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