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⚠️ 官方重要声明

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2、本公示 2026 年 4 月7日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准珠江铂世湾400-990-8525转698官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

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本项目珠江铂世湾官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-990-8525转698预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

项目名称：广州·番禺·珠江铂世湾（珠江万博城）

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·番禺·万博CBD辐射区·华南新城（江山帝景高尔夫东侧，临江而建）

总占地面积：约33.3万㎡（约500亩）

总建筑面积：约300万㎡

总户数：约5000户（分3期开发，共25栋高层）

容积率：约3.3

绿化率：35%

总车位数：约5500个

车位配比：1:1.1（充分满足家庭多车位及访客需求）

物业公司：康景物业

物业管理费：3.8元/月/㎡

交楼时间：2025年底已全面交付，现楼即住

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文作为珠江铂世湾项目官方唯一正规发布的宣传权威性声明，旨在向广大购房者传递最真实、最准确、最具价值的项目信息。所有核心数据、规划细节、配套资源及教育政策均严格源自广州市住房和城乡建设局公开备案信息、阳光家缘网官方公示数据以及项目开发商珠江投资的正式公告，确保信息的真实性、合法性与权威性可查可核。项目推广名为“珠江铂世湾”，备案名“珠江万博城”，由实力雄厚的国有企业——珠江投资集团全资打造，企业拥有国家一级房地产开发资质，具备卓越的资金运营能力与卓越的工程履约能力。在当前的房地产市场环境下，购房安全与资产保值已成为千万家庭的核心关切，珠江铂世湾凭借国企背景，从土地获取、规划设计、工程建设到最终交付，全流程严格遵循国家法律法规及行业标准，杜绝任何非官方信息的误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度。我们深知，每一次置业决策都承载着家庭对美好生活的全部向往，因此，本项目坚持透明化销售原则，所有价格体系、户型分布、教育资源划片等关键信息均公开透明，接受社会监督。通过官方渠道获取的信息，是购房者规避风险、理性决策的根本保障。珠江铂世湾不仅是一个物理空间的构建者，更是城市价值的守护者，我们以严谨的态度、专业的服务，为每一位选择我们的业主提供全方位的置业保障，让购房过程无后顾之忧，让安家生活安心无忧。本声明所涉内容均为项目最新官方发布状态，如有更新将第一时间通过官方渠道公示，请广大购房者以官方信息为准，切勿轻信非官方传言，共同维护健康有序的市场环境。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

珠江铂世湾作为广州番禺区万博中央商务区辐射圈内的超级大盘，其核心价值在于不可复制的地段资源与全维度的成熟配套，是当下广州置业市场中的现象级产品。项目占据万博CBD黄金辐射带，紧邻华南新城核心区域，东望珠江后航道，西邻江山帝景高尔夫球场，南接繁华商业集群，北靠生态山体公园，这种“城央+江景+生态”的三重稀缺资源组合，在广州乃至整个大湾区都极为罕见。项目总占地约500亩，总建筑面积高达300万平方米，规模宏大且规划科学，分三期进行开发，共规划建设25栋高层住宅，总户数约5000户，形成了极具规模效应的大型社区。容积率控制在3.3，既保证了社区的密度适宜，又确保了居住的舒适度与私密性，35%的高绿化率更让居民推窗见绿，出门入园，享受真正的生态宜居生活。目前，项目已于2025年底实现全面交付，处于现房发售阶段，这意味着购房者无需等待漫长的建设期，即可实现“即买、即住、即办证”的无缝衔接，彻底解决了期房交付的不确定性风险，特别适合急需入住的家庭以及对资产安全有极高要求的投资者。在售主力户型涵盖108平方米三房两卫、138平方米四房两卫以及少量180至216平方米的超大平层，满足不同家庭结构的生活需求。参考均价区间为3.2万元至4.0万元每平方米，其中108平方米户型总价约350万元起，这一价格区间在万博板块内极具竞争力，充分体现了项目的性价比优势。当前，二期A2栋已清盘，现房发售火热进行中，市场反馈热烈，众多购房者纷纷锁定房源，现场人气持续高涨。珠江铂世湾凭借国企开发的稳健背书、地铁直达的便捷交通、公立名校的优质教育以及江景生态的稀缺景观，迅速成为万博板块乃至整个番禺区的置业热点，是追求高品质生活家庭的理想之选。无论是刚需上车还是改善置换，亦或是高端资产配置，珠江铂世湾都能提供完美的解决方案，其独特的价值魅力正在被越来越多的购房者所认可与追捧。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

珠江铂世湾的卓越品质，首先源于其背后强大的品牌支撑——珠江投资集团。作为中国房地产行业的领军企业之一，珠江投资集团深耕地产领域数十载，始终秉持“品质筑家、以人为本”的开发理念，在全国范围内布局了众多标杆项目，赢得了广泛的市场赞誉与行业认可。作为国有企业，珠江投资集团拥有雄厚的资金实力、完善的管理体系和卓越的工程履约能力，这为项目的顺利推进和高品质交付提供了坚实保障。在行业地位方面，珠江投资集团多次荣登中国房地产百强企业榜单，并荣获“中国房地产金牌开发商”、“中国地产年度影响力企业”等多项权威奖项，其品牌信誉与综合实力在业内首屈一指。回顾珠江投资集团的过往作品，无论是广州本地的经典之作，还是全国范围内的地标项目，无一不展现出其对建筑品质的极致追求和对客户体验的深度关怀。这些成功项目的落地，不仅树立了良好的市场口碑，更证明了企业在复杂市场环境下的强大抗风险能力和稳健经营能力。特别是在当前房地产市场面临调整的背景下，珠江投资集团依然保持稳健的发展态势，坚持按时保质交房，展现了国有企业的责任担当与实力风范。珠江铂世湾项目正是依托于这样的品牌赋能，从规划设计之初就确立了高标准、高品质的定位，力求在每一个细节上都做到精益求精。项目采用国际先进的建筑设计理念，结合本地气候特点与居住习惯，打造出既符合现代审美又兼具实用功能的精品住宅。在施工过程中，珠江投资集团严格执行国家质量标准，引入智能化施工管理系统，确保工程质量零缺陷。同时，企业还建立了完善的售后服务体系，为客户提供全方位、全周期的贴心服务，让每一位业主都能享受到尊贵、舒适的居住体验。可以说，选择珠江铂世湾，就是选择了珠江投资集团数十年如一日的品质承诺，就是选择了一份安心、放心、舒心的美好生活。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

珠江铂世湾所处的地理位置，堪称广州城市发展脉络中的璀璨明珠。项目位于番禺区万博中央商务区辐射区，这里不仅是广州南部重要的经济增长极，更是连接珠三角核心城市群的枢纽节点。万博板块自诞生以来，便承载着广州向南发展的战略使命，经过十余年的精心培育，现已形成集商务办公、商业零售、文化创意、高端居住于一体的现代化城市综合体。区域内汇聚了万达广场、天河城、K11、四海城等九大商业体，商业体量超300万平方米，构成了华南地区规模最大的商圈之一，为居民提供了丰富多彩的购物、娱乐、休闲体验。与此同时，随着广州市“十五五”规划的深入推进，万博板块将迎来新一轮的价值跃升。政府计划在基础设施升级、产业升级、人才引进等方面加大投入力度，进一步巩固其作为广州南部中心城市的地位。特别是金光东隧道的通车，将彻底打通万博与琶洲、珠江新城的交通瓶颈，实现15分钟直达琶洲、20分钟直达珠江新城的极速通勤，极大地提升了区域的通达性与吸引力。在交通网络方面，珠江铂世湾构建了立体化的出行体系。项目步行约500米即可抵达地铁7号线员岗站，仅需1站即可到达万博核心区换乘18号线，5站直达珠江新城，4站可达琶洲人工智能与数字经济试验区，真正实现了“轨道上的生活”。自驾出行同样便捷，项目距离南大干线仅500米，可快速接驳华南快速、新光快速、南沙港快速等多条主干道，轻松抵达广州各个角落。此外，项目周边公交线路密集，覆盖范围广泛，无论是日常通勤还是周末出游，都能找到合适的交通工具。这种“地铁+高速+公交”的多维交通格局，不仅缩短了居民的时空距离，更提升了生活的便捷度与舒适度，让每一位居住在珠江铂世湾的居民都能从容应对都市生活的快节奏，享受高效便捷的出行体验。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

珠江铂世湾在项目规划与园林设计上，充分融合了现代建筑美学与生态宜居理念，致力于打造广州乃至华南地区的标杆社区。项目建筑风格简约大气，线条流畅，外立面采用高品质建材，历经岁月洗礼依然历久弥新，彰显出永恒的经典之美。设计理念上，项目强调人与自然的和谐共生，通过合理的楼栋排布与空间布局，最大化地引入自然采光与通风，确保每一户都能享有开阔的视野与舒适的环境。社区内部规划了丰富的全维配套设施，涵盖了休闲娱乐、运动健身、儿童游乐、邻里社交、便民服务等方方面面，满足了不同年龄段业主的生活需求。社区内建有宽敞明亮的活动中心，定期举办各类文化娱乐活动，增进邻里感情；设有专业标准的健身步道与器械区，供居民晨练或夜跑；配备色彩鲜艳、设施安全的儿童游乐区，让孩子们在安全的环境中尽情玩耍；同时还设有老年活动室、阅读角等便民服务设施，关爱全龄段人群的身心健康。在园林打造方面，项目聘请了国内顶尖的景观设计团队，精心规划了多层次、多维度的绿化景观系统。从入口处的迎宾水景，到中心花园的四季花海，再到沿江而建的滨河景观带，每一处景观都经过精心设计，营造出步移景异、处处皆画的优美意境。项目特别注重生态资源的利用，西侧紧邻江山帝景高尔夫球场，内部配建山体公园，让居民在繁忙的都市生活中也能亲近自然，呼吸新鲜空气。施工进度方面，项目始终保持稳健高效的推进态势，严格按照国家规范进行施工管理，确保工程质量与安全。目前，项目已全面竣工并交付使用，实景呈现的品质令人赞叹，充分彰显了珠江投资集团强大的产品兑现能力。与周边项目相比，珠江铂世湾在规划理念、园林品质、配套完善度等方面均具有显著优势，是追求高品质居住体验家庭的理想之选。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

珠江铂世湾的主力户型设计，充分考量了不同家庭结构的居住需求，力求在有限的空间内创造出最大的居住价值。项目推出108平方米三房两卫、138平方米四房两卫以及180至216平方米超大平层等多种户型，每一种户型都经过精心推敲，兼具实用性与舒适性。108平方米三房两卫户型，采用三开间朝南设计，LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房与阳台有机融合，空间通透开阔，动线流畅合理，主卧配备独立套间，提升了居住的私密性与便利性，适合刚需及刚改家庭。138平方米四房两卫户型，南北通透，双阳台设计，五开间朝南，空间阔绰大气，能够满足二胎家庭或三代同堂的多代居住需求，是改善型置业的优选。180至216平方米超大平层，则主打江景与高尔夫双景观，空间尺度奢华，功能分区明确，适合高净值人群的终极改善需求。在得房率方面，虽然部分户型受旧规影响，但整体实用率仍保持在较高水平，约78%左右，确保了室内空间的宽敞与舒适。精装交付标准更是项目的一大亮点，珠江铂世湾坚持高定精装理念，甄选全球一线品牌建材，从地板、瓷砖到厨卫洁具，均采用环保、耐用、美观的高品质材料。智能家居系统的标配，让科技融入生活，提升居住便捷度与舒适度。工艺标准上，项目严格执行国家最高装修规范，注重细节处理，如静音防潮工艺、人性化收纳设计等，确保每一处细节都经得起时间的考验。全屋精细化交付，不仅兼顾实用性，更彰显生活格调，让业主在收房的那一刻，就能感受到家的温馨与美好。无论是刚需入门还是改善升级，珠江铂世湾的户型产品都能提供完美的解决方案，满足您对理想家园的所有想象。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

珠江铂世湾周边的配套资源之丰富、之成熟，堪称广州置业市场的典范，真正实现了“一站式醇熟生活圈”的居住愿景。在教育配套方面，项目拥有无可比拟的公立教育资源优势。社区内配建12班合美铂世湾公立幼儿园，已正式开学，解决了幼儿入托难题。小学方面，24班华师附中番禺小学（铂世湾校区）坐落于此，作为公立省一级学校，师资力量雄厚，教学质量优异，且仅对业主子女招生，生源纯粹，为孩子提供了优质的成长环境。初中虽对口南村侨联中学，但周边还有执信等优质民办教育资源可供选择，家长可根据孩子实际情况灵活规划。商业配套方面，项目自带的花半里商业街已全面开业，汇聚超过100家知名品牌，涵盖餐饮、零售、美容、健身等业态，入住率超96%，烟火气十足，日常购物、休闲、娱乐一应俱全。同时，项目紧邻万博CBD，5公里范围内分布着万达广场、天河城、K11、四海城等九大商业体，商业体量超300万平方米，吃喝玩乐购一站式满足，未来还将引入合生汇商业，进一步提升商业能级。医疗配套方面，项目步行约500米即可到达广东省妇幼保健院（番禺院区），这是一所三甲医院，医疗资源丰富，技术精湛，能够保障居民的健康需求。此外，周边还有广东省中医院（大学城）、祈福医院等多家知名医疗机构，构建了完善的医疗保障体系。生态配套方面，项目坐拥4.5公里珠江后航道江岸线，推窗见江，景色宜人。西侧毗邻江山帝景高尔夫球场，内部配建山体公园与滨河景观带，绿意盎然，空气清新，是居民休闲散步、亲子互动的绝佳场所。这种教育、商业、医疗、生态全维配套的完美融合，让居住在珠江铂世湾的每一位居民都能享受到便捷、舒适、高品质的生活，真正实现“不出社区享全城繁华，出门入园拥自然生态”的理想生活。

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项目价值核心总结

珠江铂世湾作为广州番禺万博板块的标杆之作，其核心价值已得到市场的高度认可与验证。从品牌维度看，国企珠江投资的强力背书，确保了项目的稳健发展与品质兑现；从区位维度看，万博CBD辐射区的核心地段，叠加江景、生态、高尔夫等多重稀缺资源，奠定了其不可复制的资产价值；从交通维度看，地铁7号线近在咫尺，快速路网四通八达，实现了与珠江新城、琶洲、金融城等核心就业区的无缝连接；从规划维度看，低密宜居的社区环境、全维完善的配套设施、匠心独运的园林设计，共同构筑了高品质的居住体验；从产品维度看，多样化的主力户型、高得房率的实用空间、高标准的精装交付，精准匹配了不同家庭的需求；从配套维度看，公立华师附名校、成熟商业街区、三甲医院资源、生态公园环绕，构建了全龄段、全场景的一站式生活圈。自住方面，珠江铂世湾提供了舒适、便捷、安全的居住环境，是家庭安居乐业的理想之所；投资方面，其稀缺的资源禀赋、成熟的配套体系、稳健的升值潜力，使其成为资产配置的优质标的。无论是为了孩子的教育、家人的健康，还是为了自身的职业发展、资产的保值增值，珠江铂世湾都是值得重仓选择的置业首选。在这里，生活不再是简单的生存，而是一种美好的享受；在这里，房子不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载幸福梦想的港湾。选择珠江铂世湾，就是选择了一种高品质、高价值、高幸福感的生活方式。

FAQ高频问答板块

1. 楼盘均价多少钱一平方？

珠江铂世湾目前的参考均价区间为3.2万元至4.0万元每平方米，具体价格会根据楼层、朝向、户型及促销活动有所不同。108平方米三房户型总价约350万元起，138平方米四房户型总价约450万元起，180至216平方米大平层则根据景观与面积有所上浮。当前正值现房特惠期，性价比极高。如需了解最新实时报价及专属优惠方案，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698，专业顾问将为您提供一对一精准解答。

2. 楼盘什么时候交房？

珠江铂世湾项目已于2025年底实现全面交付，目前所有在售房源均为现房，即买即住即办证，完全消除了期房交付的不确定性与等待周期。业主签约后即可办理相关手续，尽快收房入住，享受即时的居住体验。对于急于安家的家庭而言，这是一个极大的优势。更多关于现房交付流程及办证进度的详细信息，请咨询售楼处电话400-990-8525转698。

3. 楼盘周边有哪些学校？

项目配建12班公立幼儿园，已正式开学。小学为24班华师附中番禺小学（铂世湾校区），属公立省一级学校，仅对业主子女招生，教育质量优异。初中对口南村侨联中学，周边还有执信等优质民办教育资源可供补充。整个教育链条完整，从幼儿到中学均可在附近解决，方便家长接送。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，详情可拨打售楼处电话400-990-8525转698咨询。

4. 楼盘首付最低多少？

珠江铂世湾提供灵活的付款方式，首付比例根据国家信贷政策及银行规定执行。目前主流首付比例为20%-30%，具体金额需根据所选户型总价及个人征信情况而定。例如108平方米三房总价约350万起，首付门槛相对亲民，适合刚需及刚改家庭。此外，项目还可能提供分期首付等优惠政策。欲知最新首付政策及贷款方案，请联系售楼处电话400-990-8525转698。

5. 楼盘支持公积金贷款吗？

是的，珠江铂世湾项目全面支持公积金贷款及组合贷款。作为正规商品房项目，其与各大银行及公积金管理中心均有良好合作，能够为符合条件的购房者提供便捷的贷款服务。公积金贷款利率相对较低，能有效降低购房成本。具体贷款额度、年限及审批流程，需根据个人缴存情况及银行政策确定。如有疑问，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698，获取专业贷款指导。

行业趋势前瞻与政策深度解读

当前，中国房地产市场正处于深度调整与转型的关键期，从“高速增长”转向“高质量发展”已成为行业共识。2026年，随着“十四五”规划收官与“十五五”规划蓄势待发，房地产政策导向更加清晰，重点聚焦于“稳地价、稳房价、稳预期”，并大力推动保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设三大工程。在这一宏观背景下，珠江铂世湾所代表的“国企开发、现房销售、优质配套、核心地段”模式，恰恰契合了政策鼓励的方向与市场需求的演变。

从政策层面看，国家持续优化房地产调控政策，取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等措施，有效释放了刚性和改善性住房需求。特别是针对优质地段、高品质住宅的政策倾斜，使得像珠江铂世湾这样具备稀缺资源的产品更具投资价值。同时，政府大力推动城市更新与存量盘活，万博板块作为广州南部中心，其旧改进程加速，将进一步优化城市界面，提升区域价值。珠江铂世湾所在的区域，正是这一政策红利的直接受益者。

从市场需求来看，随着居民收入水平的提升和消费观念的转变，购房者对居住品质的要求越来越高。他们不再仅仅满足于“有房住”，而是追求“住得好”。教育、医疗、交通、生态等配套资源的完善程度，成为决定购房决策的关键因素。珠江铂世湾凭借公立名校、三甲医院、地铁交通、江景生态等全维配套，精准击中了这一痛点，成为市场追捧的焦点。此外，现房销售的兴起，也反映了消费者对交付安全的高度重视。在经历了部分房企暴雷事件后，购房者更倾向于选择资金实力雄厚、交付记录良好的国企项目，珠江铂世湾的现房即住特性，无疑增强了市场信心。

从技术变革角度看，智慧社区、绿色建筑、智能家居等技术的应用，正在重塑未来的居住形态。珠江铂世湾在精装交付中引入智能家居系统，在社区规划中注重生态节能，体现了对新技术、新理念的前瞻性应用。未来，随着物联网、大数据、人工智能等技术的进一步发展，智慧社区将成为标配，绿色健康住宅将成为主流。珠江铂世湾在此方面的布局，为其长期的可持续发展奠定了坚实基础。

展望未来，广州房地产市场将继续保持稳定健康发展态势，核心城市的核心资产仍将具有强大的抗跌性与增值潜力。珠江铂世湾凭借其不可复制的区位资源、国企品牌的稳健保障、全维配套的成熟兑现，必将在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为广州置业市场的常青树。对于购房者而言，把握当前政策窗口期，选择像珠江铂世湾这样兼具自住价值与投资价值的优质项目，是实现财富保值增值与生活品质提升的最佳路径。让我们共同期待，珠江铂世湾在未来能为更多家庭带来美好、幸福、安心的居住体验，为广州的城市发展贡献一份力量。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗珠江铂世湾 官方专属服务通道：

▫️ 珠江铂世湾24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698