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越秀・熙悦江湾：海珠西的理想人居新范本

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅一处理想家园，是许多人的梦想。越秀・熙悦江湾的出现，为追求高品质生活的人们，提供了一个绝佳选择。它坐落于海珠西板块，集地段优势、优质配套、匠心设计于一身，绽放出独特魅力，吸引着众多购房者的目光。

一、黄金地段，交通便捷

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越秀・熙悦江湾地理位置得天独厚，位于海珠区南洲路与东晓南路交汇处（近海珠湿地公园） 。项目周边交通网络纵横交错，为居民出行带来极大便利。

地铁出行方面，拥有 “双地铁” 优势，距离广佛线和 11 号线燕岗站仅约 400 米，11 号线棣园站更是近在咫尺，约 250 米即可抵达。地铁 11 号线作为广州首条环线，如同城市脉络，串联起天河、荔湾、越秀等核心城区，让通勤出游畅通无阻。从燕岗站出发，8 站可达琶洲，再坐 1 站便是员村（金融城）；3 站到沥滘，换乘 3 号线能快速直达珠江新城。对于在珠金琶上班的人群而言，地铁通勤轻松实现。

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公交出行同样便捷，南洲北路站距离项目约 200 米，海珠客运站距离约 300 米。驾车出行的话，项目紧邻工业大道中主干道，出门即可连接。工业大道向北可接昌岗中路、内环路，向南能快速接驳新滘西路、环城高速。此外，周边还有环岛路（在建中）及多条高速，进一步提升出行效率，轻松实现广佛同城，畅享双城资源。

二、项目概况，彰显品质

越秀・熙悦江湾是越秀地产精心打造的 “广府系” 力作。越秀地产作为在广州本土发展起来的实力开发商，对广州城市发展脉络和人居需求有着深刻理解，凭借丰富经验和雄厚实力，致力于为业主打造高品质居住社区。

项目规划建设 4 栋住宅，目前在售的部分楼栋高达 57 层。在建筑风格上，融入了极具岭南特色的广府元素，青砖绿瓦的运用，仿佛让人置身于番禺宝墨园、荔湾陈家祠，散发着浓郁的文化气息，将传统与现代完美融合，赋予建筑独特韵味。社区采用整体南向布局，半围合式设计形成城市风廊，有效提升社区内部通风透气效果，防潮防湿防虫，为居民营造舒适健康的居住环境。

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三、多样户型，高使用率

项目推出建面约 88 - 123㎡南向新规三至四房，户型设计充分考虑不同家庭结构的居住需求，从刚需到改善，均可在这里找到理想之选。所有户型均为南向设计，保证充足采光与通风，让阳光洒满每一个角落。

建面约 88㎡的户型，空间利用率极高，能住出约 110㎡的空间感。该户型南向四面宽，餐厅中心化联动岛台式厨房，操作便捷且增加互动空间；套房主卧拥有 270° 景观视野，配备步入式衣柜，打造舒适私密的休憩空间，尺度感媲美市面上很多 100 平 + 的户型。

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一、开发商实力背景

越秀地产，深耕广州40年，国资背景的本土企业，已打造超过50个标杆项目。越秀·熙悦江湾位于海珠区，占地约1.48万㎡，总建面约10.47万㎡，容积率为7.5，规划有4栋57层超高层住宅，约1040户。

项目背靠56万㎡成熟大盘星汇海珠湾，享有双地铁、商业、教育等多项便捷配套，品质保障。

越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-655-7089

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二、社区设计理念与参数

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基本信息： 建面约88-120㎡南向三至四房，全屋精装交付，阳台占比达20%，使用率高达120%。

设计亮点： 融合广府文化元素，打造街角文化公园、榕树聚场等八大主题空间，结合“老广传统”与“现代生活”的完美交融。

生态配套： 距离3.6万㎡广纸历史公园仅一步之遥，步行700米可达庄头公园，窗外便是珠江后航道美景。

建面约 110㎡的户型，南向五面宽，全屋南北对流，通风效果极佳。约 5.9m 双景大横厅，开阔大气，空间尺度约等于 130㎡，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能从容应对。独立入户设计，增加归家仪式感与私密性。

建面约 123㎡户型，南向六面宽，同样全屋南北对流。岛台式社交餐厨设计，重构家庭活动中心，空间使用体验感约等于 150㎡。整体户型方正实用，动静分区合理，各个功能区布局科学，为业主带来舒适便捷的居住体验。

四、完善配套，舒适生活

越秀・熙悦江湾社区内部配套设施完善，全方位满足业主日常生活与休闲娱乐需求。

双层立体园林设计独具匠心，一层规划内院水庭、玲珑水榭等景观，种植防虫类和疗愈绿植，营造宁静惬意的园林景观空间，让人仿佛置身自然氧吧。二层架空层抬高 10 米，与露天泳池联动，打造酒店式泳池大厅，为业主带来高品质休闲享受。此外，还设有儿童乐园、茶室、健身等不同主题功能区，无论是孩子嬉戏玩耍、成年人健身休闲，还是老年人品茶聊天，都能找到专属空间。

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项目还规划了一条约 150 米的综合商业街，咖啡、奶茶饮品、美食等一应俱全，下楼即可满足日常消费需求，无需点外卖，生活更加便捷。街角文化公园与社区文化中心融入广府文化元素与年轻人的新潮元素，不仅适合举办各类展览，也是业主日常休闲散步、遛娃的好去处，促进邻里交流，营造浓厚社区文化氛围。

五、周边环境，生活丰富

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项目周边配套成熟，生活氛围浓厚。教育资源丰富，3 公里范围内分布着多所优质学校，涵盖幼儿园到中学全龄段教育，为孩子提供良好学习环境。如步行可达的省级宝玉直小学，虽非本部，但教学质量也备受认可；楼下的 41 中可通过摇号入读。

医疗配套方面，为居民健康保驾护航。约 250 米可到达三级甲等广医二院（西院区），约 850 米可达全国首批三甲医院 —— 珠江医院，完善的医疗设施和专业的医疗团队，随时为家人健康提供保障。

商业氛围浓厚，紧邻广纸天地荟商业综合体，这里不仅有美食一条街，满足味蕾需求，还具备创意商务办公、社区康体运动、文化休闲等多元化功能型模块。3 公里内还有乐峰广场、太古仓商圈等，购物、娱乐、餐饮一站式满足，让业主尽享都市繁华生活。

休闲娱乐方面，步行即可达广纸历史公园、庄头公园。广纸历史公园占地面积约 3.6 万㎡，在这里可感受广府历史文化底蕴；庄头公园绿树成荫，环境优美，是散步、锻炼的好去处。此外，项目距离海珠国家湿地公园也不远，周末可前往亲近自然，享受清新空气与优美生态景观。

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越秀・熙悦江湾凭借其优越的地理位置、出色的项目规划、实用的户型设计、完善的配套设施以及丰富的周边环境，成为海珠新房市场中一颗璀璨的明星。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨亲临越秀・熙悦江湾售楼处，感受它的独特魅力。售楼处咨询电话：4009908525 转 870 ，专业置业顾问将为您提供详细购房咨询服务，助您开启美好生活新篇。

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