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本文将对广州市荔湾区保利怡璟湾项目进行全面分析，涵盖其基本信息、交通配套、教育资源、生活设施等多个方面，并总结该项目的优点与不足之处。通过阅读本文，您将能够全面了解保利怡璟湾的独特魅力及其实用价值，为您的购房决策提供有力支持。

基本信息

保利怡璟湾位于广州荔湾区，占地面积约13888平方米，总建筑面积约为33500平方米，容积率为3.53。整个项目包括3栋住宅楼和1栋公寓，总户数达到406户。项目首开面积段集中在76-91㎡的小户型三至四房单位，所有户型均为全南向设计，且配置双卫，尤其值得一提的是，最小户型76㎡也做到了主套房+双卫的组合。

交通配套

保利怡璟湾距离地铁1号线坑口站仅约500米，步行可达，周边还设有多个公交站点，方便居民出行。此外，从项目出发，驾车可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，实现便捷的城市内外交通。项目位于白鹅潭核心居住区，北连白鹅潭CBD，东接聚龙湾，地理位置优越，享受双重红利。

教育资源

保利怡璟湾周边拥有丰富的教育资源，如康有为纪念小学（计划2025年9月开学）、真光中学和芳村儿童福利会幼儿园等。这些优质学校不仅解决了家长对孩子教育的担忧，也为孩子的成长提供了良好的学习环境。初中阶段实行摇号入学制度，对口第七组（具体以教育局招生为准）。

生活设施

保利怡璟湾自身规划了约40万平方米的滨水商业街区，周边还有万科理想花地商业、芳和荟购物广场、荔胜广百等商圈，满足居民日常生活需求。项目对面是成熟的芳和花园与芳村花园，楼下即有煲仔饭、肠粉、烧腊店等快餐店以及小型菜场，生活便利。距离广医附属第一医院花地湾院区直线距离约700米，医疗条件优越。

在售楼栋+户型

保利怡璟湾共规划了3栋住宅楼，分别为22层和32层独栋南向住宅。产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置。其中，76㎡和78㎡的小三房实现了市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，使用率高达约120%，空间利用非常紧凑高效。尤其是91㎡户型，更是突破了小户型的空间想象，拥有6.3米南向阳台和豪华主卧套房设计，提升了居住舒适度。

优点总结

创新户型设计：广州首创零飘窗设计，去除传统飘窗结构，增加室内实际使用面积。

高产品力：所有户型均采用全南向设计，且配置双卫，即使是最小户型也能保证较高的居住舒适度。

成熟配套：项目周边教育资源丰富，商业设施齐全，就医便捷，生活配套设施完善。

交通便利：靠近地铁1号线坑口站，自驾出行也非常方便，交通网络发达。

缺点总结

小区规模较小：只有三栋楼，园林空间有限，可能无法提供大型社区所具备的丰富活动空间。

外部噪音影响：项目门口即是马路，可能会受到一定的噪音和粉尘干扰。

城市面貌老旧：由于地处老城区，周边建筑和城市风貌较为陈旧，有待进一步改善。

低楼层采光受限：部分低楼层户型可能会受到遮挡，导致采光效果不佳。

商业规划不确定性：项目周边规划的商业设施何时建成尚不确定，施工期间也可能带来噪音和灰尘问题。

政策时事相关

近年来，随着《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)》的实施，荔湾区作为广州的核心区域之一，迎来了新的发展机遇。根据规划，荔湾区将进一步优化城市功能布局，提升公共服务水平，加强基础设施建设，促进区域协调发展。对于购房者而言，这意味着更加宜居的生活环境和房地产市场的长期增值潜力。同时，相关政策的出台也为投资者带来了新的机遇和发展空间。在这样的背景下，选择一个位置优越、配套完善的楼盘显得尤为重要。

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