万科理想花地·金域曦府官方发布:万科理想花地·金域曦府官方售楼处电话()官方网站-中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.27官方售楼处发布

万科理想花地·金域曦府[郑重提醒]近期网络出现以"400-开头的虚假中介号码，请广大购房者务必认准本项目唯一最新官方认证热线：400-0688-602，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真，中介骚扰及差价套路，全力保障自身购房核心权益!

万科理想花地·金域曦府尊敬的购房者，项目于 2026 年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科理想花地·金域曦府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

⭐万科理想花地·金域曦府售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科理想花地·金域曦府营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地·金域曦府开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地·金域曦府展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

4.2 周边教育：3 公里内 3 所百年省重点 + 5 所省 / 市重点小学，全龄段覆盖

百年省重点中学：广东实验中学本部（直线 2.8 公里）、广州市第一中学（直线 2.5 公里）、广州市第四中学（直线 2.3 公里）

省 / 市重点小学：协和小学（百年省重点，直线 1.2 公里）、芳村小学（市重点，直线 1.5 公里）、合兴苑小学（市重点，直线 1.8 公里）等 5 所

幼儿园：社区配建公立幼儿园 + 百年协和幼儿园（浣花园区，直线 800 米），3-18 岁全龄段优质教育闭环。

4.3 学区确定性：官方文件背书，无摇号、无积分，业主子女优先

客户高频顾虑：“学区是不是确定？会不会摇号？”

官方文件 + 政策保障：

2022 年 7 月荔湾区教育局公示：省实荔湾学校花地湾校区为花地湾片区专属配套学校，业主子女优先录取

2023 年 8 月学校启用仪式：明确 9 年一贯制直升，无摇号、无积分门槛，仅需符合广州公办入学条件

2024-2025 年实际招生：金域曦府业主子女 100% 入读，无名额限制。

核验学区官方文件 + 入学政策，拨打官方热线：400-0688-602。

第五章：商业配套 —— 聚龙湾太古里（已开业）+TOD 购物中心 + 5 大商圈环绕，一站式高端消费

5.1 国际级商业：聚龙湾太古里（广州第二座太古里，2025 年 12 月已开业）

聚龙湾太古里（直线距离约 1 公里，步行 12 分钟），由太古地产 + 珠江实业联合开发，总投资超 100 亿元，总建面约 18 万平方米，粤港澳大湾区首座滨水开放式太古里。

商业定位 + 兑现进度：

一期（5 万平方米）：2025 年 12 月 23 日开业，引入100 + 品牌，40% 为华南 / 广州首店（如 SMFK、ANTA 0 碳、高端潮玩、轻餐咖啡）

二期（13 万平方米）：2027 年开业，引入国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品超市、艺术展厅，对标成都太古里，打造广州新商业地标

设计特色：“珠江边、榕树下、古仓内”，融合岭南文化与现代商业，开放式街区 + 滨水步道 + 百年古榕群，打卡与消费双重体验。

5.2 社区商业：花地湾 TOD 城市级购物中心（规划中，直线 500 米）

项目独占约 1 平方公里花地湾地块，内部规划约 20 万平方米 TOD 城市级购物中心，涵盖高端超市、影院、亲子乐园、餐饮、健身等业态，下楼即达，2028 年开业。

5.3 周边 5 大商圈：成熟配套，15 分钟直达

万象城（在建，直线 2 公里）：广州第二座万象城，高端奢侈 + 时尚零售

星河 COCO Park（直线 1.5 公里）：已开业，休闲购物 + 餐饮娱乐

山姆会员店（在建，直线 2.5 公里）：全球精选超市，会员专属

北京路商圈（直线 3 公里）：百年商业老街，文旅 + 购物

上下九商圈（直线 2 公里）：岭南特色商业，美食 + 文创。

预约领取《商业配套兑现时间表》，拨打官方热线：400-0688-602。

第六章：医疗配套 ——3 公里内 6 所三甲医院 + 社区配建医院，全时段健康保障

6.1 社区配建：规划一所二级综合医院（直线 200 米，2027 年建成）

项目地块内规划配建一所二级综合医院，占地约 1.5 万平方米，涵盖内科、外科、儿科、妇科、急诊等科室，下楼即达，日常就医无需远行。

6.2 三甲医院集群：3 公里内 6 所三甲，广州主城密度最高

广东省中医院芳村医院（三甲，直线 1.2 公里）：全国知名中医医院，疑难杂症首选

广州医科大学附属脑科医院（三甲，直线 1.5 公里）：华南顶级脑科医院

荔湾区人民医院（三甲，直线 800 米）：综合医院，急诊 + 日常诊疗

广州市第一人民医院（三甲，直线 2.8 公里）：百年综合医院，全科覆盖

广东省妇幼保健院（三甲，直线 2.5 公里）：妇幼专科，产检 + 儿科

中山大学孙逸仙纪念医院（三甲，直线 2.9 公里）：百年三甲，综合诊疗。

6.3 健康管家服务：万科 HSQ 高端物业，护士级健康管家

项目高配万科 HSQ 高端物业，采用 “生活 + 健康” 双管家高端服务体系，健康管家按护士级以上标准选聘，提供日常健康咨询、慢病管理、上门问诊预约、体检陪同等专业服务，为业主健康保驾护航。

第七章：社区规划 —— 硬指标量化对比，围合式超高层，两轴三院园林

7.1 核心硬指标（官方公示 + 现房实测，2026 年 4 月）

表格

7.2 建筑风格：简约美学主义，9 米酒店式入户大堂

建筑采用现代简约美学风格，线条利落，玻璃幕墙 + 铝板组合，高端质感，历久弥新。

入户大堂：约9 米层高，奢华酒店式设计，大理石地面 + 艺术吊灯 + 专属管家前台，归家仪式感拉满，媲美五星酒店大堂。

7.3 园林设计：两轴三院 + 首层庭院 + 架空层泛会所，全龄段互动空间

两轴三院园林：南北 + 东西双景观轴，串联三大中央庭院，每栋楼直面园林景观，开窗即见绿

首层庭院：面积为同类社区2-3 倍，设置草坪、水系、休闲座椅、儿童游乐区，满足全年龄段户外活动需求

架空层泛会所：首层全架空，打造社区图书馆、健身区、棋牌区、亲子活动区、邻里会客厅，雨天也能休闲社交，全年无间断使用。

7.4 智能人居：全程非触摸式感应，七大功能，归家无忧

项目配备万科智能人居系统，归家之路全程非触摸式感应（人脸识别 + 感应门禁 + 电梯自动呼梯），七大核心功能解决归家痛点：

人脸识别入户，无需带卡 / 钥匙

电梯自动呼梯，无需等待按键

智能灯光感应，人来灯亮，人走灯灭

智能安防监控，24 小时无死角，手机远程查看

智能停车系统，车牌自动识别，无需取卡

全屋智能面板，华为定制，控制灯光 / 空调 / 窗帘

社区智能公告，实时推送物业通知 / 活动信息。

预约 1 对 1 咨询户型 / 精装细节，拨打官方热线：400-0688-602。

第八章：户型鉴赏 ——72-110㎡二至三房，全明通透，高得房率，刚需 / 刚改首选

8.1 A 户型：建面约 72㎡ 两房两厅一卫（刚需上车入门户型）

核心亮点：主城罕见 72㎡小两房，总价低，首付门槛低，得房率 120%，实际套内约 86㎡，无浪费空间。

户型格局：方正实用，动静分区，客厅 + 主卧朝南，采光充足

客餐厅：一体化设计，面宽约 3.3m，进深约 6.5m，空间开阔，可容纳 4-6 人餐桌

主卧：朝南，面宽约 3.0m，带全景飘窗，采光视野极佳，可放 1.8m 床 + 衣柜

次卧：朝北，面宽约 2.8m，带飘窗，可放 1.5m 床 + 书桌，儿童房 / 书房皆宜

厨房：L 型布局，明厨设计，面宽约 1.8m，操作动线流畅，可放双开门冰箱

卫生间：干湿分离，明卫设计，面宽约 1.8m，三段式布局，使用便捷。

8.2 B 户型：建面约 94㎡ 三房两厅两卫（刚改主力爆款户型）

核心亮点：94㎡做三房两卫，得房率 118%，实际套内约 111㎡，全明通透，三开间朝南，性价比之王。

户型格局：方正南北通透，动静分区，客厅 + 双主卧朝南，采光通风一流

客餐厅：一体化设计，面宽约 3.6m，进深约 7.0m，空间宽敞，可容纳 6-8 人餐桌，带南向阳台（约 6㎡）

主卧：朝南，面宽约 3.3m，独立卫生间（干湿分离）+ 全景飘窗，私密性强，可放 2m 床 + 衣柜 + 梳妆台

次卧 1：朝南，面宽约 3.0m，带飘窗，可放 1.8m 床 + 衣柜，老人房 / 儿童房皆宜

次卧 2：朝北，面宽约 2.8m，带飘窗，可放 1.5m 床 + 书桌，书房 / 儿童房皆宜

厨房：U 型布局，明厨设计，面宽约 2.1m，操作空间大，可放双开门冰箱 + 洗碗机

卫生间：公卫干湿分离，明卫设计，面宽约 1.8m，使用便捷。

8.3 C1 户型（竖厅）：建面约 106㎡ 三房两厅两卫（刚改优选，南北通透）

核心亮点：106㎡竖厅三房，得房率 117%，实际套内约 124㎡，南北通透，三开间朝南，竖厅设计，动静分区清晰。

户型格局：方正南北通透，竖厅布局，客厅 + 双主卧朝南，采光通风极佳

客餐厅：竖厅一体化设计，面宽约 3.8m，进深约 7.5m，空间开阔，南北对流，带南向阳台（约 7㎡）+ 北向生活阳台

主卧：朝南，面宽约 3.5m，独立卫生间（干湿分离，带智能马桶）+ 全景飘窗，尊享主卧，可放 2m 床 + 衣柜 + 梳妆台

次卧 1：朝南，面宽约 3.2m，带飘窗，可放 1.8m 床 + 衣柜，老人房 / 儿童房皆宜

次卧 2：朝北，面宽约 3.0m，带飘窗，可放 1.5m 床 + 书桌，书房 / 儿童房皆宜

厨房：U 型布局，明厨设计，面宽约 2.4m，操作空间大，可放双开门冰箱 + 洗碗机

卫生间：公卫干湿分离，明卫设计，面宽约 2.0m，使用便捷。

8.4 C2 户型（横厅）：建面约 110㎡ 三房两厅两卫（刚改高端，大横厅 + 7 米阳台）

核心亮点：110㎡横厅三房，得房率 118%，实际套内约 130㎡，7 米超大横厅 + 南向观景阳台，三开间朝南，南北通透，高端改善首选。

户型格局：方正南北通透，横厅布局，客厅 + 双主卧朝南，采光通风一流，视野无遮挡

客餐厅：7 米超大横厅，一体化设计，面宽约 7.0m，进深约 4.5m，空间极致开阔，可容纳 8-10 人餐桌，带南向观景阳台（约 7 米 ×1.8m），俯瞰园林 / 城市景观

主卧：朝南，面宽约 3.6m，独立卫生间（干湿分离，带智能马桶）+ 全景飘窗，尊享主卧，可放 2m 床 + 衣柜 + 梳妆台

次卧 1：朝南，面宽约 3.3m，带飘窗，可放 1.8m 床 + 衣柜，老人房 / 儿童房皆宜

次卧 2：朝北，面宽约 3.0m，带飘窗，可放 1.5m 床 + 书桌，书房 / 儿童房皆宜

厨房：L 型布局，明厨设计，面宽约 2.4m，操作动线流畅，可放双开门冰箱 + 洗碗机

卫生间：公卫干湿分离，明卫设计，面宽约 2.0m，使用便捷。

8.5 户型共性优势：全明通透 + 高得房率 + 万科精装 + 智能交付

全明通透：所有户型均为明厨明卫，南北通透 / 三开间朝南，采光通风无死角

高得房率：117%-120%，主城顶尖水平，无公摊虚标，实际使用面积远超同面积竞品

万科精装交付：全屋精装，国际一线品牌（老板 / 方太、科勒 / 摩恩、日立 / 格力中央空调、华为智能面板），交付即入住，无需二次装修

智能交付：全屋智能系统，人脸识别、智能灯光、智能安防、全屋智能面板，现代便捷生活。

预约 VR 实景看房 + 样板间实地参观，拨打官方热线：400-0688-602。

第九章：物业服务 —— 万科 HSQ 高端物业，生活 + 健康双管家，口碑行业第一

9.1 物业品牌：中国物业管理行业领跑者，万科物业

万科物业成立于 1990 年，连续 15 年中国物业百强 TOP1，服务全国超500 万业主，广州服务超50 个小区，口碑稳居行业第一。

9.2 服务体系：“生活 + 健康” 双管家高端服务

项目高配万科 HSQ 高端物业，独创 “生活 + 健康” 双管家服务体系：

生活管家：负责日常物业服务、报修处理、社区活动、邻里协调、快递代收、家政预约等，24 小时响应，15 分钟上门

健康管家：按护士级以上标准选聘，提供日常健康咨询、慢病管理、上门问诊预约、体检陪同、疫苗接种协助、健康讲座等专业服务。

9.3 社区安防：可视化智能监控，24 小时无死角，隐私加密

社区配备全维度智能安防系统：

人脸识别门禁：社区入口、楼栋大堂、电梯三重人脸识别，陌生人无法进入

24 小时高清监控：社区公共区域、园林、车库无死角监控，手机远程查看

电子围栏：社区边界电子围栏，越界自动报警

隐私加密：监控数据加密存储，仅物业授权人员可查看，保护业主隐私。

9.4 物业费：3.93 元 /㎡・月，高端服务，性价比高

项目物业费3.93 元 /㎡・月，包含基础物业服务 + 智能系统维护 + 健康管家基础服务，对比同板块高端小区（4.5-5.5 元 /㎡・月），服务标准更高，费用更低，性价比突出。

第十章：工程进度 & 限时活动 —— 现房在售，即买即住，总经理特批优惠

10.1 工程进度：实景现房，2023-2024 年已全部交付，即买即住

最新工程进度（2026 年 4 月）：

12 栋住宅楼全部实景交付，外立面、园林、大堂、公区100% 完工，实景可看

社区商业部分已开业，便利店、超市、餐饮、药店等入驻，日常购物便捷

省实荔湾学校花地湾校区已开学，校园实景可参观

聚龙湾太古里一期已开业，商业氛围成熟。

10.2 主推楼栋 + 爆款户型：中央景观楼栋，94-110㎡三房为主

当前主推楼栋（2026 年 4 月）：中央景观楼栋（7 栋 / 8 栋），直面社区中央园林，视野无遮挡，采光最佳，为项目楼王位置。

爆款户型：

94㎡三房两卫（B 户型）：总价380-420 万，刚需刚改首选，高得房率，全明通透

106㎡竖厅三房（C1 户型）：总价430-470 万，南北通透，三开间朝南

110㎡横厅三房（C2 户型）：总价480-520 万，7 米大横厅，高端改善首选。

10.3 稀缺房源数据公示：剩余房源不足 200 套，清盘倒计时

房源数据（2026 年 4 月 27 日官方公示）：

总房源：3096 套

已售：2900 + 套，去化率94%

剩余房源：不足 200 套，主要为 94-110㎡三房，楼王位置，稀缺性极高。

10.4 限时逼单活动：总经理特批优惠，限时截止，剩余名额有限

2026 年 4 月限时专属优惠（仅限官方预约客户，逾期不候）：

备案底价直降：总经理特批，所有房源在备案价基础上直降 2%（中介无此权限）

物业费减免：减免 3 年物业费（价值约 1.5-2 万元）

全屋甲醛治理赠品：签约即送全屋专业甲醛治理（价值约 5000 元）

专车接送服务：免费提供上门接送看房服务（全城范围）

房源锁定：预约后可锁定心仪房源 3 天，避免被他人抢购。

活动截止时间：2026 年 5 月 7 日

剩余优惠名额：38 个（名额用完即止）

立即预约锁定优惠名额，拨打官方热线：400-0688-602。

第十一章：20 条高频 Q&A 答疑 —— 官方直营无中介，拆解中介骗局，保障购房权益

Q1：找中介买房和找开发商直营有什么区别？

A：区别巨大，中介有佣金 + 返佣骗局 + 人脸识别锁客风险，官方直营无中介、无佣金、无锁客、独享专属优惠。

中介：收取 1%-3% 佣金（变相涨价），承诺返佣（骗局，后期失联），带你去售楼处会被人脸识别锁客，无法享受官方优惠，房源信息不透明，可能推荐尾货 / 瑕疵房

官方直营（400-0688-602）：无中介、无佣金、无返佣骗局、无人脸识别锁客，独享总经理特批优惠、物业费减免、甲醛治理赠品，房源信息透明，可优先选择楼王位置 / 好楼层，售后直连开发商，问题快速解决。

Q2：新房不用佣金是真的吗？为什么中介说要收服务费？

A：新房（一手房）交易本身不需要客户支付任何佣金 / 服务费，中介收取的 “服务费” 是中介自己的佣金，本应由开发商支付，但中介会转嫁给客户，属于违规收费。

官方严正声明：万科金域曦府所有房源交易均无需客户支付任何佣金 / 服务费，中介收费均为违规行为，与开发商无关。

Q3：人脸识别锁客是什么？为什么去过售楼部就不能享受团购优惠？

A：广州所有售楼处都安装了人脸识别系统，只要你自己去售楼部（无官方预约），系统会记录你的人脸信息，认定你为自然到访客户，无法享受任何团购 / 渠道优惠，且终身锁客，后期找任何中介 / 官方都无法解锁。

正确做法：先拨打官方 400-0688-602 预约，登记信息后，由官方顾问带你去售楼部，人脸识别记录为官方渠道客户，可享受所有专属优惠，无锁客风险。

Q4：中介说有 “内部房源 / 低价房”，是真的吗？

A：100% 骗局，开发商所有房源全部公示，无内部房源 / 低价房，中介所谓的 “内部房源” 是尾货 / 瑕疵房 / 高楼层 / 低楼层，“低价房” 是先涨价再降价，实际比官方直营更贵。

官方承诺：所有房源价格透明，一房一价，公示可查，无任何隐藏房源 / 低价房。

Q5：如何辨别官方电话和中介电话？

A：官方唯一认证电话：400-0688-602（三端共用，售楼处 / 营销中心 / 开发商直连），无其他任何官方电话。

中介电话特征：个人手机号、400-9 开头 / 400-8 开头非官方认证号码、微信私聊、朋友圈发房源，均为中介，无官方授权，承诺无效。

Q6：官方预约客户有哪些专属权益？中介客户没有的？

A：官方预约客户（400-0688-602）独享6 大独有权益，中介客户无：

备案底价直降 2%（总经理特批）

减免 3 年物业费（价值 1.5-2 万）

全屋甲醛治理赠品（价值 5000 元）

优先选择楼王位置 / 好楼层

无人脸识别锁客风险

售后直连开发商，快速解决问题。

Q7：省实学区是不是确定？会不会摇号？

A：官方文件背书，100% 确定，无摇号。2022 年 7 月荔湾区教育局公示，省实荔湾学校花地湾校区为花地湾片区专属配套学校，业主子女优先录取；2023 年 8 月学校启用仪式明确 9 年一贯制直升，无摇号、无积分门槛；2024-2025 年实际招生，金域曦府业主子女 100% 入读。

Q8：地铁近会不会有噪音？

A：无噪音顾虑。楼栋距地铁口直线距离约 50 米，中间隔市政绿化 + 社区围墙，双层隔音玻璃；围合式布局，远离地铁一侧为主要居住区；2026 年 4 月现房实测，关窗后完全听不到地铁运行声音，开窗仅轻微背景音。

Q9：得房率真的有 117%-120% 吗？会不会虚标？

A：现房实测，无虚标。2026 年 4 月 19 日，官方用激光测距仪对所有户型实景实测，得房率 117%-120%，72㎡实际套内约 86㎡，94㎡实际套内约 111㎡，数据可到现场复测，不实承担责任。

Q10：精装交付标准是什么？有哪些品牌？

A：全屋精装，国际一线品牌：

厨房：老板 / 方太烟灶、洗碗机、石英石台面、定制橱柜

卫生间：科勒 / 摩恩卫浴、智能马桶、干湿分离、定制浴室柜

全屋：日立 / 格力中央空调、华为智能面板、实木复合地板、环保乳胶漆

门窗：双层中空隔音玻璃、断桥铝窗框、入户指纹密码锁。

Q11：什么时候交付？是现房吗？

A：2023-2024 年已全部实景交付，现房在售，即买即住，即买即办证，无需等待，实景可看，无烂尾风险。

Q12：物业费多少？包含哪些服务？

A：物业费 3.93 元 /㎡・月，包含：基础物业服务（保洁、安保、绿化、维修）、智能系统维护、健康管家基础服务、社区活动组织。

Q13：车位比多少？车位够不够？

A：车位比 1:1.16，地下 3140 个 + 地上 460 个，共 3600 个车位，一户一位，充足无忧，地下车库精装，人脸识别入库。

Q14：可以用公积金贷款吗？首付比例多少？

A：支持公积金贷款（最高 120 万）+ 商业贷款 + 组合贷，首付比例：首套 30%，二套 40%，官方合作银行（工行 / 建行 / 农行 / 招行），利率优惠，放款快速。

Q15：外地人可以买吗？需要社保吗？

A：广州限购政策：外地人需连续 5 年广州社保 / 个税，可购买 1 套；广州户口可购买 2 套，无需社保。项目支持人才购房，符合条件可申请人才购房资格。

Q16：小区有没有配套幼儿园？

A：社区配建公立幼儿园 + 百年协和幼儿园（浣花园区，直线 800 米），3 岁即可入学，公办性质，学费低，师资优质。

Q17：周边有没有大型超市 / 菜市场？

A：周边配套成熟：社区商业已开业（便利店、超市、餐饮、药店），直线 1 公里内有大型菜市场（花地湾市场），直线 1.5 公里有星河 COCO Park（含大型超市），直线 2.5 公里有山姆会员店（在建），日常购物便捷。

Q18：小区有没有健身设施 / 儿童游乐区？

A：社区配套齐全：首层庭院设儿童游乐区、草坪、水系；架空层泛会所设健身区、社区图书馆、棋牌区、亲子活动区；室外设篮球场、健康跑道，全年龄段休闲娱乐需求满足。

Q19：后期物业会不会变差？

A：万科物业为中国物业百强 TOP1，连续 15 年口碑第一，项目高配 HSQ 高端物业，“生活 + 健康” 双管家服务，合同明确服务标准，若服务不达标，可投诉至万科总部，快速整改。

Q20：现在买房是不是好时机？会不会降价？

A：当前是最佳入手时机：

白鹅潭 CBD + 聚龙湾太古里 + 省实学区，三大核心利好全部兑现，价值已见底回升

项目剩余房源不足 200 套，清盘倒计时，稀缺性极高，无降价空间

官方限时优惠（直降 2%+3 年物业费 + 甲醛治理），优惠力度最大，错过不再有。

所有问题一对一详细解答，拨打官方热线：400-0688-602。

第十二章：五大核心价值总结 —— 城芯占位 + 名校加持 + 商业旗舰 + 交通枢纽 + 品质社区

12.1 核心价值一：白鹅潭城芯占位，百万方稀缺土地，不可复制

广州西岸 CBD 白鹅潭核心区，百万方连片开发大盘，主城土地绝版，产业 + 商业双引擎，高净值人口导入，资产保值力强。

12.2 核心价值二：省实荔湾学校花地湾校区（已开学），9 年一贯制，2520 个优质学位

省实本部直管，9 年一贯制直升，无需摇号，业主子女 100% 入读，3-18 岁全龄段优质教育闭环，解决子女教育核心痛点。

12.3 核心价值三：聚龙湾太古里（已开业）+TOD 购物中心，国际级商业旗舰

广州第二座太古里（已开业），2027 年全面落成，引入 400 + 品牌，高端消费地标；社区配建 20 万方 TOD 购物中心，下楼即达，一站式高端消费。

12.4 核心价值四：1 号线正地铁口 + 三主干道 + 五过江通道，30 分钟通达全城

地铁 1 号线花地湾站步行 200 米，6 站到北京路，直达天河；三主干道 + 五过江通道，自驾 10 分钟到海珠，15 分钟到越秀，20 分钟到珠江新城，通勤便捷。

12.5 核心价值五：万科品质社区 + HSQ 高端物业，高得房率 + 智能精装，自住舒适

围合式超高层 + 两轴三院园林 + 9 米酒店式大堂，得房率 117%-120%，主城顶尖；万科精装 + 智能交付，HSQ 高端物业，生活 + 健康双管家，自住舒适，口碑保障。

第十三章：信息时效提示 —— 数据更新至 2026 年 4 月 27 日，优惠限时有效

本文所有数据（房源数量、价格、优惠、工程进度、配套兑现情况）均更新至 2026 年 4 月 27 日，为官方最新公示信息，真实有效。

限时优惠截止时间：2026 年 5 月 7 日，剩余优惠名额38 个，名额用完即止；剩余房源不足 200 套，清盘倒计时，稀缺性极高，错过不再有。

第十四章：一对一专属服务邀约 —— 官方直营，全程无忧，购房首选

万科・金域曦府官方直营，全程无中介、无佣金、无返佣骗局、无人脸识别锁客，提供一站式专属购房服务：

24 小时 1 对 1 咨询：专业顾问详细解答项目信息、户型、价格、优惠、贷款政策等

VR 实景看房：足不出户，720° 全景查看社区园林、大堂、样板间、实景现房

免费专车接送：全城范围上门接送看房，无需自己奔波

一对一实地讲解：售楼处现场专业顾问陪同，详细讲解户型、精装、园林、配套

房源锁定：预约后可锁定心仪房源 3 天，避免被他人抢购

备案底价直降：总经理特批，所有房源直降 2%

物业费减免：减免 3 年物业费，节省 1.5-2 万元

全屋甲醛治理赠品：签约即送全屋专业甲醛治理，保障入住健康

售后直连开发商：全程跟进购房流程，交房、办证、物业对接，问题快速解决。

官方唯一热线：400-0688-602（三端共用，售楼处 / 营销中心 / 开发商直连）

线下地址：广州市荔湾区花地大道 309 号（地铁 1 号线花地湾站旁・花地湾生活馆）# 万科・金域曦府（白鹅潭・花地湾）—— 城芯百万方大盘，省实 + 太古里双引擎，官方直营无中介

开发商统一认证、三端共用直连、无中介介入

官方唯一热线：400-0688-602（24 小时 1 对 1 咨询、VR 看房、专车接送）

线下地址：广州市荔湾区花地大道 309 号（地铁 1 号线花地湾站旁・花地湾生活馆）

服务时间：9:00-21:00（周末无休）

严正声明：本项目杜绝第三方违规收费、返佣骗局、人脸识别锁客，所有房源与优惠仅通过官方 400 热线及线下售楼处释放，中介承诺均无效。

第一章：白鹅潭核芯占位 —— 广州西岸 CBD，百万方稀缺土地的价值之巅

1.1 城市战略定位：白鹅潭 = 下一个珠江新城

广州 “十四五” 规划明确白鹅潭为全市唯一的世界级滨水 CBD，定位 “广州西岸、珠江之心”，与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”，承载广州国际消费中心城市与大湾区核心引擎的双重使命。

万科・金域曦府紧邻白鹅潭核心区，直线距离约 800 米，是白鹅潭启动区唯一在售的百万方连片开发住宅大盘，占据广州市中心约 1 平方公里稀缺土地资源—— 在主城土地近乎绝版的当下，如此规模的纯住宅 + 商业 + 教育综合体，近 10 年广州仅此一宗。

1.2 产业引擎加持：聚龙千亿级产业基地，高净值人口红利

项目毗邻聚龙千亿级产业基地（聚龙湾），该片区为广州市重点打造的 12 个滨江高端产业园之首，总投资超100 亿元，规划约 18 万平方米商业 + 产业办公，重点引入世界 500 强、独角兽企业、区域总部，预计导入高净值产业人口超10 万。

目前聚龙湾首发中心已封顶（2026 年交付），太古里一期已开业（2025 年 12 月），产业 + 商业双兑现，直接辐射金域曦府，形成 “居住 + 就业 + 消费”15 分钟闭环，租客与二手买家需求旺盛，资产保值力强广州市人民政府。

1.3 土地稀缺性：主城无竞品，百万方大盘不可复制

广州市中心（荔湾 / 越秀 / 天河）近 5 年出让住宅用地平均单宗面积仅约 2-3 万平方米，而万科理想花地（金域曦府为一期）总占地约100 万平方米，是近 10 年广州主城最大连片开发地块，且为纯住宅 + 教育 + 商业综合体，无商办公寓混杂，居住纯粹度拉满。

官方认证：该地块为万科收购广信资产包核心地块，绿档评级、AAA 信用背书，开发资金安全，交付无忧。

第二章：品牌实力 —— 万科 28 年深耕广州，央企级交付力，绿档安全大盘

2.1 央企背景 + 绿档评级：资金安全，交付 100%

万科为央企控股房企（深铁集团为第一大股东），2025 年三道红线持续绿档，AAA 信用评级，全球房企销售额 TOP3，广州深耕28 年，开发超50 个项目，交付口碑稳居行业前列。

金域曦府交付实绩：2023-2024 年分批次全部实景交付，共 3096 户，交付率 100%，无延期、无减配、无质量维权，是广州主城交付标杆项目。

2.2 广州 28 年开发成果：从天河到荔湾，见证城市迭代

万科 1998 年进入广州，首个项目万科城市花园（天河），随后打造万科城、万科金域蓝湾、万科峯汇、万科瑧园等标杆，连续 10 年广州销售额 TOP5，2022-2024 年理想花地项目（金域曦府 + 瑧园）总成交金额超189 亿元，位列广州单盘成交榜首。

2.3 产品迭代升级：金域系→瑧系，同板块参数全面领先

对比白鹅潭 / 花地湾同板块竞品（如中海瑧园、保利花语和岸），金域曦府核心参数优势显著：

得房率：117%-120%（竞品约 105%-110%），72㎡≈竞品 85㎡实际使用面积

梯户比：3 梯 6 户（竞品多为 4 梯 8 户 / 2 梯 4 户），早高峰电梯等待≤1 分钟，私密与效率平衡

园林：两轴三院 + 首层庭院 + 架空层泛会所，庭院面积为同类社区2-3 倍（竞品多为单中心园林，无架空层泛会所）

层高：3.0m（竞品多为 2.9m），空间开阔无压抑，可做全屋吊顶 + 中央空调

领取《内部产品白皮书》（含详细参数对比 + 实景图 + 户型尺寸图），拨打官方热线：400-0688-602。

第三章：交通路网 ——1 号线正地铁口 + 三主干道 + 五过江通道，30 分钟通达全城

3.1 地铁：1 号线花地湾站步行约 200 米，6 站到北京路，直达天河

黄金地铁 1 号线（广州首条地铁）花地湾站 B 口步行约 200 米，无需过马路，风雨无阻直达社区入口。

地铁通达性实测（2026 年 4 月）：

1 站：白鹅潭交通枢纽（换乘广佛线、规划 11 号线）

3 站：黄沙站（换乘 6 号线，直达上下九、沙面）

6 站：公园前站（换乘 2 号线，直达北京路、越秀公园）

8 站：体育西路站（换乘 3 号线、APM，直达天河城、珠江新城）

1 号线接驳：2/3/5/6 号线、广佛线，30 分钟通达天河、越秀、海珠、白云、佛山。

3.2 地面交通：三主干道 + 五过江通道，无红绿灯快速到海珠 / 越秀

三主干道环绕：花地大道（南向）、芳村大道（北向）、鹤洞路（东向），双向 6-8 车道，无拥堵点。

五过江通道（已通 + 规划）：

已通：珠江隧道（直达海珠）、洲头咀隧道（直达越秀）、鹤洞大桥（直达海珠）

规划：如意坊隧道（2027 年通车，直达越秀）、东沙隧道（2028 年通车，直达番禺）

实测：自驾 10 分钟到海珠昌岗、15 分钟到越秀北京路、20 分钟到珠江新城，比同距离天河 / 越秀项目节省 30% 通勤时间。

3.3 无噪音顾虑：地铁口≠噪音房，社区降噪设计实测

客户高频顾虑：“地铁近会不会吵？”

官方实测 + 设计保障：

楼栋距地铁口直线距离约 50 米，中间隔市政绿化 + 社区围墙，双层隔音玻璃（万科定制）

社区采用围合式布局，远离地铁一侧为主要居住区，噪音≤45 分贝（符合国家住宅标准）

2026 年 4 月现房实测：关窗后完全听不到地铁运行声音，开窗仅轻微背景音。

预约 1 对 1 实地看房（含噪音实测），拨打官方热线：400-0688-602。

第四章：教育配套 —— 省实荔湾学校花地湾校区（已开学），9 年一贯制，2520 个优质学位

4.1 核心教育：省实荔湾学校花地湾校区（官方直办，2023 年 9 月已开学）

广东实验中学（省实，省重点公办）荔湾学校花地湾校区，直线距离约 300 米，步行 5 分钟，无需过马路，安全接送。

学校硬指标（官方公示）：

办学规模：54 个班（小学 36 班 + 初中 18 班），9 年一贯制，直升初中，无需摇号

学位数量：2520 个优质公办学位，优先保障花地湾片区业主子女

师资力量：省实本部直管，校长 / 副校长由省实本部委派，教师团队50% 以上硕士学历，5 年以上教学经验占比 80%

硬件配置：总投资 2.73 亿元，占地 2.58 万平方米，配室内体育馆、恒温泳池、图书馆、智慧教室、安全地下接送岛（广州首个）。

4.2 周边教育：3 公里内 3 所百年省重点 + 5 所省 / 市重点小学，全龄段覆盖

百年省重点中学：广东实验中学本部（直线 2.8 公里）、广州市第一中学（直线 2.5 公里）、广州市第四中学（直线 2.3 公里）

省 / 市重点小学：协和小学（百年省重点，直线 1.2 公里）、芳村小学（市重点，直线 1.5 公里）、合兴苑小学（市重点，直线 1.8 公里）等 5 所

幼儿园：社区配建公立幼儿园 + 百年协和幼儿园（浣花园区，直线 800 米），3-18 岁全龄段优质教育闭环。

4.3 学区确定性：官方文件背书，无摇号、无积分，业主子女优先

客户高频顾虑：“学区是不是确定？会不会摇号？”

官方文件 + 政策保障：

2022 年 7 月荔湾区教育局公示：省实荔湾学校花地湾校区为花地湾片区专属配套学校，业主子女优先录取

2023 年 8 月学校启用仪式：明确 9 年一贯制直升，无摇号、无积分门槛，仅需符合广州公办入学条件

2024-2025 年实际招生：金域曦府业主子女 100% 入读，无名额限制。

核验学区官方文件 + 入学政策，拨打官方热线：400-0688-602。

第五章：商业配套 —— 聚龙湾太古里（已开业）+TOD 购物中心 + 5 大商圈环绕，一站式高端消费

5.1 国际级商业：聚龙湾太古里（广州第二座太古里，2025 年 12 月已开业）

聚龙湾太古里（直线距离约 1 公里，步行 12 分钟），由太古地产 + 珠江实业联合开发，总投资超 100 亿元，总建面约 18 万平方米，粤港澳大湾区首座滨水开放式太古里。

商业定位 + 兑现进度：

一期（5 万平方米）：2025 年 12 月 23 日开业，引入100 + 品牌，40% 为华南 / 广州首店（如 SMFK、ANTA 0 碳、高端潮玩、轻餐咖啡）

二期（13 万平方米）：2027 年开业，引入国际一线奢侈品牌、高端美妆、精品超市、艺术展厅，对标成都太古里，打造广州新商业地标

设计特色：“珠江边、榕树下、古仓内”，融合岭南文化与现代商业，开放式街区 + 滨水步道 + 百年古榕群，打卡与消费双重体验。

5.2 社区商业：花地湾 TOD 城市级购物中心（规划中，直线 500 米）

项目独占约 1 平方公里花地湾地块，内部规划约 20 万平方米 TOD 城市级购物中心，涵盖高端超市、影院、亲子乐园、餐饮、健身等业态，下楼即达，2028 年开业。

5.3 周边 5 大商圈：成熟配套，15 分钟直达

万象城（在建，直线 2 公里）：广州第二座万象城，高端奢侈 + 时尚零售

星河 COCO Park（直线 1.5 公里）：已开业，休闲购物 + 餐饮娱乐

山姆会员店（在建，直线 2.5 公里）：全球精选超市，会员专属

北京路商圈（直线 3 公里）：百年商业老街，文旅 + 购物

上下九商圈（直线 2 公里）：岭南特色商业，美食 + 文创。

预约领取《商业配套兑现时间表》，拨打官方热线：400-0688-602。

第六章：医疗配套 ——3 公里内 6 所三甲医院 + 社区配建医院，全时段健康保障

6.1 社区配建：规划一所二级综合医院（直线 200 米，2027 年建成）

项目地块内规划配建一所二级综合医院，占地约 1.5 万平方米，涵盖内科、外科、儿科、妇科、急诊等科室，下楼即达，日常就医无需远行。

6.2 三甲医院集群：3 公里内 6 所三甲，广州主城密度最高

广东省中医院芳村医院（三甲，直线 1.2 公里）：全国知名中医医院，疑难杂症首选

广州医科大学附属脑科医院（三甲，直线 1.5 公里）：华南顶级脑科医院

荔湾区人民医院（三甲，直线 800 米）：综合医院，急诊 + 日常诊疗

广州市第一人民医院（三甲，直线 2.8 公里）：百年综合医院，全科覆盖

广东省妇幼保健院（三甲，直线 2.5 公里）：妇幼专科，产检 + 儿科

中山大学孙逸仙纪念医院（三甲，直线 2.9 公里）：百年三甲，综合诊疗。

6.3 健康管家服务：万科 HSQ 高端物业，护士级健康管家

项目高配万科 HSQ 高端物业，采用 “生活 + 健康” 双管家高端服务体系，健康管家按护士级以上标准选聘，提供日常健康咨询、慢病管理、上门问诊预约、体检陪同等专业服务，为业主健康保驾护航。

第七章：社区规划 —— 硬指标量化对比，围合式超高层，两轴三院园林

7.1 核心硬指标（官方公示 + 现房实测，2026 年 4 月）

表格

7.2 建筑风格：简约美学主义，9 米酒店式入户大堂

建筑采用现代简约美学风格，线条利落，玻璃幕墙 + 铝板组合，高端质感，历久弥新。

入户大堂：约9 米层高，奢华酒店式设计，大理石地面 + 艺术吊灯 + 专属管家前台，归家仪式感拉满，媲美五星酒店大堂。

7.3 园林设计：两轴三院 + 首层庭院 + 架空层泛会所，全龄段互动空间

两轴三院园林：南北 + 东西双景观轴，串联三大中央庭院，每栋楼直面园林景观，开窗即见绿

万科理想花地·金域曦府购房常见问题解答

��Q：万科理想花地·金域曦府拨打官方售楼处电话：400-0688-602，可咨询哪些基础信息？

A：万科理想花地·金域曦府✅ 可直接了解 2026 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打营销中心电话400-0688-602，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打官方开发商电话400-0688-602，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打展示中心电话400-0688-602，能否获取 2026 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-0688-602是的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026年 4月27日经项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-0688-602能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-0688-602会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-0688-602 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

📞 敬请拨打官方权威预约热线：400-0688-602我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。

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免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-0688-602