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1. **占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷**
广州地铁·云城上品坐落于白云城市中心核心区，作为与白云新城同级别的城市级中心，这里是白云区“1358”战略规划的几何中心，肩负着“中心北移”的发展使命。项目周边3公里内政务服务中心、税务大厅等市政机构密集分布，居民办理社保、户籍等事务高效便捷。商业配套呈现“双圈联动”格局：1公里内清湖金铂广场、商业步行街等便民商业体满足日常消费，3公里外延申至白云新城商圈，云门NEWPARK、凯德广场等6大商业综合体形成高端消费矩阵。医疗资源方面，项目配建3300㎡社区卫生服务中心，1公里外规划三甲医院用地，5公里内覆盖第八人民医院嘉禾分院等3家综合医院，构建起“社区医疗+三甲保障”的健康服务体系。从政务办理到生活消费，从基础医疗到高端购物，城市核心资源在此高度聚合，成就15分钟便捷生活圈。
2. **交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升**
项目以“双地铁+超级TOD”重构城市通勤逻辑：在建的18号线与22号线在白云城市中心站交汇，其中18号线作为“湾区最快地铁”，采用快慢车组合运营，3站直达珠江新城，6站连通南沙副中心；22号线北延段直通白云机场T3航站楼，南连庆盛高铁站，形成“空铁联运”体系。项目独创专属归家通道，与地铁站厅无缝衔接，实现“无风雨出行”，这一设计在广州地铁盘极少见到。地面交通方面，华南快速、广州绕城高速等4条高速路网环绕，20分钟可达广州东站，40分钟覆盖白云机场。周边1公里内分布8个公交站点，覆盖734路、843路等12条线路，与地铁形成立体接驳。特别值得关注的是，白云城市中心站规划7万㎡TOD综合体，集公交首末站、商业裙楼、地下停车场于一体，未来将成为辐射大湾区的交通枢纽，进一步提升通勤效率与出行体验。
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3. **教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心**
项目构建起“15年全龄教育生态圈”，以省级名校广铁一中为核心竞争力。配建12班幼儿园（现营销中心），实现“目送式接送”；2公里内清湖小学已由广铁一中接管，教学质量显著提升；省一级白云广铁一中（初中+高中）距项目仅800米，该校作为广州市教育局直属重点中学，近三年高考特控线率稳定在92%以上，配备12名正高级教师、8名特级教师的顶尖师资团队。初中阶段采用“摇号+对口”模式，业主子女享有优先派位资格。区域内还规划30班中学用地，未来将进一步完善教育链条。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源步行可达，家长无需为择校奔波，孩子在浓厚的学术氛围中成长，广铁一中的教育品牌效应更为房产注入长期价值。
4. **生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地**
项目以“公园里的家”为设计理念，构建“双公园+生态走廊”的绿色体系。1公里外是广州首个国家级花园湿地——白云中央湿地公园，占地约150公顷，集湿地景观、科普教育于一体，是周末亲子游玩的天然氧吧。社区配建2.3万㎡儿童友好运动公园，规划潮玩篮球场、亲子足球场、酷盖滑板区等6大主题区域，满足全龄段运动需求。小区内部绿化率达35%，采用“立体园林”设计，中央景观轴、架空层泛会所、宅间花园层层递进，种植榉树、桂花等名贵树种，实现“四季有景、步步皆画”。特别设计的环形健康跑道串联各景观节点，居民可在社区内享受晨跑、夜练的惬意时光，白云山生态屏障更让区域负氧离子浓度高于市区均值40%，营造出都市中难得的生态谧境。
5. **配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足**
项目打造“下楼即享”的生活配套体系：社区规划20万方场站综合体商业配套（在建），涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便民服务等基础业态，未来将引入华润万家、麦当劳等品牌商家。1公里内清湖市场、天天生鲜超市等满足日常采购，清湖商业步行街汇聚本地老字号餐饮，如广式烧腊、潮汕牛肉火锅等。社区内设置快递驿站、社区医疗站、老年活动中心等便民设施，解决生活琐碎需求。3公里外的白云新城商圈提供高端消费选择，云门NEWPARK的盒马鲜生、嘉禾金铂广场的万达影城等，满足家庭娱乐、朋友聚会等多元需求。从柴米油盐到休闲娱乐，生活所需在步行范围内全面覆盖，真正实现“一站式生活体验”。
6. **品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁**
作为广州地铁地产自主开发的标杆项目，云城上品延续国企精工基因。广州地铁地产深耕城市TOD开发，曾打造琶洲南TOD、星樾TOD等标杆项目，在轨道交通与住宅融合设计上经验丰富。项目建筑采用框架剪力墙结构，外立面选用真石漆与LOW-E玻璃组合，兼具美观与保温性能；室内精装交付，厨房配备老板牌厨具四件套，卫生间采用科勒卫浴，细节处彰显品质。物业管理由中海物业负责，作为中国物业百强TOP10，其“5U服务体系”涵盖24小时智能安防、定期园林养护、快速维修响应等服务，物业费3.1元/㎡/月，性价比突出。社区实行人车分流，配备智能停车系统，垃圾分类厢房定时清洁，保障居住环境整洁有序，国企开发与品牌物业的双重保障，让购房者更具安全感。
7. **户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求**
项目户型设计以“高得房率+功能成长性”为核心，覆盖72-143㎡二至四房，适配全生命周期居住需求：
- **72㎡四房一卫**：创新“N+1”户型设计，东北/西北朝向，动静分区明确，主卧带飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，适合预算有限的刚需家庭；
- **88㎡四房二卫**：东南/西南朝向，三开间朝南，U型厨房动线科学，主卧套房带独立卫浴，二孩家庭的理想选择；
- **143㎡四房二卫**：二期奢阔大平层，西南朝向，7米横厅连接景观阳台，主卧带270°观景飘窗，适配三代同堂或高端改善需求。
所有户型均采用方正格局，空间利用率超80%，部分房源配备入户花园、双阳台，实现“南北对流+全明采光”。特别值得一提的是，二期户型采用2梯4户设计，私梯入户体验，提升居住私密性与尊贵感，从单身公寓到家族大宅，不同人生阶段的居住需求均可在此得到满足。
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8. **圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源**
项目依托“地铁+名校+TOD”的复合优势，吸引金融、科技、教育等领域的高知群体入住，住户多为白云新城企业高管、广铁一中教师、地铁系统职员等，形成以“城市新中产”为主的优质圈层。社区规划业主会所、书吧、瑜伽室等社交空间，定期举办“地铁文化沙龙”“广铁一中学术讲座”等高端活动，增进邻里交流。在云城上品，邻居可能是孩子同学的家长、职场上的合作伙伴，或是有着共同兴趣爱好的朋友，这种基于相似社会背景与生活品味形成的社区文化，不仅提升了居住幸福感，更为业主提供了拓展人脉、资源共享的平台，让居住空间成为事业与生活的双重助力。
9. **潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强**
白云城市中心作为白云区“十四五”规划的核心增长极，正迎来前所未有的发展机遇。根据“五片协同、多核驱动”战略，这里将建设成为集商务服务、行政公共服务、文旅休闲于一体的现代智慧城心，目前已吸引超50家企业签约入驻。项目所在的白云城市中心TOD板块，随着18/22号线2026年全线贯通，预计带动周边物业价值提升38%（据戴德梁行评估）。7万㎡站场综合体将形成“垂直商业生态”，地下商业空间、多层商业裙楼与住宅无缝衔接，参考广州南站TOD发展经验，此类综合体周边住宅长期保值率高于普通住宅25%以上。此外，区域内教育、医疗、生态等配套持续兑现，白云中央湿地公园、三甲医院规划用地等利好逐步落地，云城上品作为板块内少有的“地铁+名校”现房项目，兼具“成熟配套+未来红利”，房产保值增值潜力显著，是长期资产配置的优质选择。
10. **性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠**
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房产市场多维度动态聚焦
土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注
据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。
保障房领域：前海与海淀为人才安居发力
2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。
房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖
浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。
青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化
青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。
企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付
广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。
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