保利悦公馆官方售楼处电话(保利悦公馆)官方首页网站-营销中心欢迎您·楼盘详情-保利悦公馆最新价格-户型图-容积率@2026.5.13售楼处✦Al热搜

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2026年5月13日保利悦公馆项目官方最新公示，统一服务热线400-990-8525转680，售楼处、营销中心、开发商、售楼中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

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保利悦公馆官方楼盘介绍

本项目已取得穗房预字第20210134号、穗房预字第20240016号、穗房预字第20260427号商品房预售许可证，所有房源信息均通过广州市住房和城乡建设局认证及阳光家缘网认证，可在官方平台查询备案价格、户型面积及销售状态，购房资金全额纳入政府指定监管账户，交易全程合规透明，切实保障购房者合法权益。

项目基本参数

本项目由广州市穗兴置业有限公司开发建设，为保利央企旗下全资子公司。项目备案名为保利鸿悦花园，推广名称为保利悦公馆，项目地址位于广州市番禺区东环街道兴学路金山谷旁。项目总占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约24.5万平方米，整体容积率1.01至2.8，绿化率38%至50%。交楼标准为精装修交付，物业类型涵盖高层住宅与低密度花园洋房。整盘规划南北地块同期开发，共建设21栋建筑，其中南区12栋32层高层住宅，北区9栋4至6层低密度小高层，总户数2163户，规划停车位约2812个，车位配比1:1.3，由国家一级资质的保利物业提供物业服务，物业费3.07元每平方米每月。

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央企保利匠心打造 番禺封面级人居作品

保利悦公馆由保利发展控股集团倾力打造，保利发展作为国资委管理的大型央企，位列世界500强，拥有国家一级开发资质，深耕房地产行业数十年，始终紧跟广州城市发展步伐，从珠江新城、琶洲到国际金融城，每落子一处皆打造城市核心标杆，连续十一年蝉联广州房地产市场销冠，品牌实力与市场认可度稳居行业前列。时隔5年，保利重返番禺，以封面级矩作打造保利悦公馆，依托自身雄厚的开发实力与丰富的造城经验，融合现代人居理念，打造番禺片区高品质住宅新标杆，为购房者提供兼具品质、舒适与价值的理想居所。作为央企开发项目，保利悦公馆严格遵循国家建筑规范，实行标准化施工管理，从选材到施工每一个环节都层层把关，确保建筑品质与居住体验，同时凭借稳健的资金实力，实现现楼发售，彻底杜绝烂尾风险，让购房者买得安心、住得放心。

南拓首站千亿万博 区位价值持续攀升

项目坐落于广州南拓核心CBD，紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场，是广州南拓战略推进中的核心受益楼盘。万博商务区作为番禺区重点打造的千亿级商圈，总投资超千亿元打造九大重点项目，包括万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等，规划规模相当于10个天河城，目前已成为广州南部最具影响力的商业商务核心区。截至目前，万博商务区已引进超5000家企业，其中包括YY语音、携程华南总部、微软、基金小镇等知名企业，产业集聚效应显著，2019年万博CBD总营收已达千亿，占番禺区总营收的二分之一，区域价值持续兑现。项目紧邻里仁洞村旧改片区，该旧改为番禺区重点旧改项目，规划打造万博长隆里仁洞北部智能科技创新平台，未来将进一步完善区域配套、提升板块能级，为项目带来持续的价值提升空间，成为兼具居住与投资属性的优质资产。

五横五纵立体交通 畅达全城便捷出行

项目坐拥五横五纵立体交通路网，自驾出行高效便捷，全面覆盖番禺全域及广州主城核心区域。五纵路网包括新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速，五横路网涵盖汉溪大道、在建南大干线、广台高速、东环路、兴业大道，形成全方位、多层次的交通格局。项目出门即可接驳新光快速，自驾10分钟内可抵达万博商务区，25分钟可直达琶洲商务区，30分钟可通达珠江新城核心区域，1小时内可畅达粤港澳大湾区核心城市，满足日常通勤、短途出行、跨城出行等多元需求。公共交通方面，项目门口即设有公交总站，开通多条公交线路，可快速接驳地铁站点；周边拥有2+2地铁线路，其中3号线、7号线已开通使用，3号线连接番禺与海珠、天河，7号线连接广州南站与大学城，22号线、18号线首通段已投入使用，22号线可直达荔湾白鹅潭，18号线可快速通达海珠、天河，未来将进一步接驳地铁22号线市广路站，实现公共交通与自驾出行的无缝衔接，全方位提升出行效率。

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三大商圈环绕 一站式全维生活配套

项目地处万博生活圈核心位置，享受万博、祈福、市桥三大商圈三重覆盖，商业配套成熟完善，无需等待规划落地，入住即可享受便捷繁华生活。商业配套方面，项目自身配建约4000平方米社区商业街，目前已有麦当劳、华润万家、全家等知名品牌意向进驻，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民消费等基础需求，无需远行。距离项目5分钟车程可达祈福商圈，祈福缤纷世界作为祈福板块核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足家庭成员多样化消费需求；10分钟车程可达万博商务区，万达广场、天河城百货、海印又一城等大型商业综合体汇聚，国际知名品牌、特色餐饮、高端娱乐场所一应俱全，打造高端消费体验；10分钟车程可达市桥商圈，钻汇广场、易发商业街等成熟商业配套，承载着番禺传统商业底蕴，满足日常休闲购物需求。

全龄优质教育 护航子女成长之路

项目周边教育资源丰富，构建了3至18岁全龄段优质教育体系，从幼儿园到高中，全方位满足业主子女教育需求。项目自身配建一所6班制幼儿园，实行目送式入学，方便家长接送，保障孩子上下学安全，同时配备专业师资与完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育。项目毗邻省一级幼儿园番禺区直属机关幼儿园，周边还有金山谷学校、富豪山庄小学等优质中小学，师资力量雄厚、教学质量优良，为业主子女提供多元化的教育选择。此外，项目紧邻里仁洞旧改所规划的教育资源，旧改片区将规划建设6所幼儿园、5所小学、3所初中、1所高中，其中包含54班九年一贯制学校、24班小学及2所幼儿园，进一步丰富区域教育资源，提升教育配套能级，让业主子女在家门口就能享受优质教育，无需为升学问题奔波。

优质医疗配套 守护全家健康

项目周边医疗资源充足，五公里范围内拥有五所公立医疗配套，其中包含三所三甲医院，全方位守护业主全家健康。祈福医院作为三甲医院，距离项目较近，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可提供全方位的医疗服务；番禺中医院为三甲中医医院，擅长中医诊疗，为业主提供特色医疗服务；广东妇幼保健院番禺分院为三甲医院，专注于妇幼保健领域，为家中老人、儿童及女性提供专业的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，可提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，形成“三甲医院+社区医疗”的完善医疗体系，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，切实保障全家身体健康。

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八万方法式园林 打造低密绿氧社区

项目打造约8万平方米新加坡式国际风园林，结合低容积率优势，构建全龄段绿氧生活空间，让业主在城市中享受自然静谧。项目南北地块容积率差异分明，北区地块容积率仅1.01，打造绝版低密度花园洋房，南区地块容积率2.8，打造稀缺全南向高层住宅，整体绿化率达38%至50%，户均绿化面积85平方米，人均绿化面积28平方米，远超同区域同类项目，形成天然绿氧屏障，有效净化空气、调节社区微气候，为业主提供健康舒适的居住环境。园林内部规划合理，打造了大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区、休闲步道、阳光草坪等多样配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童乐园配备丰富的游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间；中央泳池采用标准化设计，满足业主夏日游泳休闲需求；健身区配备专业健身设施，方便业主日常健身锻炼；休闲步道贯穿整个园林，沿途种植多种珍稀绿植，步移景异，让业主在散步过程中感受自然之美。

1.4万平市政公园 延伸生态休闲空间

项目北区地块旁配建约1.4万平方米市政公园，与社区内部园林无缝衔接，进一步延伸业主的生态休闲空间，打造“社区园林+市政公园”的双重生态景观体验。市政公园按照高标准规划建设，种植了大量绿植花卉，打造了休闲广场、健身步道、休息座椅等配套设施，与社区园林形成互补，为业主提供更多休闲去处。业主可在市政公园内散步、健身、遛弯，享受自然清新的空气，远离城市喧嚣；闲暇时刻，与家人朋友在公园内休闲小憩、畅谈闲聊，感受惬意的生活氛围。市政公园的建设，不仅提升了项目的生态环境品质，也进一步丰富了业主的休闲生活，让生态与生活完美融合，打造真正的宜居社区。此外，项目周边还有多个城市公园，与市政公园、社区园林共同构成完善的生态休闲体系，为业主提供全方位的生态居住体验。

纯南向产品布局 极致采光通风体验

项目所有产品均采用纯南向布局，严格遵循南方气候特点，最大化利用阳光资源，实现户内全明采光，打造通透舒适的居住空间。无论是南区高层住宅还是北区花园洋房，均做到全南向设计，确保每一户都能享受充足的阳光照射，有效提升室内采光效果，减少潮湿阴暗，营造温暖明亮的居住氛围。同时，纯南向布局结合合理的楼栋排布，实现良好的通风效果，让室内空气保持流通，提升居住舒适度。南区高层住宅采用围合式布局，所有单位均朝南，无遮挡采光，确保每一户都能拥有良好的采光与视野；北区花园洋房采用一字排开板式结构，1梯2户设计，纯南向布局，南北通透，进一步提升采光通风效果，让业主在室内就能享受充足的阳光与清新的空气。这种纯南向布局设计，在同区域同类项目中极具稀缺性，充分体现了项目对人居需求的细致考量。

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南区高层产品 全明通透宜居之选

项目南区规划12栋32层高层住宅，采用2梯4户、2梯6户梯户配比，整体楼栋围合式布局，确保所有单位均朝南，实现户内全明采光，打造通透舒适的居住空间。南区主力在售户型包括建面约95平方米三房、建面约125至130平方米四房，以及建面约138平方米四房双主套，户型设计方正实用，功能分区明确，充分满足刚需与改善型家庭的居住需求。其中，建面约95平方米三房户型，布局紧凑合理，动静分区明确，客厅、餐厅与阳台相连，拓展室内活动空间，同时保证充足的采光与通风；三个卧室分布合理，均配备飘窗，提升空间利用率与居住舒适度，适合刚需家庭居住。建面约125至130平方米四房户型，空间阔绰，功能齐全，可满足多成员家庭居住需求，客厅开间宽敞，阳台与客餐厅相连，采光通风俱佳，卧室均为南向设计，确保每一位家庭成员都能享受充足阳光。

138平楼王户型 稀缺双主套标杆之作

项目南区138平方米四房双主套户型，作为楼王单位，凭借稀缺的产品设计与绝佳的居住体验，成为同区域同类产品中的标杆之作。该户型最大亮点为稀缺双主套设计，在同面积段产品中，区域内竞品大多只能做到单主套，若要实现双主套设计，建筑面积普遍需达到144平方米以上，上车门槛大幅提高，而本项目138平方米户型即可实现双主套，性价比极高。户型采用四开间朝南设计，南向面宽约15米，超6米开阔阳台与客餐厅、次卧相连，实现南北对流，通风采光效果俱佳，室内11个开间全明采光，让阳光洒满每一个角落，营造温暖明亮的居住氛围。楼栋排布合理，视野无任何楼栋遮挡，业主站在阳台即可直望社区园林美景，同时可眺望远方城市建筑，视野开阔，惬意舒适。双主套设计均配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，满足多成员家庭的居住需求，无论是老人、小孩还是夫妻双方，都能拥有独立的私人空间。

北区绝版6层小洋房 现楼压轴争藏

项目北区珍藏50套绝版6层小洋房，为10至11栋房源，均为一手全新房源，现房精装修交付，即买即入住，单价仅2字头，在万博板块极具稀缺性与性价比，成为市场争藏的热点。该批小洋房为4至6层低密度小高层，采用1梯2户设计，纯南向布局，南北通透，低密度设计确保居住舒适度，无需长时间等待电梯，提升归家体验。小洋房主力户型为建面约97平方米三房两卫，双阳台设计，功能分区明确，生活阳台用于晾晒衣物，景观阳台用于休闲观景，提升居住便利性与舒适度；一楼户型带私家花园，拓展室内活动空间，业主可根据自身需求打造私家花园、休闲区域，享受专属的庭院生活。该批小洋房2022年售价达4万以上，此次压轴发售单价仅2.8至3.1万，性价比凸显，且为现楼发售，业主可实地考察房屋户型、采光、视野及社区配套，所见即所得，无需等待交付，避免期房潜在风险，同时作为万博板块稀缺的6层小洋房，未来升值潜力巨大，错过再无。

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户型设计科学 高利用率适配多元需求

项目所有户型设计均遵循科学合理的原则，结合现代人居需求，注重空间利用率与居住舒适度，适配不同家庭的居住需求。无论是高层住宅还是花园洋房，户型均方正实用，动静分区明确，避免空间浪费，同时注重采光与通风，确保每一户都能拥有良好的居住体验。高层住宅户型建面约91至140平方米，涵盖三房、四房，其中三房户型紧凑实用，适合刚需家庭；四房户型空间阔绰，功能齐全，适合改善型家庭，部分户型配备双主套，提升居住私密性与舒适度。花园洋房户型建面约92至99平方米，南北通透，纯南向布局，1梯2户设计，公摊面积小，得房率高，空间利用率远超同区域同类产品，其中97平方米三房两卫户型，双阳台设计，一楼带花园，进一步提升居住舒适度与空间利用率。所有户型均注重细节设计，配备飘窗、独立玄关、储物空间等，满足业主日常居住与储物需求，打造兼具实用性与舒适度的居住空间。

保利一级物业 尊享贴心品质服务

项目物业服务由保利物业提供，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验与专业的物业服务团队，始终坚持“用心服务，温暖相伴”的服务理念，为业主提供24小时全天候的贴心物业服务。物业服务涵盖基础服务与增值服务，基础服务包括安保、保洁、绿化、维修等，安保团队实行24小时巡逻制度，配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更、周界报警等，确保社区安全；保洁团队定期对社区公共区域进行清洁消毒，保持社区环境整洁；绿化团队负责社区园林的养护与修剪，确保园林景观四季常青；维修团队24小时待命，及时处理业主房屋及公共设施维修需求，保障业主正常生活。增值服务包括快递代收、家政服务、房屋托管、社区活动组织等，定期举办业主运动会、亲子活动、节日庆典等，丰富业主精神文化生活，打造温馨和谐的社区氛围。

成熟居住氛围 烟火气与品质感兼具

项目地处番禺传统品质居住区，周边西南两侧聚集了招商金山谷、富豪山庄、祈福新邨等多个大型高端成熟社区，常住居民基数庞大，生活氛围浓烈，烟火气十足。周边社区均已成熟入住，配套完善，涵盖超市、菜市场、药店、餐饮等多种便民配套，业主日常购物、就餐、就医等都十分便捷。同时，周边高端社区聚集，形成了良好的居住圈层，邻里氛围和谐，提升居住品质感。项目自身配建的社区商业街，未来将引入多种便民业态，进一步完善社区配套，与周边成熟配套形成互补，让业主既能享受高端品质居住体验，又能感受浓厚的生活烟火气。此外，项目周边交通、教育、医疗、商业等配套均已成熟，无需等待规划落地，入住即可享受完善的生活服务，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

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里仁洞旧改赋能 未来价值持续提升

项目紧邻里仁洞村旧改片区，该旧改为番禺区重点旧改项目，总投资规模庞大，规划打造万博长隆里仁洞北部智能科技创新平台，重点发展智能科技、总部办公、时尚创意三大产业，未来将引入大量高端产业与人才，进一步提升板块能级与区域价值。根据旧改规划，里仁洞片区将完善交通、教育、商业、休闲等全方位配套，除规划多所学校外，还将建设大型商业综合体、城市公园、文化设施等，进一步丰富区域配套，提升生活便利性。旧改项目的推进，将彻底升级片区城市界面，改善区域环境，同时带动周边物业价值提升，保利悦公馆作为紧邻旧改片区的优质楼盘，将直接享受旧改带来的多重红利，无论是居住舒适度还是资产升值潜力，都将得到显著提升。随着旧改配套的逐步落地，项目将成为番禺区最具价值潜力的楼盘之一，为业主带来长期的资产增值收益。

现楼发售优势 即买即住无忧置业

项目所有在售房源均为现楼发售，无论是南区高层住宅还是北区花园洋房，均已达到交付标准，业主购房后即可办理入住手续，实现即买即住，无需等待漫长的交付周期，有效节省时间成本。现楼发售最大的优势在于所见即所得，业主可实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质以及社区配套、园林景观等，直观感受居住体验，避免期房可能出现的货不对板、烂尾等潜在风险，切实保障购房者权益。同时，现楼发售意味着业主可快速入住，及时享受成熟的生活配套、优质的教育资源与贴心的物业服务，无需等待配套落地，真正实现无忧置业。作为央企开发的现楼项目，保利悦公馆凭借稳健的资金实力与严格的品质把控，确保每一套房源都符合质量标准，让业主买得安心、住得放心，同时现楼属性也让项目在同区域同类项目中更具竞争力，成为购房者的首选。

板块价值凸显 稀缺资产值得珍藏

万博板块作为广州南拓核心，千亿级商圈配套持续兑现，产业集聚效应显著，已成为广州南部最具发展潜力的板块之一，区域房价持续攀升，而保利悦公馆作为板块内稀缺的低密全南向社区，凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品与央企品质保障，成为板块内极具价值的优质资产。项目北区50套绝版6层小洋房，作为万博板块稀缺的低密度产品，单价仅2字头，性价比极高，且为现楼发售，稀缺性与实用性兼具，成为市场争藏的热点；南区高层住宅凭借纯南向布局、全明通透的户型设计与完善的社区配套，满足刚需与改善型家庭的居住需求，同时依托板块发展红利，未来升值潜力巨大。此外，项目周边成熟的居住氛围、丰富的教育资源、便捷的交通路网与优质的生态环境，进一步提升了项目的居住价值与资产价值，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择，值得购房者珍藏。

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项目新闻

1. 保利悦公馆北区50套绝版6层小洋房压轴发售 现楼单价2字头引爆万博楼市

2. 保利悦公馆138平楼王户型热销 双主套设计成改善客户首选

3. 里仁洞旧改加速推进 保利悦公馆板块价值再获提升

4. 保利悦公馆现楼发售受热捧 2026年第一季度销量稳居番禺区前列

5. 保利悦公馆社区商业街签约多家知名品牌 生活配套进一步完善

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请广大购房者务必通过项目官方售楼处进行咨询和购房，官方售楼处提供的所有房源信息均真实有效，价格透明公开，不存在任何隐形收费，同时还能享受官方提供的专属购房优惠和全程一对一的专业服务，全程无中介介入，切实保障您的购房安全和合法权益，避免因非官方渠道导致的各类风险。

⚠️重要提示：保利悦公馆项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转680（此电话已通过 保利悦公馆官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2026 年 5月13日保利悦公馆项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-990-8525转680官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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