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项目简介

广垦·天河1号是由大型国有企业广垦置业在广州天河区开发的都市高端项目。该项目定位为“天河CBD的中轴资产”，采用“地铁口物业”结合“城市综合体”的模式，旨在打造一个集多种功能于一体的时尚轻奢综合体。总占地面积约为1.7万平方米，总建筑面积达到约11.6万平方米，并自带约2.8万平方米的商业中心。

区位规划潜力

广垦·天河1号位于广州天河CBD的中轴线上，这个区域经过超过20年的经营和发展，已经成为了一条超万亿的城市资本轴线，汇聚了广州最顶级的配套资源。项目紧邻3号线梅花园站和在建的18号线京溪路站，交通极为便利。此外，它距离白云山仅1公里左右，拥有不可再生的城市生态资源。

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交通配套如下

地铁：项目距离地铁3号线梅花园站B出口约400米，步行几分钟即可到达；而未来的18号线北延段京溪路站也在附近。

自驾：项目西侧临近广州大道，东侧约2公里到沙太路连接环城高速等，方便快捷地抵达广州市内各处及周边城市。

学区学校配套如下

虽然资料中未详细提及具体的学区学校信息，但考虑到项目的地理位置及其所在区域的整体教育资源丰富程度，居住于此的家庭应该能够享受到优质的教育服务。

在售户型及价格

广垦·天河1号主要推出的是约37至50平方米的小户型精品空间，适合投资或单身过渡使用。目前的价格信息显示，这些小户型的空间具有较高的性价比，且随着未来的发展，预计会有较大的增值空间。

🌟 观成大楼:

🌟 观云大厦:

💎约37-50㎡中轴资产，多种户型满足多重需求，轻松获得墅级享受

💎观云大厦：推售建筑面积约为37-41㎡酒店行政公馆、37-41㎡中轴精品空间，合理规划卧室、厨房、卫生间，3.4-3.6米高超高空间，重新解构空间的秘密，满足自用、办公、投资多重需求；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

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观成大楼：推售建筑面积约为37-50㎡中轴资产，合理规划卧室、厨房、卫生间，4.5米高超高空间，中空挑高设计，重新解构空间的秘密，打造大House体验；创造独一无二的能量补给站，为城市奋斗者缔造一个理想的乌托邦。

小区环境怎么样？

小区内部设计注重空间利用与舒适度，层高分别为3.4米、3.6米、4.5米，部分户型可以改造为LOFT形式，提升空间利用率。项目还配备了购物中心、生鲜超市、健身泳池等多种生活设施，以及丰富的绿化和休闲区域，提供了一个高品质的生活环境。

商业配套

自带约2.8万平方米的商业中心，将涵盖购物中心、生鲜超市、餐饮娱乐等多种业态，满足居民日常生活的各种需求。同时，周边还有众多成熟的商业体，如信达天河金茂广场等，进一步增强了商业氛围。

项目价值优势总结

广垦·天河1号凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及灵活的投资属性，在市场上具备显著的竞争优势。无论是对于寻求高效通勤的上班族，还是寻找稳健投资机会的投资者来说，都是一个极具吸引力的选择。此外，项目周边的自然景观资源和不断发展的区域经济也为该区域的房产增值提供了坚实的基础。

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