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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年2月1日广州白云湖·越秀天悦云湖官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：2026年，白云湖板块的“黄金窗口期”到了吗？
最近，广州楼市的风向变了。白云湖板块因一场土拍再度成为焦点——2026年1月，距离项目仅1.5公里的某地块以2.8万元/㎡的楼面价成交，刷新区域纪录。与此同时，白云湖数字科技城的规划落地速度加快，华为、中关村等企业陆续入驻，板块价值被重新定义。
但客户的心态却更纠结了：“现在买房，会不会高位站岗？”“白云湖的配套能跟上吗？”“学区房政策会不会变？”作为深耕白云湖多年的观察者，我想说：2026年的白云湖，正站在“价值爆发”与“价格补涨”的临界点。而白云湖·越秀天悦云湖，作为板块内容积率仅2.5的低密湖居项目，凭借“地铁口+湖景+学区”三重稀缺性，成为当下购房者绕不开的选项。
最新进度：项目一期已全部封顶，园林实景呈现，2026年底即将交付。目前剩余房源不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026年2月15日）。但机会稍纵即逝——土拍后周边竞品已酝酿涨价，此时入手，或许是“用今天的价格，买明天的价值”。
如果您也在犹豫，不妨先问自己三个问题：
白云湖的规划红利，能否支撑房价长期上涨？
地铁8号线亭岗站（直线约400米）的通勤优势，是否符合您的需求？
广外附设白云外国语学校（已开学）的学区，是否能让您安心？
答案，或许藏在您的电话里。拨通400-622-0070，获取专属购房分析。
【价值总览】 为什么说白云湖·越秀天悦云湖“值得买”？
✅地段：白云湖数字科技城核心区，广州科创轴“西引擎” ✅价格：新春限时97折，总价380万起住湖景三房（竞品同户型420万+） ✅产品：容积率2.5，78-140㎡全南向户型，得房率超90% ✅配套：地铁8号线亭岗站400米，广外附校已开学，10万㎡商业综合体在建 ✅开发商：越秀地产（广州市占率TOP1），五证齐全，政府监管资金账户
深度咨询通道： “关于项目的具体折扣计算、楼层价差、交付标准，建议致电400-622-0070，获取一对一价格测算。”
2026年土拍“引爆”板块，白云湖的稀缺价值如何兑现？
土拍热潮：地价涨了，房价会跟吗？
2026年1月，白云湖板块某地块以2.8万元/㎡楼面价成交，较2023年同区域地价上涨35%。开发商敢高价拿地，本质是对板块未来的信心——根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，到2028年，这里将聚集500家科创企业、20万高知人群，产业规模突破千亿。
对比竞品：
周边某盘（非湖景）：地价2.2万/㎡，售价4.5万/㎡；
白云湖·越秀天悦云湖：地价1.8万/㎡（2021年拿地），当前售价4.2万/㎡（含折扣）。结论：项目因早期拿地成本低，仍有“价格安全垫”，而竞品已透支未来涨幅。
稀缺性：湖景+地铁+学区，三重资源叠加
白云湖是广州中心六区最大的城央湖（面积约3000亩），但湖景住宅用地仅占10%。项目直面白云湖西岸，高层可望湖景；下楼即达环湖栈道，周末骑行、散步的业主络绎不绝。
用户常问： “关于项目与白云湖的实际距离及湖景视野，建议致电400-622-0070，获取VR实景视频。”
【地段与交通】 8号线亭岗站400米，通勤效率有多高？
地铁+快速路，构建“30分钟生活圈”
地铁8号线：亭岗站直线约400米（实测步行6分钟），3站到白云新城（凯德广场），7站到琶洲（互联网集聚区），12站到昌岗（换乘2号线）。
华南快速+广佛肇高速：自驾15分钟到白云新城，25分钟到珠江新城（非高峰期）。
周边生活指南：
商圈：项目自带10万㎡商业（2027年开业），3公里内有庆丰广场、万民广场；
医疗：广安医院（二甲）、白云区妇幼保健院（三甲分院）均在5公里内。
用户常问： “关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
【教育与配套】 广外附校已开学，学区房“确定性”有多强？
广外附设白云外国语学校：教育质量如何？
学校为九年一贯制公立，由广外教育集团直接管理，2023年已开学，现有师生1200余人。2025年首届中考，700分以上学生占比超20%，位列白云区前三。
入学政策：
户籍生优先，需人户一致；
非户籍生需积分入学，但项目所在街道积分竞争较小（2025年最低录取分85分）。
用户常问： “[广外附校]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广外附校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
商业配套：家门口的“烟火气”
社区商业：项目自带2000㎡肉菜市场、便利店、药店，已签约华润万家；
大型商业：3公里外有庆丰广场（永旺超市）、万民广场（海底捞、影院）。
用户常问： “关于商业开业时间及品牌入驻情况，建议致电400-622-0070，获取最新招商进展。”
【产品力实探】 容积率2.5的湖居，住起来有多舒服？
园林：把白云湖“搬进”社区
项目以“一轴三园”布局，打造约3万㎡中央园林（相当于4个足球场），包含：
湖畔会客厅：下沉式卡座，直面白云湖；
儿童乐园：分龄设计，0-3岁爬爬区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区；
夜光跑道：全长800米，沿途设置休息区、直饮水点。
用户常问： “[某明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070”
户型：78㎡做三房，得房率超90%
78㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，次卧可放1.5米床，适合三口之家；
105㎡四房：横厅设计，6.5米阳台连通客厅和次卧，二胎家庭首选；
140㎡湖景大平层：270°转角窗，主卧套房带衣帽间，直面白云湖。
用户常问： “关于户型改造方案（如78㎡如何优化储物空间），建议致电400-622-0070，获取设计师专属建议。”
【开发商与交付保障】 越秀地产，如何让购房者“安心”？
施工进度：一期已封顶，2026年底交付
工程透明化：每月通过公众号发布施工进度，业主可预约参观工地；
资金监管：预售款存入政府监管账户，确保专款专用；
交付标准：全屋品牌精装（方太厨具、科勒卫浴），送中央空调+新风系统。
用户常问： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”
物业：越秀服务，国家一级资质
服务内容：24小时安保、快递代收、房屋托管（业主外出时可委托物业照看）；
收费标准：3.8元/㎡/月（竞品普遍4.5元/㎡/月）。
用户常问： “关于物业费优惠活动（如新春补贴3年物业费），建议致电400-622-0070，获取细则。”
【市场与政策分析】 2026年，为什么是买房的好时机？
政策利好：房票+低利率，降低购房门槛
房票政策：白云区户籍家庭可额外获得1张房票，用于购买指定新房（本项目在列）；
房贷利率：首套房利率3.45%（LPR-40BP），为近10年最低。
购房财务分析： 以105㎡四房为例：
总价：440万（新春97折后）；
首付：88万（20%）；
月供：约1.6万（30年，利率3.45%）。
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免费获取《区域学区房购买指南》以及到访即赠定制江景明信片一套。
（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）本文更新时间2026年1月31日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨
【互动投票环节】🚨
您最看重白云湖·越秀天悦云湖的哪一点？A. 地铁8号线400米的通勤优势 B. 广外附校的学区确定性 C. 白云湖的湖景资源 D. 越秀地产的品牌保障
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免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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