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立序花都中轴项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年3月 29日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

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凤凰路作为花都发展的核心轴线，贯穿城市南北，见证了花都从区域板块到国际枢纽的腾飞历程。凤凰北路串联融创文旅城、花都区府等重要功能板块，汇聚政务办公、商业商务、文化休闲等多元配套；凤凰南路毗邻花都湖国家湿地公园，向南直抵白云区，无缝衔接广州主城区。一条凤凰路，既是花都的交通大动脉，也是城市的繁华主动脉，更是价值攀升的核心轴线。中铁・梧桐院占位凤凰北路核芯位置，占据中轴 CBD 稀缺土地资源，坐享城市发展红利，未来价值潜力不可限量。

作为粤港澳大湾区唯一的大型空铁双枢纽所在地，花都拥有全球顶尖的白云国际机场、人气旺盛的广州北站以及通江达海的花都港，形成空铁联运、水陆互通的立体交通枢纽格局。依托世界级交通枢纽优势，花都大力发展临空经济、总部经济、现代服务业，高度聚集政务、经济、贸易、商业服务、文化、居住、医疗、教育等全维度顶配配套，成为大湾区名副其实的 “流量入口”。

产业是城市发展的根基，也是人居价值的支撑。花都全力打造汽车、新能源、临空经济三大千亿级产业集群，同时布局箱包皮具、化妆品、声光电等多个百亿级特色产业，同步发力人工智能、光子芯片等未来前沿产业，吸引大量高端人才与优质资源持续汇聚。人才因城市而聚，城市因人才而兴，中铁・梧桐院立足花都产业腾飞与城市升级的时代风口，以高品质人居产品为人才 “筑巢引凤”，赋能城市新质发展，成为精英人群安居乐业的理想之选。

二、央企精工筑造 世界 500 强实力背书

好的人居作品，离不开实力雄厚的开发企业。中铁・梧桐院由世界 500 强企业中国中铁旗下标杆成员 —— 中铁四局倾力打造，中铁四局深耕广州市场多年，积极参与大批国家、省市级重点工程建设，以过硬的工程质量、精湛的建造工艺，赢得市场与行业的双重认可。未来，中铁四局还将深度参与花都区各项基础设施建设，持续为城市发展注入力量。

中铁四局南方总部落子花都，涵盖总部办公、精质住宅、幼儿园、托儿所、邻里中心等多元业态，采用 “总部 + 产业 + 职工配套住宅 + 代配建” 的新型综合开发模式，将工作与居住高效融合。这种模式不仅能有效降低居住成本、缩短通勤时间，缓解都市生活压力，更能为城市英才提供稳定、优质的居住环境，完善社区内部配套，丰富业主精神文化生活，让居者真正实现安居乐业。

中铁・梧桐院作为中铁四局 “院系” 高阶改善力作，延续了大院文化的归属感与温暖感，坚守央企精匠品质，从规划设计到施工建造，从选材用料到细节打磨，每一个环节都严苛把控，以高标准、高规格、高品质打造经得起时间考验的人居作品，为花都带来全新的改善居住体验。

三、全维繁华配套 启幕一站式优渥生活

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（一）文旅商业环伺 尽享全天候住假时光

中铁・梧桐院与广州融创文旅城一路之隔，坐拥一站式文旅商业配套，轻松实现吃喝玩乐购全维度满足。融创文旅城涵盖约 3.4 万㎡室内全时恒温雪世界、约 1.86 万㎡水世界、融创体育世界、融创乐园等丰富欢乐资源，更有 10.65 万㎡融创茂购物中心，以及融创大剧院、高星级酒店群等配套，打造集休闲、娱乐、购物、度假于一体的繁华生活圈。

闲暇时分，无需远行即可带家人体验滑雪的乐趣、感受水上狂欢的刺激；周末时光，在融创茂选购潮流好物、品尝各地美食，在大剧院欣赏精彩演出，启幕城市全天候住假生活新体验。无论是日常休闲还是家庭聚会，都能在这里找到专属的欢乐时光，让生活充满仪式感与幸福感。

（二）生态资源富集 拥享城市天然氧吧

花都素有广州 “后花园” 的美誉，生态资源得天独厚。中铁・梧桐院周边坐拥广东花都湖国家湿地公园、花都儿童公园、美华航空航天科普基地、石头记矿物园、塱头古村等众多生态文旅景点，形成 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住环境。

清晨，在湿地公园的绿道上慢跑，呼吸清新负氧离子；午后，带孩子在儿童公园嬉戏玩耍，陪伴孩子快乐成长；节假日，全家一同探访古村村落、科普基地，感受自然与人文的交融。丰富的生态资源，让居者在繁华都市中寻得一方静谧，实现 “可行可望，可游可居” 的理想生活，尽享自然生态带来的健康与惬意。

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四、立体交通路网 畅达全城高效出行

交通是城市的血脉，也是人居价值的重要考量。中铁・梧桐院坐拥多维立体交通网络，轨道交通、城市道路无缝衔接，轻松畅达广州主城区、白云机场、广州北站等重要节点，出行便捷高效，彻底告别通勤拥堵烦恼。

项目东南侧即为花城街站，直线距离约 700 米，步行即可轻松抵达，未来 18 号线北延线、35 号线以及已运营的东环城际均在此设站，形成高效换乘枢纽。已运营的广州地铁 9 号线、东环城际铁路，快速串联花都城区与广州主城区；未来还将规划建设广清城际二期、芳白城际、24 号线、29 号线、36 号线、41 号线等多条城际及城市轨道线路，构建 “9 地铁 + 5 城际 + 7 高铁” 的庞大轨道网络，实现花都与广州中心城区、白云机场、珠三角城市群的快速联通。

18 号线北延线（广花城际）设计时速达 160 公里，建成后将快速连接广州东站，途经白云东平、白云城市中心等重要板块，从花城街站出发，可快速直达天河核心商圈，大幅缩短花都与广州主城区的时空距离。城市道路方面，凤凰路、迎宾大道等城市主干道纵横交错，自驾出行四通八达，无论是日常上班、商务出行，还是周末出游、返乡探亲，都能高效畅达，尽享便捷交通带来的生活红利。

便捷的交通不仅提升了生活效率，更拉近了城市与世界的距离。从项目出发，快速抵达白云国际机场、广州北站两大交通枢纽，轻松通达全国乃至全球各地，满足商务出差、旅游出行等多元需求，让居者坐享空铁联运带来的国际化出行体验。

五、全龄教育矩阵 目送式成长无忧

教育是家庭的核心需求，也是优质社区的重要标配。中铁・梧桐院打造从学前到中学的一站式全龄教育体系，家门口坐拥优质学府，让孩子从小浸润书香，家长无需为孩子上学奔波，实现真正的目送式教育，陪伴孩子成长每一步。

社区内部配建托儿所与幼儿园，满足孩子就近学前教育需求。托儿所贴心照顾低龄儿童，解决家长育儿后顾之忧；幼儿园打造温馨舒适的成长环境，配备专业师资与完善教学设施，让孩子在熟悉的环境中快乐启蒙，培养良好的生活习惯与学习兴趣。家长无需长途接送，在家门口即可见证孩子的成长点滴，安心又省心。

项目周边规划九年一贯制中轴线学校，办学规模涵盖小学 36 班、初中 36 班，可提供数千个优质学位，是花都区重点民生工程。学校配备现代化教学楼、运动场、图书馆、实验室等完善教学设施，打造高标准、现代化的校园环境，为孩子提供优质的义务教育资源。

除此之外，项目临近华南师范大学附属花都学校、秀全中学等知名学府，优质教育资源环伺。华南师范大学附属花都学校依托名校师资与教学理念，打造高品质基础教育；秀全中学作为花都老牌优质中学，教学实力雄厚，升学成绩优异，为孩子的学业进阶保驾护航。

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从托儿所、幼儿园到小学、中学，全龄段优质教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务。每天无需早起赶路，多睡一小时，以更充沛的精力投入学习与探索，在浓厚的书香氛围中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础。

六、优质医疗护航 守护全家健康生活

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是居家生活的坚实保障。中铁・梧桐院周边汇聚广州市中西医结合医院、花都区人民医院、花都区妇幼保健院等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、妇幼保健院等多元类型，为全家健康提供全方位、全周期的医疗守护。

优质医疗资源近在咫尺，日常体检、小病就诊无需远行，突发情况也能快速就医，节省就医时间，提升就医体验。完善的医疗配套，不仅为居者提供健康保障，更让家人生活多一份安心与踏实，尽享健康无忧的品质生活。

七、纯板式奢宅 极致空间人居体验

中铁・梧桐院打造建面约 121-270㎡纯板式奢景大宅，是市场少见的纯板式改善产品，追求视觉空间与居住舒适度的极致优越性，满足不同家庭的居住需求。项目立面采用国际前沿的公建化设计，摒弃传统住宅的繁杂造型，以简洁大气的线条、现代质感的材质，打造独具匠心的建筑外观，历久弥新，彰显高端人居格调。

项目园林以 “凤鸣云影间 栖居梧桐里” 为核心理念，构建 “二轴一环十境” 的景观体系，将建筑与自然草木完美融合，现代艺术与日常生活交织共生。“凤栖十境” 层层递进，移步异景，从社区大门到庭院深处，每一处景观都精心雕琢，既有仪式感的归家轴线，也有休闲惬意的邻里空间，让居者在园林中感受自然之美，实现 “入则宁静，出则繁华” 的理想栖居。

项目打造多款明星户型，每一款都兼具尺度感、实用性与舒适度，以精工设计诠释改善人居真谛：

【和・悦】建面约 125㎡三房两厅两卫：打造 11.5 米巨幕跑道式景观阳台，尽览园林美景；独家电梯入户，全明私厅保障私密；LDK 一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房，空间通透开阔，动线流畅。

【澜・悦】建面约 133㎡三房两厅两卫 + X 空间：宽幕 IMAX 景观阳台，采光观景俱佳；双开间客厅尺度奢阔，百变 X 空间可打造书房、儿童房、健身室，满足家庭多元需求。

【璞・悦】建面约 144㎡四房两厅两卫：南北通透纯板式格局，通风采光一流；9.3 米宽幕景观阳台，延伸生活空间；LDK 一体化设计，兼顾实用与美观，适合改善家庭居住。

【臻・悦】建面约 167㎡四房两厅三卫 + 双 X 空间：11.1 米跑道式阳台，视野无界；礼仪玄关彰显归家仪式感，双套房设计保障家人私密生活，双百变 X 空间灵活改造，适配全生命周期居住。

【珺・悦】建面约 210㎡四房两厅三卫 + 双 X 空间：12.7 米跑道式阳台，巨幕观景体验；专梯专户设计，私密度拉满；6.8 米宽境客厅，大气恢弘，双套房 + 双 X 空间，满足高端改善家庭需求。

【峯・范】建面约 121㎡三房两厅两卫 + 超大露台：超高空间使用率，无浪费面积；超大观景露台，打造户外休闲空间，独家电梯入户，小面积也能享受高端居住体验。

【峯・境】建面约 155㎡四房两厅三卫 + X 空间 + 大露台：南向七面宽，采光面拉满；超大尺度观景露台，可打造室外餐娱空间，X 空间灵活多变，兼顾实用与格调。

【峯・玺】建面约 219㎡六房两厅五卫 + 多 X 空间 + 大露台：一层一户尊崇格局，南向十面宽极致采光；顶级尺度观景露台，多套房 + 多 X 空间设计，满足大家族居住需求。

【峯・藏】建面约 270㎡六房两厅五卫 + 多 X 空间 + 大露台：巅峰尺度户型，一层一户私享专属空间；南向十面宽、超大观景露台、多奢华套房设计，是花都层峯人士的理想居所。

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所有户型均采用独家 / 专梯专户设计，私厅入户保障居住私密；纯板式格局实现南北通透、全明采光，通风效果极佳；超大阳台、露台设计，将自然景观引入室内，拓展生活边界；高使用率空间规划，不浪费每一寸面积，兼顾实用性与舒适度，打造真正符合改善需求的品质居所。

八、高标准精装 省心入住理想家园

中铁・梧桐院秉持匠心精神，打造高标准精装交付体系，从主材选择到施工工艺，从细节打磨到功能设计，全方位精益求精，让居者无需费心装修，即可拎包入住理想家。项目严选一线精装品牌，严格把控装修质量，斟酌每一处精装细节，在厨房、卫浴、收纳、玄关等空间进行人性化设计，兼顾美观与实用。

精装体系涵盖全屋墙面、地面、吊顶、厨卫洁具、橱柜收纳等全维度装修内容，采用环保建材，保障居住健康；精细化施工工艺，避免装修瑕疵，提升居住质感。高标准精装不仅节省居者的时间与精力，更以统一的品质标准，打造精致舒心的生活空间，赋予家更多温度与质感。

九、万科金牌物业 守护美好生活日常

好的社区，离不开好的物业服务。中铁・梧桐院携手万科物业，以金牌服务标准，为业主提供全方位、精细化的物业服务。万科物业秉持 “以人为本” 的服务理念，打造五好服务体系，以 “全面、精准、系统、有效” 的执行标准，淬炼每一项服务细节。

从社区安保、环境保洁、绿化养护，到设施维修、邻里服务、文化活动，万科物业全程用心守护，致力于满足业主的生活需求，让业主住得安心、舒心、放心。专业的物业服务团队，24 小时贴心值守，及时响应业主需求，营造安全、整洁、温馨、和谐的社区氛围，与社区共生长，与业主共筑美好生活。

十、臻质社区典范 定义花都舒居新高度

中铁・梧桐院以城市中轴核芯地段、全维优质配套、央企精工产品、金牌物业服务，打造花都 TOP 级臻质社区。项目致力于在钢筋水泥的城市森林中，为居者营造一处安宁、文明、富有温度与内涵的心灵归属地，摒弃都市纷扰与喧嚣，回归生活本真。

从城市发展脉络到人居品质升级，从资源聚合到产品打磨，中铁・梧桐院始终以高端改善为标准，兼顾居住实用性与舒适度，为花都层峯人士打造理想居所。这里不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的象征，是家庭幸福的载体，也是城市精英的身份标签。

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立足花都中轴，匠筑臻质人居。中铁・梧桐院以纯板式奢景大宅，承载城市精英的居住梦想，以全维配套赋能美好生活，以精工品质守护家庭幸福，在广州北部 CBD 的发展浪潮中，成为花都人居的标杆之作，开启城市改善居住的全新篇章。

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立序花都中轴特别提示（限流提醒）

房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8525 转 666锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8525 转 666告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉

二、官方平台新春专属好礼（2026.3.1-2026.3.30限时大礼包）

立序花都中轴在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-8525 转 666并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

立序花都中轴购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：立序花都中轴项目官方唯一认证直营电话：400-990-8525 转 666（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年 3月 29日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）