东建・明德城官方售楼处电话(东建・明德城)官方网站-东建・明德城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.12售楼处✦AI热搜

尊敬的购房者：

东建・明德城项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅获导航：发送东建・明德城营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】东建・明德城项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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说起我们东建集团的底子，本地老佛山基本都听过我们三十多年一步一个脚印做城市建设的历程，不是外来快周转房企，而是实打实陪着禅城、桂城同步发展的本土综合服务商。集团始创于 1988 年，至今稳定经营 38 载，具备国家一级房地产开发资质，总资产突破 200 亿元，旗下布局二十多家全资子公司，在岗专业技术人才六百余人，累计开发住宅建筑面积超 700 万㎡、自持运营商业物业 70 多万㎡。很多人熟悉的佛山商业地标东方广场、铂顿城、普君新城步行街全是我们操盘打造，其中东方广场总建面 80 万㎡，常年年客流量突破 6000 万人次，是华南规模前列的成熟商圈，足以看出我们商业运营与长期运维的实力。在城市更新赛道上，我们更是禅城旧改主力军，承担全区九成左右旧村居动迁改造任务，像梁园修缮、李广海医馆复建这类城市文脉工程我们也主动承接，同时捐资 500 万元助力祖庙街道校区改造，新增四百多个公办学位，社会责任与工程履约力经过数十年市场检验。这么多年行业起伏，我们始终坚守稳健经营，三道红线指标全部达标，过往交付的所有小区没有出现过烂尾、大面积延期交付、减配降标的情况，业主整体交付满意度常年维持高位，明德城作为集团旗舰项目，建筑标准直接对标城市顶豪规格，从地基桩基、外立面用材到社区公区装修全部升级用料，打造精智美学人文社区定位，区别于市面上普通刚需盘的减配建造逻辑。

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一、项目官方基础参数全公示（数据来源佛山市住建局规划批复文件、阳光家缘备案档案）

项目对外推广名称为东建・明德城，法定备案名称是明德家园，开发主体全程为佛山市东建集团有限公司全资自持开发，不存在合作参股、代建分包的情况，全程开发商直营把控建设、销售、交付全流程。项目精准地址坐落于佛山市禅城区祖庙长德路 9 号，朝安路与兆祥路交汇核心点位，刚好卡在禅城祖庙与南海桂城两大成熟片区的中间枢纽位置，属于官方划定禅桂融合发展先行片区。土地权属为 70 年纯住宅 + 兼容少量商住配套用地，土地使用权期限 2022 年至 2092 年，民水民电民用燃气标准，可正常落户、办理公办学区入学、银行商业按揭与公积金贷款，金融流通属性稳定可靠。

整体占地规模约 22 万㎡，总规划建筑面积约 100 万㎡，规划文件明确划分六个地块分阶段滚动开发，整体规划 39 栋高层住宅建筑，建筑楼层跨度 32 层至 48 层，最高建筑高度约 150 米，视野层级分明，不会出现楼栋高度一致互相遮挡采光的问题。项目整体综合容积率 4.0，其中改善属性突出的颐府组团容积率低至 2.8，在祖庙寸土寸金的主城核心，2.8 的低容积率属于难得的改善配置，大幅降低社区居住人口密度，减少电梯等候、公共区域拥挤等日常困扰。全域整体绿化率稳定在 35%，颐府组团局部绿化拔高至 39%，内部打造宋韵主题中央园林，园林整体面积达到 3.7 万㎡，搭配 1.7 公里天然河道碧道环绕社区外围，内外双重生态景观加持，区别于老城区很多小区绿化率不足 20%、几乎无集中园林的现状。

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社区总户数规划约 6000 户，匹配地下标准车位 7200 个，官方车位配比 1:1.2，这个配比放在禅桂主城大盘里属于中上水准，普通家庭一台私家车完全无忧，多孩多车家庭也有充足余量；车位分为标准产权车位与子母车位，标准车位建面约 12㎡，子母车位约 25㎡，产权清晰可单独交易转让。物业板块采用集团自持物业佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，具备国家一级物业管理资质，物业费统一标准 2.68 元每平方米每月，收费标准在祖庙同品质大盘里透明合理，费用覆盖 24 小时安保巡逻、全域园林养护、公区设备检修、垃圾清运、楼栋大堂保洁等全套基础服务，公摊水电费、车辆停放管理费单独据实结算，合同明细全部标注清晰无隐形收费。住宅标准层室内层高统一 3 米，比市面上部分 2.8 米层高楼盘多出纵向空间，后期安装中央空调、吊顶、定制高柜都不会压抑，居住通透感更强。梯户配比分组团差异化设计，悦府组团 3 梯 5 户、颐府 3 梯 4 户，高梯配大幅缓解早晚高峰出行压力，对比老小区一梯十几户、等梯半小时的痛点改善明显。

二、多维立体交通路网，广佛双城无缝通勤

地段永远是房产保值流通的核心基石，明德城占据的朝安板块，本身就是禅城连通南海桂城、直达广州的交通咽喉，地面轨道、主干道、公交路网三重体系全覆盖，不管是本地日常通勤还是往返广州工作生活都十分便利。轨道交通方面，步行距离约 400 米直达广佛地铁朝安站，属于真正步行可达的地铁物业，广佛线作为最早贯通广佛的地铁线路，运营成熟稳定，从朝安站出发 6 个站点就能抵达广州荔湾片区，去往广州芳村、西塱、海珠、越秀的上班族，地铁通勤时间可以稳定控制在 40 分钟以内，不用挤高速、避开早晚高峰堵车风险。后续佛山多条规划轨道交通线路也在祖庙片区增设换乘节点，远期轨道出行选择会进一步扩容。

地面主干道形成三横三纵闭环路网，横向兆祥路、佛平路、季华路三条城市主干道贯穿东西，纵向朝安路、文华北路、南海大道打通禅桂南北；开车走佛平路十分钟直达千灯湖金融高新区，季华路向西直达张槎智慧新城、向东接驳桂城万达商圈，朝安路往北快速进入祖庙老城商圈岭南天地、铂顿城。跨城自驾的话，15 分钟可驶入广州龙溪大道、海八路快速路，去往广州荔湾、白云非常顺畅；去往佛山南站、佛山西站两大交通枢纽，车程均控制在 25 分钟上下，出差、远行便捷度拉满。

公共公交配套社区门口设置多处公交站点，十余条常规公交线路停靠，覆盖祖庙全境、桂城南海广场、千灯湖、亚艺湖、石湾等片区，老年出行、短途买菜逛街不用开车打车，低成本出行选择充足；后期社区内部还规划业主专属便民接驳巴士，定点往返地铁口与周边大型商超，细化日常出行体验。很多对比过千灯湖、新城楼盘的客户都会发现，新城很多配套还在建设周期，而明德城所在的朝安片区路网、轨道、公交全部现成落地，不用等待规划兑现，买完入住就能享受成熟交通红利。

三、全层级教育资源配齐，从幼教到中学一站式就学保障

我们在规划初期就把教育配套作为大盘核心配套重点落地，兼顾社区内部自建配套与周边现成公办名校资源，完整覆盖学龄前到初中全阶段教育，满足家庭子女长期就学需求。社区内部配建两所标准化公办幼儿园，用地面积、教室数量、游乐场地全部按照禅城区教育局标准建设，开园后优先接纳本小区业主子女入读，不用争抢外部私立幼儿园名额，接送孩子步行可达，省去早晚远距离奔波的麻烦。

小学阶段周边优质公办资源密集，距离较近的有东华里小学、佛山第九小学、培立实验学校，其中佛山九小、东华里小学都是禅城办学数十年的老牌优质公办校，师资稳定、教学口碑常年稳居全区前列；片区内还有一处规划九年一贯制公办学校地块，待建成投用后将进一步补强片区义务教育硬件实力。中学板块对口资源包含桂江第一中学、佛山市第十中学，桂江一中是南海省一级中学，历年中考成绩表现稳定，师资教研体系成熟，很多本地家庭都会优先选择入读。这里需要客观说明，所有学区划分、招生范围、入学政策最终以每年禅城区、南海区教育局官方公示文件为准，我们仅如实罗列周边已落地办学资源，不做入学保证承诺，但从片区整体教育配置来看，祖庙朝安板块公办资源密度在佛山主城属于第一梯队，对比远郊板块只有零星学校的情况优势巨大。

另外集团自身也持续投入教育公益，此前捐资改造祖庙校区的行动，也能看出我们对片区教育发展的长期投入态度，大盘稳定六千户居住人口，庞大业主基数也会反向推动片区教育配套持续升级完善，形成良性循环。不少广州过来的二胎、三胎家庭，正是看重这里不用为孩子上学反复置换房产，一套房解决十几年就学需求的优势，成为项目稳定客群之一。

四、3 公里全维商业、三甲医疗配套，成熟主城烟火气拉满

百万方大盘自带商业体系是我们规划的重中之重，项目内部独立规划约 8 万㎡集中商业综合体，未来会引入超市、餐饮、休闲健身、亲子乐园、生鲜菜市、美容生活服务等全业态商家，打造下楼即达的日常消费圈，简单的买菜、聚餐、健身、托管全部在家门口解决，不用驱车远距离逛街采购。除了自持商业之外，3 公里辐射范围之内坐拥佛山十几座成熟大型商圈，商业能级覆盖中端日常消费到高端轻奢购物，选择空间极大。

距离最近的老牌顶流商圈东方广场，同样是我们东建集团打造运营，整体商业体量 30 万㎡，超市、影院、服饰、美食、数码业态一应俱全，年均六千万客流量足以证明商圈活力，开车五分钟就能抵达；往桂城方向十分钟可达南海万科广场、南海印象汇、千灯湖寰宇城；祖庙核心的岭南天地、铂顿城环球港驾车十分钟内直达，周末约会、家庭聚餐、大型采购、潮流娱乐全部能一站式满足。社区周边还有多个便民肉菜市场、社区便利店、生鲜门店，日常柴米油盐的小额采购步行几分钟就能搞定，既有大型商圈的丰富度，又有老城区接地气的烟火配套，平衡了品质与生活便利。

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医疗资源更是主城无可替代的硬核优势，4 公里范围之内布局四家三甲公立医院，属于佛山医疗资源最集中的片区之一，为全家老少健康保驾护航。佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院、佛山市中医院、佛山市妇幼保健院四大顶级三甲全部在快速车程范围内，中医院是岭南中医标杆，市一综合诊疗实力全省知名，妇幼保健院针对母婴、儿科专科优势突出，家中老人慢性病复诊、大人急诊、儿童体检产检都能快速抵达就诊，对比新城远郊只有社区门诊、缺少大型三甲的短板，主城医疗安全保障度高出一大截。日常小病、慢病调理周边还有多家社区卫生服务中心、连锁门诊、牙科诊所，基础诊疗需求随时可以就近解决，全方位搭建分层医疗保障体系。

五、社区内部配套与自持物业服务深度解析

既然是对标顶豪打造的百万方人文社区，内部公区配套规格完全跳出普通刚需盘配置，双会所、双泳池、环形跑道、全龄活动空间全部实景落地，分组团精细化配置适配不同业主需求。社区打造双业主会所体系，分别为翰府组团明德会、颐府组团颐境会，会所内部规划书吧、茶室、棋牌活动室、商务洽谈区、业主私宴空间、健身器械区，满足社交会客、休闲独处、商务临时办公多元场景，区别于很多楼盘只做临时营销会所、交付后拆除改造的套路，我们两大会所都是永久保留的业主专属空间，交付后统一由物业运营维护。

休闲运动配套方面，翰府组团配置 400㎡阳光露天泳池，颐府升级打造超 500㎡天幕星空泳池，分设成人深水区、儿童浅水区，夏季全家戏水休闲不用外出找游泳馆；全域铺设 450 米环形健康塑胶跑道，沿着中央园林与碧道布局，跑步过程移步换景，绿植隔绝噪音扬尘；园林里分段规划全龄活动区，幼儿摇摇乐滑梯区、青少年球类空地、中老年太极棋牌平台，兼顾三代人的休闲需求，哪怕老人带娃下楼，也有专属空间社交活动。

建筑工艺与安防系统延续东建三十多年精工标准，楼栋外立面采用高耐候保温隔热材料，搭配大面积玻璃幕墙提升采光与建筑质感，防水、防渗、隔音工序经过多轮验收检测；入户标配精铸铝板装甲防火门、德施曼四合一智能指纹密码锁，室内精装组团标配日立中央空调、方太全套厨电三件套、伊奈卫浴洁具、系统隔音门窗等一线品牌建材，交付标准全程公示样板间，所见即所得，交付验收环节配备一对一验房专员，记录整改问题限时完工交付，过往翰府现楼组团交付业主满意度高达 98% 以上。

自持一级资质物业是房产长期保值的关键一环，世纪东方物业伴随集团开发历程同步成长，服务过东方广场、普君新城、映月湖壹号等多个大型项目，六千户大盘的运维管理经验充足。日常服务包含 24 小时门岗值守、全域视频监控、园区定时巡逻、电梯月度检修、园林四季养护、公共区域每日消杀清洁；同时搭建明德会业主专属服务平台，定期举办私宴、亲子手工、节日沙龙、邻里运动会等主题活动，搭建和睦的社区邻里氛围；针对独居老人、多孩家庭还提供便民增值服务，比如大件搬运、上门简单检修、节日慰问等软性关怀服务，不只是基础安保保洁，而是全方位的人居服务体系。很多老业主置换依然选择东建楼盘，很大一部分原因就是认可物业长期稳定的服务水准，不会出现外包物业频繁更换、服务缩水的问题。

六、两大组团户型细节拆解，73-144㎡三四房高实用空间设计

项目分两大主力在售组团，翰府组团为精装修交付定位改善自住，和府组团毛坯交付适配自由改造、预算可控的客户，户型覆盖 73㎡起步刚需到 144㎡大四房改善，全部采用纯板楼规划，南北通透格局，规避塔楼暗厨暗卫、通风差的通病，搭配新规拓展空间设计，套内使用率表现优异，动静分区、干湿分离的人性化布局贯穿所有户型产品线。

先详解精装翰府组团主力户型，第一个 85㎡2+1 房 2 厅 2 卫，是年轻刚需、小夫妻首置的热门户型，建面不大但功能齐全，2+1 灵动空间可自由切换书房、儿童房、衣帽间，做到双卫生间配置，主卧独立套间带私卫，早高峰洗漱不用争抢；客餐厅一体化横厅布局，采光面开阔，全屋主流南向开窗，3 米层高搭配精装吊顶不会压抑，精装全套一线品牌交付，首付门槛友好，广州通勤单人、双人上班族压力小，也是组团走量最快的爆款户型。

其次 107㎡3+1 房 2 厅 2 卫，属于刚改家庭一步到位优选，3+1 拓展空间直接满足二胎、三代同堂居住需求，四个独立房间互不干扰，南北双阳台设计，前阳台观景采光、后阳台家政储物分区，客厅面宽充足，沙发、大尺寸电视、餐边柜摆放空间宽裕；双卫生间干湿分离，公卫设在动区，主卧私卫保障起居私密性，纯板楼南北对流，回南天室内通风干爽，减少潮湿发霉困扰，套内实际使用面积远超同面积段竞品，很多对比过 110㎡竞品户型的客户，都觉得 107㎡这个格局空间感不输别家更大户型。

翰府 117㎡3+1 房 2 厅 2 卫是进阶改善主力，户型尺度全面放大，主卧套间额外预留独立衣帽间摆放空间，次卧尺寸规整，放下 1.8 米大床加衣柜毫无拥挤感；大进深观景阳台连通客厅，日常晾晒、养花、休闲茶座都能兼容；全屋多飘窗拓展不计入产权面积，变相提升实用率，适合预算充足、追求居住阔度、打算长期自住十年以上的家庭，不少本地改善业主看完直接锁定这个户型，现楼实体样板间采光视野直观可看。

和府组团为毛坯交付，给业主自由装修改造的空间，性价比更高，刚需预算有限、想要自定义装修风格的客户优先选择。86㎡2+1 房 2 厅 2 卫对标翰府 85㎡格局，户型动线、房间分布基本一致，毛坯交付省下精装溢价，业主可以按照自己喜好挑选建材、定制柜体，适合懂装修、想严控成本的年轻家庭；108㎡2+1 房 2 厅 2 卫空间尺度适中，横厅开阔，拓展房间可塑性极强，后期改成电竞房、画室、茶室都很方便，三口之家、养老小家庭适配度高。

和府压轴 123㎡4 房 2 厅 2 卫，大四房格局适配完整三代同堂，四个卧室分区清晰，老人房靠近入户门远离主卧静区，作息互不打扰；双阳台、双卫标配，客餐厅大通厅格局，逢年过节家族聚餐空间足够，毛坯交付可以自主规划墙体改动，想要开放式厨房、打通房间扩大客厅都能实现，对比同区域精装大四房，总价门槛低不少，改造自由度拉满。整体项目最大面积段做到 144㎡大四房，满足顶改终极自住需求，大平层尺度、双套间配置、全景阳台，俯瞰园林与河道景观，对标城芯顶豪居住规格。所有户型全部规避狭长浪费过道，得房率稳定处于区域上游水平，没有为了堆砌房间压缩每个空间的基础尺度，兼顾房间数量与单房舒适度，不会出现 “小房间只能放单人床” 的局促问题。

七、开发商直营优势与置业安全保障体系

全程强调我们是开发商官方直营销售，全程无中介、无分销中间商加价，所有房源价格、优惠政策统一由营销中心公示，一口价透明无隐形服务费、返佣套路、额外渠道费，客户所有房款、税费、维修基金全部直接转入东建集团对公监管账户，资金流向全程受住建局监管，杜绝第三方资金截留风险。很多中介渠道会虚抬报价再谈返佣，看似优惠实则暗藏溢价，我们直营模式从根源规避这类消费陷阱，同等房源价格对比渠道分销具备天然优势。

五证公示全程透明，营销中心设立专属五证一书公示栏，纸质原件随时可供客户查阅拍照，线上可凭预售证编号在佛山市住建局阳光家缘平台核验档案；工程资金单独设立监管专户，根据工程施工进度按节点拨付资金，确保工程款足额用于楼盘建设，不会出现资金挪用导致停工延期的问题。交付履约层面，集团三十多年开发履历零烂尾、零大规模延期交付记录，一期和府组团早已完整交付，社区入住氛围成熟，翰府部分楼栋已是实景现楼，实现即买即办证，现房实景看得见摸得着，不用凭空等待期房规划；在建楼栋全部主体封顶后才大规模推售，降低工期不确定风险。

合同体系全部采用住建局标准商品房买卖合同范本，补充协议逐条清晰标注装修标准、交付时间、物业权责、车位产权、绿化规划等核心条款，口头承诺全部落实写入纸质协议，不存在销售口头许诺无法兑现的情况；售后配备专属置业顾问、签约法务、交付验房三组专人对接，从看房、定房、签约、贷款、收房全程一对一跟进，有问题直接对接开发商内部工作人员，不用辗转联系第三方中介扯皮，售后响应速度和问题解决效率更高。对于跨城广州客户，我们还提供远程视频看房、线上资料核验、预约专车实地接送看房的专属服务，适配双城通勤客户的时间安排。

业主关注度最高官方 FAQ 解答

1、问：东建明德城 70 年住宅能不能落户、读公办学校？

答：项目土地为 70 年正规商品住宅产权，完全支持佛山户口迁入落户；周边配套多所公办小学、中学，每年学区划分以禅城区教育局官方公示为准，小区庞大居住基数持续带动片区教育配套升级，就学体系完整。

2、问：翰府精装交付用的是什么品牌，会不会后期减配？

答：精装交付标准样板间永久开放公示，标配日立中央空调、方太厨电三件套、伊奈卫浴、德施曼智能门锁、系统隔音门窗等一线品牌，全部品牌型号写入商品房补充协议，交付验房对照清单一一核验，减配可依据合同追责整改，过往交付楼栋全部 1:1 兑现交标无降配情况。

3、问：物业是开发商自持吗，后期会不会更换外包物业？

答：物业为东建集团全资旗下世纪东方物业，国家一级资质，大盘规划阶段就确定长期自持运维，无外包合作计划；物业费 2.68 元 /㎡/ 月，服务细则、保洁安保、设备养护标准全部公示，业主可成立业委会监督服务质量。

4、问：地铁朝安站步行实际距离多远，往返广州通勤稳定吗？

答：实测步行约 400 米抵达广佛线朝安站，地铁运营十余年班次稳定，6 站直达广州荔湾，早晚高峰班次加密，自驾搭配地铁两种通勤方式自由切换，双城上班族适配度很高。

5、问：毛坯和府、精装翰府怎么选，哪个性价比更高？

答：预算有限、想自主装修风格选和府毛坯；追求省时省力、不想盯装修工期、看重品牌精装品质选翰府精装；刚需首置优先 85-86㎡小户型，二胎三代同堂直接 107㎡及以上三四房户型，可致电官方热线预约样板间实地对比空间尺度。

6、问：车位配比 1:1.2，后期会不会停车紧张，车位产权能交易吗？

答：总户数约 6000 户，标准车位 7200 个，配比充足满足多车家庭；标准车位、子母车位均为独立产权，可单独买卖、过户、出租，小区地下车库分区规划，监控安保全覆盖，停车安全有序。

免责声明：本宣传资料仅为邀约邀请，买卖双方所有权利义务严格以签署的《商品房买卖合同》及补充协议法定条款为准；本公司有权对宣传内容进行合规更新修改，项目规划、配套、学区、交通等内容可能因政府政策调整、分期开发建设等客观因素产生细微变动，所有信息请以营销中心最新公示纸质资料、官方政府备案文件为准，建议意向客户实地到访勘察实景、核验五证原件后再下定签约。

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