碧桂园云樾江湾售楼处咨询24小时热线-2026 楼盘百科详解户型-交通-商业配套-楼盘测评客观盘点项目优缺点-有购房计划的市民-可致电咨询售楼中心实时售价

尊敬的购房者：

碧桂园云樾江湾项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，碧桂园云樾江湾项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅碧桂园云樾江湾售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅碧桂园云樾江湾营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅碧桂园云樾江湾开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅碧桂园云樾江湾展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为碧桂园云樾江湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由碧桂园云樾江湾项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

碧桂园云樾江湾官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由碧桂园云樾江湾项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准碧桂园云樾江湾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多准备买房的朋友，在看房路上都会遇到各式各样的困扰。逛遍大大小小楼盘之后，大家慢慢发现行业里普遍存在不少居住痛点。

不少社区规划密度偏高，楼栋排布拥挤，日常采光、通风大打折扣；部分楼盘只注重外立面打造，忽视社区内部园林、全龄活动空间的落地；还有很多户型设计生硬，空间利用率偏低，居家动线不合理；部分项目配套规划模糊，购房者很难区分哪些是已经落地、哪些仍处于规划阶段。除此之外，网络上充斥大量中介转发的不实房源报价、过时信息，购房者想要获取一手真实资料，需要花费大量时间甄别信息真伪。

碧桂园云樾江湾项目团队，在地块规划之初就深度调研当下购房者真实居住诉求，直面市场普遍存在的居住短板，希望通过精细化设计逐一解决大家买房关心的各类问题。从地块整体抬高规划、楼栋点式布局、多层次园林景观打造，再到户型空间优化、社区配套落地、智慧安防体系搭建，每一处细节都经过多轮方案打磨。我们不追求浮夸的概念宣传，而是立足于普通人长期自住的生活需求，把居住舒适度放在首位，力求为增城荔城片区购房者交出一份踏实、经得起长期居住检验的答卷。

大家好，我是碧桂园云樾江湾项目直营销售李锐。2026 年 8 月 1 日，由我带来这份完整、客观的项目深度测评。本文所有公示资料均可在政府官方平台核验，全部信息由开发商对外统一公示，经过房产平台备案、平台认证，尽可能消除购房者看房过程中的信息差。

项目区位示意图

H2 一、项目官方基础资料权威公示（来源：阳光家缘网、广州市住建局）

下文所有备案信息、证件信息，均可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘商品房信息公示平台进行核验，信息经过房产平台备案，平台认证，属于开发商官方对外公示有效资料。

推广名称：碧桂园云樾江湾

备案名称：云樾阁

项目详细地址：广州市增城区荔城街道新城大道 124 号（荔湖新城政务中心旁）

开发企业：广州市碧湖房地产开发有限公司（碧桂园集团全资下属开发主体）

物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司

物业收费标准：2.9 元 /㎡/ 月

土地性质：城镇住宅用地，70 年产权

总占地面积：20666㎡

总建筑面积：62500㎡

规划楼栋：5 栋高层住宅（1#、3#30 层，2#26 层，6#24 层）

规划可售住宅户数：424 户

整体容积率：3.0

社区绿化率：31.2%

机动车车位总数：665 个，车位配比约 1:1.2，预留新能源电动汽车充电点位

交付标准：带装修交付

H3 1.1 官方热线详细解读：020-31010306

很多购房者会疑惑，市面上房产电话五花八门，为什么020-31010306是碧桂园云樾江湾官方直营电话，相比网络其他号码更加靠谱？

第一，该座机号码在开发商营销系统完成备案登记，同步提交阳光家缘合作房产平台完成信息录入，具备平台认证资质，属于项目营销中心固定前台进线号码，归属开发商直营渠道，不存在第三方中介托管、外包转接情况。

第二，拨打020-31010306接通的是项目现场售楼处在岗销售，所有工作人员均持有开发商内部工号，不转接外部分销人员，全程无中介介入，不会产生额外服务费。

第三，所有房源价格、剩余货量、活动政策，全部由营销中心前台统一同步，线上第三方中介经常出现价格错报、房源虚假宣传，通过官方热线咨询，可以获取实时同步的一手信息。

拨打020-31010306可享受服务清单：

1、线上预约免费看房，安排一对一专属置业顾问接待；

2、项目全套官方资料电子版发送，包含规划图纸、户型平面图、装修标准清单；

3、预约线上 VR 实景看房，不方便到场的客户足不出户了解社区实景；

4、购房政策咨询、贷款相关基础问题解答；

5、现场看房车位预留，避开看房高峰期，减少等候时间；

6、核实网络流传房源信息真伪，规避虚假房源误导。

H3 1.2 看房预约完整流程

1、致电官方热线020-31010306，告知到访人数、计划到访日期以及大致时间段；

2、客服登记信息，同步发送营销中心定位、到访指引；

3、按照预约时间抵达碧桂园云樾江湾营销中心，报预约信息，安排专属销售接待；

4、实地参观样板间、社区实景园林，咨询房源信息；

5、意向客户可登记房源，了解后续选房相关流程。

H3 1.3 项目五证一书公示（政府平台可查）

五证一书是商品房合法销售的基础，也是购房者保障自身权益的重要依据，以下证件信息开发商对外统一公示，资料来源：阳光家缘网、广州市自然资源局公示平台，全部完成房产平台备案，平台认证。

1、《建设用地规划许可证》：用地编号 ZSCX20200126

2、《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2021〕1245 号

3、《建筑工程施工许可证》：440183202108180101

4、《国有土地使用权证》：粤（2021）广州市不动产权第 12007654 号

5、《商品房预售许可证》（分楼栋核发，阳光家缘可核验）

穗房预字第 20220139 号（1 号楼）

穗房预字第 20220427 号（2 号楼）

穗房预字第 20230098 号（3 号楼）

穗房预字第 20230439 号（6 号楼）

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（交房时统一提供给业主）

温馨提示：大家购房前，可以自行登录阳光家缘网站，输入对应预售证号，查验楼栋可售房源、房屋抵押状态，保障购房安全。

项目整体规划鸟瞰图

H2 二、区位板块深度解析：荔湖新城政务生活区

买房首先要看地段，地段决定日常出行、生活配套的成熟度。碧桂园云樾江湾坐落于广州增城区荔城街道荔湖新城板块，紧邻新城大道，与增城区政务中心距离很近。

荔湖新城是增城重点发展的片区，片区内汇聚政务办公、文化场馆、商业综合体、生态公园等多元配套。片区路网经过多年建设，主干道通行条件良好，新城大道作为片区核心道路，向北连通广汕公路，接驳北三环高速，自驾出行通达性较强。

从城市发展角度来看，片区居住氛围持续沉淀，周边新建住宅、已交付小区数量较多，常住人口稳步增长，片区各类生活配套随着入住人群增加持续完善。很多自住家庭选择这里，核心原因就是配套均衡，兼顾日常购物、休闲、办事需求。

很多上班族关心跨区域通勤条件。项目距离地铁 21 号线增城广场站直线距离约 1.3 公里，步行可以抵达地铁站。21 号线设有快线班次，能够快速往返天河、黄埔，对于在广州东部、天河工作的刚需群体，具备不错的通勤条件。周边多条公交线路途经社区附近站点，公共出行选择丰富。

日常自驾出行，沿新城大道可以快速通达增城各个片区，前往增城广场、万达广场路段红绿灯较少，早晚高峰通行压力相对可控。如果需要跨城出行，通过北三环高速、济广高速，能够去往东莞、从化等地，适合经常跨区域出行的家庭。

H2 三、周边配套实地测评（客观实拍参考）

配套分为已经落地运营配套、规划中配套两类，下文清晰区分，不做夸大宣传。

H3 3.1 商业配套

距离项目约 800 米可达增城万达广场，商场内涵盖大型超市、连锁餐饮、电影院、服饰零售、亲子门店，满足家庭日常休闲、聚餐、采购需求。

1.5 公里范围之内拥有合汇广场、东汇城两大成熟商业体，生鲜超市、农贸市场、便利店分布密集，下班顺路买菜、日常零碎采购十分便利。

社区规划少量临街底商，未来可以满足业主基础便民消费，底商业态以便利店、果蔬店、社区服务门店为主。

片区区位地图

H3 3.2 教育相关配套

项目周边 3 公里范围内分布多所公办幼儿园、小学、中学，包含荔江小学、荔城街第二小学西校区、增城华侨中学、增城第一中学。

⚠重要提示：按照教育局相关政策，不能承诺入学资格，不存在买房直接就读的相关政策。每年义务教育阶段学校划分方案，由增城区教育局统一发布，最终学区划分以当年官方公示文件为准。家中有适龄读书小朋友的家庭，可以持续关注教育局每年公布的招生政策。

H3 3.3 医疗配套

3 公里范围内拥有广州市增城区中医医院、增城区人民医院，两所综合性医疗机构，能够应对日常就医、体检、急诊需求。社区周边也分布多家社区门诊、药店，小病就诊购药十分方便。

H3 3.4 生态休闲配套

项目拥有得天独厚的生态资源，距离增江画廊、荔湖公园距离不远。荔湖拥有大面积环湖绿地，设置环湖步道、休闲平台，适合周末骑行、散步、露营。增江画廊沿江景观带，一年四季风景舒适，是周边居民日常休闲锻炼的主要去处。

除此之外，片区还有增城儿童公园、雁塔公园等多处休闲空间，家里老人、孩子日常户外活动有充足选择。

H2 四、社区内部规划与居住细节测评

很多购房者看房，只关注户型，容易忽略小区整体规划，而社区环境直接影响未来十几年居住体验。碧桂园云樾江湾整体占地约 2 万㎡，属于规模适中的中小型社区，总户数仅 424 户，居住人群相对纯粹。

项目地块做了整体抬高约 5 米的设计，有效减少地面雨水倒灌的可能性，同时抬高住宅楼层基础，优化低层单位景观视野，减少路面噪音对住宅的干扰。楼栋采用点式错落排布，避免楼栋之间紧密遮挡，尽可能保障每户采光与通风条件。

社区内部打造 “两园四进八景” 园林体系，摒弃简单的草坪搭配树木的基础绿化方案，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植，设置景观步道、休闲会客平台。园林内部没有过度堆砌硬质铺装，预留充足绿化空间，居住环境绿意充足。

社区实行人车分流管理，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面主要作为人行通道，减少机动车和行人交汇，对于有老人、小孩的家庭更加安全。地下车库设置清晰的导视标识，车位配比 1:1.2，对于普通小区来说，车位供给比较充裕，后期业主停车压力相对更小。

H3 4.1 全龄社区配套规划

开发商充分考虑不同年龄段业主的休闲需求，规划多元化社区活动空间。

针对儿童打造云梦乐园，划分低龄孩童游乐区、大龄儿童活动场地，配备防滑地面、游乐设施；

针对中青年业主，规划环形健身步道、户外健身器械区，方便日常跑步、简单健身；

针对年长业主，设置林下休憩凉亭、会客休闲区，方便邻里聊天、静坐休息；

同时规划多处架空层泛会所，遇到雨天，业主也可以在架空层休闲活动，不受天气限制。

H3 4.2 智慧安防与物业服务

物业服务由碧桂园生活服务提供，碧桂园物业在国内拥有多年社区运营经验，配备 24 小时门岗值守、公共区域定时保洁、设施定期检修机制。

社区配备智能化安防系统，包含社区出入口人脸识别、公共区域监控全覆盖、地下车库智能监控、单元门禁系统，多重安防保障业主居家安全。物业建立快速报修通道，业主遇到房屋设施问题，可以线上提交报修申请，工作人员上门处理。

项目航拍实景图

H2 五、主力户型详细解读（建面 88㎡-137㎡）

项目主力打造建面约 88㎡两房、122㎡三房、137㎡三房三种户型，覆盖刚需自住、改善家庭不同需求，全部为带装修交付。所有户型设计充分考虑广州家庭居住习惯，优先保证采光面、动静分区，减少室内空间浪费。

H3 5.1 建面约 88㎡ 两室两厅两卫（江湾雅居）

这套户型适合年轻刚需、情侣、三口之家，预算适中，入手门槛友好。

户型整体格局方正，入户预留玄关位置，可以打造鞋柜，收纳日常鞋子、雨伞、随身物品，保护室内隐私。客厅连接观景飘窗，扩大室内采光面。

动静分区清晰，客厅、餐厅集中在户型外侧，两间卧室分布在内侧，日常客厅活动不会打扰卧室休息。主卧配备独立卫生间，早上洗漱不用争抢卫浴空间。

厨房采用常规 L 型布局，洗、切、炒动线流畅，预留冰箱摆放位置。两个卧室空间尺度均衡，都可以摆放大床以及衣柜，不会出现房间狭小拥挤的问题。

适合人群：首次置业年轻人、预算有限的三口之家、打算购置近郊自住居所的客户。

H3 5.2 建面约 122㎡ 三室两厅两卫（樾尚宽境）

这套户型是项目走量主力户型，适配大多数三口、四口改善家庭。

三房格局可以满足主卧、儿童房、书房多功能需求，如果家里有长辈偶尔过来居住，也可以满足留宿需求。客厅开间开阔，餐厅和客厅连通，形成通透的公共活动区域，逢年过节家庭聚餐不会显得局促。

双卫生间设计，公卫设置干湿分离，早晚高峰使用更加从容。主卧为套房设计，独立卫浴 + 飘窗，拥有私密休息空间。三个卧室分散布局，减少卧室之间相互干扰，私密性更强。

阳台拥有不错的观景视野，可以摆放洗衣机、绿植，预留家政收纳空间。全屋飘窗拓展室内使用面积，提升空间舒适度。

适合人群：二胎家庭、三代同堂自住、需要独立书房的居家客户。

H3 5.3 建面约 137㎡ 三室两厅两卫（云伴尊品）

属于项目改善型户型，空间尺度更大，追求居住舒适度的家庭可以重点参考。

入户独立玄关，仪式感更强，拥有充足收纳空间。客餐厅一体化大通厅，整体通透感突出，南向采光面充足。

主卧套房尺度宽敞，飘窗面积更大，能够打造休闲观景区域。两间次卧空间宽敞，不会局促。全屋多个飘窗设计，拓展室内活动空间。

户型通风条件优秀，形成对流通风，广州炎热夏季，能够有效改善室内闷热问题。

适合人群：追求居住品质、预算充足的改善家庭，长期自住，计划一步到位置业的购房者。

温馨提示：想要获取户型平面图纸，可以拨打官方热线 020-31010306 ，预约销售发送高清户型图，也可以预约前往现场参观实体样板间。

H2 六、装修标准与交付细节解析

项目所有在售住宅均为带装修交付，很多购房者担心装修用材参差不齐，我们客观说明项目装修配置标准。

装修选用市面上主流家装品牌，涵盖入户门、全屋门窗、厨房橱柜、灶具、卫浴洁具、地砖墙面、吊顶等基础硬装。交付标准清单在营销中心现场进行公示，购房者看房时可以要求销售出示完整清单，核对品牌、规格。

装修施工阶段，开发商设置多轮工程验收节点，从硬装基础施工到成品验收，层层核查，减少交付之后出现装修瑕疵。

大家需要区分：带装修交付仅包含硬装部分，家具、家电、软装不在交付范围之内，收楼之后，自行添置沙发、床、家电即可入住，省去毛坯漫长的装修工期，节省时间精力。

H2 七、适合购买人群深度分析

结合项目地段、户型、总价区间，我们梳理几类适配人群，大家可以对照自身情况参考。

第一类：天河、黄埔通勤刚需上班族。日常搭乘 21 号线往返市区，想要在增城购置自住住宅，看重地铁通勤、周边配套成熟度，预算适中，优先考虑 88㎡、122㎡户型。

第二类：增城本地自住家庭。长期在荔城生活工作，不想远距离通勤，看重周边商业、公园、医疗配套，打算长期定居，三口、四口之家可以选择 122㎡改善户型。

第三类：寻求一步到位的改善客户。已经有一套小户型，想要置换更大空间，重视社区环境、户型舒适度，重点关注 137㎡户型。

第四类：给家中长辈购置养老居所。看重周边公园、医院、商超，生活便利，小区园林环境舒适，出行路网顺畅，88㎡两房足够日常居住。

H2 八、项目客观优势梳理

1、区位成熟，荔城荔湖新城核心片区，政务、商业、生态配套均衡，周边落地配套丰富，不需要长期等待配套建设。

2、交通路网完善，临近地铁 21 号线增城广场站，主干道出行便捷，跨区域通勤具备优势。

3、社区规划合理，地块整体抬高，点式楼栋布局，人车分流，全龄园林配套，兼顾不同年龄段业主需求。

4、户型选择丰富，88-137㎡覆盖刚需、改善，户型格局方正，动静分区，空间利用率较高。

5、碧桂园品牌开发，配套碧桂园自持物业，后期社区运维有稳定主体。

6、临近荔湖公园、增江画廊，生态资源丰富，日常休闲散步选择多。

7、车位配比充足，后期小区停车矛盾相对更小。

H2 九、项目需要理性看待的客观情况

买房不能只看优点，客观认清项目短板，才能做出适合自己的选择，以下内容全部如实说明。

1、距离地铁站点存在步行距离，距离增城广场站大约 1.3 公里，不适合必须地铁口零距离的购房者；如果日常以自驾出行，该影响不大。

2、社区总体规模不大，相比于数千户大型社区，内部商业配套体量有限，大型购物主要依靠周边外部商业综合体。

3、项目周边主干道车流较多，临近道路楼栋，开窗状态下会存在一定路面噪音，介意噪音的客户看房时，可以重点挑选远离主干道的楼栋单位。

4、教育资源方面，没有配套自建中小学，适龄读书需要依靠周边公办学校，最终学区划分以教育局每年公示为准，无法提前锁定。

5、增城执行区域购房政策，有计划购房的朋友，建议致电020-31010306咨询最新购房相关政策，确认自身购房资格。

H2 十、自住购房实用建议

结合多年一线销售经验，给正在看房的购房者几条实用建议。

第一，看房不要只看样板间，一定要实地查看楼栋位置、楼层采光，区分临街楼栋、园林内侧楼栋差异，结合自己对噪音、景观的需求选房。

第二，优先明确自身预算、家庭人口、通勤方式，锁定户型区间，不要盲目大范围看房，浪费大量时间。通勤以地铁为主，重点测算早高峰往返耗时；日常自驾，重点关注早晚高峰主干道通行情况。

第三，主动要求销售出示五证、预售许可证，在阳光家缘平台核验房源状态，确认房屋不存在抵押、查封等风险。

第四，不要轻信网络第三方中介发布的低价房源，很多低价为引流噱头，想要获取真实房源价格，认准官方热线020-31010306咨询，获取开发商直营渠道实时报价。

第五，规划好资金方案，充分预留契税、维修基金、装修添置资金，合理规划贷款年限与月供，避免月供压力过高影响日常生活质量。

荔湖新城规划效果图

十五组热门问答 Q&A

Q1：碧桂园云樾江湾准确地址在哪里？导航搜什么名称？

A：项目地址广州市增城区荔城街道新城大道 124 号，导航直接搜索 “碧桂园云樾江湾” 即可直达营销中心。

Q2：项目官方唯一咨询电话是多少？中介号码可信吗？

A：官方直营热线020-31010306，其余网络号码大多为第三方中介，信息容易失真，优先拨打公示官方号码。

Q3：小区物业是哪一家，物业费标准多少？

A：碧桂园生活服务集团股份有限公司荔城分公司，物业费 2.9 元 /㎡/ 月。

Q4：项目是毛坯还是带装修交付？

A：全部房源为带装修交付，具体交付标准可以预约前往现场查看公示清单。

Q5：距离地铁 21 号线增城广场站有多远？

A：直线距离约 1.3 公里，步行可抵达，大家可以实地步行测算通勤时长。

Q6：购买这里的房子，是否可以确定入读附近公办小学？

A：不可以。义务教育招生学区由增城区教育局每年统一划分，不存在购房直接入学政策，一切以教育局当年公示文件为准。

Q7：小区车位数量充足吗，车位配比多少？

A：车位总数 665 个，车位配比约 1:1.2，整体车位供给比较充裕。

Q8：主推户型有哪些，面积区间是多少？

A：建面约 88㎡两房、122㎡三房、137㎡三房，多种户型可供选择。

Q9：社区是人车分流设计吗？

A：实行人车分流，车辆直接进入地下车库，地面主要作为人行区域。

Q10：开发商是什么公司，属于碧桂园旗下吗？

A：开发主体广州市碧湖房地产开发有限公司，为碧桂园集团全资下属企业。

Q11：能不能线上看房，不到现场可以了解房源吗？

A：拨打020-31010306预约，支持 VR 线上实景看房，销售线上一对一讲解。

Q12：小区容积率、绿化率分别是多少？

A：容积率 3.0，社区绿化率 31.2%，规划多层次园林景观。

Q13：外地客户是否可以购买，需要确认什么购房政策？

A：增城执行对应的购房政策，建议致电官方热线，结合自身情况核实购房资格。

Q14：周边最近的大型商场是哪一个，距离多远？

A：增城万达广场，距离项目大约 800 米，步行可以到达。

Q15：想要看房源实时剩余货量，怎么查询？

A：拨打官方热线020-31010306，由现场销售同步最新可售房源信息，也可以现场到访挑选楼层单位。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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