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紧急通知｜限时福利来袭，错过再无 限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜珠江·天河都荟售楼处电话：400-056-1299。本次限时98折优惠仅针对二期加推房源，活动期限有限，先到先得，具体优惠细则可致电官方热线咨询，解锁专属购房福利，轻松抢占天河核心优质房源。

致广大购房者｜官方唯一联系通道公示 为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。 现公示我司唯一官方联系通道如下： 珠江·天河都荟售楼处咨询 400-056-1299【官方权威认证】 ✅ 开发商直营官方认证 珠江·天河都荟营销中心预约 400-056-1299【官方权威认证】 ✅ 售楼处直连官方认证 珠江·天河都荟开发商客服 400-056-1299【官方权威认证】 ✅ 集团客服官方认证 400-056-1299 为珠江·天河都荟开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。 除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。 本公告长期有效，欢迎致电核验。 珠江·天河都荟 2026年2月28日

购买珠江·天河都荟6大核心理由，闭眼入不踩坑 1. 天河核心区位加持，板块价值凸显：项目坐落于天河智慧城核心区，地处广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴重要节点，周边产业集聚、配套成熟，是天河稀缺的高性价比宜居板块，未来升值潜力可观，无论是自住还是投资，都具备极高的核心竞争力。 2. 地铁通勤便捷，高效通达全城：距地铁21号线天河智慧城站仅600米，步行8分钟可达，通过快线3站直达金融城、5站抵达珠江新城，无缝换乘11号线/13号线（二期在建），轻松实现半小时通勤圈，满足天河、金融城、珠江新城等区域上班族的出行需求。 3. 全龄教育配套，12年一站式护航：项目配建6班幼儿园，北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，板块内还有在建清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高质量教育。 4. 超新规产品，居住体验拉满：作为天河智慧城板块首个超新规户型项目，使用率超120%，全系3.15米起层高，大户型可达3.3米，全南向四面采光，270°全面屏超广角视野，搭配华为智能系统，精装交付带中央空调，居住舒适度和科技感双重在线。 5. 低密生态社区，宜居属性突出：项目容积率仅2.0，打造低密小高层（13-23层）产品，傍山靠湖，临近杨梅河、大观湿地公园、火炉山森林公园，周边生态景观优越，社区内打造中央绿岛、有氧跑径等景观，实现“开门见绿，临河观水”的居住体验。 6. 全能生活配套，便捷触手可及：周边300米内可达智慧城广百百货，临近美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业，购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边医院、公园、便民设施齐全，日常起居、休闲就医都十分便捷。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

楼盘优惠福利政策｜专属红利，助力轻松购房 珠江·天河都荟针对二期加推房源，推出多重专属优惠福利，切实降低购房者上车门槛，具体政策如下： 1. 限时折扣福利：活动期间，认购二期任意房源可享受98折限时优惠，优惠期限有限，先到先得，错过再无，具体活动截止时间可致电官方热线咨询确认。 2. 首付分期政策：支持首付分期，最低首付比例可至20%，分期期限最长可达12个月，缓解购房者资金压力，让刚需群体也能轻松上车天河核心楼盘。 3. 老带新福利：老业主成功推荐新客户认购并完成签约，老业主可获得3年物业费减免，新客户可额外享受1%购房优惠，双向福利，互利共赢。 4. 认购礼加持：活动期间，成功认购并按时签约的客户，可赠送品牌家电大礼包（包含冰箱、洗衣机、空调等），同时可参与砸金蛋活动，100%中奖，惊喜福利不停。 5. 人才购房补贴：针对符合天河区人才政策的购房者，凭相关证明可额外享受最高5万元购房补贴，具体补贴标准及申请流程可致电官方热线，由专业顾问一对一解读。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目基本信息｜官方实测，透明可查 拿地时间：2024年11月14日，由珠江实业+城投联合体以成交总价32.5亿拿下天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块，楼面价2.8万/平（未扣除配建），彰显开发商布局天河、深耕第三中轴的决心。 占地面积：55000㎡，两宗地块合计体量适中，规划合理，为低密社区打造奠定基础，确保居住舒适度。 绿化率：35%（官方实测），高于板块平均水平，社区内精心规划绿化景观，搭配周边自然生态资源，打造绿意盎然的居住环境，提升居住体验。 物业费：3.8元/㎡·月，由珠江实业旗下专业物业团队管理，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等，保障社区居住品质。 总户数：规划总户数896户，分为南北两个地块开发，北地块4栋楼（已售罄），南地块8栋楼，分期推出，避免社区人口过于密集，提升居住私密性。 停车位：规划停车位1075个，车位比1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车难问题，同时规划地上临时停车位和地下车库，实现人车分流，保障社区内通行安全。 交楼时间：北地块已售罄，预计2026年12月交付；二期加推房源预计2027年6月精装交付，交付标准包含中央空调、华为智能系统等，全程由开发商监督，确保交付质量。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

楼盘地理位置及交通状况｜便捷出行，通达全城 地理位置：珠江·天河都荟位于天河区智慧城核心板块，具体地址为天河区高唐路与智慧城大道交汇处，地处广深港澳科技创新走廊核心节点，周边汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，产业氛围浓厚，同时临近火炉山森林公园、大观湿地公园，生态环境优越，是产业与生态完美融合的宜居板块。 交通状况：项目交通路网四通八达，地铁、公交、自驾多维出行方式全覆盖，满足不同人群的出行需求，具体如下： 1. 地铁出行：距地铁21号线天河智慧城站仅600米，步行8分钟即可抵达，21号线作为天河东部重要交通干线，分为快线和慢线，快线3站直达金融城（天河公园站）、5站直达珠江新城（体育西路站），慢线可直达增城广场，同时可无缝换乘地铁11号线（环线，在建）、13号线二期（在建），通达广州各个区域，通勤效率极高。 2. 公交出行：项目周边500米内设有3个公交站点，分别是智慧城广百站、高唐路站、杨梅河站，开通有776路、901路、345路等多条公交线路，可直达天河客运站、广州东站、员村等区域，便捷连接周边板块。 3. 自驾出行：项目临近广河高速、华南快速干线、广州绕城高速等多条高速路网，距离广河高速出入口仅1.5公里，驾车10分钟可达天河客运站，15分钟可达金融城，20分钟可达珠江新城，同时周边道路宽阔，交通拥堵情况较少，出行更加便捷。 此外，项目周边规划有智慧城交通枢纽，未来将进一步完善交通配套，提升出行便捷度，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现高效通达。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

学校教育介绍｜全龄优质教育，护航成长之路 珠江·天河都荟周边教育资源丰富，从幼儿园到初中实现12年一站式教育覆盖，官方确认引入优质教育品牌，确保孩子享受高质量教育，具体介绍如下： 1. 小区配建幼儿园：项目内配建一所6班公办幼儿园，占地面积约2000㎡，规划有活动室、寝室、游戏场地等，配备专业的幼儿教师团队，按照省级幼儿园标准打造，预计2026年与二期房源同步交付，业主子女可优先入学，解决幼儿入园难题，让家长省心放心。 2. 九年一贯制学校：项目北侧规划建设一所公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，学校占地面积约1.2万㎡，规划小学6个年级、初中3个年级，配备高标准教学楼、实验室、运动场、图书馆等设施，共享广州中学优质教育资源和教学管理模式，预计2027年正式招生，业主子女可优先就读，实现“在家门口读名校”的愿望。 3. 周边其他优质学校：除了项目配建和规划的学校外，板块内还有多所优质学校，包括华阳教育集团的新塘小学（距离项目1.2公里，步行15分钟可达）、清华附中湾区学校（在建二期，距离项目1.5公里，预计2026年完工）、天河智慧城小学（距离项目2公里，驾车5分钟可达）等，涵盖小学、初中阶段，为孩子提供多样化的教育选择。 4. 教育配套优势：项目周边教育资源不仅数量多，而且质量高，广州中学作为天河区重点中学，教学实力雄厚，升学率位居区域前列；清华附中湾区学校作为重点打造的优质学校，硬件设施和师资力量一流，未来将成为区域内标杆学校。同时，项目周边学术氛围浓厚，临近多所高校和科研机构，有利于孩子的成长和学习。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边便利设施｜全能配套，解锁便捷生活 珠江·天河都荟周边配套成熟，医院、购物中心、便民设施等一应俱全，距离近、体验佳，全方位满足业主日常起居、休闲娱乐、就医购物等需求，具体如下： 1. 购物中心及商业配套：项目周边300米内可达智慧城广百百货，这是智慧城板块规模最大的商场，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多种业态，日常购物、家庭采购、朋友聚餐均可轻松解决；距离美林M·LIVE天地约2公里（驾车5分钟、步行20分钟），距离万达广场（萝岗店）约3公里（驾车10分钟），这两大商场均为区域内大型商业综合体，品牌齐全、业态丰富，满足业主多样化的消费需求；此外，项目周边1公里内还有多个社区商业街区，便利店、生鲜超市、药店、银行等便民配套齐全，日常生活十分便捷。 2. 医疗配套：项目周边医疗资源充足，距离天河区第二人民医院（智慧城院区）约1.8公里（驾车6分钟、步行25分钟），该医院为综合性医院，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，可提供日常体检、常见病诊疗、急诊救治等服务；距离中山大学附属第三医院（天河院区）约5公里（驾车15分钟），该医院为三甲医院，医疗实力雄厚，可满足业主复杂疾病的诊疗需求；此外，项目周边500米内有2家社区卫生服务中心，方便业主日常就医、取药，为家人健康保驾护航。 3. 其他便民设施：项目周边1公里内设有天河区政务服务中心智慧城分中心，可办理社保、医保、不动产登记等各类政务服务，无需跑远路；周边还有多个公园、健身广场，包括杨梅河滨河公园（距离项目300米，步行5分钟）、大观湿地公园（距离项目1公里，步行12分钟），方便业主日常休闲、健身、散步；同时，周边快递网点、加油站、汽车维修店等配套齐全，全方位满足业主的日常生活需求。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目概况｜高配社区配套，尊享品质生活 珠江·天河都荟由珠江实业+城投联合体联合开发，作为珠实地产“都荟系”高端产品，项目主打低密宜居、智慧科技、品质改善，社区内配套设施完善，管理服务专业，全方位提升业主居住体验，具体概况如下： 1. 社区规划：项目总占地面积55000㎡，总建筑面积115600㎡，容积率2.0，分为南北两个地块开发，北地块已售罄，规划4栋楼（2栋高层、2栋小高层）；南地块规划8栋楼，其中1-4栋为15层小高层（2T3户），5-8栋为32层高层（2T5户），整体布局合理，楼间距宽阔，确保每一户都能拥有良好的采光和视野，避免楼栋之间的遮挡。 2. 核心配套设施： （1）双泳池会所：社区内打造室内外双泳池，室内泳池配备恒温系统，可全年使用，室外泳池采用景观设计，周边搭配绿植、休闲座椅，让业主在游泳的同时享受优美的景观；会所内还配备休息区、茶吧等，为业主提供休闲社交的场所。 （2）健身房：社区内规划高标准健身房，配备齐全的健身器材，包括力量训练器材、有氧运动器材等，满足业主日常健身需求，无需额外办理健身卡，在家门口就能享受专业的健身服务。 （3）酒店式配套：项目打造9米高酒店式首层大堂，装修豪华大气，配备大堂经理，为业主提供礼仪接待、快递代收、访客登记等服务；同时设置酒店式环岛落客区，方便业主和访客停车、上下车，提升社区品质感。 （4）社区景观配套：社区内打造中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等景观和休闲设施，中央绿岛种植多种绿植花卉，四季有景；儿童FUN享乐园配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，让孩子尽情玩耍；有氧跑径环绕社区，沿途搭配景观，业主可在跑步的同时欣赏社区美景；主题架空层规划为休闲区、阅读区、运动区等，为业主提供多样化的休闲空间。 3. 社区管理服务：项目由珠江实业旗下专业物业团队管理，实行24小时封闭式管理，配备智能安防系统，包括监控摄像头、人脸识别门禁、红外报警等，确保社区安全；物业团队提供精细化服务，涵盖卫生保洁、设施维护、绿化养护、家政服务等，业主有任何需求可随时联系物业，响应及时、服务周到；同时，社区引入华为智能系统，实现智能门禁、智能照明、智能安防等功能，打造智慧社区，提升业主居住的便捷性和安全性。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型设计｜全南向越级户型，适配各类家庭 珠江·天河都荟目前主推二期加推房源，涵盖建面约72-143㎡3-5房，户型设计遵循超新规标准，高使用率、全南向采光、大面宽视野，每个户型都有独特亮点，适配刚需、刚改、改善等各类家庭需求，具体详细描述如下： 1. 建面约72㎡三房两卫（刚需爆款户型）： 布局：户型为经典三房两卫设计，入户带独立入户花园，可作为玄关、储物间或休闲区，提升空间利用率；客厅、餐厅一体化设计，连接南向阳台，通风采光极佳；三个卧室均为南向，主卧带独立卫生间，两个次卧紧邻公共卫生间，布局合理，动线流畅。 面积与特色：建面72㎡，实际使用率超120%，相当于传统90㎡户型的空间尺度；亮点是天河最小面积的双卫浴三房，全南向四开间，每个房间都能享受充足采光，主卧带飘窗，增加使用空间；适合三口之家、年轻刚需群体，总价300多万即可上车天河，性价比极高。 2. 建面约85㎡三房两卫（刚改优选户型）： 布局：户型为三房两卫，南北通透，入户带玄关，客厅、餐厅一体化设计，连接6米超大南向阳台，阳台连通客厅和次卧，空间开阔；主卧带独立卫生间和飘窗，两个次卧面积适中，公共卫生间干湿分离，布局科学，满足家庭日常使用需求。 面积与特色：建面85㎡，使用率超120%，6米大阳台是核心亮点，可用于莳花弄草、晾晒衣物，也可摆上茶桌观景，提升居住舒适度；户型设计紧凑，无浪费空间，适合刚改家庭、二胎家庭，兼顾实用性和舒适度。 3. 建面约105㎡四房两卫（改善进阶户型）： 布局：户型为单边户设计，南北通透，入户带独立玄关，客厅、餐厅一体化设计，连接南向大阳台，通风采光极佳；四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和飘窗，两个次卧南向，一个次卧北向，公共卫生间干湿分离，还配备独立书房，可用于办公、学习或休闲。 面积与特色：建面105㎡，做到南北通透四房，使用率超120%，核心亮点是单边户设计，视野开阔，无遮挡；适合三代同堂家庭、改善进阶群体，一步到位满足家庭居住需求，无需后期换房。 4. 建面约123㎡四房两卫（品质改善户型）： 布局：户型为四房两卫，全南向设计，入户带玄关，客厅、餐厅一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，三个次卧面积充足，均可放下1.8米大床，公共卫生间干湿分离，还配备储物间，满足家庭储物需求。 面积与特色：建面123㎡，实际使用体验相当于144㎡大宅，使用率超120%，核心亮点是全南向采光、大空间布局，每个房间都宽敞舒适，适合追求品质的改善家庭，居住体验极佳。 5. 建面约142-143㎡五空间（豪宅级改善户型）： 布局：户型为14层板楼小高层产品，一梯一户设计，户户享独立阳光电梯厅（约11平，比一个房间还大）；客厅、餐厅一体化设计，搭配72平LDKG超级公区，带南北双阳台，约9米宽主阳台，对望蜿蜒的杨梅河，景观视野极佳；双南向套房设计，一个套房可作为父母房，一个作为主卧，主卧带超大衣帽间和带浴缸的主卫，还有三个次卧和独立书房，布局奢华，动线合理。 面积与特色：建面142-143㎡，比肩200平大平层享受，核心亮点是一梯一户、3.3米豪宅级层高、双套房设计，同时配备华为智能系统，精装交付带中央空调，适合高端改善家庭、追求豪宅体验的群体，品质感拉满。 此外，项目所有户型均采用阳台和花池空间拓展设计，赠送空间大，使用率超高；全南向设计确保每一户都能享受充足采光和通风，270°转角全面屏设计提升视野体验，新规优化后，户型实用性和舒适度进一步提升，二期户型在一期基础上优化了面积门槛，让改善买家上车更轻松。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边环境｜生态宜居，品质生活触手可及 珠江·天河都荟周边环境优越，生态景观丰富，社区氛围浓厚，文化设施完善，打造“承山傍水”的高品质居住环境，彰显楼盘的生活品质，具体描述如下： 1. 自然景观环境：项目傍山靠湖，周边生态资源丰富，临近杨梅河、大观湿地公园、火炉山森林公园，形成天然的生态屏障，空气清新，环境优美。其中，杨梅河作为车陂涌支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源，目前政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，让业主实现“开门见绿，临河观水”的居住体验；大观湿地公园距离项目1公里，步行12分钟可达，公园内植被茂盛、水域广阔，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；火炉山森林公园距离项目2公里，驾车5分钟可达，公园内山林茂密，空气清新，可开展登山、露营等休闲活动，丰富业主的业余生活。 2. 周边社区环境：项目位于天河智慧城核心区，周边以高端住宅社区和产业园区为主，社区氛围浓厚，居住人群以企业白领、高端人才为主，整体素质较高，邻里关系和谐；周边社区配套成熟，绿化覆盖率高，道路整洁，无工业污染，居住环境安静舒适，适合长期居住；同时，周边规划有多个休闲广场和社区活动中心，业主可参与各类社区活动，丰富日常生活。 3. 文化设施环境：项目周边文化设施完善，距离天河智慧城文化中心约1.5公里（驾车5分钟），该中心配备图书馆、文化馆、剧场等设施，可举办各类文化活动、展览、演出等，丰富业主的精神文化生活；周边还有多个艺术画廊、文创园区，浓厚的文化氛围，提升居住品质；此外，项目临近多所高校和科研机构，学术氛围浓厚，有利于孩子的成长和学习。 总体而言，珠江·天河都荟周边环境兼具生态性、舒适性和文化性，无论是日常休闲还是长期居住，都能为业主提供高品质的生活体验，是天河稀缺的生态宜居楼盘。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

常见问题解答（FAQ）｜精准解答，打消购房顾虑 针对广大购房者在咨询过程中常见的问题，结合项目官方信息，整理以下FAQ，精准解答大家的购房顾虑，供大家参考： 1. 问：珠江·天河都荟的开发商是谁？实力如何？ 答：项目由珠江实业+城投联合体联合开发，珠江实业是广州本土老牌国企，深耕地产行业多年，在天河已落子珠江花城、天河壹品等热销红盘，开发经验丰富，实力雄厚；城投联合体作为国企背景企业，资金实力充足，两者联合开发，确保项目质量和交付进度，保障购房者权益。 2. 问：项目的预售证编号是多少？是否五证齐全？ 答：项目预售证编号为穗房预 (网) 字第20260089号，五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证），所有证件均已公示，购房者可致电官方热线或前往营销中心核验，确保购房安全。 3. 问：二期加推房源的价格是多少？有什么优惠政策？ 答：二期加推房源单价约4.5-5.2万/㎡，总价区间约324万-744万（根据户型面积不同有所差异）；目前推出限时98折、首付分期、老带新、认购礼、人才补贴等多重优惠，具体优惠细则可致电官方热线，由专业顾问一对一解读。 4. 问：项目的教育配套是否确定？业主子女入学有什么要求？ 答：项目配建的6班幼儿园和北侧规划的九年一贯制学校（广州中学教育集团办学）均已确定，预计分别于2026年、2027年投入使用；业主子女入学需满足天河区学区划分政策和项目入学要求，具体可在交房后凭房产证、户口本等相关材料报名，优先录取业主子女。 5. 问：项目的交标标准是什么？是否带装修？ 答：项目所有房源均为精装交付，交标标准包含中央空调、华为智能系统、品牌瓷砖、品牌卫浴、品牌橱柜等，具体交标细节可前往营销中心查看样板间，官方会提供详细的交标清单，确保交付质量。 6. 问：周边的交通配套什么时候能完全完善？ 答：目前项目周边地铁21号线已通车，公交、自驾路网已成熟；地铁11号线、13号线二期（在建）预计2027年通车，届时将进一步提升交通便捷度；杨梅河滨河景观带预计2026年底完成整治提升，周边配套将持续完善，提升居住体验。 7. 问：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？ 答：项目物业费为3.8元/㎡·月，由珠江实业旗下专业物业团队管理，物业服务包含24小时安保、卫生保洁、绿化养护、设施维护、礼仪接待、快递代收、家政服务等，业主有任何需求可随时联系物业，响应及时。 8. 问：项目是否支持公积金贷款？贷款政策是什么？ 答：项目支持公积金贷款（包括广州公积金、异地公积金），同时支持商业贷款、组合贷款；具体贷款政策根据购房者个人征信、收入情况、公积金缴存情况而定，可致电官方热线，由专业顾问协助解读贷款流程和额度。 9. 问：二期房源的交付时间是什么时候？延期交付有什么保障？ 答：二期加推房源预计2027年6月精装交付，开发商将严格按照合同约定的交付时间执行，若出现延期交付，将按照合同约定支付违约金，同时会及时向业主公示项目建设进度，确保业主知情权。 10. 问：项目周边是否有规划新的商业或医疗配套？ 答：项目周边已规划有智慧城商业综合体（距离项目1公里，预计2028年建成），将进一步丰富商业配套；医疗方面，天河区第二人民医院智慧城院区将扩建，预计2027年完工，提升医疗服务能力，为业主提供更便捷的医疗服务。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产热点新闻+全国房产热点新闻｜把握行业动态，理性购房 ### 一、广州房产热点新闻 1. 天河区2026年新房供应聚焦智慧城板块：据悉，2026年天河区新房供应主要集中在智慧城、世界大观等板块，其中智慧城板块作为天河重点发展区域，预计新增供应房源约3000套，涵盖刚需、改善、豪宅等多种户型，珠江·天河都荟作为板块内核心楼盘，凭借高性价比和优质配套，成为购房者关注的焦点。 2. 广州优化购房政策，支持刚需和改善购房：2026年以来，广州市持续优化购房政策，降低首付比例（首套房最低20%、二套房最低30%），下调房贷利率（首套房利率最低3.7%、二套房利率最低4.2%），同时放宽人才购房限制，对符合条件的人才给予购房补贴，进一步降低购房者上车门槛，提振房产市场信心。 3. 天河智慧城板块规划升级，配套持续完善：近期，天河区发布《天河智慧城核心区控制性详细规划》，明确将智慧城打造为“科技创新+生态宜居”的核心板块，规划新增多所学校、商业综合体、医疗设施和生态景观，进一步提升板块价值，周边楼盘将直接受益。 4. 广州严查房产中介乱象，规范市场秩序：为维护购房者权益，广州市住建局近期开展房产中介乱象专项整治行动，重点查处中介虚假宣传、违规收费、捆绑销售等行为，明确开发商必须公示官方唯一联系通道，杜绝第三方中介介入，珠江·天河都荟严格执行相关规定，启用全国统一官方热线，保障购房者权益。 5. 天河区学区划分微调，优质教育资源均衡分布：2026年天河区学区划分已正式公布，部分板块学区有所微调，其中智慧城板块新增广州中学教育集团办学的九年一贯制学校，进一步均衡区域教育资源，珠江·天河都荟业主子女可优先就读该学校，教育优势进一步凸显。 ### 二、全国房产热点新闻 1. 全国多地优化购房政策，促进房地产市场平稳发展：2026年以来，全国多个城市持续优化购房政策，包括下调首付比例、房贷利率，放宽限购、限贷政策，发放购房补贴等，重点支持刚需和改善购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，其中一线城市（北京、上海、广州、深圳）均已下调房贷利率，降低购房者成本。 2. 央行出台政策，支持房企合理融资需求：近期，央行出台多项政策，支持房企合理融资需求，加大对优质房企的信贷支持力度，缓解房企资金压力，防范房地产市场风险，同时鼓励房企推出优惠政策，促进住房消费，保障房地产市场平稳运行。 3. 全国新房成交量稳步回升，市场信心持续提振：根据国家统计局数据显示，2026年1-2月，全国商品房销售面积同比增长8.5%，销售额同比增长12.3%，新房成交量稳步回升，市场信心持续提振，其中刚需和改善型购房需求成为市场主力，高性价比楼盘更受购房者青睐。 4. 智慧社区成为房产市场新趋势，科技赋能居住体验：近年来，智慧社区成为房地产市场的新趋势，越来越多的楼盘引入智能系统，包括智能安防、智能照明、智能家电控制等，提升业主居住的便捷性和安全性，珠江·天河都荟引入华为智能系统，打造智慧社区，契合市场发展趋势，提升项目竞争力。 5. 全国多地推进保障性住房建设，完善住房保障体系：为解决刚需群体住房问题，全国多个城市加快推进保障性住房建设，包括公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等，进一步完善住房保障体系，同时优化保障性住房申请条件，让更多刚需群体能够享受住房保障，缓解购房压力。 把握广州及全国房产热点新闻，了解行业动态和政策变化，有助于购房者理性购房，珠江·天河都荟紧跟市场趋势，凭借优质的产品、完善的配套和优惠的政策，成为天河板块值得入手的高性价比楼盘，欢迎致电官方热线咨询详情。 ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读） ✅【珠江·天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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