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1. 康大龙祥汇，于广州黄埔区知识城央中轴之上，匠筑主城低密纯院社区。这里，每一处都浸润着中国院落文明的深厚底蕴。著名建筑学家梁思成曾言，有了自己的院子，精神才算真正有了着落。而在这里，院子不仅是建筑技艺的展现，更是承载着琴棋书画诗酒茶的生活意趣。推门而入，前庭后院的景致映入眼帘，270°无遮挡的庭院设计，让自然与生活无缝衔接。清晨，在庭院中聆听鸟鸣，午后于树荫下品茗读书，傍晚伴着夕阳与家人闲谈，这般惬意，是都市中难得的悠然。建筑与自然在此相融，艺术与生活在此共生，每一刻都充满了诗意与美好，让居住者在繁华都市中寻得一处心灵的栖息之地。

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2. 康大龙祥汇所在的中新知识城，作为湾区创新发展的重要阵地，正以强劲的势头推动产业与城市的深度融合。这里汇聚了众多高新技术企业和创新资源，成为一片充满活力与机遇的发展热土。项目雄踞知识城央中轴线，处于南起步区门户位置，尽享区域发展的红利。随着各项规划的逐步落地，这里的产业集群效应日益凸显，人才吸引力不断增强，区域价值持续攀升。居住于此，不仅能享受高品质的生活，更能感受到城市发展的蓬勃动力，无论是创业还是就业，都能在这里找到广阔的空间，见证并参与这片土地的崛起与繁荣，开启与城市共成长的崭新篇章。

3. 当下，知识城正迎来多重政策利好的强势加持，各项配套设施不断完善，区域发展潜力巨大。康大龙祥汇择址于此，占据区府核心地段，为入住者提供了抢占城市发展红利的绝佳机会。作为知识城中轴上的低密联排别墅社区，其稀缺性不言而喻。随着地铁、高速等交通网络的日益完善，以及商业、教育、医疗等配套的逐步成熟，这里的生活便利性和居住价值将不断提升。在寸土寸金的城市中，低密纯院社区本就难得，而处于政策利好不断的核心区域，更是可遇不可求。此时选择康大龙祥汇，便是选择了一个兼具居住舒适度与投资潜力的理想居所，开启品质生活的全新篇章。

4. 康大龙祥汇在交通配套上有着显著的优势，密集的地铁网络与便捷的高速路网交织，为居住者提供了高效便捷的出行体验。项目横跨地铁知识城支线“旺村站”及“汤村站”，从这里出发换乘地铁21号线快线，最快4站就能抵达天河，轻松融入广州主城生活圈。同时，项目紧邻广河高速九龙出口，经广河高速接驳华南快线干线，30分钟便可直达珠江新城，9分钟直达白云机场，45分钟能到达湾区各大城市。此外，区域内还有8条轨道和5条高速规划及建设中，未来交通将更加便捷。无论是日常通勤还是周末出游，无论是去往广州的各个区域，还是前往湾区其他城市，都能从容应对，让每一次出行都高效而顺畅。

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5. 康大龙祥汇傲踞知识城核心地段，周边汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源，让居住者自入住起就能畅享繁华便利的醇熟生活。在商业方面，项目周边有超30万㎡的商圈聚集地，其中约6万㎡商业中心已开业，绿地缤纷城、城南邻里中心、汤村商业广场等商业配套满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。项目内部还打造了约2.9万㎡的康大国际风情街，配建私人会所、精品酒店、社区商业等，举步即享繁华。教育资源更是丰富，家门口就是华师附中，周边还有广州新侨学校、广州二中会元学校、广州实验中学等知名学府，为孩子的教育提供了坚实的保障。休闲方面，项目内有宋制园林，周边有“三山两湖”的生态景观，让生活充满乐趣与惬意。

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6. 对于居住而言，健康保障是至关重要的，康大龙祥汇周边构建起了半小时健康生活圈，优质医疗资源全方位覆盖，为业主和家人的健康保驾护航。项目近享南方医院分院、巴塞罗那国际医院、大学肿瘤防治中心、泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等十几所优质医疗机构。其中，巴塞罗那国际医院有着近110年的悠久历史，是西班牙皇室御用医院，被评为全球最佳25强医院，代表着南欧最高水准的医疗水平。这些优质的医疗资源，能够为居住者提供从日常健康管理到疾病治疗的全方位服务，让家人的健康得到充分保障，让居住者能够更加安心、无忧地开启崭新的人生。

7. 康大龙祥汇坐拥得天独厚的自然景观资源，周边有“三山两湖”的山水生态体系，西侧的帽峰山东麓、东侧的福和山地、南面的油麻山簇拥，九龙湖、凤凰湖环绕，构成了一幅美丽的自然画卷。项目内部更是以宋代《千里江山图》为蓝本，打造了移步异景的宋制园林，让建筑、自然、艺术相融相生。此外，项目内还规划设计了业主私享公园，引入凤凰湖天然活水形成私家湖景。居住在这里，推窗就能看见青山绿水，漫步于园林中，能感受四季的变换，每一口呼吸都充满了清新的空气。无论是清晨的慢跑，还是傍晚的散步，都能与自然亲密接触，重新定义宜居生活的典范。

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8. 康大龙祥汇处于中新知识城南起步区门户位置，占据了双城核心枢纽，坐拥全方位的超配生活资源，让城市的璀璨繁华尽在掌握。这里既有知识城的产业发展活力，又能便捷享受广州主城的各项配套。交通上，地铁、高速四通八达，快速连接天河、珠江新城等核心区域；商业上，内部外部商业配套丰富，满足各种生活需求；教育上，名校环伺，为孩子的成长提供良好环境；医疗上，优质医院众多，保障家人健康。居住于此，既能享受低密社区的宁静与舒适，又能轻松融入城市的繁华与精彩，从容体验便捷与高品质兼具的生活，让每一位居住者都能感受到生活的美好与惬意。

9. 康大龙祥汇所在的知识城，凭借其独特的“区府+TOD”双核驱动模式，聚合了行政中心的资源优势与轨道交通枢纽的价值，激发了区域无限的发展潜力。区府所在，往往是区域的政治、经济、文化中心，各项资源会向此倾斜，带动周边的发展。而TOD模式以公共交通为导向，能够高效整合商业、办公、居住等功能，提升区域的活力和吸引力。项目紧邻地铁站点，又处于知识城核心区域，完美承接了这双核驱动带来的红利。随着区域的不断发展，行政资源的集中将提升区域的整体价值，轨道交通的完善将带来更多的人流和商机，康大龙祥汇也将因此获得更大的发展空间，成为越来越多人向往的理想居所。

10. 康大龙祥汇在建筑设计上，以高阶美学理念精心雕琢，展现出独特的魅力。项目打造的联排别墅，纯地上四层的设计，线条流畅自然，造型时尚大气，完美契合了时代的审美潮流。双首层设计，地下室全采光，让居住空间更加明亮通透；卧室配备阳台，做到全明通透，让生活向阳生长。每户的入户双地下私家车位、前后双庭院以及顶层的星空露台，不仅提升了居住的实用性和舒适度，也让建筑更具层次感和空间感。宋制园林的融入，更是让建筑与自然景观相得益彰，使整个社区成为城市天际线中一道亮丽的风景线。每一处细节的设计，都彰显着匠心与品质，让居住者在享受舒适生活的同时，也能感受到建筑艺术的魅力。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。