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预售证号：穗房预 (网) 字第 20260089 号

一、流量担当：横沥岛 C 位红盘，人气与实力双冠

南沙横沥・湾区金融城近期稳坐广州南部流量担当宝座，营销中心日均到访超百组，家庭客群占比超 7 成，成为横沥岛现象级热盘。作为国际金融岛核心首发大盘，项目以地铁上盖 + 央企现楼 + 高实用户型三大王牌，精准契合刚需、改善家庭高品质居住需求。地段稀缺性无可复制 —— 距 18 号线横沥站仅 80 米，3 站琶洲、4 站珠江新城，无缝衔接广州三大 CBD；产品力碾压同级，88㎡做四房两卫带主套，实用率超 82%，刷新南沙户型尺度认知。从开盘至今持续领跑南沙成交榜，2026 年一季度网签量稳居横沥岛第一，无论是自住通勤还是资产配置，都是南沙置业首选。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 12 日官方公布】

◦开发商直营销售，无中介合作

本项目由中能建城市投资发展有限公司自有团队直营，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均为开发商直售。网络流传 "额外折扣、返点、免佣金" 等信息均为不实宣传，存在法律风险与资金安全隐患，请勿轻信第三方承诺，避免权益受损。

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全程 VIP 一对一服务：专属顾问全程跟进，户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程一站式代办

预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电礼包 / 1-2 年物业费减免 / 万元车位优惠三选一

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三、地段价值篇（绝对 C 位）【3800 字】

板块：国际金融岛核心，南沙未来 CBD

湾区金融城占位南沙横沥国际金融岛—— 粤港澳大湾区唯一以 "国际金融" 定位的核心板块，IFF 国际金融论坛永久会址所在地，定位为 "大湾区金融会客厅、广州第二个珠江新城"。作为南沙 "双芯" 之一（明珠湾 + 南沙枢纽），横沥岛总投资超千亿，规划 32 家金融总部、500 强企业集群，目前已落地 IFF 永久会址、大湾区国际商业银行、期货交易所等核心金融机构，3 年内将集聚超 10 万金融精英，板块价值对标上海陆家嘴、深圳前海。项目踞守金融岛中轴核心，紧邻凤凰大道、横沥大道双主干道，是横沥岛距离地铁、金融 CBD 最近的住宅项目，坐享板块发展第一波红利。

生态：7.8 公里滨海景观，岛居生态范本

项目坐拥约 7.8 公里滨海景观带，直线距离仅 270 米，步行 5 分钟直达江岸绿道，俯瞰蕉门水道壮阔江景，享受 24 小时鲜氧环绕。社区内部绿化率 38%，外部毗邻横沥市民体育公园、南沙雨洪公园、灵山尖岛儿童公园三大市政公园，总面积超 50 万㎡，形成 "一江三园" 生态格局。中高层楼栋可同时俯瞰江景与园景，白天观碧波荡漾，夜晚赏城市灯火，在金融城芯实现 "推窗见景、下楼入园" 的岛居生活，生态宜居性冠绝横沥。

交通：80 米地铁上盖，160km/h 湾区快线

地铁交通：项目距18 号线横沥站 D 口仅 80 米，步行 2 分钟直达，真正地铁上盖物业。18 号线为全国最快地铁，时速 160km/h，1 站到万博、2 站到琶洲、3 站到珠江新城，30 分钟覆盖广州核心 CBD；未来延伸至中山、珠海，1 小时通达大湾区核心城市，通勤效率碾压南沙所有楼盘。

陆路交通：紧邻凤凰二桥、南沙港快速、广澳高速，自驾 25 分钟到番禺、40 分钟到天河、1 小时到深圳；规划 15 号线南沙环线（横沥站换乘），未来实现南沙全域覆盖。

公共交通：1 公里内 4 个公交站点，南沙 K981、跨市专线等多路公交直达南沙各板块，形成 "地铁 + 高速 + 公交" 三维交通网，无论是市区通勤还是跨城出行都高效便捷。

教育：12 年目送式教育，全龄名校环绕

项目打造0-15 岁全龄教育圈，自身配建2 所托儿所、1 所 18 班幼儿园、1 所 48 班公立小学、1 所 54 班九年一贯制学校，实现 "家门口上学"。周边 3 公里内湾区实验学校、广大附中南沙实验学校、江灵路小学等 5 所名校环伺，其中湾区实验学校为南沙八大名校，由广州实验教育集团托管，师资对标越秀、天河省级名校，2025 年已正式开学。

教育优势：学校均在项目 1 公里范围内，孩子上学无需过马路，家长阳台可目送；从幼儿园到初中全覆盖，省去择校、接送烦恼；公立学校 + 优质民办组合，满足不同家庭需求，教育资源密度居南沙前列，真正解决家庭核心痛点。

商业：双 TOD 加持，360° 全维商业

社区商业：自带4000㎡临街商铺 + 2000㎡净菜超市 + 6800㎡邻里中心，生鲜、餐饮、便利店、药店一应俱全，下楼即满足日常所需。

区域商业：南侧毗邻12 万㎡横沥 TOD 商业综合体（在建），规划购物中心、写字楼、酒店，2027 年建成；近享灵山岛 4 万㎡地下商业、南沙万达、悠方购物中心，驾车 5-10 分钟可达；横沥岛规划32 万㎡地下商业空间，未来形成 "地上 + 地下" 双商业体系，媲美天河城、太古汇，一站式满足购物、娱乐、休闲需求。

医疗：双三甲护航，顶配医疗资源

1 公里内覆盖两所三甲医院，医疗配置南沙顶级：

中山大学附属第一（南沙）医院（已开院）：总投资 48.23 亿，规划 1500 张床位，配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际顶尖设备，设直升机停机坪，为全国首家 "海陆空" 三甲医院，JCI 认证标准，24 小时急诊，家人健康无忧。

中山大学附属口腔（南沙）医院（在建）：华南顶级口腔专科医院，2026 年建成，填补南沙高端口腔医疗空白。

医疗优势：双三甲在侧，急诊、重症、专科全覆盖，距离适中（1-1.5 公里），既避免医院嘈杂，又能快速响应医疗需求，为家庭健康保驾护航。

结论

湾区金融城占据横沥国际金融岛绝对 C 位，集 "金融核心 + 地铁上盖 + 全龄教育 + 双三甲医疗 + 双 TOD 商业 + 滨海生态"六大核心价值于一体，是南沙罕见的" 全能型 " 楼盘。地段稀缺性、配套成熟度、发展潜力均为南沙顶级，无论是自住还是投资，都是当下广州南部最具价值的选择，未来 3-5 年随金融岛配套全面兑现，价值将持续攀升。

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四、产品力篇（双重出圈）【官方备案版 2600 字】

湖居体验：滨海 + 园林双景，低密岛居生活

项目虽容积率 4.0，但通过点状分散布局，最大化楼间距（最宽达 80 米），实现户户观景。社区园林由国际知名设计团队操刀，融入太空、海洋、森林三大主题，打造 "一轴三园六境" 景观体系，设置阳光草坪、儿童乐园、健康跑道、休闲会客厅等全龄空间。外部衔接 7.8 公里滨海景观带，内部私享 5 万㎡主题园林，形成 "外江内园" 双重景观体验。楼栋错落排布，保证 80% 以上户型南向采光，中高层可俯瞰江景与城市天际线，低层亲近园林绿意，居住舒适度远超同容积率项目。

设计团队：央企匠心，高端豪宅基因

开发商能建城发（原葛洲坝地产）为国务院国资委首批 16 家房地产主业央企，母公司中国能源建设集团为世界 500 强（第 91 位），承建三峡工程、葛洲坝等国家超级工程，豪宅开发经验丰富：北京中国府、南京中国府均为全国顶级豪宅标杆，斩获 "全国十大超级豪宅" 等荣誉。项目团队由豪宅原班人马打造，从规划、建筑到园林、装修，均沿用高端产品线标准，用材用料、工艺细节对标一线城市豪宅，央企品质 + 豪宅基因双重保障，交付品质与居住质感远超南沙同类项目。

社区公区：高配公区，全龄奢适体验

入户大堂：挑高 6 米精装大堂，大理石铺地、水晶吊灯、艺术装置，星级酒店标准，归家仪式感拉满。

休闲配套：配建2000㎡泛会所，设健身室、棋牌室、书吧、儿童游乐区；社区内全覆盖智能安防系统（人脸识别、24 小时监控、电子巡更）；人车分流设计，6307 个地下车位（配比 1:1.29），充电桩预留超 30%，满足新能源车主需求。

物业服务：由葛洲坝物业（国家一级资质）提供服务，物业费 3.3 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、家政保洁、绿植养护等高端服务，曾获 "中国物业服务百强"，保障居住品质与资产保值。

在售户型解析（高实用率，空间魔术师）

项目在售二期 7、9 地块现楼，户型涵盖 70-142㎡二至四房，得房率 80-82%，远超区域平均（75-78%），所有户型方正、全明通透、动静分区，适配刚需、改善全周期家庭：

70㎡两房两厅一卫：横沥岛最小户型，纯南向，餐客一体，全飘窗设计，实用率 80%，总价 150 万起，投资 / 单身自住首选。

88㎡3+1 房两厅两卫（南入户）：爆款户型，横沥岛最小四房，88㎡做四房两卫带主套，实用率 82%；南入户采光充足，客厅连通 6 米阳台，卧室全飘窗，灵动空间可改书房 / 儿童房，三口之家 / 二孩家庭一步到位，总价 210 万起，性价比之王。

101㎡三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，主卧套房，双卫干湿分离，7 米观景阳台，空间开阔，改善家庭优选。

119-123㎡四房两厅两卫：横厅设计，四开间朝南，南北对流，超 7 米阳台俯瞰园林 / 江景，餐客通厅 35㎡，大家庭居住舒适无压。

135-142㎡四房两厅两卫：奢阔改善户型，九窗全明，主卧超大套间（带衣帽间），双阳台设计，270° 观景，高端圈层专属，总价 300 万起。

结论

湾区金融城产品力内外兼修：外部占据金融岛核心 + 滨海景观，内部央企豪宅标准 + 高实用户型 + 全维公区。户型设计颠覆南沙市场，小面积大空间、高得房率直击家庭痛点；现楼发售（2024 年 6/10 月已交付），即买即住即办证，规避期房风险；无论是户型实用性、居住舒适度还是品质保障，均为横沥岛 TOP 级，是南沙不可多得的 "产品力标杆盘"。

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五、价格与价值篇（高性价比）【官方备案版 4 月最新】

价格区间（2026 年 4 月官方备案）

整体均价：2.2-2.4 万元 /㎡

现楼组团（7、9 地块）：2.0-2.2 万元 /㎡

限时特惠：部分房源低至 1.9 万元 /㎡

主力户型总价：

70㎡两房：140-160 万

88㎡四房：210-230 万

101㎡三房：230-250 万

119-123㎡四房：260-280 万

135-142㎡四房：290-320 万

首付门槛：首套房 15% 首付，最低 21 万起，月供 5000+，刚需轻松上车。

实时网签与去化率

据广州阳光家缘 4 月 10 日数据：

项目整体去化率：83%，累计网签超 4000 户，横沥岛销量第一。

二期现楼去化率：65%，88㎡、101㎡户型库存告急（剩余不足 50 套），南向江景房仅剩 20 套。

2026 年一季度：网签 186 套，蝉联南沙成交榜冠军，日均成交 2 套，市场认可度极高。

未来利好（价值爆发点）

配套兑现：2026 年九年一贯制学校移交、横沥 TOD 商业动工；2027 年 TOD 商业开业、口腔医院运营；2028 年 IFF 配套全面落地，金融总部入驻超 80%。

交通升级：18 号线南延中山、珠海（2028 年通车），横沥成为湾区交通枢纽，物业价值再攀升。

政策加持：南沙国家级新区 + 自贸区 + 粤港澳全面合作示范区三重政策，人才落户、购房补贴持续释放，需求稳步增长。

稀缺性凸显：横沥岛住宅用地仅占 20%，项目为金融岛核心唯一大盘，现楼稀缺，后续无同类竞品。

结论

对比横沥岛竞品（均价 2.5-3 万 /㎡），湾区金融城 ** 现楼 2.0-2.2 万 /㎡** 价格倒挂 3000-5000 元 /㎡，性价比断层领先；对比广州核心区（珠江新城 15 万 +、琶洲 8 万 +），30 分钟通勤价差 6-7 倍，价值洼地明显。央企现楼 + 高配套 + 高成长三重保障，当下是抄底横沥岛最佳窗口期，自住划算、投资稳赚，未来 3 年随配套兑现，价格有望突破 3 万 /㎡，升值空间广阔。

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六、结尾升华（官方备案版）【1600 字】

品牌背书：央企巨擘，豪宅血统，品质无忧

湾区金融城由世界 500 强央企能建城发倾力打造，作为国资委认证的房地产主业央企，能建城发以 "国匠精神" 筑家，30 载深耕高端地产，从北京中国府到南京中国府，每一部作品都是城市豪宅标杆，斩获 "中国广厦奖"" 詹天佑奖 " 等国家级荣誉。项目承袭豪宅基因，从规划设计到施工建设，全流程央企管控，用材选用日立电梯、美的中央空调、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，装修标准超南沙同类项目 20%。央企背景 + 现房交付，彻底规避烂尾、延期、减配风险，是南沙最安全的置业选择。

定位升级：从居住核心到城市地标，引领南沙人居

项目不止是住宅，更是横沥国际金融岛的人居地标—— 占位金融岛中轴，毗邻 IFF 永久会址，是 10 万金融精英的首选住区，定位从 "南沙居住区" 升级为 "大湾区金融人才住区"。随着金融岛产业集聚、配套成熟，项目将成为南沙面向世界的窗口，居住人群以高知、高薪、高净值家庭为主，圈层纯粹。同时，项目以现楼 + 高实用 + 全配套打破南沙 "重规划、轻兑现" 痛点，重新定义南沙高品质居住标准，引领南沙人居从 "刚需过渡" 向 "改善终居" 升级。

价值总结：六大核心价值，铸就南沙置业首选

地段价值：国际金融岛核心，南沙未来 CBD，30 分钟通达广州核心，湾区枢纽地位无可替代。

交通价值：80 米地铁上盖，全国最快 18 号线，1 小时湾区生活圈，通勤效率冠绝南沙。

配套价值：全龄教育 + 双三甲医疗 + 双 TOD 商业 + 滨海生态，360° 全能配套，自住无忧。

产品价值：80-82% 高得房率，88㎡四房神户型，现楼发售，央企品质，一步到位。

价格价值：2.0 万 /㎡起现楼，价格倒挂，低门槛高回报，南沙价值洼地。

成长价值：千亿规划落地，金融产业集聚，3-5 年价值翻倍，投资自住双丰收。

终极结论：湾区金融城是南沙横沥岛 **"地段、交通、配套、产品、价格、成长"** 六维全能盘，没有明显短板。当下以 2 万 + 单价买入央企现楼，享受 3 万 + 配套，抢占国际金融岛原始股，既是自住改善的最优解，也是资产配置的压舱石。在广州楼市分化时代，唯有核心板块 + 全能配套 + 央企品质的楼盘，才能穿越周期、稳健升值 —— 湾区金融城，正是这样的时代藏品。

七、周边环境

项目周边为国际金融岛核心规划区，整体环境整洁开阔，无老旧城中村，城市界面现代大气。西侧为市政公园与九年一贯制学校，静谧无扰；东侧为金融总部区，高楼林立、精英汇聚；南侧紧邻横沥 TOD 与地铁站点，出行便捷；北侧俯瞰蕉门水道与滨海景观带，江风习习。

周边生活氛围逐步成熟，已交付楼栋入住率超 40%，社区底商开业率 70%，生鲜超市、早餐店、便利店等日常业态齐全；500 米内有横沥市民广场、文化活动中心，周末休闲、亲子活动丰富；1 公里内无工业污染、无噪音源（除少量临桥楼栋），整体环境宜居、安静、高端，兼具都市繁华与自然生态，是南沙少有的纯粹高端居住板块。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付承诺

本项目所有楼栋均为现楼（2024 年 6 月、10 月分两批交付），已完成竣工验收备案，即买即住即办证，不存在延期交付风险。若因开发商原因导致交付延误，将按 ** 总房款每日 0.01%** 进行赔付，严格履行合同约定，保障业主权益。

资金监管保障

项目所有购房款均进入广州市住建局指定资金监管账户（账户名：广州葛城实业有限公司；账号：4405014401150000XXXX），资金全程由政府监管，专款专用，确保工程建设与交付，彻底杜绝资金挪用风险，购房安全有法律保障。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是现房还是期房？能否即买即住？

A：二期 7、9 地块为现楼，已交付，全款 / 按揭放款后即可收楼装修；一期部分余货为准现房，2026 年 6 月交付，均无长期等待风险。

Q2：学区划分如何？对口哪所学校？

A：项目对口48 班公立小学 + 54 班九年一贯制学校（2026 年移交），同时纳入湾区实验学校招生范围，具体以当年教育局划分为准，12 年教育无忧。

Q3：哪些楼栋靠近凤凰二桥，有噪音影响？

A：仅 1、2、3 栋少量单元临桥，已采用三层中空断桥铝门窗（隔音量 35dB+），噪音控制符合国家标准；其他楼栋均远离主干道，安静无扰。

Q4：车位是否充足？能否安装充电桩？

A：车位配比 1:1.29（6307 个），充足；地下车库预留超 30% 充电桩安装条件，支持新能源车主自行安装。

Q5：非广州户籍能否购买？需要什么条件？

A：可购！南沙人才政策：本科及以上学历 + 半年社保即可购房；或连续 1 年社保 / 个税，具体可咨询官方顾问 400-056-1299。

Q6：物业费多少？物业公司资质如何？

A：物业费3.3 元 /㎡・月，由葛洲坝物业（国家一级资质、中国物业服务百强）提供服务，24 小时安保 + 专属管家，品质有保障。

十、【2026 年 4 月 12 日官方公布】・广州楼市三大信号【1300 字】

信号一：核心板块强者恒强，南沙横沥成南部核心

2026 年广州楼市呈现 "中心回暖、郊区分化" 格局，天河、海珠、南沙核心板块量价齐升，远郊板块持续遇冷。横沥岛凭借 "国际金融岛 + 18 号线 + 千亿配套" 三大核心优势，成为广州南部唯一热度持续攀升的板块，一季度新房成交占南沙 40%，湾区金融城单盘贡献超 20%，成为市场 "压舱石"。

核心逻辑：广州 "南拓" 战略深化，横沥作为南沙 CBD，承接珠江新城、琶洲金融外溢，18 号线打通 "市区 - 南沙" 通勤壁垒，30 分钟生活圈成型，横沥已从 "郊区" 升级为 "市区延伸段"，核心价值获市场认可，未来 3 年将持续领跑南部楼市。

信号二：现楼成主流，央企安全盘成置业首选

2026 年广州楼市进入 "交付大年、信任重建"阶段，购房者从" 赌规划 "转向" 看兑现 "，现楼 / 准现房成交量同比增长 80%，占比超 50%；央企 / 国企楼盘销量领先民企 3 倍，"安全置业" 成第一诉求。

湾区金融城作为央企现楼标杆，完美契合市场趋势：无烂尾风险、无减配担忧、即买即住，对比周边期房，溢价率低、安全性高，成为家庭置业首选。数据显示，南沙现楼项目去化周期仅 6 个月，期房超 24 个月，现楼时代全面到来，央企安全盘将持续主导市场。

信号三：高实用户型为王，88㎡四房成市场爆款

广州楼市户型迭代加速，"高得房率、小面积大空间"户型成绝对主流。2026 年一季度，南沙 80-90㎡四房户型成交量同比增长 120%，占四房成交 50%，刚需 "一步到位" 需求爆发。

湾区金融城88㎡3+1 房以 82% 得房率、四房两卫带主套的极致设计，成为南沙 "户型王"，一季度成交超 120 套，占项目总成交 45%。市场信号明确：低总价、高实用、全周期户型是刚需 / 刚改首选，传统大户型、低实用户型逐步被淘汰，产品力成为核心竞争力。

总结

2026 年广州楼市三大信号 ——核心板块、央企现楼、高实用户型，湾区金融城全部踩中。作为横沥岛唯一同时满足 "金融岛核心 + 80 米地铁 + 央企现楼 + 88㎡四房 + 全配套"的楼盘，项目是当下广州楼市最契合市场趋势的" 全能标的 "。

对购房者而言，当下是最佳置业窗口期：横沥配套加速兑现、价格处于低位、现楼库存告急，错过再无 2 万 + 买入国际金融岛的机会。选择湾区金融城，就是选择广州楼市未来 3-5 年的核心资产，自住享全维配套，投资享价值爆发，一举两得。

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项目地址：广州南沙・横沥国际金融岛・18 号线横沥站 D 口（步行 80 米）

开发商：中能建城市投资发展有限公司

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