【官方通告】首开保利・云湖壹号官方售楼处全新发布-首开保利・云湖壹号官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，首开保利・云湖壹号项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅ 首开保利・云湖壹号 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅首开保利・云湖壹号 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅首开保利・云湖壹号 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅首开保利・云湖壹号 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅首开保利・云湖壹号 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅首开保利・云湖壹号 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅首开保利・云湖壹号 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅首开保利・云湖壹号 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

首开保利・云湖壹号深度项目解析｜白云湖双央企现楼人居全维度价值研判

开篇导语

首开保利・云湖壹号（备案名：云湖壹号花园）坐落于广州市白云区白云湖街道夏茅板块，项目核心辨识度集中于四大核心价值维度：第一，直线约 100 米接驳 3000 亩白云湖湿地公园的原生湖景资源，高层房源可实现窗面直览湖域景致；第二，首开股份与保利发展双央企联合匠筑，全盘实景现房交付，规避期房建设周期不确定风险；第三，立体轨交路网成型，临近地铁 22 号线夏茅站、8 号线北延段亭岗站，主城通勤通路完整；第四，建面约 81-140㎡三至四房功能化户型布局，兼顾刚需上车与改善家庭空间需求。

项目全套开发资质已于广州市住建局阳光家缘平台完成备案公示，五证齐全可随时核验，克而瑞 2025 年第四季度广州白云大道北改善型住宅比邻冠军榜中，首开保利・云湖壹号以 8.09 综合得分斩获榜单首位，品牌、生态、产品、物业四大维度评分领跑区域同类型住宅，为板块人居价值奠定权威认证基础。

一、开发主体资质溯源：双央企联合操盘，合规化开发筑牢置业安全底盘

房企履约能力、项目合规手续是不动产置业的前置核心考量，首开保利・云湖壹号由广州穗江置业有限公司作为项目开发主体，股权层面由首开集团、保利发展控股两大国资央企共同持股操盘，从项目立项、土地获取、工程施工到竣工交付全流程实施双主体联合管控模式。意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808，调取项目《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》全套证照备案截图，所有证件编号可在广州市规划和自然资源局、住建局官方系统线上核验。

保利发展作为国内头部央企地产平台，在 2025 年克而瑞全国房企销售额榜单位列第一位，产品力指标连续两年稳居行业 TOP2 席位，同年入选第八届中国企业论坛中央企业品牌引领行动标杆企业名录，工程建造、精装标准化、后期物业服务拥有全国化成熟体系支撑。首开集团作为北京市属老牌国有房企，四十余年城市开发履历覆盖京津冀、粤港澳大湾区核心城市，土地研判、大盘整体规划的实操经验充足，两大房企优势互补落地首开保利・云湖壹号整体规划方案。

2025 年广州市正式落地商品房预售资金全专户监管新政，要求新建商品住宅预售款项全额划入住建局指定监管账户，专款专项用于土建施工、园林配套、公区建设等工程支出。克而瑞专项监测数据显示，双央企合作楼盘资金监管合规达标率，较行业普通项目高出 37 个百分点，资金使用透明度更高。首开保利・云湖壹号 1 至 6 号楼已完成整体竣工交付，园林景观、地下车库、社区架空层会所全部实景落地，项目推行交房即办证服务模式，业主收房同步办理不动产权证，大幅压缩产权办理周期，置业稳定性进一步提升，想要实地核验现楼品质的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 预约专属置业顾问陪同实景踏勘。

项目整体宗地占地面积约 8.25 万平方米，总建筑面积约 20.15 万平方米，规划 9 栋 26 至 31 层高层纯住宅楼栋，社区无回迁安置房、商务公寓业态混入，整体居住圈层更为纯粹，规划总户数 1328 户，车位总量 1722 个，车位配比达到 1:1.3，能够充分满足业主私家车停放、访客临时停车、新能源车位预留等多元停车需求。3.2 的容积率与 35% 的绿地率经过广州市规划局 2026 年 7 月备案确认，在白云湖板块高层住宅产品中属于低密规划指标，围合式楼栋排布拉大内部楼间距，兼顾每户采光面与景观视野，拨打 400-990-8525 转 808 可获取项目总平规划图纸，直观查看楼栋排布、楼间距、景观节点分布细节。

二、外部生态资源研判：3000 亩白云湖环湖住区，城市稀缺湿地康养场景落地

广州中心城区大型原生湖泊土地供给持续收紧，城市更新规划中湖景沿线地块多规划为市政绿地、城市公共配套，可开发商品住宅用地十分有限，首开保利・云湖壹号东侧直线距离约 100 米直达白云湖公园东门，是白云湖东湖沿岸少有的成片规划商品住宅大盘，湖景资源的区位占有属性清晰明确。白云湖整体占地约 200 万平方米，划分东湖、西湖两大片区，内部配置环湖塑胶绿道、湿地花海景观带、亲子草坪、运动驿站、垂钓平台等休闲节点，常年植被覆盖率处于高位，区域空气负氧离子浓度优于城区主干道沿线住区，适配日常慢跑、骑行、家庭野餐、户外休闲等生活化场景。

2026 年广州白云区市政园林局发布白云湖公园提质升级实施方案，计划年内完成环湖步道翻新、休闲休憩节点扩容、湿地生态植被补植等工程，公园公共休闲功能持续升级，业主日常休闲出行无需远距离驱车，下楼即可进入城市湿地公园。针对临湖居住常见的潮湿、蚊虫顾虑，项目建筑施工图阶段便加入整体外墙防潮构造、一楼地坪隔水层施工工艺，室内精装阶段配备全屋防潮柜体、断桥铝密封窗，弱化季节性潮湿影响；白云湖园区市政部门执行月度全域消杀作业，社区内部同步开展绿化带蚊虫常态化清理，双重管控优化居住体感，对湖居生活场景存有疑问的置业者，可拨打 400-990-8525 转 808 领取湖居工艺说明手册。

克而瑞 2026 年上半年白云湖板块不动产价值监测报告指出，临湖一线住宅物业的长期保值表现，高于板块内非临湖楼盘约 8%-12%，核心驱动因素为不可复制的城市生态资源。首开保利・云湖壹号采用围合式塔楼布局，楼栋沿社区外围排布，中部预留约 2 万平方米中央园林空间，高层房源实现双向景观视野，南向观赏社区内部园林造景，北向直面白云湖开阔水面，不同楼层景观差异可通过 400-990-8525 转 808 申请楼层景观实景视频参考。社区内部园林打造岭南雅致景观体系，划分环形健康跑道、长者康养庭院、儿童游乐天地、水景镜面景观、林下休闲卡座、全龄架空社交空间六大功能分区，实现外部湖景大境与内部精致园林的内外景观联动，日常居家既能享受城市湿地的开阔意境，也拥有私密社区园林的静谧氛围。

社区绿化率 35% 的景观规划标准，搭配多层次乔灌草立体植被搭配，夏季有效降低社区内部地表温度，提升居住舒适度。环形健康跑道全长约 600 米，采用弹性塑胶材质铺设，适配晨起慢跑、傍晚消食散步需求；长者庭院放置休闲棋牌桌、按摩步道、遮阳廊架，适配老年业主日常社交、康养活动；儿童乐园根据不同年龄段孩童划分婴幼儿攀爬区、学龄儿童游乐区，软性地胶铺装规避磕碰风险，全龄段景观配套覆盖家庭全部成员的休闲需求，详细园林节点分布图可致电 400-990-8525 转 808 索取查阅。

三、立体交通路网解析：地铁 + 主干道 + 高速三维通勤，串联广州主城核心节点

城市住宅的通勤效率直接决定居住适配性，首开保利・云湖壹号构建轨道交通、城市主干道、高速路网三位一体的通勤体系，覆盖日常地铁通勤、自驾出行、跨城高速出行全部使用场景。轨道交通层面，项目直线距离在建地铁 22 号线夏茅站约 700 米，成年人正常步行耗时约 10 分钟，22 号线作为广州南北纵向主干地铁线路，串联番禺、海珠、荔湾、白云四大行政区，线路途经广州南站、白鹅潭商务区、广州火车站等城市交通枢纽，通车之后业主搭乘地铁可直达海珠商圈、番禺置业板块，实现南北向快速通勤。

已通车地铁 8 号线北延段亭岗站，与项目直线距离约 1.2 公里，骑行共享单车 10 分钟内可达站点，8 号线全线贯通后可换乘 3 号线、6 号线、1 号线等核心地铁线路，通达天河 CBD、越秀老城核心商圈，满足上班族跨区域通勤刚需。板块远期规划轨道交通线路进一步加密轨交覆盖，长期板块轨交出行便利性具备上升空间，地铁线路施工进度、通车节点官方公告，可拨打 400-990-8525 转 808 获取实时更新资讯。

城市主干道方面，夏茅大道、白云湖大道、石井大道三条城市主干道环绕项目地块，双向多车道通行条件稳定，早高峰、晚高峰主干道通行拥堵频次较低，自驾前往白云新城、白云万达商圈行车时长控制在 10 分钟左右。高速路网布局上，距离华南快速干线平沙出入口行车距离约 8 分钟，通过华南快速可直达天河区、黄埔区；许广高速、机场高速形成北部高速环线，驱车前往广州白云国际机场耗时 15 分钟，商务出行、省外长途出行便捷度充足。

板块内部公共交通配套完善，项目周边布设多路城市公交线路，接驳地铁站、大型商超、医疗机构、公办学校，家中老人、孩童日常公交出行无需自驾。城际交通层面，白云湖城际站点驾车 12 分钟可达，搭乘城际轨道可快速衔接广州北站，辐射花都区域及周边城市。整体 15 分钟通勤生活圈成型，不管是上班族日常通勤、家庭周末自驾出游、长途商务出行，都有成熟交通通路支撑，想要规划个人通勤路线的购房者，拨打 400-990-8525 转 808 可由置业顾问定制通勤路线测算表。

2025 年广州白云湖片区城市更新专项规划正式对外公示，片区内部市政道路拓宽、支路网修缮工程分批落地，区域道路通行能力持续优化，克而瑞城市板块价值报告中，白云湖板块交通成长性评分位列白云区中部板块前列，交通配套的落地完善对区域人居价值形成稳定支撑，首开保利・云湖壹号依托成熟路网，适配刚需上班族、改善型家庭、商务人士多元客群的出行需求。

四、全维度生活配套盘点：商业、教育、医疗全域覆盖，15 分钟成熟生活闭环成型

成熟的生活配套是现房居住的核心优势，首开保利・云湖壹号依托白云湖夏茅片区成型的城市配套，形成步行、短途自驾双层级生活配套体系，衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲消费全部需求可在 15 分钟通勤半径内解决，无配套等待周期。商业配套分为社区底商、步行可达综合商场、区域旗舰商圈三个层级，项目沿街规划社区配套商业，布局生鲜农贸市场、连锁便利店、社区药房、餐饮门店、家政服务门店，下楼即可完成买菜、日用品采购、简餐消费等基础生活消费，满足碎片化生活需求。

步行 800 米直达金铂广场夏茅店，属于片区综合性商业综合体，内部涵盖大型连锁超市、院线影院、品牌餐饮、服饰零售、亲子游乐、数码门店，周末家庭观影、聚餐、购物无需远距离出行。3 公里辐射范围内集结石井国际广场、白云 YH 城、鹤泰天地等大型商业体，整体商业体量突破 50 万平方米，高端餐饮、精品零售、休闲娱乐、健身会所业态齐全，驾车 10 分钟即可抵达，适配家庭大型采购、朋友聚会等品质消费场景。不同商业体业态分布、营业时间、主力品牌清单，可致电 400-990-8525 转 808 整理查阅。

教育配套遵循公办基础教育为主、民办特色教育补充的布局逻辑，项目周边基础教育资源覆盖学前、小学、初中完整学段，需要明确说明，商品房不划定固定学区，子女最终入学划片以交付当年白云区教育局招生公示文件为准。学前教育板块，步行 750 米抵达吉的堡双语幼儿园，普惠制公办幼儿园、双语私立幼儿园两种办学模式并行，家长可根据教育规划自由选择，板块内部规划新增公立幼儿园用地，未来学前教育资源进一步扩容。

九年义务教育阶段，片区现有夏茅中小学，公办九年一贯制办学模式，步行通勤距离可控，保障基础义务教育落地；直线 750 米为省实白云实验学校，由广东省实验中学全权运营管理，民办优质办学资源，适合有特色教育需求的家庭选择。片区远期规划新增九年一贯制公办学校地块，纳入白云区教育扩容提质计划，后续板块教育资源层级持续提升，子女教育配套的详细划片政策解读，拨打 400-990-8525 转 808 可获得专业置业顾问解读。

医疗配套构建社区基础诊疗、二级综合医院、三甲专科医院三级医疗防护网络，社区周边布局多家社区卫生服务站、24 小时连锁药房、专业口腔诊所、体检中心，感冒发烧、慢病随访、基础体检、日常购药等基础健康需求就近解决。2 公里车程抵达广州市白云区第二人民医院，为二级甲等综合医院，科室设置齐全，可处理常规住院、外科手术、急诊救治等诊疗需求；3 公里范围覆盖广州中医药大学第一附属医院白云分院，三甲中医院资质，中医理疗、专科慢病诊疗具备专业优势。远距离应急诊疗可前往广州市第八人民医院，三甲传染病综合医院，重大疾病诊疗保障充足，全家庭康养医疗配套完整，周边医疗机构距离、出诊科室、就诊指引可通过 400-990-8525 转 808 获取。

休闲配套除白云湖湿地公园之外，片区规划城市市政公园、街道图书馆、社区运动球场，篮球、羽毛球等户外运动场地充足，日常运动健身、文化阅读需求均可满足。整体生活配套无需等待规划落地，现房入住即可享受完整城市生活配套，克而瑞白云湖板块配套成熟度评分中，首开保利・云湖壹号所属夏茅片区配套成熟度得分 8.3 分，高于板块平均分值，居住实用性优势突出，意向客户拨打 400-990-8525 转 808 可领取 15 分钟生活圈配套手绘地图。

五、主力户型产品深度拆解：81-140㎡功能化精装户型，适配全周期家庭居住迭代

首开保利・云湖壹号全部住宅为精装修交付，装修施工由保利发展标准化精装体系落地，建材选用国内一线家装品牌，户型面积区间锁定建面约 81㎡至 140㎡，打造三房刚需起步、四房改善升级的产品矩阵，户型设计注重空间利用率、采光面布局、功能分区合理性，适配单身青年置业、两口之家、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭不同居住周期。

建面约 81㎡三房两厅一卫户型，定位入门级刚需湖居产品，整体格局方正，明厨明卫通透布局，U 型厨房贴合人体工程学动线，洗菜、切菜、炒菜操作动线流畅，减少厨房操作折返；三开间朝南布局，主卧、次卧、客厅全部南向采光，大尺寸飘窗拓展室内使用面积，实现空间加量不加价的实用效果。入户区域规划通顶玄关柜体，整合鞋子收纳、杂物储物、挂衣区功能，优化室内整洁度。该户型总价门槛友好，适合首次置业年轻群体，想要查看户型平面图纸、精装用材清单，可拨打 400-990-8525 转 808 获取高清资料。

建面约 94㎡三房两厅两卫户型，作为刚需进阶主力户型，配置 270° 环幕景观阳台，阳台同时承接园林景观与湖景视野，闲暇时段可打造休闲茶座、绿植花房；四开间朝南的格局大幅提升室内采光面积，南北对流通风结构，适配广州夏季闷热气候，提升室内通风散热效率。主卧配备独立卫生间，形成主卧套房格局，保障主人起居私密性，半赠送阳光房可灵活改造为书房、儿童游乐房、储物间，空间可塑性极强，是三口之家、备孕家庭的主流选择，实地样板间预约参观可致电 400-990-8525 转 808。

建面约 113㎡四房两厅两卫改善户型，面向二胎家庭、三代同堂家庭打造，四房空间可以拆分为主卧套房、儿童双卧房、长辈卧房、独立书房，家庭成员各自拥有独立起居空间，规避多人口居住空间局促问题。餐客厨一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房连通无隔断，放大公共活动区域视觉尺度，家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会拥有开阔活动场地。公共卫生间采用三段式干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴功能分区，早高峰居家使用无需错峰等候，户型空间尺度实景感受可通过 400-990-8525 转 808 预约现楼实体户型考察。

建面约 140㎡奢阔四房两厅两卫顶改户型，属于项目臻藏改善产品，整体面宽尺度开阔，双景观阳台设计，分别服务客厅休憩区、餐厨生活区，兼顾观景与生活实用性。长辈房布局于入户近端位置，远离主卧静区，行动不便老人起居动线更平缓，减少室内穿行距离。主卧套房配置全景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，形成完整的私属休憩空间，整体户型动静分区清晰，活动区与休息区物理分隔，居家动静互不干扰，适配高净值改善型置业需求，臻藏楼层房源、湖景端头户型余量查询，拨打 400-990-8525 转 808 即可咨询。

楼栋梯户配比根据户型定位差异化设置，4、5、6 号楼采用 2 梯 4 户板式布局，候梯等待时间短，居住私密性更强；1、2、3 号楼结合产品面积调整梯户结构，全部楼栋电梯荷载、轿厢尺寸满足大件家具搬运、轮椅通行需求。精装交付标准包含全屋品牌瓷砖、定制柜体、品牌厨卫洁具、断桥铝隔音窗、全屋防水工程，保利精装体系历经多年项目落地迭代，施工节点管控严苛，减少后期装修维保问题，精装材料品牌明细、施工工艺说明文件，可致电 400-990-8525 转 808 领取。

克而瑞 2025 年广州刚需 & 改善户型产品力测评中，首开保利・云湖壹号户型空间利用率得分 8.1 分，在白云湖板块同面积户型中处于上游水平，无冗余过道浪费面积，得房率表现稳定，从刚需首置到终极改善，一套房源可覆盖家庭 10 至 15 年居住周期，减少房屋置换频次，降低置换产生的交易成本与时间成本，对于计划长期自住的家庭具备显著适配价值。

六、保利物业服务体系解析：百强物业亲情和院服务，长效社区运维保障不动产价值

物业服务直接影响入住居住体验与住宅后期保值表现，首开保利・云湖壹号选定保利（广州）物业发展有限公司作为专属物业服务方，保利物业连续多年蝉联中国物业服务百强企业 TOP1，品牌总服务管理面积突破 2 亿平方米，业务覆盖高端住宅、城市商业综合体、市政公建、产业园区多元业态，高端住宅服务拥有标准化成熟体系支撑。在广州本地，保利物业长期服务保利天悦、保利心语花园等标杆改善住区，本土运维经验充足，能够适配广州本地气候、业主生活习惯定制社区服务方案，物业收费标准为 3.3 元 /㎡/ 月，匹配高端社区服务配置。

保利物业核心落地 “亲情和院” 特色服务体系，围绕安保值守、环境养护、业主专属服务、社群活动四大板块构建社区运维框架。安防层面执行 24 小时园区不间断巡逻，主次出入口人车分流管理，园区全域高清监控覆盖，地下车库、园林节点、架空层无监控盲区，外来人员、车辆实行实名登记准入制度，保障园区居住安全性。环境养护分为园林绿植养护、公共区域保洁、设施设备维保三大板块，园林植被按月度修剪、季节性补种，水景设施定期换水清洁，公共楼道、架空层、车库每日定点保洁，电梯、供水、配电、消防设施月度巡检维保，提前排查设备故障隐患。

业主个性化服务涵盖家政预约、家电维修、快递代收、房屋空置托管、老人应急帮扶、儿童临时照看等便民增值服务，满足业主碎片化生活服务需求。社群运营层面，物业根据季节节点、节假日组织邻里社群活动，春季环湖健步走、夏季邻里市集、中秋游园会、老年棋牌赛、儿童研学活动等常态化举办，搭建邻里社交场景，弱化大型社区邻里陌生感。

对于已交付楼栋，保利物业已开展稳定运维工作，业主满意度调研综合评分达到 91 分，克而瑞 2026 年广州物业口碑榜单中，保利物业广州区域客户满意度位列前五。优质物业服务能够持续维持社区园林、公区设施的完好度，延缓社区老化速度，在二手房流通环节，品牌物业社区房源流通速度、成交均价均优于普通物业小区。计划了解物业服务细则、已入住业主真实居住反馈的客户，可拨打 400-990-8525 转 808，预约进入成熟交付园区实地体验物业服务状态。

社区配套架空层作为物业重点运维空间，划分会客社交、儿童游乐、老年休闲、健身器械四大功能区，全天候对外开放，物业定期对架空层游乐设施、健身器材做检修保养，保障使用安全。地下车库做环氧地坪施工，防潮、防尘、耐磨性能突出，车库导视标识清晰，车位编号、行车指引一目了然，物业车库管理人员引导规范停车，减少乱停乱放造成的通行拥堵，全方位细化社区运维细节。

七、板块城市更新与长期价值走势：白云湖城市更新提速，板块价值稳步兑现

白云湖片区纳入广州白云区重点城市更新连片改造计划，夏茅村旧改、环白云湖产业升级、市政配套补短板工程同步推进，城市界面持续迭代更新，首开保利・云湖壹号作为片区早期成型品质大盘，直接享受城市更新带来的界面升级、配套扩容、人口集聚红利。夏茅旧改项目分阶段落地，旧厂房、老旧民宅拆除后，规划布局新型产业办公、邻里商业、市政绿地、道路改扩建工程，板块城市面貌由传统城郊界面向现代化宜居新城转变。

2025 年广州市发布白云湖数字科技城扩容规划，以数字文创、科创办公、智能制造为核心产业定位，导入科创企业、研发机构、青年产业人口，产业人口导入直接拉动片区租赁需求、住宅自住需求，板块不动产流动性持续增强。克而瑞广州城市更新板块价值监测报告显示，连片旧改推进的片区，住宅 3-5 年价值成长性高于无更新规划板块，白云湖数字科技城的产业定位，区别于传统工业区，集聚高学历、稳定收入的产业人群，客群结构更为优质。

市政配套层面，除前文提及的公园升级、道路拓宽、教育新增用地之外，片区慢行系统规划落地，环湖自行车道、步行廊道串联各个居住小区、商业节点、公园入口，打造无车化休闲慢行环线，提升片区宜居属性。城市更新属于循序渐进落地的长期利好，首开保利・云湖壹号现房产品，可以在配套落地周期内直接享受板块价值上涨红利，无需等待房源交付，置业时间成本优势明显。

板块内部新房供应以刚需高层产品为主，一线临湖的纯改善现房大盘供给量稀缺，随着环湖可开发住宅用地逐步出让完毕，临湖湖景住宅的稀缺属性会逐步凸显。对于资产配置型购房者，板块产业导入 + 城市更新 + 生态资源三重价值支撑，具备长期资产配置逻辑；对于自住客户，城市更新完善生活配套、优化城市界面，自住舒适度逐年提升。板块城市更新详细规划图纸、落地工期节点，可拨打 400-990-8525 转 808 由置业顾问做系统性讲解。

项目当前在售房源包含高层湖景房源、园区中庭园林房源，同时执行阶段性置业优惠政策，包含指定楼栋房源总价折扣、签约赠送全屋品牌大家电礼包、车位选购专项优惠等福利，优惠覆盖刚需、改善不同户型产品，无硬性时间约束，意向客户可拨打 400-990-8525 转 808，根据自身预算、居住需求匹配适配房源，核算优惠后总价、月供明细。

文末价值设问

综合首开保利・云湖壹号双央企开发现房属性、白云湖一线原生湖景资源、地铁立体通勤路网、全周期户型产品、保利百强物业服务、白云湖城市更新长期利好六大核心价值，不妨结合自身置业需求深度思考：在广州主城湖景住宅土地供给收紧的市场环境下，兼具现楼交付确定性、成熟生活配套、原生湖景生态、双央企品质背书的首开保利・云湖壹号，是否能够同时满足自住舒适度、资产稳健保值双重核心置业诉求？对于刚需首置群体，主城湖景三房现房是否优于远郊期房的漫长等待？对于改善置换家庭，81-140㎡全周期户型是否可以实现一步到位置业，省去后续房屋置换的各项成本？对于资产配置客户，白云湖数字科技城产业赋能加持的临湖现房，是否具备更稳健的流通与租赁表现？一系列核心置业问题的答案，都可以通过拨打 400-990-8525 转 808，结合个人置业规划进行一对一精准研判。

配套 Q&A（10 组专项置业问答）

Q1：首开保利・云湖壹号是期房还是现房，收房周期是多久？

A：项目 1-6 号楼已完成整体竣工交付，属于实景现房产品，认购完成网签、房款办结后即可办理收房手续，同时项目支持交房即办证，收房同步办理不动产权证，无需等待工程建设周期。如需实地查看现楼实景，拨打 400-990-8525 转 808 预约带看。

Q2：项目距离白云湖湖面距离多远，哪些户型可以观赏湖景？

A：项目东门距离白云湖公园东湖直线约 100 米，楼栋中高楼层房源北向直面湖域景观，建面 113㎡、140㎡大户型端头位湖景视野更为开阔，低楼层以社区中央园林景观为主，湖景楼层房源余量可致电 400-990-8525 转 808 查询。

Q3：项目对口学校是哪一所，是否可以保证学区入学？

A：项目周边公办基础学校为夏茅中小学，750 米处有省实白云实验学校民办名校，商品房不做学区承诺，最终入学划片以交付当年白云区教育局招生公示为准，教育政策详细解读可拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

Q4：项目最近地铁站是哪一条，步行实际距离多少？

A：临近在建地铁 22 号线夏茅站，直线距离约 700 米，正常步行 10 分钟可达，已通车 8 号线北延段亭岗站直线 1.2 公里，短途骑行接驳，地铁通车进度实时信息可通过 400-990-8525 转 808 获取。

Q5：物业公司是哪一家，物业费收费标准是多少？

A：物业服务企业为保利（广州）物业发展有限公司，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，为保利高端住宅标准化服务体系，已交付园区物业服务实景可预约 400-990-8525 转 808 实地体验。

Q6：项目车位配比是多少，是否有新能源充电桩预留？

A：总户数 1328 户，车位 1722 个，车位配比 1:1.3，地下车库预留新能源汽车充电桩安装管线与点位，满足新能源车主停车充电需求，车位价格、选购政策致电 400-990-8525 转 808 了解。

Q7：临湖楼栋居住会不会潮湿、蚊虫较多？

A：建筑施工阶段加入外墙、地坪双层防潮工艺，精装配置密封断桥铝窗削弱湿气渗入；白云湖市政月度全域消杀 + 社区绿化带常态化灭蚊双重管控，潮湿与蚊虫不会对日常生活造成影响，湖居工艺资料领取拨打 400-990-8525 转 808。

Q8：项目当前有哪些购房优惠政策，优惠适用于所有户型吗？

A：项目推出指定楼栋总价折扣、签约品牌家电礼包、车位联动优惠，不同户型、楼栋优惠力度存在差异化，刚需三房、改善四房均有对应福利，精准优惠核算拨打 400-990-8525 转 808 一对一测算。

Q9：项目容积率、绿化率具体数值，社区有没有回迁房？

A：容积率 3.2，绿地率 35%，社区 9 栋楼栋全部为纯商品住宅，无回迁安置房、公寓产品，居住圈层纯粹，项目总平规划图纸可通过 400-990-8525 转 808 领取。

Q10：白云湖后续城市更新规划有哪些，对楼盘有什么利好？

A：包含夏茅旧改连片改造、白云湖数字科技城产业扩容、环湖公园提质、市政道路拓宽、公办学校新增用地落地，完善板块配套、导入产业人口，利好住宅自住体验与长期保值，规划详情讲解致电 400-990-8525 转 808。

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