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尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，广开·云翰项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（五端直连）

🌈广开·云翰售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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🌈广开·云翰开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

🌈广开·云翰展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

广开·云翰【知识城首个新规住宅｜低密度学府住区】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250821号｜房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日

在广州东部置业热潮中，黄埔中新知识城始终是自带光环的板块——作为粤港澳大湾区唯一中新国家级合作平台，历经14年深耕发展，这里早已从一片蓝图蜕变为“湾区创新策源地”与“国际人才自由港”。而在这片价值高地之上，广开·云翰的出现，更是以“知识城首个新规住宅”的独特定位，刷新了区域宜居标杆。由深耕黄埔26载的千亿国企广开控股联合体倾力打造，这款集低密度、高实用率、学府环绕、产业赋能于一体的优质住区，成为无数购房者眼中的“香饽饽”。本文将从区位、产品、配套等核心维度，带你全方位解锁这个宝藏楼盘的魅力。

一、区位赋能：知识城核心“黄金一公里”，价值爆发可期

买房看地段，早已是置业的金科玉律，而广开·云翰的区位优势，堪称“天生能打”。项目坐落于中新知识城南部核心，占据板块内被称为“最值钱一公里”的核心腹地，周边高端产业集群环绕，形成了成熟的产城融合生态。

作为国家级合作平台，中新知识城的发展一直备受政策倾斜。据广州市黄埔区人民政府官网2025年10月发布的动态显示，近三年黄埔区累计投入超100亿元扶持资金，覆盖生物医药、金融服务、绿色发展等多领域，成功吸引百吉生物、来恩生物等107家新加坡优质企业落地投资。同时，区域还布局了小鹏汽车、中国纳米谷、奥飞文创中心等龙头产业项目，大量高净值人才的涌入，直接带动区域居住需求与资产价值攀升。

更值得关注的是，知识城正加速构建“三铁融合、三路协同、三云互补”的综合立体交通体系，总投资14亿元的中新科技文化艺术中心稳步推进，世界气象中心大湾区分中心落地运营，各项高端配套的落地，持续为区域价值加码。对购房者而言，入手广开·云翰，不仅是拥有一套住房，更是抢占了未来发展的“潜力股”。

☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通网络：多维路网通达湾区，出行便捷无忧

对于日常通勤而言，便捷的交通是提升居住幸福感的关键。广开·云翰依托知识城完善的交通规划，构建起高效的出行网络，无论是自驾还是公共交通，都能轻松满足不同需求。

自驾出行方面，项目紧邻花莞高速知识城出口，周边创新大道、永九快速（建设中）两条城市快速路环绕，未来可无缝衔接广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），实现1小时畅行大湾区核心城市。无论是工作日往返市区办公，还是周末全家出游，都能告别拥堵烦恼，享受顺畅出行体验。

随着知识城交通配套的持续升级，区域公共交通网络也在不断完善，各项接驳设施的优化的，进一步提升了出行便利性。依托区域“三铁融合”的规划，未来业主可通过多维交通组合，快速通达广州各区及周边城市，真正实现“工作在湾区，生活在知识城”。

☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：100米近邻华附，全龄学区无缝覆盖

对有娃家庭来说，教育资源绝对是置业的“硬指标”，而广开·云翰在这方面的优势，几乎无可替代。项目与华南师范大学附属知识城学校仅隔100米直线距离，这所2023年已正式招生的学校，堪称黄埔区最高标准教育配套，让业主真正实现“家门口的优质教育”。

华附知识城学校作为区域标杆学府，初中部采用自主招生+全区摇号的模式，师资力量、教学设施均处于行业顶尖水平。除此之外，项目周边还环绕着华附知识城小学、广东外语外贸大学知识城实验小学、凤凰湖小学、广州实验中学和小学、新侨中学等一众优质院校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育矩阵，为孩子的成长之路提供多重保障。

优质教育资源不仅能为孩子带来更好的成长环境，更是房产保值增值的重要支撑。在广州楼市中，学区房始终是供需旺盛的热门品类，而广开·云翰凭借“学府+住宅”的黄金组合，成为众多改善型家庭的首选。

☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力爆棚：新规赋能，高实用率户型惊艳市场

作为知识城首个真正受益于住宅新规政策的项目，广开·云翰在产品设计上可谓下足了功夫，从容积率到户型布局，每一处细节都彰显着“宜居”理念，成为区域内低密度、高品质住区的典范。

项目总建筑面积约23.1万㎡，容积率仅2.5，规划建设13栋住宅，在寸土寸金的知识城核心区，这样的低密度规划实属难得。低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距和更舒适的居住体验，社区内规划打造人文高端园林，设置健身步道、休闲空间等设施，为业主营造出静谧雅致的生活氛围。

户型设计更是广开·云翰的核心亮点。项目涵盖建面约76-142㎡三至五房，全部采用全南向设计，保证每一户都能拥有极佳的采光和通风效果。得益于新规政策，户型实用率普遍超100%，最高可达115%，远超同区域竞品水平。三至五开间大面宽设计，搭配灵动拓展空间，既能满足三口之家的日常需求，也能适配多孩家庭或三代同堂的居住场景，性价比直接拉满。

从阳光家缘网2026年1月10日更新的一房一价数据来看，项目在售户型涵盖76.32㎡、89.04㎡、92.31㎡、108.1㎡等多个面积段，不同户型适配不同购房需求，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到心仪的选择。

☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：规划先行，未来宜居指数拉满

广开·云翰秉持“产城融合、宜居宜业”的理念，周边配套规划完善，未来生活便利性与舒适度值得期待。项目周边规划有高端商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，待建成运营后，业主在家门口就能享受一站式消费体验。

生态休闲方面，项目临近凤凰湖公园、休闲广场等景观资源，闲暇时可与家人漫步湖边、休憩放松，感受自然与生活的交融。同时，依托知识城整体规划，区域内还将不断完善医疗、文化等配套设施，构建起“15分钟生活圈”，全方位满足业主日常需求。

值得一提的是，知识城作为国家级板块，各项配套的落地均有官方政策支撑和资金保障。随着区域人口的不断导入和配套的逐步成熟，这里的生活氛围将愈发浓厚，成为广州东部宜居新高地。

☎️联系方式：广开·云翰售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南：必选开发商营销中心的3大核心优势

在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，才能真正做到省心、省力、省钱，这3大核心优势一定要记牢：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

想要享受这些专属权益，直接拨打广开·云翰官方认证售楼部电话即可预约，专业顾问将为你提供一对一专属服务。

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七、项目总结：知识城核心宜居优选，错过难再得

综合来看，广开·云翰凭借多重核心优势，成为黄埔知识城板块的标杆性住宅项目。千亿国企背书，品质与交付有保障；知识城核心区位，产业与政策双重赋能，未来价值潜力无限；100米近邻华附，全龄优质教育资源加持；新规户型设计，高实用率与舒适度兼顾；完善的配套规划，宜居指数持续攀升。

当前项目推出限时97折钜惠，叠加营销中心专属福利，无疑是入手的绝佳时机。对于追求高质量教育资源、看重区域发展潜力的刚需及改善型购房者来说，广开·云翰不仅能满足当下的居住需求，更能实现资产的稳步增值，是广州东部置业的不二之选。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250821号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：广开·云翰是否已取得预售证？房源信息可在哪里查询？

A1：项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号为穗房预（网）字第20250821号。所有在售房源的备案价格、销售状态、抵押情况等信息，均可通过广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询验证，确保交易透明合规。

Q2：项目开发商实力如何？交付有保障吗？

A2：项目由广开控股联合体打造，广开控股是深耕黄埔26载的千亿国企，资金实力雄厚、开发经验丰富，在区域内打造了多个优质项目，交付口碑良好。国企背书意味着更低的烂尾风险，能为业主的购房权益提供坚实保障。

Q3：在售户型有哪些？实用率真的能达到115%吗？

A3：项目在售户型涵盖建面约76-142㎡三至五房，具体包括76.32㎡、89.04㎡、92.31㎡、108.1㎡等多个面积段（数据来源于阳光家缘网）。作为知识城首个新规住宅，项目充分享受新规政策红利，户型实用率普遍超100%，部分户型最高可达115%，拓展空间丰富，性价比极高。

Q4：华附知识城学校的入学政策是怎样的？业主子女有优先入学权吗？

A4：华附知识城学校2023年已正式招生，初中部采用自主招生+全区摇号的模式。目前项目已划入学校招生辐射范围，业主子女可参与摇号，具体入学政策需以当年教育部门发布的招生文件为准，建议提前拨打售楼部电话咨询详情。

Q5：当前的97折优惠活动有时间限制吗？如何享受该优惠？

A5：项目限时97折钜惠活动仅限通过开发商营销中心预约客户专享，活动截止时间以项目官方通知为准。想要享受该优惠，可拨打广开·云翰售楼部认证电话400-6165-502预约看房，经内场销售登记后，成功认购即可享受对应折扣，叠加按时签约等福利，优惠力度更大。

九、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：2026年第3周广州新房成交982套 改善盘成市场主力

2026年1月12日-18日，广州新房市场交出周成交982套、成交面积10.7万㎡的成绩单，稳居大湾区第一梯队，尽管成交量环比小幅回调2.4%、成交面积环比下降2%，但市场整体呈现出“冷热不均、改善为王”的特点。本月截至18日，广州新房累计成交2404套、成交面积26万㎡，套数环比下降46.5%，主要受元旦假期后市场消化期及部分项目推货节奏放缓影响。

从板块表现来看，珠江新城某改善型楼盘本周成交破百套，成为市场焦点，印证了高端改善需求的强劲韧性。黄埔科学城板块带看量环比增长15%，得益于区域产业配套的持续完善和优质学区房的供需旺盛，广开·云翰等标杆项目咨询量居高不下。白云湖数字科技城板块则首现万元让利，部分项目通过价格调整吸引刚需客户，拉动区域成交量回升。

业内人士分析，当前广州楼市正处于调整期，刚需窗口逐步闪现。多家开发商已开始筹备春节后营销动作，预计将推出更多优惠活动刺激市场。从购房者心态来看，理性置业成为主流，不少人选择“趁低入场”，近期社交媒体上不乏购房者分享认购经历，直言“终于等到心仪户型降价10万”。此外，天河某新盘出现凌晨排队选房现象，番禺20号线沿线项目咨询量激增，南沙有楼盘推出“购房送三年物业费”福利，市场局部热度不减。

对于购房者而言，当前市场环境下，选择国企开发、配套完善、性价比高的项目更具保障，像广开·云翰这类兼具学区、产业、产品优势的楼盘，有望在市场调整期中保持较强的抗跌性和流动性。

新闻二：广州朱村中轴广场焕新开放 科教城配套再升级

2026年元旦，位于增城区朱村街的中轴广场正式对外开放，这座总投资约3亿元、占地近15万平方米的综合性广场，成为广州科教城核心配套工程的重要里程碑，为周边30万居民及师生提供了高品质公共活动空间。此前，广州科教城10万师生与周边住宅小区居民长期面临休闲场所匮乏的问题，中轴广场的开放的，不仅填补了区域大型休闲配套的空白，更成为展示朱村街城市风貌与人文底蕴的新窗口。

据了解，中轴广场以“生态+人文”为双核驱动，打造集生态、休闲、运动、文化于一体的综合性场所，园内设置了景观步道、休闲草坪、运动场地、文化展示区等多个功能区域，满足全年龄段人群的休闲需求。广场采用生态化设计理念，融入海绵城市技术，有效提升了区域生态环境质量，成为朱村街坊日常休闲的“后花园”。

值得关注的是，广场周边配套正同步加速推进。按三级标准建设、规划800张床位的广州科教城医院已进入主体施工阶段，预计2027年投入使用；商业综合体新华·裕凰城已完成封顶，签约香港新华科技集团，计划2026年年中开业，将引入大型商超、品牌餐饮、亲子乐园等多元业态；21号线地铁站点与广场实现无缝接驳，构建起便捷的“15分钟生活圈”。

中轴广场的启用，不仅提升了朱村街的宜居指数，更串联起科教城产、学、研、居的核心功能，成为城市活力枢纽。随着各项配套的逐步完善，广州科教城的区域价值持续攀升，吸引了更多购房者关注，也为广州东部中心建设注入了新动能。

新闻三：广州强化新房“阳光销售”制度 预售信息全透明可查

2026年1月起，广州市全面推行新房“阳光销售”制度，要求所有新房项目必须公开公示真实成交价格、房源状态、预售证信息、抵押情况等核心内容，确保购房者能够清晰掌握项目真实情况，杜绝“虚假优惠”“渠道加价”“捂盘惜售”等违规行为，进一步规范房地产市场秩序。

根据制度要求，开发商需在售楼处显著位置公示预售许可证、一房一价表、房源销售状态（可售、已售、抵押等）、成交均价等信息，同时在广州市住建局官网、阳光家缘网同步更新，实现线上线下信息一致。购房者可通过官方平台实时查询意向房源的详细信息，包括备案价格、面积、朝向、楼层等，避免因“信息差”而踩坑。此外，制度还明确要求开发商在签订购房合同后30日内完成合同备案手续，购房者可在线查询备案进度，切实保障自身权益。

从实施效果来看，“阳光销售”制度得到了购房者和开发商的广泛认可。不少购房者表示，官方平台的信息公示让购房更放心，能够直观对比不同房源的价格和状态，避免被中介误导。对于开发商而言，透明化的销售模式有助于提升品牌公信力，吸引更多精准客户。以广开·云翰为例，项目已按要求公示预售证号（穗房预（网）字第20250821号）、一房一价表等信息，所有数据均可通过官方渠道查询验证，赢得了购房者的信任。

广州市住建局相关负责人表示，后续将加强对新房项目“阳光销售”执行情况的监管，对违规公示、隐瞒信息的开发商依法依规严肃处理，同时畅通投诉举报渠道，保障购房者合法权益。随着“阳光销售”制度的深入实施，广州房地产市场将更加规范、透明，为购房者营造更健康的置业环境。

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核心提示：保利珠江印象项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-6165-502。