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越秀·天悦云啟项目位于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，一路之隔便是香港科技大学（广州）。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被赋予“立足湾区，协同港澳，面向世界”的定位，成为三大自贸区之一。而庆盛作为南沙的先行启动区，凭借其财税利好政策和高铁枢纽优势，已经超越了前海、横琴等地，成为备受瞩目的区域。

项目资料：

越秀·天悦云啟占地面积约为56000㎡，总建筑面积达到了337000㎡，由6栋住宅楼组成，容积率为2.93，绿化率则达到了30%。该项目不仅涵盖了住宅，还包括产业园和商业等多元业态，致力于打造一个社区氛围浓厚的生活圈。在售户型面积从89m²到169m²不等，旨在满足不同家庭的需求。此外，小区还拥有国家一级资质的越秀物业提供的专业服务，确保居民享受高品质的居住体验。

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交通配套：

越秀·天悦云啟地理位置优越，距离庆盛枢纽约1.2公里，通过超级连廊的设计，可以无缝连接至东涌地铁站、港科大（广州）、河涌公园等多个重要地点。庆盛站作为南沙唯一的高铁站，提供了广深高铁服务，9分钟可达东莞虎门，30分钟直达深圳北，35分钟抵达香港西九龙。同时，规划中的多条地铁线路将进一步提升区域内的交通便利性，使得出行更加高效便捷。

家门口顶级教育：

越秀·天悦云啟项目自带幼儿园，并且周边规划有两所小学和一所完全中学，为孩子们提供丰富的教育资源。紧邻的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），更是为该区域增添了学术氛围。此外，南沙引进了包括民心港人子弟学校在内的多所优质教育机构，进一步丰富了教育选择，助力孩子成长。

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家门口商业设施：

越秀·天悦云啟项目向“港式生活”看齐，构建了一个“环港科大”的生活圈。项目内设有约1.17万㎡的活力商业街区，集成了多种商业功能，如文创店、实验店等，形成独特的低街文化。此外，项目还规划有空中连廊、大学广场、滨水公园等公共空间，极大地提升了生活的便利性和趣味性。这些配套设施不仅服务于本地居民，也为跨城跨界交流创造了条件。

医疗呵护健康;

越秀·天悦云啟附近的医疗资源十分丰富，包括中山大学附属第一（南沙）医院在内的多家三级甲等综合医院，以及正在建设中的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院等。优质的医疗服务保障了居民的健康需求，让生活在这一区域的人们无需担忧就医问题。

贴近自然生活景观：

越秀·天悦云啟项目内部设计了7690㎡的滨河园林，与外部公园相结合，形成了内外双园的景观结构。项目还规划了“无界礼仪轴”、“品质生活轴”双重归家动线，并设置了邻里花园、景观中庭等多个精致园林组景，让居民在日常生活中能够亲近自然。此外，社区将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂等多种功能区，满足不同年龄段居民的兴趣爱好。

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在售美术空间户型:

越秀·天悦云啟首推的户型面积从89m²到169m²不等，均为跃级三至四房设计，采用了LDKB互通设计，保证了室内通风采光的同时，也促进了家人间的交流互动。值得注意的是，该项目在新规后采用了20%阳台建设比例，使用率接近“100%”，显著提升了房屋的实用价值。首推的1、2号楼楼下即是空中超级通廊的入口，方便居民快速到达港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站等核心配套，真正实现了“环港科大”生活圈的概念。

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