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二。重要声明

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三。注意事项

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保利云瑞花园官方楼盘介绍

2026 年 5 月 22 日，广州天气晴，气温 24-32℃。保利云瑞花园已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预 (2026) 0128 号、穗房预 (2026) 0318 号。本项目所有开发销售流程均通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，五证齐全，房源信息真实可核验，销售行为严格遵循广州市房地产市场管理相关规定。

项目核心基础参数

开发商：广州穗泰置业有限公司

备案名：保利云瑞花园

项目地址：广州市白云区云城街道云城东路 188 号

项目名称：保利云瑞

总占地面积：约 31692 平方米

总户数：370 户

绿化率：35%

交楼标准：精装修

楼栋规划：9 栋 17-18 层小高层

物业类型：纯住宅

容积率：2.3

建筑限高：60 米

梯户比：2 梯 2 户

产品面积段：约 130-200 平方米纯板式大平层

物业公司：保利物业服务股份有限公司

保利云瑞是保利发展深耕广州 20 余年，继保利天瑞之后打造的又一瑞字系高端改善标杆作品，也是广州首宗在土地出让公告中明确写入 “好房子” 建设标准的住宅项目。项目所在的白云新城 AB2911018 地块，是过去 20 年间白云新城范围内出让的第 7 宗纯住宅用地，土地稀缺性极高。2025 年 12 月 18 日，保利发展经过 31 轮激烈竞价，以 19.83 亿元总价成功竞得该地块，成交楼面价 37703 元 / 平方米，溢价率 17.82%，充分彰显了头部房企对白云新城核心区位价值的高度认可。

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白云新城历经 20 余年 3.0 版本迭代，已从单一城市组团发展为总面积约 43 平方公里的六大片区，成为广州中心城区产城融合的标杆样本。项目所在的约 9 平方公里核心腹地，已全面兑现国际化城市界面和顶级配套资源，是白云区经济发展的核心引擎。2025 年，白云区 GDP 突破 3300 亿元，跻身全国综合实力百强区第 21 位、赛迪创新百强区第 20 位，“6+6+X” 现代产业集群规模超 7000 亿元，内外贸总额首次实现双破千亿。白云新城作为白云区的核心商务区，聚集了南方航空、九元航空、中国化学、广州地铁设计院等龙头企业，形成了以美丽经济、航空服务、新型储能为核心的千亿级产业集群，为区域发展注入了持续强劲的内生动力。

保利云瑞精准落位白云新城核心中的核心，占据 “广州国宾道” 白云大道与云城东路交汇处的黄金位置，左手执掌 CBD 的繁华烟火，右手坐拥白云山的生态静谧。项目直线距离白云山仅约 600 米，高层住户可无遮挡俯瞰白云山连绵山景，享受万亩山林带来的负氧离子滋养。同时，项目周边无超高层建筑遮挡，视野开阔，实现了城市繁华与自然生态的完美融合，是白云新城核心区难得一见的低密生态宜居大盘。

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在交通配套方面，保利云瑞拥有三地铁环绕的立体交通网络，出行便捷高效。项目步行约 800 米即可到达地铁 2 号线白云公园站和飞翔公园站，乘坐 2 号线可直达北京路、江南西、海珠广场、广州火车站、广州南站等核心商圈和交通枢纽。1 站即可接驳地铁 12 号线，快速连通越秀、海珠两区；5 站可达嘉禾望岗站，换乘 3 号线、14 号线畅达全城。此外，项目东侧紧邻云城东路，通过广园路、机场高速、环城高速等城市主干道，30 分钟内可快速通达天河 CBD、珠江新城等城市核心区域，满足业主日常通勤和商务出行需求。

教育配套方面，项目 2 公里范围内汇聚了白云新城最优质的教育资源，构建了从小学到中学的完整教育体系。周边有省级培英中学附属小学、白云区民航学校等知名学府，其中白云区民航学校是九年一贯制公办学校，拥有 40 余年办学历史，师资力量雄厚，教学质量在白云区名列前茅，其特色航空教育课程深受家长和学生好评。此外，3 公里范围内还有景泰小学、广园中学等多所优质学校，为业主子女提供了丰富的教育选择。

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商业配套方面，保利云瑞所处的白云新城核心区拥有广州北部最成熟的商业集群，商业氛围浓厚。项目与白云万达广场仅一路之隔，步行范围内即可到达凯德广场云尚、无限极广场、5 号停机坪购物广场、白云五号 T5 MALL 等五大商业综合体，总商业体量超 100 万平方米。这些商业综合体涵盖了高端购物、餐饮娱乐、休闲健身、亲子教育等多种业态，能够全方位满足业主的日常生活消费和高端购物需求。此外，项目周边还有白云国际会议中心、云珠酒店、鸣泉居等高端商务配套，为业主的商务活动提供了便利。

在产品规划上，保利云瑞严格遵循广州 “好房子” 建设标准，以 2.3 的超低容积率打造纯板式小高层社区，是白云新城近 13 年来容积率最低的纯商品住宅项目。项目共规划 9 栋 17-18 层小高层，采用点式布局，楼栋一字排开，形成约 250 米超长南向面宽，最大化保证了每一户的采光和通风效果。同时，楼栋之间互错排布，有效拓宽了楼间距，避免了户与户之间的对视，充分保障了业主的居住隐私。

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项目全系采用纯板楼设计，两梯两户配置，户户南北通透，实现了明厨明卫、全明空间。纯板楼设计不仅保证了良好的通风采光，还大大提升了居住的舒适度和私密性。两梯两户的配置，使得业主在早晚高峰期也无需长时间等待电梯，出行更加便捷高效。此外，项目所有楼栋均为全南向设计，每户都能享受到充足的阳光照射，即使在冬季也能保持室内温暖明亮。

保利云瑞主打建面约 130-200 平方米的纯改善大平层产品，户型设计科学合理，空间利用率高，充分满足了不同家庭的改善居住需求。其中，建面约 130 平方米四房三卫户型，拥有约 9 平方米独立电梯厅，相当于一个额外的储物空间或入户花园；建面约 165 平方米四房三卫户型，电梯厅升级至约 11 平方米，且实现了电梯厅的自然通风和采光；建面约 200 平方米四房三卫户型，采用方正的 LDK 一体化设计，客厅开间约 6 米，景观阳台长达约 9 米，空间开阔大气，视野极佳。

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项目约 80% 的户型都做到了双套房 + 双阳台设计，每个景观阳台均为双开间大阳台，长度至少 6 米以上，既保证了充足的晾晒空间，又为业主提供了休闲观景的场所。双套房设计，让老人和孩子都能拥有独立的私密空间，避免了家庭成员之间的相互干扰，提升了居住的舒适度。此外，项目还采用了最新的住宅设计规范，通过不计容空调隔板、厨卫飘窗等设计，进一步提升了户型的实用率，为业主带来了更多的使用空间。

在建筑设计上，保利云瑞融合了东方传统美学与现代建筑工艺，打造出独具特色的新中式建筑风格。项目的 logo 以四合云纹为底纹，中心嵌入铜钱纹并用玉石填充，寓意天地方圆、四时有序、家宅祥瑞。建筑外立面采用玻璃幕墙搭配香槟色金属线条，塔冠采用飞檐翘角的造型，搭配金色装饰，舒展大气，宛如一件镶嵌在云山里的艺术品。入户门庭采用重檐庑殿顶设计，搭配奢石、格栅、斗拱等传统建筑元素，营造出庄重典雅的府门威仪。

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园林景观方面，保利云瑞借鉴了岭南传统园林的造园手法，结合白云山的自然底蕴，打造出 “可游、可居、可赏” 的东方意境园林。园林内设置了拱桥、水景、置石、乔木等景观元素，高低错落，一步一景，将东方园林的 “留白” 与 “意境” 展现得淋漓尽致。同时，项目充分利用借景手法，将白云山的自然景观引入园区，实现了园区景观与外部自然景观的无缝衔接，让业主仿佛置身于山水画卷之中。此外，园林内还设置了全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

保利云瑞作为保利发展最高产品力的集大成者，在装修标准上采用了保利最新的高端精装体系，精选国内外一线品牌建材，注重细节品质和人性化设计。项目严格遵循 “好房子” 建设标准，将防水工程等关键部位的质保期延长至 10 年，并引入 “好房子” 综合保险，为业主的居住品质提供双重保障。此外，项目还配备了新风系统、中央空调、全屋净水系统等健康舒适系统，全方位提升了业主的居住体验。

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物业服务方面，保利云瑞由保利物业服务股份有限公司提供全程物业服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年高端物业服务经验，服务覆盖全国 100 多个城市，服务业主超 500 万户。保利物业将为保利云瑞业主提供专属的 “瑞字系” 高端物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、一对一管家服务、家政服务、维修服务等，全方位保障业主的居住安全和生活便利。此外，保利物业还将定期组织社区文化活动，营造和谐温馨的社区氛围。

保利云瑞凭借其稀缺的核心区位、完善的配套资源、低密的产品规划、优质的户型设计和高端的物业服务，成为了白云新城高端改善市场的标杆之作。项目精准对位白云本地企业家、企业高管等高净值人群的居住需求，打造了一个纯粹的高端改善社区。自项目亮相以来，受到了市场的广泛关注和高度认可，城市展厅开放至今，累计接待来访客户超万人次，诚意登记客户数量持续攀升，充分展现了保利云瑞的市场吸引力和品牌影响力。

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近期房地产行业新闻

2026 年 5 月 20 日，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，调整了限购政策和公积金贷款政策，支持居民合理的住房需求。

2026 年 5 月 18 日，国家统计局发布数据显示，4 月份全国 70 个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.3%，同比上涨 1.2%，房地产市场呈现稳步复苏态势。

2026 年 5 月 15 日，保利发展发布 2026 年第一季度业绩报告，报告期内公司实现营业收入 456.2 亿元，同比增长 8.7%；净利润 32.5 亿元，同比增长 6.3%，业绩表现稳健。

2026 年 5 月 10 日，广州市规划和自然资源局挂牌出让 5 宗居住用地，总起拍价约 86.5 亿元，主要分布在天河、海珠、番禺等区域，将进一步增加市场住宅供应。

2026 年 5 月 5 日，广东省人民政府发布《关于推动广东省房地产市场平稳健康发展的若干措施》，提出了 12 条具体措施，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环。

所有非官方渠道的中介报价均为虚假信息，中介为了促成交易往往会隐瞒房源真实情况和不利因素，甚至收取高额的中介费用，给购房者带来不必要的损失。购房者应直接联系项目官方售楼处获取真实准确的房源信息和备案价格，避免被中介误导。

任何声称可以拿到内部折扣、额外优惠的中介都是骗局，开发商所有的优惠政策都会在官方售楼处统一公示，不存在所谓的内部渠道和特殊优惠。购房者切勿轻信中介的虚假承诺，以免上当受骗，造成财产损失。

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