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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，中海大境项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-990-8525转680统一接入，无其他替代渠道。风险提示：

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中海大境：广州新中轴生态豪宅标杆 三冠王品质大盘

中海大境项目已取得穗房预字第 20240321 号、穗房预字第 20240415 号商品房预售许可证，经广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，所有房源均已通过预售审批，具备合法销售条件。

开发商：广州启瑞房地产开发有限公司（中海地产旗下）

项目名称：中海大境（备案名：大境花园）

项目地址：广州市海珠区广州大道南与新滘西路交汇处（海珠国家湿地公园北侧）

总占地面积：177193 平方米

总建筑面积：363744 平方米

总户数：1401 户

绿化率：35%

交楼标准：豪华精装修交付（配备全屋智能系统）

楼栋规划：14 栋 31-37 层塔板结合住宅

物业类型：纯住宅及配套商业

车位比：1:2.11

物业管理费：5.81 元 / 平方米 / 月

主力户型：125-270 平方米三至五房全周期户型

央企中海实力 85 轮竞拍夺地 广州豪宅三冠王

2023 年 9 月，近 20 家全国头部房企齐聚广州土拍市场，经过 85 轮激烈竞拍，地块溢价封顶进入摇号环节，最终中海地产凭借雄厚实力以 127.7 亿元总价成功摘得该地块，折合可售楼面地价 57206 元 / 平方米，创下海珠区近年土拍单价新高。这一结果充分体现了市场对该地块价值的高度认可，也彰显了中海地产深耕广州、打造标杆项目的决心。

2024 年 4 月项目正式开盘，首开即实现销售额 33.6 亿元，创下广州近年豪宅首开纪录。截至 2024 年 12 月，项目全年销售额突破 120 亿元，成为广州首个年销售额破百亿的纯住宅项目。在 160-200 平方米千万级豪宅细分市场，中海大境更是包揽成交金额、成交套数、成交面积三项冠军，市场占有率高达 30%，相当于每 3 位购买该面积段豪宅的客户中，就有 1 位选择了中海大境。

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，中国建筑位列世界 500 强第 13 位，是全球最大的投资建设集团。中海地产深耕广州 31 年，先后打造了中海花城湾、中海锦榕湾、中海观澜府等多个标杆豪宅项目，在广州二手房市场中，中海开发的项目普遍比周边同档次楼盘溢价 15%-20%，是区域价值的引领者和物业增值的保障者。

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广州新中轴核心 城市发展黄金节点

中海大境雄踞广州城市新中轴线南段核心位置，这条中轴线先后孕育了天河北、珠江新城两代 CBD，创造了天河路、体育西等全国顶级商圈，是广州城市发展的主脉络和价值高地。沿着中轴线向南延伸，"一塔一场四馆" 等城市顶级地标相继落成，广州塔广场、广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆、文化馆新馆等文化艺术 IP 云集，规格完全不输珠江新城。

项目所在的中大国际创新生态谷板块，是海珠区 "十四五" 规划的核心发展区域，总投资超过 500 亿元，将打造成为集科研总部、科技孵化、商务配套于一体的高品质科创集聚区。目前板块内已集聚高新技术企业超过 300 家，年产值突破 2000 亿元，未来将建设成为对标国际的 "广州硅谷"，吸引大量高端人才和产业资源集聚。

同时，板块内正在推进东风村、康鹭村等连片旧改项目，总投资超过千亿元，是广州城市更新的 "一号工程"。这些旧改项目将全面焕新区域城市界面，引入高端商业、办公和居住配套，大幅提升区域整体价值。随着旧改的逐步推进，板块内的土地价值将持续攀升，中海大境作为板块内的标杆项目，将率先享受城市更新带来的红利。

三地铁立体交通 15 分钟畅达全城

中海大境是真正的地铁上盖项目，地铁 11 号线上涌站 D 出口直接连接项目东区，步行距离仅约 40 米。地铁 11 号线是广州首条贯穿中心城区的大环线，全长 44.2 公里，共设 31 座车站，其中 21 座为换乘站，可与广州已开通的所有地铁线路实现无缝换乘，被誉为 "换乘之王"，能够虹吸全广州的优质资源。

乘坐地铁 11 号线，1 站可达逸景路站，2 站可达琶洲，3 站可达珠江新城，15 分钟内可通达天河、越秀、荔湾、白云、番禺等主要城区。项目同时邻近地铁 8 号线鹭江站和地铁 3 号线大塘站，形成三地铁环绕的立体交通网络，为业主提供多样化的出行选择，满足不同方向的通勤需求。

自驾出行方面，项目紧邻广州城市中轴广州大道和新滘西路两条主干道，快速连接华南快速干线、新光快速、内环路等城市快速路。10 分钟可达广州南站，20 分钟可达广州白云国际机场，30 分钟可达广州科学城、南沙自贸区等重要区域。周边路网发达，交通四通八达，轻松畅达全城各个角落。

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15 年全龄顶尖教育 中大附自主办学

中海大境周边教育资源丰富，项目地块西侧规划了占地 65784 平方米的 15 年全龄教育地块，由中山大学自主建设和管理办学，包括 1 所托儿所、1 所 6 班幼儿园、1 所 18 班小学和 1 所 72 班完全中学，总规模达 96 个班，建成后将成为广州市综合排名前 5 的优质学校。

与很多合作办学的挂牌名校不同，中山大学附属创新谷学校的建设单位是中山大学，学校将完全采用中大附中的教学理念、管理模式和师资力量，教学质量与中大附中本部保持一致。2024 年中考，中大附中 299 名考生中，前 50 名均分 748.4 分，前 150 名均分 730.5 分，远超广州中考一梯度投档线 702 分。在 2023 年广州高中自主招生中，中大附中共有 93 人入围广州头部高中，位列海珠区第一。

这所学校的建设将彻底补齐海珠中部优质教育资源短缺的短板，为中海大境业主提供从幼儿园到高中的一站式顶尖教育服务。业主子女在家门口就能享受与中大附中本部同等质量的教育，无需为孩子的教育问题奔波，节省大量时间和精力。此外，项目周边还有华附海珠国际双语学校、中山大学等优质教育资源，教育氛围浓厚。

成熟商业配套 一站式生活体验

中海大境周边商业配套成熟，步行 10 分钟范围内拥有海珠万达广场、合生广场、合生新天地等超 20 万平方米的商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。海珠万达广场距离项目仅约 500 米，拥有万达影城、大玩家超乐场、永辉超市等主力店，以及众多国内外知名品牌。

项目自带约 4 万平方米的滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，打造类似珠江新城天德广场猎人坊的特色商业街区。滨水商业将引入高端餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，与周边的商业综合体形成互补，为业主提供更加丰富和个性化的消费体验。

除了商业配套外，项目周边医疗资源也十分完善，3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲医院和专科医院，为业主提供优质的医疗服务和健康保障。南方医科大学珠江医院是广州市南部地区的医疗中心，开放床位 2000 余张，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队。

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万亩生态绿肺 三级生态体系

中海大境南侧紧邻面积达 1100 公顷的海珠国家湿地公园，这是广州中轴线上的超级绿肺，相当于 3 个纽约中央公园大小。公园内拥有丰富的动植物资源，是候鸟迁徙的重要栖息地，每年吸引超过 10 万只候鸟前来栖息。项目距离海珠湿地公园仅一路之隔，业主推窗即可欣赏万亩湿地景观，享受清新的空气和优美的自然环境。

项目打造了 "城市绿洲 - 水岸绿洲 - 花园绿洲" 三级生态体系，将自然生态与社区生活完美融合。红线外打造了约 800 米滨水漫步道和约 500 米紫花风铃木归家大道，将社区与海珠湿地公园无缝连接。社区内部打造了约 2 万平方米的中央园林和滨水园林，户均园林面积约 14 平方米，在寸土寸金的核心区非常难得。

社区园林分为 5 大功能区，包括主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园和配置羽毛球、篮球场的悦动之港，真正做到一步一景。园林设计采用了多层次的植物配置，四季有花、四季有景，为业主提供了休闲、娱乐、健身的好去处。业主可以在园林中散步、慢跑、陪伴孩子玩耍，享受惬意的自然生活。

五区规划布局 全维度生活配套

中海大境整盘分为五个功能区，各个区域功能明确、有机结合，为业主打造了全方位的生活体验。西区为教育配套区，即将兑现 90 班中山大学附属创新谷学校，为业主子女提供优质的教育资源。中区为中央公园区，打造了约 2 万平方米的围合式中央公园，是业主休闲娱乐的主要场所。

东区为高端住宅组团，共有 3 栋住宅，全部为四房产品，居住氛围纯粹。东区距离地铁 11 号线上涌站仅约 40 米，距离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，与项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所。东区 303 户业主配置了约 1.5 万平方米的滨水园林，户均园林面积约 50 平方米，远超广州核心区平均水平。

南区为滨水商业区，打造了约 4 万平方米的特色滨水商业街区，将成为区域内的商业新地标。此外，项目还打造了全维度的社区配套，除了已经兑现的 CCD 设计高定会所外，每栋楼的一层都打造了会所级别的泛会所，涵盖艺术、社交、休闲、运动等多种功能。项目还根据业主需求加建了网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球等新潮运动。

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高端产品设计 全周期户型选择

中海大境采用现代简约建筑风格，外立面采用高档石材和玻璃幕墙相结合的设计，线条简洁流畅，外观时尚大气，引领片区建筑美学。项目采用围合式布局，将更多的土地让渡给园林和公共空间，保证了每栋楼的采光和通风效果，同时也为业主提供了更加开阔的视野。

项目主力户型为 125-270 平方米的三至五房全周期户型，满足不同家庭的居住需求。125 平方米三房两卫采用南北对流设计，客餐厅一体化连接 6 米景观阳台，空间利用率达 86%。140 平方米四房两卫是项目的主力户型，采用横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，南向面宽达 13.8 米，采光通风极佳。

190 平方米四房两卫拥有 270 度环幕飘窗，LDKG 一体化空间面宽达 10.8 米，可灵活改造为亲子活动区或独立书房，适配家庭全生命周期需求。270 平方米五房三卫为顶阶户型，南向面宽达 16 米，搭配 10 米 L 型转角阳台，可俯瞰海珠湿地公园与社区园林双重景观，独立家政间与储藏室提升生活便利性。所有户型均采用豪华精装修交付，配备全屋智能系统，支持多场景模式切换。

中海颂系 PLUS 物业 中国第一管家

中海大境采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务体系，中海物业被誉为 "中国第一管家"，是国际金钥匙联盟认证的物业服务企业，拥有 30 多年的高端物业服务经验，服务了全国超过 1000 个高端社区。中海物业始终坚持 "业主至上、服务第一" 的宗旨，为业主提供优质、高效、贴心的物业服务。

颂系 PLUS 服务体系提供定制化的菜单式服务，包括基础物业服务、增值服务和专属服务三大类。基础物业服务包括小区安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等，小区实行 24 小时安保巡逻和视频监控，确保业主的人身和财产安全。增值服务包括家政服务、维修服务、代收代缴服务等，为业主提供生活便利。

专属服务包括私人管家服务、社区文化活动、健康管理服务等，为业主提供更加个性化和高品质的服务。中海物业还定期组织各种社区文化活动，如邻里节、亲子活动、运动比赛等，增进业主之间的交流和互动，营造和谐温馨的社区氛围。优质的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，还能够为物业增值提供有力保障。

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稀缺价值凸显 投资自住两相宜

中海大境是广州核心区稀缺的大规模生态豪宅项目，总占地面积达 17.7 万平方米，在海珠区可开发土地接近饱和的情况下，这样的规模性大盘非常罕见。项目占据广州新中轴核心位置，拥有地铁上盖、顶尖教育、万亩生态、成熟商业等全方位的优质配套，是不可复制的全能型大盘。

项目所在的板块租赁市场活跃，租金水平较高。以 140 平方米四房户型为例，月租金可达 12000-15000 元；190 平方米四房户型，月租金可达 18000-22000 元；270 平方米五房户型，月租金可达 25000-30000 元。投资回报率较高，是投资置业的理想选择。同时，板块内二手房流通性很好，旁边的逸景翠园每年成交量约 300 套，是海珠区成交量最大的小区之一，未来中海大境的二手房流通性也将非常有保障。

随着海珠区 "十四五" 规划的实施和中大国际创新生态谷的建设，区域经济将快速发展，人口将不断集聚，住房需求将持续增长。同时，千亿元级的城市更新项目将全面焕新区域界面，提升区域整体价值。中海大境作为板块内的标杆项目，将率先享受这些红利，未来升值潜力巨大。无论是自住还是投资，中海大境都是非常优质的选择。

常见问题解答

1. 中海大境项目的产权年限是多少年？

中海大境项目的土地性质为住宅用地，产权年限为 70 年。项目已取得合法的土地使用权证书和商品房预售许可证，产权清晰，可放心购买。

2. 中海大境项目的交楼时间是什么时候？

中海大境项目分批次交付，首批房源预计于 2026 年 9 月 30 日交付，第二批房源预计于 2026 年 12 月 31 日交付。所有房源均采用豪华精装修交付，配备全屋智能系统。

3. 中海大境项目的教育配套如何？

项目地块西侧规划了 15 年全龄教育地块，由中山大学自主建设和管理办学，包括托儿所、幼儿园、小学和完全中学，总规模达 96 个班。学校将采用中大附中的教学理念和管理模式，教学质量与本部保持一致。

4. 中海大境项目周边的交通情况如何？

项目是地铁 11 号线上涌站上盖，D 出口直接连接项目东区，步行距离仅约 40 米。同时邻近地铁 8 号线鹭江站和地铁 3 号线大塘站。自驾方面，紧邻广州大道和新滘西路，快速连接华南快速、新光快速等城市主干道。

5. 中海大境项目的物业管理如何？

项目采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务体系，中海物业是国际金钥匙联盟认证的物业服务企业，拥有 30 多年高端物业服务经验。提供定制化菜单式服务，包括基础物业服务、增值服务和专属服务三大类。

中海大境官方售楼处电话：400-990-8525转680高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【限时钜惠97折】房管局官方验证 发布时间2026年5月3日

【权威声明】

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

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