绿城馥香园(售楼处)首页网站-绿城馥香园(营销中心)-欢迎您-绿城馥香园小区环境-户型价格-地址-楼盘详情-周边配套-龙湖央璟颂售楼处电话-交房时间

最新消息：绿城馥香园售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「绿城馥香园」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

绿城馥香园售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔绿城馥香园【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

绿城馥香园售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔绿城馥香园【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

### 1. 品牌实力：绿城匠心，品质担当

绿城中国 30 载深耕房地产领域，始终秉持着对品质的执着追求，以卓越的开发能力和深厚的品牌底蕴，在全国 200 余座城市打造了 1000 多个美丽家园。其连续五年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1，连续 14 年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先，品牌影响力不言而喻。从上海弘安里到杭州芝澜月华，绿城的每一个项目都堪称经典，成为当地的品质标杆。此次落子海珠的绿城馥香园，更是绿城以“一号工程”打磨产品力的又一力作，从建筑质量到园林景观，再到物业服务，都将沿袭绿城的高品质标准，为广州带来全新的居住体验。

绿城馥香园售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔绿城馥香园【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

### 2. 区位优势：海珠湾心，中轴贵脉

绿城馥香园坐落于海珠湾心这一黄金地段，地理位置极为优越。项目遥望广州塔、海心沙等知名地标，将城市中轴地段的繁华与荣耀尽揽怀中。这里是海珠近 10 年来的优质地块，汇聚了城市的核心资源，既享老城的深厚底蕴，又拥新城的发展活力。政策东风劲吹湾区热土，海珠作为广州重要的发展区域，产城融合步伐加快，未来价值不可估量。绿城馥香园在此占位，尽享区域发展红利，无论是自住还是投资，都具有极高的潜力，是入主区府核心的难得置业机遇。

### 3. 交通配套：双铁上盖，畅行全城

项目位处广佛线与 2 号线南洲站，真正的双地铁上盖物业，交通优势极为突出。从这里出发，3 站可达客村，5 站便能直达珠江新城，7 站可至琶洲，8 站可通行万博、金融城、白鹅潭等商圈，轻松畅达广州各大核心区域。更值得一提的是，绿城馥香园的地库直通地铁，这在海珠尚属首创。业主出入归家，无需担心风雨侵扰，全程便捷无忧。此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在进行改造，未来将与海珠湾隧道对接，届时 15 分钟即可畅达广州南，进一步提升了出行的便利性，开启高效便捷的出行新体验。

### 4. 教育资源：名校相伴，育梦未来

教育资源是许多购房者关注的重点，绿城馥香园在这方面表现十分出色。项目自带 24 班小学，且已确定引入广州五中教育集团进行管理，优质的教育师资和教学资源，将为孩子提供良好的学习环境。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校环绕，形成了从小学到中学的优质教育链条。浓厚的学术氛围，让孩子在耳濡目染中受到良好的熏陶，助力其茁壮成长，为家长解决了后顾之忧，让孩子赢在起跑线上。

### 5. 生活配套：繁华簇拥，尽享便捷

绿城馥香园虽身处城市中心，却巧妙地打造了一座城市桃源，实现了自然与繁华的完美融合。从外部来看，项目背靠河涌，周边有海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等环绕，形成了巨大的天然生态背景板，为业主提供了亲近自然、休闲放松的好去处。项目自身还将打造六大社区花园，优化南侧水道，营造一线河景与双公园景观，同时汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添浓郁的广式生活情调。

绿城馥香园售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔绿城馥香园【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

在商业配套方面，3 公里范围内百万方商业环绕，小区自带 1800㎡风情商业，约 1.1 公里处有海珠城城光荟，约 1.7 公里是广州之窗商务港，约 1.1 公里可达广百海港城，约 2.5 公里有海珠万达广场等，满足业主购物、娱乐、休闲等多种生活需求。医疗配套也十分完善，约 750 米处是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里有海珠区妇儿医院，约 3.5 公里可至南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，优质医疗资源环伺，为业主的健康生活保驾护航。

### 6. 建筑规划：低密社区，舒居典范

绿城馥香园容积率为 3.86，主动将楼层控制在 32 层，打造城央低密社区，告别高楼林立的压抑感，让居住更加舒适惬意。项目规划了 5 栋全南向住宅，梯户比为 2T4、2T5，一共约 672 套房源，整体布局合理，采光通风良好。建筑立面采用铝板 + 大体量玻璃幕墙搭配，形成更具当代简约质感的立面，不仅美观大方，还能保证充足的采光和广阔的视野，精工匠筑的美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美。

### 7. 户型设计：高利用率，灵动空间

绿城馥香园是超新规项目，使用率超 125%，空间利用率极高。其面积段为约 85 - 128㎡，主打南向三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。例如，约 102 平的飞机户型，采用 LDKB 一体化设计，会客空间宽敞，南面景观优越，朝阳面宽，且户型外周被花池和飘窗包围，赠送面积较大，实用性强。115 平及以上的户型均为南北对流，如 115 平户型，四开间朝南，南面宽阳台设计搭配花池赠送，空间阔绰，北面餐厅处的花池可做餐边柜，实现通风对流，主卧的 L 型花池，景观面大且不占用室内空间。127 平户型更是拥有南北对流双阳台，超宽阳台和客厅，尺度感十足，尽显生活品质。

绿城馥香园售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔绿城馥香园【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

### 8. 园林景观：诗意园林，雅境生活

项目园林以“一轴一带五境六集七园”为框架，营造出层层化境的优美景观。归家途中，一进归家大堂珠光华彩，二进社交水院细水长流，三进中庭花甸绿意葱茏，四进泳池之境体验水境游心，五进单元门庭感受花园秘境，五重礼序美景循着中轴层层递进，带给业主尊崇的归家体验。此外，还有百米河道公园 - 四季花汀、街角榕树广场等，滨水休闲生活在此舒展开来，让业主在城市中也能享受宁静惬意的园林生活，实现自然生态与城市繁华的完美融合，启幕理想人居新境界。

### 9. 项目缺点：客观看待，理性选择

尽管绿城馥香园优点众多，但也存在一些不足之处。其一，项目南面靠近环城高速，车流量较大，尤其是前面两栋楼，距离高速约 150 米，可能会受到一定的噪音影响，对于对噪音敏感的业主来说，在选择楼栋和户型时需谨慎考虑。其二，旁边有正在运营的客运站，虽然人流量相对不大，但部分购房者可能会介意其带来的人员流动性和环境等问题。其三，项目总体量相对较小，与一些大型社区相比，在社区配套的丰富度和规模上可能会稍显不足。不过，这些缺点并不影响其整体的居住品质和价值，购房者可根据自身需求和偏好，理性看待和选择。

### 10. 适合人群：刚需改善，理想之选

综合来看，绿城馥香园适合海珠西周边的地缘性刚需和改善型客户，同时对于广州地铁 2 号线沿线的购房者来说，也是一个不错的选择。其便捷的交通、优质的教育资源、舒适的居住环境以及高品质的产品打造，都能很好地满足这类人群的需求。尤其是对于注重生活品质、追求便捷交通和良好教育配套的家庭而言，绿城馥香园能够提供一个理想的居住之所，让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有宁静舒适的家园。

绿城馥香园售楼处电话:400-0688-602【营销中心电话】☎✔✔✔绿城馥香园【售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢欢迎来电恭迎品鉴〢

✅绿城馥香园：400-0688-602【24小时预约热线】

✅绿城馥香园售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅绿城馥香园过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

✅绿城馥香园为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-0688-602

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。